パークホームズ四天王寺東大門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ四天王寺東大門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1504/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山一丁目231番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：78.93平米・83.10平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村中建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ここは、基本的には静かな住宅街ですので、普通に暮らしていきたいという人にとっては十分な環境なのではないかと思います。
ショッピングモールみたいな大きな商業施設はないですけれど
日常的に使うことができるスーパーがあります。
ですので、日常の生活においては大丈夫でしょう。

[82: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

近くにスーパーやコンビニはありますか？

[84: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん
あの〜

[85: 匿名さん]

>>83

現地案内図を見てみたら、あんまりスーパーやコンビニはなさそうですね。

駅前にライフがあるくらいかな。ファミリーマートとか？玉造筋にはデイリーカナートイズミヤmeetsと書いてありました。

現地に行くなら、周辺を歩いて散策してみるといいですよ。サロンは駅前ですが、マンション周辺は住宅も多くてあんまりお店はないかも。その分、生活するなら、駅周辺で買い物して帰宅、勤務地周辺で買い物する、なんて生活スタイルを想像できます。

このあたり、小さい医者が多いんですよね。なぜなんでしょうね。

[86: 匿名さん]

住宅街みたいな感じのところなので、小さめのクリニックが多くあるのかな、なんて地図を見ていて思いました。
そうなると
評判とかそういうのもしっかりと見て診てもらうことが可能なので、そこはとてもいいでしょう。
お医者さんによって合う・合わないっていうのもありますし。

[87: 匿名さん]

ここ戸数少ないのに全然終わらないね。
近くの夕陽丘と共に売れ残り感をすごい感じる。住環境は良いのに何がダメなのか。価格？駅距離？

[88: 通りがかりさん]

営業の方のやる気!次第
ノルマがないのかな?

もうすぐ天王寺区エリアに高い物件が売りに
出て来るので、それのお溢れ待ち、

10年ぶりのパークホームズ物件は
残念な結果となりそうですね。

[89: 匿名さん]

値下げせずに、焦らず時間を掛けて販売するのが、事業主にとって一番利益が出るのでは？焦ってないんでしょう。投資向けではない5000万円越の実需マンションは今どこもそんな感じ。

[90: 検討板ユーザーさん]

値段も高くないし直ぐに売れると思って
いました。
夕陽丘マンションが飽和常態かもしれません。

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん
買いたいんですけど、高いんですよ。

[92: マンション比較中さん]

低層階でこの価格ですか？




所在地： 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目231番1（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分
価格：5,650万円・6,160万円
間取：3LDK
専有面積：78.93m2・83.10m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 24戸

[93: マンション検討中さん]

調べると近くのパークホームズ四天王寺がこの価格でした。
中古でも割安感あります。

新築の売り出し価格は、当時は３０００万円台だったのでしょうか？
エリアが大道なので近くにコンビニはありません。
スーパーも徒歩では遠いです。
谷町筋から四天王寺夕陽丘から自転車で行ってみましたが、遠く感じました。
散歩好きな方であればですが徒歩だとキツイと思います。

パークホームズ四天王寺の売出履歴(現在売出し中の物件を除く直近５件のデータを掲載。現在売出し中の物件数0件。)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
公開年月 売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2017年11月 約5,000万円 --- 約96㎡ 4ＬＤＫ 約172万円 約14㎡
2017年8月 約3,700万円 約3,600万円 約83㎡ 3ＬＤＫ 約147万円 約17㎡
2017年3月 約5,000万円 --- 約96㎡ 4ＬＤＫ 約172万円 約14㎡
2017年1月 約3,400万円 約3,400万円 約82㎡ 3ＬＤＫ 約138万円 約16㎡
2017年1月 約3,700万円 約3,600万円 約88㎡ 4ＬＤＫ 約138万円 約18㎡

[94: マンション比較中さん]

管理費
月額 20,500円～21,600円
修繕積立金
月額 11,840円～12,470円
修繕積立基金
引渡時一括 710,000円～748,000円
管理準備金
引渡時一括 10,000円
その他費用
ガス漏れ警報器更新積立金／250円

[95: マンション比較中さん]

駐車場
総戸数 24戸 に対して 敷地内機械式6台
駐輪場
総戸数 24戸 に対して48台
バイク置場
総戸数 24戸 に対して3台

[96: 匿名さん]

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数が24戸との少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。

駅まで徒歩9分程度は遠すぎず近すぎず。
でも、この価格はちょっとお高めの設定だなと感じました。
周辺の相場なのでしょうか?

[97: 周辺住民さん]

>>96

5年後には、管理費修繕費で月額４万円〜５万円ランニングコスト発生しますね！



管理費
月額 20,500円～21,600円
修繕積立金
月額 11,840円～12,470円
修繕積立基金
引渡時一括 710,000円～748,000円
管理準備金
引渡時一括 10,000円
その他費用
ガス漏れ警報器更新積立金／250円

[98: 匿名さん]

78.93㎡で5320万円～、コンセプトルームが販売しています。
四天王寺の他のマンション相場がわからないのですが、5000万円以上6000万円予算の物件が多いんですか？ちょっと高いなと思います。

他の人が月額4、5万円のランニングコストと言っていて、管理費や修繕費も割高に感じました。
子供が成長すると塾代など出費も増えるので、管理費が家計に積み重なると重荷になってしまうかもしれないと恐れています。

1フロア2邸なのはいいですね。プライベート空間が保たれそうで。
戸建てのいいところとマンションのいいところを合わせているので、物件としてはすごくいいなと思っています。

[99: 匿名さん]

>>　四天王寺の他のマンション相場がわからないのですが、5000万円以上6000万円予算の物件が多いんですか？ちょっと高いなと思います。


そうです。

近隣22戸　野村プラウド四天王寺夕陽丘の中古物件も、今年6000万円弱で売れていました。

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000231006/

[100: 匿名さん]

駅までの距離はまあまあ・・・10分くらいかな。
かつ、小学校が人気校ということなので、資産価値的には結構有りなのかなというふうに感じています。
小学校が人気学区の場合は
安定してファミリーに需要があるので、資産価値が安定するそうです。
って、雑誌からの受け売り（汗）

[101: 匿名さん]

人気のある学区の場合は、マンションは適正価格であれば売行きが良いという話は聞いたことが有ります。
ここの場合、価格に関しては強気に感じられる方が多いのかな、という印象です。
グレードが高い感じも出してきているので、
子供がまだ小さい若いファミリー的には、手が届くかどうかみたいな範囲なのかもしれませんね。お値下げなどあればまた話は変わってきそう。

[102: eマンションさん]

物件6000万円 毎月管理費4万円
お得かどうかですね。

10年前だと、北浜タワー高層階
72平米で4千万円後半でありましたから。
高くなったものです。

[103: 匿名さん]

いくら三井でもペンシルマンションは買いにくいかな。
狭い敷地でも建てられるペンマンは、天王寺区でも供給が豊富だろうし。

[104: マンション検討中さん]

>>102 eマンションさん
管理費４万もしますか！タワマン並みですね

[105: 匿名さん]

各部屋に窓があるため、通気性が良さそうです。
窓のない部屋が1室はあることが多いのですが、
この設計であれば、エアコンも各部屋につけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

[106: 匿名さん]

最終期販売始まるみたいですが、まだ販売戸数未定って…
一体どれくらいあるのでしょうか。戸数自体はアナウンスはされるのかな。

こうやって最後っていうゴールが見えてきたということは、本当にあと少しなのか。
4戸は先着順で出ているとして。

24戸だけのマンションなんで、半分以上は売れているという計算になりそうです。

[107: 匿名]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目231番1（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分
価格：5,320万円～7,200万円
間取：3LDK
専有面積：78.93m2・83.10m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 24戸

[108: 匿名さん]

管理費が4万円ほどするのが高額に感じますね・・・。このあたりの築浅のマンションも割高と聞いたのでこのマンションだけじゃなく四天王寺のエリア全体が高くなっている気がしますけど。

何といっても1フロア2邸なのが魅力です。
間取りを見たら、Bの間取り側にエレベーターがあり、内廊下のようでした。内廊下じゃないにしても玄関をあけてエレベーターまでは濡れずに行けそうなのかなと感じました。

24邸の小規模マンションだからこそ管理費が高いのだとも思いますし、ある程度払える世帯が入ると考えると、言い方は悪いですけど変な人は入居しない気がしますし、少し高くても払えるなら払っておく選択肢もあるかと考えてしまいました。

[109: 匿名さん]

今の相場なら五条小学校区でお買い得だと思います。シエリア夕陽丘北山町とかよりお買い得だと思います。ただ、毎月の管理費用及び修繕積立金高いです。

[110: 比較中]

管理費合わせて５年後には、４万円、５万円以上ないと維持できないですね

[111: 通りがかりさん]

現地、何度か前を通りましたが、この辺りは静かで良い所ですね。

しかし、物件金額も去ることながら、戸数が少ないため今後の管理費などを考えると、五条学区を売りにしている割には、ファミリー世帯には厳しいかと、、かと。

購入できる方が羨ましい、、

[112: マンコミュファンさん]

>>111 通りがかりさん


確かに閑静なエリアです。
南向きの間取りは良いですね。

[113: 匿名さん]

管理費・修繕積立金が5年後に5万円以上となると、住宅ローンの支払い以外の負担が大きくなってしまいますね。
駐車場を借りていればその分も加算されますし…
この額面は小規模マンションだから特別なのですか？
それとも、どのマンションも同じような状況なのでしょうか？

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん
そのくらいの金額は全く気にしない人が買うのではないでしょうか。

[115: 物件比較中さん]

全く気にしない方が購入します。
年収２０００万円以上が最低限のターゲット層でしょうか！？

[116: 匿名さん]

年収2000万の世帯の方は、ペンシルマンションなんて買いません。

[117: 通りがかりさん]

５０００万前半からの販売価格なんで
高いという感じではないと思います。

[118: 良し悪し比較中さん]

>> 116: 匿名さん

年収２０００万円でも、実質手取りは１４００万円しかありません（泣）

[119: 匿名さん]

一応今のところはあと4戸販売してるということです。
金曜日に抽選をすると書いてあるので、それで販売が終わるかどうか・・・というのがわかると思います。
金曜日に抽選するんですね。
土日とかにするもんだと思っていました。

[120: 匿名さん]

比較的静かな環境で、全て角住戸ということなので、値段は高くなりやすいのだなと思いました。
共用部は、デザイン性は高いですが、
お金のかかるような共用施設はないので、
ランニングコストはかかりにくくなっているなと感じています。
長い目で見ると、管理がしやすいのではないでしょうか。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん

管理人さんは、常駐していませんよね？
経費削減！

[122: 匿名さん]

こちらのマンションは管理人さんが常駐しないのですか？
物件概要の方に、管理方式は通勤となっていますが、一週間のうち決められた日のみ稼働のような形になりますか？
住人規模の少ないマンションなのでそのようなスタイルで成立するんでしょうか？

[123: 匿名さん]

ついに２階が値下げです。４，９７０万円のDMきました。

[124: 匿名さん]

間取りが変ですねー

[125: マンション検討中さん]

今日、メールが来ました。家具付きモデルルーム提供だとか。売れないんでしょうか。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

素晴らしいマンションやと思いますけどね。
私はここまで静かじゃなくて良いので、
近所にコンビニでもあれば買いたかったです。

[127: マンション検討中さん]

しかし、三井ブランド、五条学区。基本的な要素は揃っています。売れない理由わかりますか？私も真剣に検討した1人です。

[128: 匿名さん]

多分、1年目から修繕及び管理費で33,000円弱、コンビニとかスーパー無し。という生活感が欠けていたのでは？日頃のプライバシーより、日々の生活です。

[129: マンション検討中さん]

物凄いお墓が見えるんだよね。四天王寺地区やから仕方ないけど、結構なお墓量なんで。。

[130: マンション検討中さん]

あー、ありましたね。やっぱり一般的には墓きらわれるんですね。

[131: 通りがかりさん]

この付近に住んでいますが、この辺りは静かですし人もあまり派手な方は見かけませんのでその点は住みやすいですよ。
ただ先の方がおっしゃる通りスーパーコンビニが少し遠いので、自転車があると便利です。
私は駅やスーパーが遠いためこちらの購入は見送りました。

[132: 匿名さん]

お墓が見えるのは、四天王寺の傍らで寺院の多い立地に建てられるマンションなので、致し方ないように思います。
グーグルマップの航空写真を確認してみましたが、周辺の建物は上手にお墓を避けるような向きに建てられていますよね。

[133: マンション検討中さん]

たまにお墓が見えるのはいいけど
お墓が見える場所生活するのは嫌な人多い
と思います。
四天王寺の新築４９００万円台まで
値下げするのは買った人に説明あったのかな？
不信感でしかない。

[134: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
お風呂サーモバスなど、使い勝手の良い設備内容になっています。
総戸数は少なめですが、プライバシーも守られていいなと思いました。

[135: 通りがかりさん]

お墓じゃなくて駅までから遠いからでしょう。
駅近のルネグランは完売してたし。
オアシスも閉店したから不便ですよね。

[136: 匿名さん]

駅、スーパーが遠いデメリットは自転車を導入する事で解決するかもしれませんが、
自分が歳を取った時の事を考えると徒歩圏内に商業施設・利便施設がある事が
重要だと感じてしまいます。
この辺りは永住用としてでなければ問題なさそうかな？

[137: 匿名さん]

>>134 匿名さん

で、検討されてるのですか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

買うかどうの瀬戸際

[139: 名無しさん]

ここを買えるのは羨ましいです。

[140: マンション検討中さん]

>>139 名無しさん

同感です。
管理費 修繕費などで考えてしまいますがいいマンションだと思います。
買える人が羨ましいです。

[141: 匿名]

窓がなくてエアコンも付けれない中洋室、使い道あるのかな？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
荷物置場

[143: 匿名さん]

なるほど。納戸ですねー

[144: マンション掲示板さん]

>>141 匿名さん
付けれないんですか？先行配管ないのかな。

[145: 匿名さん]

駅まで徒歩９分が遠いとなると、
遠い物件ばかりになってしまう気がします。
十分、便利な立地で買い物なども便利だと思います。
ただ、この価格帯だと買いたくても買えないなあと思っている人が多そう。

[146: 匿名さん]

サイクルポートの実物の写真が出ていました。あれくらいの広さだと、１区画に３台位は詰めれば入れられるのかな？大人用２台と、ジュニアサイクルの組み合わせだったら、入るかなぁという感じです。
線だけでの区分けなので、はみ出さないようにしないといけませんね

[147: 匿名さん]

一度見に行ったけどまだ売れてないんですね。
マンション自体は大変良いのですが、お墓が庭にあるレベルで近接しているのが万が一リセールする際のことを考えると購入にまで到りませんでした。
本当に庭にあるって言うぐらい近いんです。
近くのルネグランでもこんなに近かったんでしょうか？
四天王寺近辺なので多少は仕方ないと思っていましたが、それでもびっくりしました。

[148: 匿名さん]

ルネグランは、２mほどの距離を置いてお墓あります。
駐車場とセットバックしていますので10m以上距離を置いてお墓がリビングから立った位置だと
広がって見えます。

天王寺区は、お寺が多いのでお墓はどこでもあると思います。

天王寺区民は特に、意識していないでしょうか。

夜のお墓を抜けて散歩や移動したりしていますし、生活道路の一部もお墓が隣にあったり
しています。

お寺にあるお墓は、ある意味、供養されているのでパワースポットという考えもあります。
ポケモンGOにも表示されます。

[149: 匿名さん]

お寺やお墓が身近にある環境で過ごせば、マンション購入にも抵抗がなくなるのかもしれませんね。
ただ賃貸やリセールでは地元の人だけを対象とするものではありませんから、もしかすると永住向けとして購入する方向けのマンションかもしれません。

[150: ロースト]

>>149

天王寺区のお寺は、お寺の隣に隣接してお墓あります。
朝７時には、鐘の音も聴こえます。

大通りは、高い塀になっているので見えませんが、マンションからは普通に
バルコニーから外を見ればお墓ビューですね。

居住すると気にしないですね。

[151: 匿名さん]

サイクルポート、全部同じ大きさなんですかね。確かに大人二台分程度の広さ。
しかしこの写真を見るとお隣のマンションとの近さを感じますね…。

現地にあまり詳しくないのですが朝の七時の鐘って毎日鳴ってるんでしょうか。
マンションの方まで聞こえるのかなあ。夜遅くなって寝坊したい時などに困っちゃいますね…。
慣れれば気にならなくなるものなのでしょうか。

[152: 匿名さん]

近くに住んでいますが、金の音より朝と夕方のメロディーが気になります。
四天王寺高校から流れているのか分かりませんが...。

[153: 匿名さん]

サイクルポートは屋根つきですが外になってしまっているんですね。屋根も小さいので雨が降った時は濡れてしまいそう。雨にぬれやすいと自転車の寿命も速いので、カバーや雨対策は必須そうです
駐輪場は屋内になっていると良かったかな
２台分のスペースですが子供乗せ自転車の場合はスペースを取ってしまうので、２台分止めれるのかしら？

[154: 匿名さん]

サイクルポート、何もないよりは屋根があって多少はいいのかな…？と思いました。
屋内の駐輪場だと、
サイクルポートとして広さを確保することができないでしょうから
現状だとこれが精一杯というのがあるのかもしれません。
チャイルドシートがついている自転車は、チャイルドシートの足乗せ分で幅は取りますが、
ノーマルのものとともにならば、2台置けるのでは？

[155: 検討板比較中ユーザーさん]

>>154 匿名さん

サイクルポート利用しています。

最新電動自転車、荷台にOGKの大型かごを
設置して平おきで２台は置けますね！　
プラス１台です。

スリム自転車だと３台でもﾕﾄﾘあります。

雨は気にならない程度ですね。

[156: 匿名さん]

住んでいる方がいらっしゃるので、どういう感じで設備を使っているのかがわかるので
とてもいいなと思います。後からだとプランは選べませんが、どういう雰囲気なのかとか、日当たりや設備などを
この目で確認できるところがとても大きいです。

物件概要見ていて気になったんですが
ガス漏れ警報器更新積立金／250円
って月々の費用なんですか？

[157: マンション検討中さん]

ついにあと一邸ですね

[158: マンション検討中さん]

この83㎡の部屋、今いくらなんですか？

[159: マンション検討中さん]

うれしいです。

[160: 匿名さん]

他のコメントによるとラスト1邸。
「いよいよ最終章」と書いてあり、モデルルーム家具付き。

そして、売り切りたい気持ちが伝わります。成約した人に家具や家電などに交換できる20万円相当分のインテリアオプションつき。ダイソンのエアコンもついてくるようで、ちょっといい家電をもらうこともできますね。
私はスルーしちゃったんですが、最後のこういったサービスって営業さんの心意気が伝わるのでこのマンションはいいなと感じました。ラスト1邸が売れてほしい気持ちがなんだか伝わります。

[161: マンション検討中さん]

やりました。5480万円です。買いたい。契約されますか？

[162: 匿名さん]

総戸数24戸の小規模マンションで
ディスポーザーがついているって珍しいなと思います。
充実した設備が売りのマンションなのかなという印象を受けました。
残りの物件はあと2戸のようですが、希望の間取りと合えばかなりラッキーかもしれないです。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

だから、管理費、修繕積立金がたかいのです。

[164: マンション検討中さん]

未だ、売れていません。なぜでしょうか？ここで5,480万円の三井ブランドは買いです。このまま長引くなら5,000万円割るかもしれません。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

それはないw

[166: マンション検討中さん]

未だ、売れていないのですか？

[167: マンション検討中さん]

駅から遠く、他にも魅力的な物件が多いからでしょう。

[168: マンション検討中さん]

しかし、メジャーセブン、五条/夕陽丘学区といい、いろんなものはそろっているんですけどね。5,000万円割るなら、即買いですね。

[169: マンション検討中さん]

しかし、元々の売値で買った人は地獄ですね。すでに含み損が20％なんて。

[170: 匿名さん]

実質２LDKなんで、しんどい間取りですね

[171: マンション検討中さん]

未だ、売れていないんですか？

[172: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
今この時期にマンション買うのはどうかなと考えてます。四天王寺から上本町にかけて、来年再来年で物件が建ってくるので、急いで買うと後悔するかも。

[173: マンション掲示板さん]

今この時期にマンション購入は、数年後、後悔する可能性ありますよね。ましてや駅から遠いですよ。

[174: マンション掲示板さん]

真横、お墓だよ

[175: マンション検討中さん]

確かに、上本町界隈むちゃくちゃ多いですよね。しかし、ここ5,000万円割るのでは？買いたいです。それなら、割安マンションです。四天王寺の夕陽を見たい。

[176: 坪単価比較中さん]

あの・・・・

天王寺区

名前の通り、　天の王の寺の区域です。

唯一無二の大阪の歴史ある寺町です。

なので、お寺に付随するものは多いです。

[177: マンション掲示板さん]

駅から遠いですね。これから先を考えたら駅近じゃないと少し厳しく思います。周りにお店もなくコンビニもなさそうですね。

[178: 匿名さん]

24戸の小規模なので管理費・修繕積立金負担が大きそうだと思いましたが、
想像よりは安く抑えられていました。
機械式駐車場やディスポーザーの不安はありますが、無用な共用施設や
コンシェルジュなどの共用サービスがついていないところが良かったのかもしれません。

[179: マンション検討中さん]

ついに全戸完売ですね！おめでとうございます！

[180: マンション検討中さん]

おめでとうございます。