パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[241: 物件比較中さん]

どんな設備で、どれくらいの価格なのか、今日NHKで都心の2000万円台の中古マンションが飛ぶように売れていると報道されてました。あまり価格を上げられると、人気があっても手が出ません。。。見学会が反響高くても、売れなければダメだよね。

[242: 周辺住民さん]

事前案内会、土日だけなら期間中30組しか受け付けられないんだから
満席といっても大反響といえるのかどうか。。。
平日はまだ空いてるみたいだし。

それはともかく、土地柄を考慮した常識ある価格設定を望みたいものです。

[243: 周辺住民さん]

あ、失礼。30組ではなさそう。
でも会場は狭いとこなのでそれほど多くもなさそう。

[244: 購入検討中さん]

ここはもともとモリモトが購入し、民事再生後、地所に転売された土地。
転売時の条件にモリモトも何らかの形で絡むと「一筆」あったんだろう。
予約は取れているのでその辺は聞いてみるつもり。

[245: 買いたいけど買えない人]

なるほど。と言う事は価格期待できますね！

[246: 申込予定さん]

ここの公立小学校（延山小）についてですが、
学校崩壊などありませんか？
学力レベルはどうですか？
うちの子供（低学年）は、中学から立を考えています。中学受験率は高いですか？

ご存知の方がいたら教えてください。

[247: 物件比較中さん]

>246
ここは源氏前小学校区ではないでしょうか。

[248: 土地勘無しさん]

駅距離のみの理由で興味を持ち来場予約を入れたところ希望の日時は満席。
キャンセル待ちとのこと。18日までは土日はほぼ満席。追加日程もあるようですが・・・
そんなにいい場所なの？？？？
近いうち現地見てみます。

[249: 申込予定さん]

>>247

246です。
失礼しました。地図で見たら延山小がすぐ目についたので、誤解しました。
では、源氏前小学校の評判はどうでしょうか？
周辺事情に詳しい方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

[250: 匿名]

品川区は学区外通学も多いから学校限定で聞いても、一概には言えないよね

[251: 周辺住民さん]

はあ？なんか変ですよ。

学区外通学も多いから学校限定で聞かないと、一概には言えない
の間違えじゃありませんか？

[252: 購入検討中さん]

「学校限定で聞いてもほかの学校を選べるのでなんとも言えない」
「選べるので学校限定で聞かないとなんとも言えない」
どっちもアリでは？

土日予約に漏れているのでしばらく静観ですが、
このへんの病院事情はどうでしょう。
個人病院は各科、そろっているのでしょうか。

[253: 匿名さん]

小さい病院は多いけれど、医師の恒例化も進んでいます。
でも、品川区は休日の受け入れ態勢が出来ていますし、昭和医大病院もあるので
新興地域よりはかなり恵まれていると思います。

[254: 購入検討中さん]

追加予約のハガキがくるのは買いそうな方を選別しているのかな？
電話で予約とれなかったのでそのまんまのうちは、ずっと見られないということか。

[255: 購入検討中さん]

やはりお墓があるのが気になって・・・
お彼岸とか、お線香のにおいがしちゃうのかな・・・
お墓にお供え物可な所だと、カラスがくるんですよね。
そこらへんどうなのかな？

[256: 物件比較中さん]

>255
現地をみましたが、本当に墓だけです。あそこはやはり近くのお寺さんのだんかさんの墓なのでしょうか。。。お供え物はどうなんでしょうね。近くに民家がありますから。腐れるものは花くらいにして欲しいですがね。お線香はたくでしょうね。間違いなく。で、東側の住居だとお墓がすぐって感じになるでしょうから気になりますね。
カラスについても情報収集が必要ですね。厄介な鳥ですから。

[257: ご近所さん]

私、毎朝ここを通りますが確かに一時期カラスが多かった気がします。でも最近見かけません。お墓のあたりというよりは、パークハウスを挟んだ付近に多くいましたね。原因はゴミ出しにあるような…。日中どうかはわかりません。

[258: 匿名さん]

この物件が告知されてすぐお墓が視界に入るということで諦めました。気にならない方ならいいのでしょうが。

[259: 購入検討中さん]

やっぱり、お墓気になりますよね・・・
今度の説明会で聞いて、
この件ははっきりしたほうがいいですよね。
駅から近くて、良かったのにな。
カラスも本当厄介ですし。
子供だけじゃなく、襲ってきますもんね。

[260: 購入検討中さん]

ちょうど南側がお墓になるみたいですね。
googleの航空写真で確認しました。