パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[81: 匿名さん]

ところで資料請求したけど届きません。できたら送る、ということなのかな。

たしかに土地が安くなっているので、小さな家なら建てられるんですね。
戸建てかマンションかは、価格ではなくて趣味の問題になりそう。

[82: 匿名さん]

ここは坪300超でもすぐ完売する物件でしょうね。
小規模だし場所がかなりいいと思います。将来は坪350ぐらいで転売も可能では。

[83: 近所をよく知る人]

えばらまち‥

[84: 匿名さん]

二子玉川の物件にしても大井町の物件にしても
それぞれ再開発だったり、低層マンションだったり
それなりの売りがあるから坪単価もそれなりで販売している。

この物件で坪300で販売するとして、その売りって何ですか？

[85: 匿名さん]

ここの土地柄が好きだって人は大勢いると思うけれど。
それと、３００万で売れるためには、それなりの建物であることが前提。

[86: 匿名さん]

好きな人もいるけど、その数が増えることもあまりない。
いい町なんですが、なじみのある人がメインの客ではないかと。

二子のような派手さはないし、けっして雑誌で取り上げる町ではない。
ゆえに値上がりといったことは期待できないと思いますが。

[87: 匿名さん]

そうですが、ここは小規模なので競合が出なければ売れちゃうように思います。

[88: 匿名さん]

確かに数が少ない物件は売れだすと早いです。

[89: 近所をよく知る人]

だからぁー、ここは、えばらまちですって

[90: 匿名]

資料届いたけどホームページと内容がほとんど一緒だった…

[91: 近所をよく知る人A]

えばらまち　なんだけど　あのルネでさえ完売したからね、このエリアは。
少数派乍ら需要層はしっかり居るから、供給少ない面３００でも売れちゃうよ、この規模だし。

[92: 匿名さん]

でも、意外とポツポツマンションができはじめたよね、このへん。
古い戸建てが多いから、小振りなものができてきそうな気はする。

[93: 物件比較中さん]

2LDKいいなと思ったけど北東なんだね。
南開口部なしに住んだことないからアウトだ。

強気の根づけでも売れるだろう。
ルネと同じく、安くても条件の悪い部屋が売れ残ると思う。

[94: 近所をよく知る人]

この辺りに住みたくていろいろ探していたのですが

中古の物件もあまり長く残っているものはみたことないですね。

上の方々の書かれている通りここも比較的スムースにはけていくように思います。

[95: 購入検討中さん]

坪単価は気になるところですが、もっと気になるのは木内建設が施工ということです。この辺りはいかがでしょうか。

[96: 匿名さん]

もちろん施工会社も気になりますが、
戸数が少ないので関係なくさばけるというデベの読みでしょう。

[97: 匿名さん]

規模が小さい感じの造りだから、売れ残らないようにしているのが見えてますね。駅からは近いみたいだけど、大井町線ってどうなんでしょう。あんまり利用がないからいまいち分かりません。周辺環境に詳しい方がいたら教えてほしいです。

間取りプランチェックしたけど、個人的にいいなと思ったプランが日照が残念だったりでいまいち。
価格比較したいのが正直なところ。

[98: 匿名さん]

荏原町って、そんなに良い所なんですか！？

[99: 物件比較中さん]

下町の気取らないよさが好きな方にはいい町です。
もちろん便利。

高級感やおしゃれを求める人には向かないかな。
大井町線自体、ずっと住んでる人が多いところではないでしょうか。
ゆえに高齢化率も高く、戸建てはこぶりで密集しています。
賃貸も多い。

[100: 周辺住民さん]

ま、交通アクセスは便利だよ。
大井町線はマイナー路線、だから逆に空いててストレス溜まらないです。
ホント、マイトレインって感じ。二子、自由が丘、大井町から台場、ディズーニーランド等
も近いし、中延から五反田、銀座、日本橋など中心部にも行きやすいから凄く便利。品川や
羽田、横浜等々、東西南北、通勤・プライベートに便利なトコです。