パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[181: 匿名さん]

この地域は生活便利で住みやすいと思いますが地震に弱い地域なのが気になります。
マンション自体は無事でも周りが火の海となって命に関わるかもしれません。
品川区の地域危険度測定調査結果です。
http://j-jis.com/data/tokyo/shinagawa.shtml

[182: 匿名さん]

ここ数年の品川、大田、世田谷あたりのパークハウスで70平米超で6000万円切るのってあまり見ない気がします。
特に駅10分以内に限るとほとんどないのでは。
まあ、価格はそのうちわかるので議論してもあまり意味がないと思いますが。
ブランド品は割高と思っても安心を買うものです。

[183: 匿名さん]

ブランド品ということに着目するのであれば、それに相応しい構造であったり、設備であったり、対応が求められますよね。
それと、３０代前半で年収が１０００万あるのは製薬会社とか、一昔前の証券マンとか、銀行員とかくらいです。この業界の人の年収はわかりませんが、どれ程の人がそんな年収を稼いでいるでしょう。大企業でもそれに合致する企業はどれくらいあるのかな？疑問。

[184: 匿名さん]

年収も大事だけど、まずは頭金がどれくらい用意できるかだよ。
贈与税の特例も拡大されるしね。
両親それぞれから枠一杯の贈与受ければニートでも買えるよ。

[185: 匿名]

私も業界の者ですが、6000万は絶対にない。177さんはどこの三流会社ですか？70平米で5000万強でしょう。

[186: 匿名]

また地所の空気読めない価格設定ですか。だから大量に売れ残っているのに本当解らないバカチンですね。
しかも最近はそれに見合う仕様じゃないし。

[187: 匿名さん]

「贈与受ければニートでも買える」、なんてことを言って何の意味がある？
そんなこといってたら宝くじが当たれば誰でも買える。
買えるかどうかはもちろん重要だけど、その前にその価値があるかどうか。
半地下で湿気の多い、隣から見下ろされる物件を6000万だす価値があるか？

お金出せる人が多いから高い価格設定するのではなく、それに見合う価値がある価格にすべき。
そうでないとブランドもなにもないでしょう。

[188: 匿名さん]

>187
この辺りは土着の年寄りが多い。
多少、割高でも娘息子夫婦に近くに住まわすのに買うケースもあり得る。
この辺りは価値よりも立地優先もあり得るんだよ。

[189: 匿名さん]

>188　例えば、立地ということであれば、東陽町あたり、江東区だけどアクセスはいいし、土地整備も計画的になされていると思うけど、そこまで高い物件って、ありましたっけ？まあ、江東区と品川区ですがね。

[190: 匿名さん]

>188
仮にそういう方をターゲットに価格設定しているのであれば
ターゲットにあたらない人にとっては価格に見合う価値はなさそうですね。残念。

[191: 匿名さん]

そのとおりで、このこの土地柄を評価できない人にとっては費用対効果が悪いので、このあたり一帯というか城南は止めた方がいいとおもう。

[192: 物件比較中さん]

雨の中、土日でこのあたりを散策してみました。
大規模はないでしょうが、こぶりなマンションなら建ちそうな土地が
けっこうある。
家族用以外なら、まだまだ建つ、と考えていいかな？
それとも、20〜30戸くらいのマンションは賃貸用でしょうか。

[193: 物件比較中さん]

同じ品川区なんだけど、五反田に近く某駅近２分のマンション（１LDKが主だけど、戸数は同じ）は同じような設備で（もしかしたら、上かも）、２LDKの最低価格は坪２６０万円くらいでした。こうなってくると、これより高い、もしくは設備が悪いと何だか三菱を疑っちゃうな。

[194: 物件比較中さん]

けさ来たメール、「予想以上の大反響」とのこと、
セールスの常套句かもしれないが、強気で値づけしてきそうだ。

不動産も株も、値上がりムードには煽られる。
あとで考えて「なんであんなに無理して買った？」と思うこともあるので、
冷静に、冷静に考えなければ。
直下型地震の心配のない国ならば、古い中古をリノベするほうがずっと楽しいんだけど。

[195: 物件比較中さん]

>194
私もそう思うんです。地震が怖くって、1983年より前の中古は探せない。で、それを知ってか、中古の値段も山の手沿線では下がらなくって、結局、新築を購入した方が安いということになる。無理はしたくないけど、賃貸物件を家族用で探すとなると、やはり10万/月以上はかかるでしょ？１年で120万以上です。銀行が融資してくれるなら、購入を考えるかなぁ。でも、余裕のない生活はできないから、相談しながらですよね。

[196: ビギナーさん]

マンションの値段って最近上昇してますか？南千住駅前のタワーマンションでも、階数により違いますが坪230万以上で売り出していました（まだ完売していないけど、東京都の4つ星マンションとかで構造には自信があるように書いてありますが・・）。南千住は、3線利用可で以外に交通の便がよいです。一応常磐線だけどJRの駅でもあります。知名度とか人気では当然品川区には負けますが、南千住でこの値段ならやはり中延はもっと高くなるのでしょうか？

[197: 匿名]

196
南千住と品川比べる人なんて普通いないって…。
しかも、確か南千住って江戸一大きな処刑場があった場所のはず。その縁起の悪さを隠すため、戦後に宿場町だった隣の千住（今の北千住）から名前を借りて地名を改名したと聞いたことがあります。
山谷も結構近いし、個人的には住む場所としては一番有り得ない場所。
だから安くて当然。

[198: 匿名さん]

＞けさ来たメール、「予想以上の大反響」とのこと、

たまたまいくつか他の三菱さん物件を検討していてふとここを覗いたのですが
どこでもこの文句言ってるのか..と、正直思ってしまいました。
売る方からすると（特に不動産は）どれだけでも青天井な価格で売りたいので
そういった言葉の煽りをするのでしょうが、皆さんいわれているように「冷静に冷静に」なのでしょう。

小サラリーマン家庭の大切な資金、予算は知れていますし、反響はあってもそれぞれの予算とはまた別の話でしょう。
それでも買う人は、見合う金額とかあまり考えない人（お金をふんだんに持っている人）でしょう。
その金額で買える人だけが買うだけの話なのかもしれません。

[199: 物件比較中さん]

ビギナーさん、

品川だってその昔は遊郭などあって決して高貴な場所ではなかったのですが、
一部にド金持ちの方々がいて、千葉、埼玉よりイメージがいい神奈川に続く駅なので
南千住よりずっと高いです。

中延は気取らない下町。
高齢者と単身、二人世帯の若者が多く、賃貸業は大にぎわい。
南千住的香りももちながら、どっこい実はゆとりのある家が多いというのが魅力かと。
（ゆえに、財力やステータスを楽しみたい人には勧めません）

マンションの値段は、人気の町はそのまま、もしくはややアップ。
中心を離れるとあいかわらず安い、というのが素人の印象です。

[200: 匿名さん]

南千住はとにかく殺風景。
下町風情とも違う｡
北千住の方が宿場町としての面影や森鴎外旧邸等の歴史を感じさせる建物もあるし、下町風情があっていて好きだな。

スレ違いですから、そろそろ本題に戻りましょう。
予想以上の人気によって価格高めになりそうみたいな情報がありますが、どれくらいになっちゃいますかね…。