ザ･パークワンズ芝公園

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpo-shibakouen/?adpcnt=80x_CKe3
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：村中建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

どうですか？


所在地：東京都港区芝２丁目38番1(地番）
交通：都営三田線「芝公園」駅(A1出入口)より徒歩3分、都営大江戸線「大門」駅(A3出入口)より徒歩8分、
都営浅草線「大門」駅(A3出入口)より徒歩8分、都営三田線「三田」駅(A9出入口)より徒歩8分、
都営浅草線「三田」駅(A9出入口)より徒歩8分、ＪＲ山手線「浜松町」駅(金杉橋口)より徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「浜松町」駅(金杉橋口)より徒歩9分、都営大江戸線「赤羽橋」駅より徒歩10分、
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅(南口)より徒歩10分
総戸数：81戸（事業協力者住戸18戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸29戸含む）
間取り：1K・1R・2LDK
専有面積：22.23m2～50.37m2

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.7 管理担当】

[51: 匿名さん]

芝公園近辺は開発も進んでいるし人気がでてきているのでしょうね。
やっぱり買っといた方がよかったって
なりそうな物件ですね。
ヘタな住宅街より住みやすく感じる人にはすごくいい場所だと思います。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
言ってる意味が分からない。

[53: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[54: マンション検討中さん]

ここは三菱が自分で貸すために建てたんだろ。
お前らにも売ってやったっていいぞ。ただしプレミア価格でなぁ。
てな感じの値付けですが。

[55: 匿名さん]

見た目はそんなに悪そうな印象はないですけ。
実際に住んでみないと、分からないことも多いような気がします。
あとは折り合いがつくかどうか、ということになりそうです。
個人的にはそれほど条件が悪いとは思ないので、安心しています。

[56: 匿名さん]

全戸内覧できるということです。
モデルルームなどは特に設けることもなく、ということなのか。
１つモデルルームを作って
ディスカウントするというのも有りだとは思いますが
買う人にとって、特に真剣に悩んでいる人にとっては
実際の環境を見ることができるというのがとても大切になってくるのだと思います。

[57: マンション検討中さん]

全然安くないんだけどね...

[58: 匿名さん]

まあ、場所が場所ですから、安くないですね…
というか、ここは安くなったら買うみたいなモチベーションの人は、そもそもそんなに多くないんじゃないかなと思います。
資産形成としてと考える人が殆どなのでは。

ここの場合は、事業協力者分と会員優先分の戸数の割合がとても多いので
一般分譲数自体はそこまで多くなかったと見ていいのかも。

[59: 匿名さん]

来月、最終期を迎えるから、安くはないと言っても、静かに粛々と売れている物件なんだと思います。

１Kとかだと、投資に回しやすいっていうのが大きいのではないでしょうか。小回りがききやすいそ、処分をしようとしたときにはリセールもしやすいと思います。リセールで儲かるかと言われるとそれはわからないけれど。

[60: マンション検討中さん]

ここ値下げした？利回りが良くなってる気がする。
4Fのタワー向きを見せてもらいました。高速の遮音壁が目の前に。。。でもタワーは見えました。
ただし2、3Fのこの部屋は完全アウトですね。高速より低くてメリットがありません。借りる人もいなさそう。

[61: 匿名さん]

都内では非正規でも賃金がいいですし、正社員の給与も高めですからマンション1人暮らしのビジネスマンも多いのでは。女性もアパート暮らしよりマンションの方が安心です。人生100歳時代ですから30代で結婚も遅いわけでは無くなりました。10年位マンション一人暮らしして結婚の時に売りに出しても価値の落ちない物件に住むというのも時代の流れでしょう。買い替え時に二重ローンにならないようタイミング良く買い替えできれば理想です。

[62: 匿名さん]

単身者用のマンションだと、減税が付かない広さの場合があるので、単身者のうちは自分で住んで、結婚して手狭になったら賃貸に出してみたいなことができると
無駄なくやっていけるのかなと思いました。

その代わり、かなりローンはすごい勢いで返していかないと
次に住む場所の確保のときにおそらく困ってしまう。

ここの場合はもともとの物件価格が高めなので最初から投資だと利回りとかどうなんでしょうね？

[63: 匿名さん]

投資向けの人は、今は中古のマンションを見ているという話は以前から耳にするので…ここの場合はそういう投資向けに今なるかはわからないです。現状だとまだ実需の人もいらっしゃるのではないでしょうか。単身者だと通勤の負担が少ないほうがよいと考える人も多いでしょう。

[64: 匿名さん]

新築が高すぎて中古が人気の流れになってきました。建築資材も高いから内装や設備は中古とあまり変わらないようですし、全部が全部そうではないですが実際に現地を見て納得して選ばないと。竣工前に売り切れてしまう物件も多いですが冒険で踏み切れません。ここは現地確認ができますし、アクセスもいいので資産価値は十分ある場所です。ファミリー層のマンションからコンパクトマンションへ時代とともに体力のあるデベはきりかえが早くできるのが強みだなと思います。

[65: マンション検討中さん]

住民ですけど、ここのキッチン狭すぎです。

コンロも二口ですが奥行きが狭すぎてフライパン使うと、もう一口が使いものになりません。

給湯器の容量が小さいのかお湯が出るまでに時間がかかります。

あまり長く住む気にはなれないですね。

[66: 匿名さん]

>>65
>>住民ですけど、ここのキッチン狭すぎ
間取り見ました。コンロは手前、奥の2口コンロなんですね。使い勝手は確かにあまりよくなさそう。
Eタイプを見ているんですが、洗濯機は玄関開けてすぐの場所になりますか？洗面の隣が一般的だと思うので、ちょっと変形間取りなのかと感じました。廊下キッチンじゃないだけ寒くないからありがたいのかな。

投資目的で購入する人が多そうに思います。

[67: 匿名さん]

公式サイトにFタイプの３Dのウォークスルーモデルルームというのがありました。
かなりわかりやすいと思いますよ。
玄関入ったところの廊下に、洗濯機があります。
リビングの扉の外側なので、
洗濯機を回している音が同じ空間で鳴り響くということは無いようです。
ピクチャーレールがついているのですが
あれはオプションなのかしら？

[68: マンション検討中さん]

洗濯機はキッチンの並びに置くようになります。シティハウス東麻布の狭いタイプもこんなレイアウトですね。お風呂の前で服を脱いでから廊下の洗濯機まで運ぶ必要があるので面倒といえば面倒です。

[69: 匿名さん]

１Rに関しては、
居室部分を広く取るために、その他の部分はとにかく空間効率を考えて、最大限に効率よく配置してありますね。
だから、洗濯機の場所もあの場所になるのでしょう。
居住空間側に入ってくるよりはいいでしょう。脱いだ洗濯物を持っていくのが、手間といえば手間ですが、すぐの距離なんで。

[70: 匿名さん]

公式サイトに中文の簡体と繁体とがあるので、中国の検討者さんも多いのかなと思いました。たぶん、どちらかといったら資産としてお持ちになるのかもしれないですね。
6駅6路線のアクセスで徒歩10分以内なのもなにげにすごいです。も永住向きではないコンパクトでも高めの賃料でも需要はじゅうぶんにあるのではないでしょうか？
Gタイプ、Eタイプの洗面室の出入り口は玄関の床繋がりなのでしょうか？不思議なつくりだと思います。

[71: マンション検討中さん]

そうです。玄関キッチントイレ、同じ床材が続いています。
どこで靴を脱ぐべきか悩みますw

[72: マンコミュファンさん]

浜松町駅の金杉橋口ってなんであんなに不便なんだろ。階段しかないし、狭いし、このバリアフリーのご時世に不便すぎる。改善する予定ないのかな

[73: マンション掲示板さん]

ソーホーokですか？

[74: 評判気になるさん]

>>72 マンコミュファンさん
これはその通り。なんで改善されないのか。観光客の人とか大変そう