パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[421: 匿名]

土地が傾斜してるからだと思いますが…
でも半地下と言っても南側が60センチほど地下に埋まっている程度なので、大して問題ないかと思っていました。
実際はどうなんでしょうかね…

[422: 匿名さん]

１Fを半地下にしたのは、5階建てにするには高さが基準をオーバーするかららしいです。
詳しくはありませんが、建築基準法かなにかの。営業さんに聞きました。

[423: 匿名さん]

今日、申し込み開始の案内と全戸の価格の入った表が送られてきました。
ご覧になったみなさん、いかがでしたか？

[424: 物件比較中さん]

ここの1LDKってどういう層が入るんでしょうかね。
売れ残るとするとここだと思うんですが。。。

[425: 物件比較中さん]

　前に、支持層について疑問に思っている方がいました
　　
　わたしがいくつか見た物件すべて　
　「支持層まで杭を打ちしっかり建物をささえます」
　とありました。
　
　この物件は直接基礎です。
　建築基準法？ではクリアしていても、傾斜地でしかも
　支持層まで１０メートルあるのですよね。

　購入予定の方、この点どう思われますか？

[426: 購入検討中さん]

＞423
事前の価格と同じでしたね。

＞425
地所物件なので、その辺は問題ないんでしょうかねー

[427: やっぱ悩む２]

正式価格表送られてきました。
最上階３面採光を検討していましたが、希少住戸ということもあり、やはりイイお値段ですよね。
雪谷徒歩２分に東急物件が出来ることを知り、少し躊躇し始めました。
旗の台・荏原町と雪谷・御嶽山を比べてはいけないのでしょうけれど・・・
登録期間に入ると、希望住戸を変更できないとお聞きしましたので、余計に悩んでいます。

[428: 購入経験者さん]

>421

わたしは、半地下はパスです。

いま、半地下物件に住んでいますが、夏場の湿気とカビがヒドイ。

地所物件だと、少しはマシかもしれませんが。

リセールを考えると、「お墓ビュー」＞「半地下」ではないですか？

[429: 匿名さん]

資料請求だけ(モデルルーム行ってない)で価格表が
送られてきたのはここが初めてです。

自分としてはマンションは価格と立地がすべてなので
好感が持てました。

すでに別なところ契約してしまっているのですが…

[430: 匿名さん]

地所物件としてでなく、モリモト物件として考えた方がいいのでは。

[431: 匿名]

428
地所物件だと半地下でもマシな根拠は？

[432: 物件比較中さん]

428さんじゃないけど、
ブランド力があるから少なくとも粗悪工事はさせまい、
粗悪工事を見逃したとしても、こちらが責任追及できる体力のある会社ってことじゃないですか。

正直、名前と工事の質はイコールではない。
何度も買った経験でいうと、マンションに快適に住むには管理が命。
トラブルが起きても対応してくれる管理会社、
他人のトラブルを他人事ととらえない管理組合。

住民でつくる管理組合ができることはホントに大きいから、
どんな住人が集まるかはものすごく大事。運ですね。

[433: 匿名さん]

管理費、エレベーター1基にしては高くないですか？
おもにどういったものに出費されるのでしょう。

[434: 匿名さん]

わかった。
管理費にはネット接続料とCATV代も含まれると書いてあった。失礼。

[435: 匿名さん]

　434
　管理費、やはり高いでしょう。さらに、5年後には上が　ることになってます。地所の管理価格でしょうね。

　買った後の居室内の施工トラブルについては、管理組　合ではなく、当事者と会社間の問題となるでは？　

　大抵の人にとって一生の買い物。熟慮し過ぎることは　ないですよね。

　それにしても、結局ブランド力に頼ることになるので　しょうか？

[436: 匿名さん]

>435
上がるのは修繕積立金では？

[437: 匿名]

428さん
ありがとうございます。

私は最初、テラスから60センチ下がる程度なら半地下だとは思ってなかったのでが、地下に接してることには間違いないわけで、やっぱりもう少し考えてみます。

[438: 匿名さん]

434です。

施工トラブルは購入者自身が売主や管理会社に訴えていくのですが、
なかなか対応してくれないことがある。

そんなときは窓口である理事会を通して管理組合に相談。
同じトラブルが他の居室で起こっている可能性もあるし、
管理組合として管理会社に「もう少し親身に対応してあげてくれないか」と
言ってもらえることもあります。

もちろん管理組合次第でもあり、訴えるにたる問題でなければいけませんが。

＞435
上がるのは修繕積立金のようです。
なかなかの上げっぷりかと。一時金徴収の可能性も否定されませんでした。51戸の弱点ですね。

[439: 匿名]

修繕費は徐々に上がっていって、最後には２．５倍になる計画だそうです。

７０００円の修繕費が１７５００円に！

この位の規模の物件はどこでもこんな上がり方するのでしょうか？

突然値上げを宣言されるよりは良心的と言えなくもないですが。

[440: 匿名さん]

　以前みた小規模物件では、５年ごとに５０００円上が　り１０年ごとには修繕一括金と同額徴収する、と言っ　てました。
　事実、小規模物件の中古の管理費・修繕積立金は、　　とても高いようです。