パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[101: 匿名さん]

大井町線って１０両編成ですか？

[102: 匿名さん]

荏原町？
乗り替え必要なのは嫌だな。
勤務先が大井町線ならメリットありそう。

[103: 周辺住民さん]

たしかに。
大井町線に快速ができたときはぶっとんだ。
延伸するためだったけど。
田園都市にしても、延伸するとローカル度が減って混む。
でも、まあ、ここは戸越がちょっとにぎわってるが下神明もしぶいし、
あと20〜30年はこんな雰囲気でいけるかな。（笑）

新築マンションは高値設定の地区だから、
どんな若い層が入ってきているのか興味がある。
某近場マンション営業の人は医者、弁護士ってほどではないと言っていたが。

[104: 匿名さん]

南向き５０００万円台で2F以上の3LDKがあればすごくほしいです。

[105: 匿名さん]

南で坪300とすると…
予算をかなりオーバーしそうですね。

[106: 匿名さん]

大井町線はだめでしょ

[107: 匿名さん]

大井町線の交通利便性は、目黒線が南北線に直通してかなり向上しました。
二子玉川よりはやや山手風、大井町よりは下町イメージが強いですが、
いずれも良いお店や、公園、学校等には恵まれています。

[108: 匿名さん]

JR線と比べちゃうと東急線の駅力ってかなり弱い
荏原町駅なんて　え～これで駅なの？　小さい～ボロイ～　
昭和に逆戻りした感じ

[109: 物件比較中さん]

108さんの言うとおり、東急には小さくてぼろい駅が残っている。
それをしょぼいと思う人には魅力のない街、
逆に、それを求めてくる人もけっこういる街。

[110: 匿名さん]

それでも綺麗になったよ、荏原町の駅。
昔はもっとボロかった。

[111: 匿名さん]

南はやはり坪300万行きますかね。
最近の浜町・人形町周辺の物件が300万弱なので、280万くらいと見ますが。
２Fで5980万位はきついですかね？

[112: 購入経験者さん]

東急大井町線や池上線は駅と駅が近いから、駅も小さいんじゃないですか？
小さい駅は、いいですよ～。乗り降りが楽で。以前目黒線西小山に住んでましたが、地下鉄になって駅が深くなっちゃって電車乗るまでが遠くなっちゃいました。（キレイになったのはもちろんいいんですが）

今は戸越銀座に住んでますが、池上線はJRとの連絡も楽々だし　浅草線も使えて超便利です。荏原町も大井町線、浅草線、池上線使えてかなりアクセスいい地域だと思いますが。

[113: 物件比較中さん]

ココはとてもいい場所ですね。
近隣にすんでいます。

駅近く静か、なおかつ商店街が賑やか。なかなかでない場所だと思います。

２７０万前後であれば即買いでしょう。

噂では三菱さんも他のエリアでは売れ残りで大変みたいですがココは売り上げ物件になるとありがたいです。

そのくらいで出ないかな。

[114: 購入検討中]

中延で坪300万円は高くないですか？荏原駅徒歩6-7分はかかります。
それに、ここのマンションの南側には汚い２F立てのアパートが建っていて、いつかは立て直しされるでしょうし、その南側にも汚い建物があります。極めつけはその南側に墓地が広がっていることです。とにかく南向きがメインの建物なのに、眺望は期待できない。建物の西側には５メーター程の道路があります。車のとおりは激しくはないですが、それなりにあるようですから、目立ちます。眺望ということでは西向きはまあまあなのでしょうが、広さが一番広い部屋はエレベーターに近い。また、地下駐車場の上の住居は、この棟は小さい部屋が主体となるでしょうから、生活パターンが違う人たちが集まるかもしくは投資目的の住居ということになるのかもしれません。
つまり、このマンションは大井町線の荏原駅で坪300万円に値するだけの住居とは考えにくく、もし、そんな値付けをすることになるのであれば、三菱の名前が傷つくと考えます。施工が木内建設ということも、どれ程の技術力があるのかよくわかりません。ということで、７０ｍ平米のお部屋２Fで、坪210-230万を期待したいです。

[115: 匿名さん]

＞７０ｍ平米のお部屋２Fで、坪210-230万
そうなればうれしいですね。抽選厳しくなりそうですが。
南のアパートは確かに気になりますね。
ただ、墓は個人的にはそれほど気になる感じではなかったです。
エレベーターの近くが気になるのは安い賃貸では？
分譲ではエレベーター脇の部屋でも気になったことはないです。

[116: 匿名さん]

結構安く出るかもしれません。
他の掲示板で話題になっていましたが、↓をみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44203/
これが本当なら、ここの坪単価は高くて230-250万くらいかもしれませんね。
70平米5000万円台も期待できるかもしれませんね。

[117: 購入検討中]

115さん、分譲マンションの部屋だと、エレベーターの音は気にならないものですか？私の部屋はエレベーターに隣接していませんので、わかりませんが、ホテルとか宿泊したとき、特にエレベーターが近いと音が気になって眠れません。そんなこと、ありませんか？

[118: 賃貸住まいさん]

このあたり（環７より山手線側）で中古もだいぶ見てきましたけど、
そんな安い価格のもの見たことないです。（地１０年以内ですが）

[119: 匿名さん]

＞１１７
物件によるかもしれませんが、友人の家も含めて気になったことはないです。
営業の人に聞いてもそれほど気になりませんよというと思うので、完成前販売だと気になりますよね。
分譲賃貸のエレベーター脇で空いている部屋を見に行くといいかもしれません。業者には迷惑ですが、三菱系の賃貸業者ならいいのではないでしょうか・・・。
ちなみに、ホテルのエレベーターはうるさい方だと思います。

[120: 周辺住民さん]

何故地所がこの規模でわざわざここにプロジェクト組んだと思う？
近年この周辺で他デベのプロジェクトが完売し成功しているからですよ。
特にルネには驚いたと思う、ここはこんなマイナーエリアなのに完売するのかと。
２１０－２３０？絶対あり得ない、これじゃぁたかだか２０億程度のプロジェクト
だよ。この経済環境下、安く買いたい気持ちは分かるけど、間違いなく最低
２８０－３００にはなるよ。まぁその内、価格発表あれば大体合ってるよ。