パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[1: ご近所さん]

お。うちのそばだ。

[2: 匿名さん]

最高の立地ですね

[3: ご近所さん]

ここら辺だと戸建ての方が人気があるけどね。
地元の商店街を大事にしてくれる人が来るとうれしいなあ。

[4: 購入検討中さん]

なかなか良い立地ですね。
興味はありますが、高そうですね～。

[5: 周辺住民さん]

場所、外観、間取り、設備いずれもよさそうです。
それでパークハウス。
坪単価300万未満なら安いと思いますがもっと高いでしょうね。

[6: 名無し]

坪300万もするわけないよ。240万くらいでしょう。

[7: マンション住民さん]

線路と結構近いけどうるさいのかな？

[8: 匿名さん]

近隣住民から反対されてませんか？

[9: 購入検討中さん]

でもお墓がそばにありませんか?
地理的に詳しい方がいらしたら教えて下さい。
確かにとても良さそうな場所に思えるのですが。

[10: 匿名さん]

240なら、いいね。
このエリアは住みやすいし。

[11: 匿名さん]

240はありえないでしょう。
270くらいと予想。

[12: 名無し]

皆さんは坪単価でどれくらいと思われますか？

[13: 周辺住民さん]

周辺で考えると、ドレッセ戸越公園の坪単価が300万円前後。
パークハウスということを考えると、坪単価300万円は上回るでしょう。
ただ、現地を見たわけではないので、みなさんが書き込みで質問されているようなマイナス要素があるならば、もう少し安い可能性もあると思います。

[14: 物件比較中さん]

仕様とか詳細が出ていないので、まだ何とも言えませんが、パークハウスなので最初はとりあえず高めの値段が出てくるでしょう。
240なら激安。270でも十分安いでしょう。
パークハウスは、売れなければ価格変えて販売するというやり方するでしょうから、最初からそんなに安いことはないと思います。

[15: 匿名さん]

７０㎡、坪２８０万、６０百万円ってトコはこのご時世でも最低するでしょ。
戸数少ないし。近隣物件が完売してるエリアだけに。

[16: 匿名さん]

販売会社が気になる…。

[17: ご近所さん]

>>8

特に反対運動はなかったと思うけど。自分が知らないだけだったらごめん。前にここよりも南の
第二京浜よりに出来たマンションがあるんだけど、そのときは結構反対運動が大きかったみたい
だけどね。でもこっちの物件の方が圧倒的に良い場所だよ。

>>9

お墓ってより神社・お寺があるという感覚だったけど。夏の祭りとかも結構大きい規模でやるし、
街にはなくてはならない存在だけどね。公園もくっついてて、子供もたくさんいるので。

>>13,14,15

いやー。それじゃ高すぎだよ。付近の戸建ての相場をみてごらんよ。地元の人だと絶対に買うわ
けないって価格だよ。それなりに良い場所だけど、そこまで交通の便が良い沿線じゃないんだか
らさ。その価格だったら、今だったら中原街道を渡って、目黒線側に行った方がよっぽど便利だ
よ。商店街が好きだったらこの地区はすごく良い場所ではあるけどね。とにかく、池上線、浅草
線とも都心へのアクセスは良くないんだよ。

[18: 名無し]

そしたら坪250万はありえる？70㎡で5千万強。

[19: ご近所さん]

>>18

あくまで自分の個人的な感覚だからなんともだけど、例えば自分の親戚がここを買うと
して、70平米の2LDKで5300万って言われると、高いからやめとけと言う。マンションだ
と維持費が結構かかるわけだし。せめて4000万円台になってないとと感じる。そうする
と、高くて坪２３０万円ぐらい？

＃ほんとは坪２００万円ぐらいが適正価格って思ってるけど。
＃ここら辺って結構穴場で土地はそこまで高くないからねえ。

[20: ご近所さん]

>>9

ごめんなさい、お墓ってお寺にあるお墓じゃなくて、そういえば保育園の方に墓苑がありま
したね。あそこはあまり通らないのですっかり忘れてたけど。

確かに、南側に広がる感じなので嫌な人は嫌かもしれないですね。結構大きかったですよ。
まあ、きちんと手入れされている霊園みたいなので、そんなに嫌悪施設という感じではない
ですけどね。

それよりも、駅前の南口の方に設立された葬祭場の方がよっぽど嫌悪されてますね。