パークホームズ四天王寺東大門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1504/
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山一丁目231番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：78.93平米・83.10平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村中建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-19 22:28:17
パークホームズ四天王寺東大門ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-10-03 14:29:28
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人気のある学区の場合は、マンションは適正価格であれば売行きが良いという話は聞いたことが有ります。
ここの場合、価格に関しては強気に感じられる方が多いのかな、という印象です。 グレードが高い感じも出してきているので、 子供がまだ小さい若いファミリー的には、手が届くかどうかみたいな範囲なのかもしれませんね。お値下げなどあればまた話は変わってきそう。 |
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| No.102 |
物件6000万円 毎月管理費4万円
お得かどうかですね。 10年前だと、北浜タワー高層階 72平米で4千万円後半でありましたから。 高くなったものです。 |
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| No.103 |
いくら三井でもペンシルマンションは買いにくいかな。
狭い敷地でも建てられるペンマンは、天王寺区でも供給が豊富だろうし。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
各部屋に窓があるため、通気性が良さそうです。
窓のない部屋が1室はあることが多いのですが、 この設計であれば、エアコンも各部屋につけることが出来そうです。 夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。 |
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| No.106 |
最終期販売始まるみたいですが、まだ販売戸数未定って…
一体どれくらいあるのでしょうか。戸数自体はアナウンスはされるのかな。 こうやって最後っていうゴールが見えてきたということは、本当にあと少しなのか。 4戸は先着順で出ているとして。 24戸だけのマンションなんで、半分以上は売れているという計算になりそうです。 |
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| No.107 |
所在地： 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目231番1（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分 価格：5,320万円～7,200万円 間取：3LDK 専有面積：78.93m2・83.10m2 販売戸数/総戸数： 4戸 / 24戸 |
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| No.108 |
管理費が4万円ほどするのが高額に感じますね・・・。このあたりの築浅のマンションも割高と聞いたのでこのマンションだけじゃなく四天王寺のエリア全体が高くなっている気がしますけど。
何といっても1フロア2邸なのが魅力です。 間取りを見たら、Bの間取り側にエレベーターがあり、内廊下のようでした。内廊下じゃないにしても玄関をあけてエレベーターまでは濡れずに行けそうなのかなと感じました。 24邸の小規模マンションだからこそ管理費が高いのだとも思いますし、ある程度払える世帯が入ると考えると、言い方は悪いですけど変な人は入居しない気がしますし、少し高くても払えるなら払っておく選択肢もあるかと考えてしまいました。 |
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| No.109 |
今の相場なら五条小学校区でお買い得だと思います。シエリア夕陽丘北山町とかよりお買い得だと思います。ただ、毎月の管理費用及び修繕積立金高いです。
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| No.110 |
管理費合わせて５年後には、４万円、５万円以上ないと維持できないですね
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| No.111 |
現地、何度か前を通りましたが、この辺りは静かで良い所ですね。
しかし、物件金額も去ることながら、戸数が少ないため今後の管理費などを考えると、五条学区を売りにしている割には、ファミリー世帯には厳しいかと、、かと。 購入できる方が羨ましい、、 |
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| No.112 |
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| No.113 |
管理費・修繕積立金が5年後に5万円以上となると、住宅ローンの支払い以外の負担が大きくなってしまいますね。
駐車場を借りていればその分も加算されますし… この額面は小規模マンションだから特別なのですか？ それとも、どのマンションも同じような状況なのでしょうか？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
全く気にしない方が購入します。
年収２０００万円以上が最低限のターゲット層でしょうか！？ |
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| No.116 |
年収2000万の世帯の方は、ペンシルマンションなんて買いません。
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| No.117 |
５０００万前半からの販売価格なんで
高いという感じではないと思います。 |
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| No.118 |
>> 116: 匿名さん
年収２０００万円でも、実質手取りは１４００万円しかありません（泣） |
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| No.119 |
一応今のところはあと4戸販売してるということです。
金曜日に抽選をすると書いてあるので、それで販売が終わるかどうか・・・というのがわかると思います。 金曜日に抽選するんですね。 土日とかにするもんだと思っていました。 |
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| No.120 |
比較的静かな環境で、全て角住戸ということなので、値段は高くなりやすいのだなと思いました。
共用部は、デザイン性は高いですが、 お金のかかるような共用施設はないので、 ランニングコストはかかりにくくなっているなと感じています。 長い目で見ると、管理がしやすいのではないでしょうか。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
こちらのマンションは管理人さんが常駐しないのですか？
物件概要の方に、管理方式は通勤となっていますが、一週間のうち決められた日のみ稼働のような形になりますか？ 住人規模の少ないマンションなのでそのようなスタイルで成立するんでしょうか？ |
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| No.123 |
ついに２階が値下げです。４，９７０万円のDMきました。
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| No.124 |
間取りが変ですねー
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| No.125 |
今日、メールが来ました。家具付きモデルルーム提供だとか。売れないんでしょうか。
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| No.126 |
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| No.127 |
しかし、三井ブランド、五条学区。基本的な要素は揃っています。売れない理由わかりますか？私も真剣に検討した1人です。
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| No.128 |
多分、1年目から修繕及び管理費で33,000円弱、コンビニとかスーパー無し。という生活感が欠けていたのでは？日頃のプライバシーより、日々の生活です。
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| No.129 |
物凄いお墓が見えるんだよね。四天王寺地区やから仕方ないけど、結構なお墓量なんで。。
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| No.130 |
あー、ありましたね。やっぱり一般的には墓きらわれるんですね。
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| No.131 |
この付近に住んでいますが、この辺りは静かですし人もあまり派手な方は見かけませんのでその点は住みやすいですよ。
ただ先の方がおっしゃる通りスーパーコンビニが少し遠いので、自転車があると便利です。 私は駅やスーパーが遠いためこちらの購入は見送りました。 |
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| No.132 |
お墓が見えるのは、四天王寺の傍らで寺院の多い立地に建てられるマンションなので、致し方ないように思います。
グーグルマップの航空写真を確認してみましたが、周辺の建物は上手にお墓を避けるような向きに建てられていますよね。 |
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| No.133 |
たまにお墓が見えるのはいいけど
お墓が見える場所生活するのは嫌な人多い と思います。 四天王寺の新築４９００万円台まで 値下げするのは買った人に説明あったのかな？ 不信感でしかない。 |
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| No.134 |
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 お風呂サーモバスなど、使い勝手の良い設備内容になっています。 総戸数は少なめですが、プライバシーも守られていいなと思いました。 |
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| No.135 |
お墓じゃなくて駅までから遠いからでしょう。
駅近のルネグランは完売してたし。 オアシスも閉店したから不便ですよね。 |
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| No.136 |
駅、スーパーが遠いデメリットは自転車を導入する事で解決するかもしれませんが、
自分が歳を取った時の事を考えると徒歩圏内に商業施設・利便施設がある事が 重要だと感じてしまいます。 この辺りは永住用としてでなければ問題なさそうかな？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ここを買えるのは羨ましいです。
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| No.140 |
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| No.141 |
窓がなくてエアコンも付けれない中洋室、使い道あるのかな？
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| No.142 |
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| No.143 |
なるほど。納戸ですねー
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| No.144 |
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| No.145 |
駅まで徒歩９分が遠いとなると、
遠い物件ばかりになってしまう気がします。 十分、便利な立地で買い物なども便利だと思います。 ただ、この価格帯だと買いたくても買えないなあと思っている人が多そう。 |
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| No.146 |
サイクルポートの実物の写真が出ていました。あれくらいの広さだと、１区画に３台位は詰めれば入れられるのかな？大人用２台と、ジュニアサイクルの組み合わせだったら、入るかなぁという感じです。
線だけでの区分けなので、はみ出さないようにしないといけませんね |
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| No.147 |
一度見に行ったけどまだ売れてないんですね。
マンション自体は大変良いのですが、お墓が庭にあるレベルで近接しているのが万が一リセールする際のことを考えると購入にまで到りませんでした。 本当に庭にあるって言うぐらい近いんです。 近くのルネグランでもこんなに近かったんでしょうか？ 四天王寺近辺なので多少は仕方ないと思っていましたが、それでもびっくりしました。 |
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| No.148 |
ルネグランは、２mほどの距離を置いてお墓あります。 駐車場とセットバックしていますので10m以上距離を置いてお墓がリビングから立った位置だと 広がって見えます。 天王寺区は、お寺が多いのでお墓はどこでもあると思います。 天王寺区民は特に、意識していないでしょうか。 夜のお墓を抜けて散歩や移動したりしていますし、生活道路の一部もお墓が隣にあったり しています。 お寺にあるお墓は、ある意味、供養されているのでパワースポットという考えもあります。 ポケモンGOにも表示されます。 |
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| No.149 |
お寺やお墓が身近にある環境で過ごせば、マンション購入にも抵抗がなくなるのかもしれませんね。
ただ賃貸やリセールでは地元の人だけを対象とするものではありませんから、もしかすると永住向けとして購入する方向けのマンションかもしれません。 |
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| No.150 |
>>149 天王寺区のお寺は、お寺の隣に隣接してお墓あります。 朝７時には、鐘の音も聴こえます。 大通りは、高い塀になっているので見えませんが、マンションからは普通に バルコニーから外を見ればお墓ビューですね。 居住すると気にしないですね。 |
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| No.151 |
サイクルポート、全部同じ大きさなんですかね。確かに大人二台分程度の広さ。
しかしこの写真を見るとお隣のマンションとの近さを感じますね…。 現地にあまり詳しくないのですが朝の七時の鐘って毎日鳴ってるんでしょうか。 マンションの方まで聞こえるのかなあ。夜遅くなって寝坊したい時などに困っちゃいますね…。 慣れれば気にならなくなるものなのでしょうか。 |
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| No.152 |
近くに住んでいますが、金の音より朝と夕方のメロディーが気になります。
四天王寺高校から流れているのか分かりませんが...。 |
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| No.153 |
サイクルポートは屋根つきですが外になってしまっているんですね。屋根も小さいので雨が降った時は濡れてしまいそう。雨にぬれやすいと自転車の寿命も速いので、カバーや雨対策は必須そうです
駐輪場は屋内になっていると良かったかな ２台分のスペースですが子供乗せ自転車の場合はスペースを取ってしまうので、２台分止めれるのかしら？ |
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| No.154 |
サイクルポート、何もないよりは屋根があって多少はいいのかな…？と思いました。
屋内の駐輪場だと、 サイクルポートとして広さを確保することができないでしょうから 現状だとこれが精一杯というのがあるのかもしれません。 チャイルドシートがついている自転車は、チャイルドシートの足乗せ分で幅は取りますが、 ノーマルのものとともにならば、2台置けるのでは？ |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
サイクルポート利用しています。 最新電動自転車、荷台にOGKの大型かごを 設置して平おきで２台は置けますね！ プラス１台です。 スリム自転車だと３台でもﾕﾄﾘあります。 雨は気にならない程度ですね。 |
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| No.156 |
住んでいる方がいらっしゃるので、どういう感じで設備を使っているのかがわかるので
とてもいいなと思います。後からだとプランは選べませんが、どういう雰囲気なのかとか、日当たりや設備などを この目で確認できるところがとても大きいです。 物件概要見ていて気になったんですが ガス漏れ警報器更新積立金／250円 って月々の費用なんですか？ |
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| No.157 |
ついにあと一邸ですね
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| No.158 |
この83㎡の部屋、今いくらなんですか？
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| No.159 |
うれしいです。
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| No.160 |
他のコメントによるとラスト1邸。
「いよいよ最終章」と書いてあり、モデルルーム家具付き。 そして、売り切りたい気持ちが伝わります。成約した人に家具や家電などに交換できる20万円相当分のインテリアオプションつき。ダイソンのエアコンもついてくるようで、ちょっといい家電をもらうこともできますね。 私はスルーしちゃったんですが、最後のこういったサービスって営業さんの心意気が伝わるのでこのマンションはいいなと感じました。ラスト1邸が売れてほしい気持ちがなんだか伝わります。 |
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| No.161 |
やりました。5480万円です。買いたい。契約されますか？
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| No.162 |
総戸数24戸の小規模マンションで
ディスポーザーがついているって珍しいなと思います。 充実した設備が売りのマンションなのかなという印象を受けました。 残りの物件はあと2戸のようですが、希望の間取りと合えばかなりラッキーかもしれないです。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
未だ、売れていません。なぜでしょうか？ここで5,480万円の三井ブランドは買いです。このまま長引くなら5,000万円割るかもしれません。
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| No.165 |
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| No.166 |
未だ、売れていないのですか？
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| No.167 |
駅から遠く、他にも魅力的な物件が多いからでしょう。
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| No.168 |
しかし、メジャーセブン、五条/夕陽丘学区といい、いろんなものはそろっているんですけどね。5,000万円割るなら、即買いですね。
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| No.169 |
しかし、元々の売値で買った人は地獄ですね。すでに含み損が20％なんて。
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| No.170 |
実質２LDKなんで、しんどい間取りですね
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| No.171 |
未だ、売れていないんですか？
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| No.172 |
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| No.173 |
今この時期にマンション購入は、数年後、後悔する可能性ありますよね。ましてや駅から遠いですよ。
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| No.174 |
真横、お墓だよ
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| No.175 |
確かに、上本町界隈むちゃくちゃ多いですよね。しかし、ここ5,000万円割るのでは？買いたいです。それなら、割安マンションです。四天王寺の夕陽を見たい。
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| No.176 |
あの・・・・
天王寺区 名前の通り、 天の王の寺の区域です。 唯一無二の大阪の歴史ある寺町です。 なので、お寺に付随するものは多いです。 |
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| No.177 |
駅から遠いですね。これから先を考えたら駅近じゃないと少し厳しく思います。周りにお店もなくコンビニもなさそうですね。
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| No.178 |
24戸の小規模なので管理費・修繕積立金負担が大きそうだと思いましたが、
想像よりは安く抑えられていました。 機械式駐車場やディスポーザーの不安はありますが、無用な共用施設や コンシェルジュなどの共用サービスがついていないところが良かったのかもしれません。 |
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| No.179 |
ついに全戸完売ですね！おめでとうございます！
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| No.180 |
おめでとうございます。
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