パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[201: 購入経験者さん]

最高で6000ギリギリ、3F以上のファミリータイプ5500あたりが妥当かな。
それ以外の条件の悪い部屋がどうくるかが興味津々です。

価格はさておき、都会の半地下の部屋について、
リアルなところを聞きたいです。たとえば2500万（笑）だとしても、住むのはいやですか？

[202: 匿名さん]

一番上の広いルーフバルコニー付きの部屋は7000万円近くなるでしょう。

半地下部屋は2500万円なら住む人たくさんいますよ。普通に3戸くらい買います。

[203: 物件比較中さん]

半地下で思い出しました。コーポラティブハウスなんか半地下でも採光の工夫さえすればと、設計には取り入れられたりしていますが、もし、高台にマンションがあったとしても、半地下に居を構えるのは正直、抵抗があります。仮に半値だったとしてもです。賃貸といっても、不安がありますね。ここのマンションは半地下がありますか？地下は全て駐車場と思いますが。

[204: 物件比較中さん]

駐車場16台。地下をつくってもこのくらいしか入らないのかな。
図面上、地下は車を入れるようですね。

南向き30戸あたりをドンと高くして稼ぐのかな。
それにしても1〜2Fは目の前の風景があまりに悪い。
広さがあだで安くできないだろうけど、売るのは難しそう。

ルネにもひとつ、めちゃくちゃ高い部屋があってずっと残っていたけど、
最高の一部屋は6500あたりと予想。

[205: 匿名さん]

坪300以上じゃないと買いたくないかも。なるべく高く出して欲しいですね。

[206: 匿名さん]

この戸数で地下駐車場作ってるから間違いなく高いだろうね。

[207: 匿名]

こんな立地で高いわけないよ。250万が妥当。

[208: 匿名さん]

この規模のマンションを望む人は、これくらいの立地がいいと考える人が多いと思います。
他のパークハウスを考えて260から300の幅くらいではないでしょうか。
3月決算後なので気長に売れる状態になりますし。
パークハウスが好きな人はと205さんのような方もいますし。

[209: 購入経験者さん]

というか、この立地で探すと、どうしてもこのくらいの規模が多い。
小中規模のマンションは、どんな人が買うのか気になります。
＜お金はあるけどこのへんの下町が好き＞タイプが主流だろうか？

[210: ご近所さん]

久しぶりに来たけど、未だに坪300万とか言ってるのかorz ほんと業者は頭がおかしい
ここらへんのことを何もわかってない

別に高い値段に納得して買う人がいるならば良いけど、結局売れ残って、このマンションが
売れ残りマンションとして長い間さらされることになると思うんだよね。何度も言ってるけど、

>>＜お金はあるけどこのへんの下町が好き＞タイプが主流だろうか？

って人はここのマンションにそんなに高いお金を払いません。つうか、そんなに金もってないから。
ここらへんの地区の高齢者って。うちの両親とか、その友達とかｗｗ

地元の人間としては，このマンションが売れなくて、その結果ここらへんの地区が訳のわからない
連中に馬鹿にされて、変なイメージがつけられるってのがほんとに嫌だよ。うんざり。

[211: 物件比較中さん]

私もね、そう願っています。本当に荏原に住みたい人が購入できる範囲の価格を三菱が設定することを希望してます。であれば、抽選も仕方ないことです。荏原は大崎でも、東五反田でも、北品川でもないわけです。由緒正しい土地柄とはいえ、華やかな場所では決してない。
このマンションは本当にこの土地に住みたい人にとってしか魅力のないマンションです。南側の眺望は最上階のみだし、西側の道路を隔てての建物と角の２階立て住居も障害物となっています。また、駐車場上の住居はアウトフレームではないので、採光に不安があります。
いかがですか。

[212: 匿名さん]

価格は今いくらここで話していても出てきませんから、とりあえず週末の事前案内の予約電話ですね。
他の物件でも少し遅れると全く予約取れない状況ですので、本当に欲しい人は当日即電話するのがいいですね。
そして事前案内会で情報がわかれば書き込んでほしいです（私は事前案内の後の方しか都合がつかなさそうなので。）。

[213: 匿名さん]

散歩の達人、中延特集だね

[214: 匿名はん]

「散歩の達人」手に、せっせとB級グルメ堪能してます。
1000円で楽しめる町。
東京人にも「なかのべ」と誤読されたりするけど、そこがまたいい。

マンション自体、たしかに採光に問題あり。
あそこに立派なパークハウスができると、確かに浮くかな。

[215: 周辺住民さん]

>>212

ていうか、建築地は確かあの角のお宅の土地だったのじゃない？

[216: 匿名さん]

なかのべ
ってよむんじゃないの？？今までそう思ってました・・・

[217: 匿名さん]

この辺りの土地に好感を持っている人なら、戸建ても検討対象になるでしょうから
この辺りで一般的な新築戸建て(敷地15坪前後/3F/3LDK/駐車場付)の価格＋αで考えればいいんじゃ
ないでしょうか。

マンションの方が＋αになるのは、建物の構造がRC造で丈夫なこと、セキュリティの高さ
あと、生活する上で縦方向の移動が不要なので、年をとってからの利便性で。

[218: 匿名さん]

夕方電話してら土日の予約は満杯。
平日はだめだというと、あっさりサヨナラだった。
強気できそうだな、地所。

[219: 購入検討中さん]

今日の午後、現地を見て来ました。

生まれも育ちも雪谷大塚、実家に比較的近い物件だったんで、興味があったんですが・・・同じ東急線沿線なのに、雪谷とは、かなり違う印象でした。

建築現場のそばは、老朽化した家屋が目立ち、なぜか「公○党」の選挙ポスターが大量に張ってありました。
細い通りで、茶髪の兄ちゃんが集団で原付バイクを乗り回していて、ちょっと悲しい気分に・・・。
帰りは商店街を歩いて旗の台の駅まで散策してきました。
どこかで見たような気がしていたんですが、免許の更新で訪れた、鮫洲の商店街に雰囲気が似ていました。
元気が良い商店街に、「気さく」な住人達・・・と表現すれば良いんでしょうけど、想像していた印象とは若干違っていて戸惑っています。
そうそう、「オオゼキ」で買い物をすると、帰りは上り坂になります。
徒歩で、荷物が重いと、結構、大変かもしれません。

東急線沿線ってことで、勝手なイメージを持っている方も多いと思いますが、実際に街の雰囲気を見てきたほうが良いですね～。
荏原町を『上品な街』と思っているかたは、いちど現地を訪れてみて下さい。
正直、ココは・・・パスかなあ。。。。

[220: 匿名さん]

だからぁ、ここはえばらまちだって