パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[21: ご近所さん]

>それよりも、駅前の南口の方に設立された葬祭場の方がよっぽど嫌悪されてますね。

ちなみに、中延駅です。荏原町ではないです。

[22: 物件比較中さん]

ここは、池上、浅草線というより、メインは大井町線、浅草線でしょう。
浅草線は都心へのアクセスいいと思いますが。大井町線も結構使えると思います。
まあ、安い方がいいので安めの坪単価予想が当たることを期待しています。
ただ、そうなるとすぐに売れてしまいそうですが。

[23: 物件比較中さん]

＞18
１Ｆならそのくらいもありうるかもしれませんね。
ブリリア中延、ドレッセ戸越のことを考えてパークハウスだとすれば、280くらいで考えておく方が無難かもしれません。

[24: 名無し]

ブリリア品川中延でいくらくらいだったんですか？

[25: 物件比較中さん]

>No.24
第３期で２６０万強だったと思います。
過去の掲示板さかのぼれば出ていると思います。
ただ、あちらは、かなりの反対運動ありましたし比較的戸数も多かったですし、単純比較は難しいと思います。

[26: 匿名さん]

坪２８０～３００万くらいでは。

１７，１９さんの相場観には疑問。
価格というものは絶対評価ではなく、相対評価で決まるもの。
自分のイメージや感じ方みたいな主観ではなく、
周辺の最近の事例などから客観的に見なきゃ。

[27: ご近所さん]

>>22

都心方面に向かう路線で考えると、浅草線と池上線なんですよね。で浅草線って、都心で
は結構微妙な位置に通っていて、乗り換えもいまいち良くないんですよ。都心（永田町・
大手町・飯田橋とか）に行くには必ず1回，場所によっては3回乗り換えが必要になるので。
しかも新橋・大門での乗り換えは遠いし、日本橋まで出ると遠回りだったりするので、そ
こまで便利じゃないという意味でした。

まあ、将来的には泉岳寺の再開発、浅草線の短絡線（泉岳寺-東京-押上）と、都心へのア
クセスは少し改善される可能性はありますけどね。

あと、五反田乗換になるのですが、西側（渋谷・新宿・池袋）に行くには結構便利だった
りはします。特に山手線への乗り換えは池上線が使えますよ。３両編成だし非常に地味な
路線なんですが、安いし本数も多いし山手線への乗り換えが階段を下りてすぐなので。
山手線への接続に関しては、私鉄の中でも有数だと思いますよ。

大井町線は休日用ってとこですか。自由が丘か大井町に行くのに使う感じです。うちの場合。
ローカル線っぽい雰囲気で、明るくてすごく良い沿線ですよね。


とりあえず、高い金を払ってきてみたけどがっかりという人が出ると地元民としては悲しい
のでいろいろと書いてみました。結構昔からの人たちが多く住んでいて、地元とか地元の商
店街を大事にしている庶民が多い地区なので、こういう街が気に入ってくれて来てくれるな
ら良いけど、高級な街を期待しているならば辞めた方が良いですよ。ディベロッパーに騙さ
れないように気をつけてください。

では。

[28: 物件比較中さん]

>27
そういうことでしたか。
地元の方の生の情報は掲示板のいいところですので参考になりました。ありがとうございます。
高級な街をイメージしているわけではありませんが、それでも総合的に考えて坪280万円程度なら買いだと思っています。

[29: 購入検討中さん]

坪250なら迷わず買います。

[30: いつか買いたいさん]

いちばん狭い部屋でいいんだけど（笑）、いくらかな〜。
このへんは土地勘のある人が好む場所。
便利だけど都会的ではないから。

去年、荏原町近くの2物件を見にいって「希少価値」を連呼されたけど、
小ぶりなものならまだ建つんですね。
無理はしません。

[31: 匿名さん]

ここは普通に坪300超だと思うが。
戸数少ないし、それぐらいでも竣工前完売だと思う。

[32: 匿名さん]

私も坪300前後に一票。
間取りにもよるでしょうが。

[33: 匿名さん]

東向きの2LDKの1,2Fあたりなら250万～260万くらいもあるかもしれませんね。
まあ、パークハウスで場所もいいので300万オーバーも普通にあり得そうですが。

[34: 匿名さん]

設計・監理は地所設計なんでしょうか。
それなら坪３００万でも悪くはないでしょうね。
ただ、販売代理にモリモトの名前があるのが気になります。モリモトの企画設計だと
デザインはよいけれども、かゆいところに手が届かないイメージがあります。
わざと隠しているなら一歩引きますね。


土地柄は２７さんの言われるとおりです。

[35: 購入検討中さん]

南側の見晴らしはどうでしょうか?

[36: 匿名さん]

南側には墓地があります。
気にする人は気にすると思いますが、
見晴らしは将来的に安泰でしょう。

[37: マンコミュファンさん]

＞34さん
もともとモリモトの所有地で、民事再生手続きに伴い三菱地所が所得したようです。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20090624/533612/

[38: 物件比較中さん]

2年位前にマンション検討した時にブリリア品川中延が確か坪260位だったので、このマンション不況を考慮して坪250位ではないでしょうか。
まぁ、この戸数ならすぐに売れるでしょうから270～280でも問題ないとは思いますが。

[39: 匿名さん]

ブリリアとパークハウスではブランドが違うでしょう。
ただ、モリモトの民事再生に伴い仕入れた土地なら、割安で仕入れている可能性もあるので、安くなる可能性もあるかもしれませんね。

[40: 物件比較中さん]

知ってたら教えてほしいのですが、パークハウスはどれくらいのグレードなのでしょうか？
三井さんだと↓↓だと思うのですが、三菱地所さんだとどんな感じなんでしょうか・・

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