パークホームズ四天王寺東大門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ四天王寺東大門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1504/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山一丁目231番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：78.93平米・83.10平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村中建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

人気のある学区の場合は、マンションは適正価格であれば売行きが良いという話は聞いたことが有ります。
ここの場合、価格に関しては強気に感じられる方が多いのかな、という印象です。
グレードが高い感じも出してきているので、
子供がまだ小さい若いファミリー的には、手が届くかどうかみたいな範囲なのかもしれませんね。お値下げなどあればまた話は変わってきそう。

[102: eマンションさん]

物件6000万円 毎月管理費4万円
お得かどうかですね。

10年前だと、北浜タワー高層階
72平米で4千万円後半でありましたから。
高くなったものです。

[103: 匿名さん]

いくら三井でもペンシルマンションは買いにくいかな。
狭い敷地でも建てられるペンマンは、天王寺区でも供給が豊富だろうし。

[104: マンション検討中さん]

>>102 eマンションさん
管理費４万もしますか！タワマン並みですね

[105: 匿名さん]

各部屋に窓があるため、通気性が良さそうです。
窓のない部屋が1室はあることが多いのですが、
この設計であれば、エアコンも各部屋につけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

[106: 匿名さん]

最終期販売始まるみたいですが、まだ販売戸数未定って…
一体どれくらいあるのでしょうか。戸数自体はアナウンスはされるのかな。

こうやって最後っていうゴールが見えてきたということは、本当にあと少しなのか。
4戸は先着順で出ているとして。

24戸だけのマンションなんで、半分以上は売れているという計算になりそうです。

[107: 匿名]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目231番1（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分
価格：5,320万円～7,200万円
間取：3LDK
専有面積：78.93m2・83.10m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 24戸

[108: 匿名さん]

管理費が4万円ほどするのが高額に感じますね・・・。このあたりの築浅のマンションも割高と聞いたのでこのマンションだけじゃなく四天王寺のエリア全体が高くなっている気がしますけど。

何といっても1フロア2邸なのが魅力です。
間取りを見たら、Bの間取り側にエレベーターがあり、内廊下のようでした。内廊下じゃないにしても玄関をあけてエレベーターまでは濡れずに行けそうなのかなと感じました。

24邸の小規模マンションだからこそ管理費が高いのだとも思いますし、ある程度払える世帯が入ると考えると、言い方は悪いですけど変な人は入居しない気がしますし、少し高くても払えるなら払っておく選択肢もあるかと考えてしまいました。

[109: 匿名さん]

今の相場なら五条小学校区でお買い得だと思います。シエリア夕陽丘北山町とかよりお買い得だと思います。ただ、毎月の管理費用及び修繕積立金高いです。

[110: 比較中]

管理費合わせて５年後には、４万円、５万円以上ないと維持できないですね

[111: 通りがかりさん]

現地、何度か前を通りましたが、この辺りは静かで良い所ですね。

しかし、物件金額も去ることながら、戸数が少ないため今後の管理費などを考えると、五条学区を売りにしている割には、ファミリー世帯には厳しいかと、、かと。

購入できる方が羨ましい、、

[112: マンコミュファンさん]

>>111 通りがかりさん


確かに閑静なエリアです。
南向きの間取りは良いですね。

[113: 匿名さん]

管理費・修繕積立金が5年後に5万円以上となると、住宅ローンの支払い以外の負担が大きくなってしまいますね。
駐車場を借りていればその分も加算されますし…
この額面は小規模マンションだから特別なのですか？
それとも、どのマンションも同じような状況なのでしょうか？

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん
そのくらいの金額は全く気にしない人が買うのではないでしょうか。

[115: 物件比較中さん]

全く気にしない方が購入します。
年収２０００万円以上が最低限のターゲット層でしょうか！？

[116: 匿名さん]

年収2000万の世帯の方は、ペンシルマンションなんて買いません。

[117: 通りがかりさん]

５０００万前半からの販売価格なんで
高いという感じではないと思います。

[118: 良し悪し比較中さん]

>> 116: 匿名さん

年収２０００万円でも、実質手取りは１４００万円しかありません（泣）

[119: 匿名さん]

一応今のところはあと4戸販売してるということです。
金曜日に抽選をすると書いてあるので、それで販売が終わるかどうか・・・というのがわかると思います。
金曜日に抽選するんですね。
土日とかにするもんだと思っていました。

[120: 匿名さん]

比較的静かな環境で、全て角住戸ということなので、値段は高くなりやすいのだなと思いました。
共用部は、デザイン性は高いですが、
お金のかかるような共用施設はないので、
ランニングコストはかかりにくくなっているなと感じています。
長い目で見ると、管理がしやすいのではないでしょうか。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん

管理人さんは、常駐していませんよね？
経費削減！

[122: 匿名さん]

こちらのマンションは管理人さんが常駐しないのですか？
物件概要の方に、管理方式は通勤となっていますが、一週間のうち決められた日のみ稼働のような形になりますか？
住人規模の少ないマンションなのでそのようなスタイルで成立するんでしょうか？

[123: 匿名さん]

ついに２階が値下げです。４，９７０万円のDMきました。

[124: 匿名さん]

間取りが変ですねー

[125: マンション検討中さん]

今日、メールが来ました。家具付きモデルルーム提供だとか。売れないんでしょうか。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

素晴らしいマンションやと思いますけどね。
私はここまで静かじゃなくて良いので、
近所にコンビニでもあれば買いたかったです。

[127: マンション検討中さん]

しかし、三井ブランド、五条学区。基本的な要素は揃っています。売れない理由わかりますか？私も真剣に検討した1人です。

[128: 匿名さん]

多分、1年目から修繕及び管理費で33,000円弱、コンビニとかスーパー無し。という生活感が欠けていたのでは？日頃のプライバシーより、日々の生活です。

[129: マンション検討中さん]

物凄いお墓が見えるんだよね。四天王寺地区やから仕方ないけど、結構なお墓量なんで。。

[130: マンション検討中さん]

あー、ありましたね。やっぱり一般的には墓きらわれるんですね。

[131: 通りがかりさん]

この付近に住んでいますが、この辺りは静かですし人もあまり派手な方は見かけませんのでその点は住みやすいですよ。
ただ先の方がおっしゃる通りスーパーコンビニが少し遠いので、自転車があると便利です。
私は駅やスーパーが遠いためこちらの購入は見送りました。

[132: 匿名さん]

お墓が見えるのは、四天王寺の傍らで寺院の多い立地に建てられるマンションなので、致し方ないように思います。
グーグルマップの航空写真を確認してみましたが、周辺の建物は上手にお墓を避けるような向きに建てられていますよね。

[133: マンション検討中さん]

たまにお墓が見えるのはいいけど
お墓が見える場所生活するのは嫌な人多い
と思います。
四天王寺の新築４９００万円台まで
値下げするのは買った人に説明あったのかな？
不信感でしかない。

[134: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
お風呂サーモバスなど、使い勝手の良い設備内容になっています。
総戸数は少なめですが、プライバシーも守られていいなと思いました。

[135: 通りがかりさん]

お墓じゃなくて駅までから遠いからでしょう。
駅近のルネグランは完売してたし。
オアシスも閉店したから不便ですよね。

[136: 匿名さん]

駅、スーパーが遠いデメリットは自転車を導入する事で解決するかもしれませんが、
自分が歳を取った時の事を考えると徒歩圏内に商業施設・利便施設がある事が
重要だと感じてしまいます。
この辺りは永住用としてでなければ問題なさそうかな？

[137: 匿名さん]

>>134 匿名さん

で、検討されてるのですか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

買うかどうの瀬戸際

[139: 名無しさん]

ここを買えるのは羨ましいです。

[140: マンション検討中さん]

>>139 名無しさん

同感です。
管理費 修繕費などで考えてしまいますがいいマンションだと思います。
買える人が羨ましいです。

[141: 匿名]

窓がなくてエアコンも付けれない中洋室、使い道あるのかな？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
荷物置場

[143: 匿名さん]

なるほど。納戸ですねー

[144: マンション掲示板さん]

>>141 匿名さん
付けれないんですか？先行配管ないのかな。

[145: 匿名さん]

駅まで徒歩９分が遠いとなると、
遠い物件ばかりになってしまう気がします。
十分、便利な立地で買い物なども便利だと思います。
ただ、この価格帯だと買いたくても買えないなあと思っている人が多そう。

[146: 匿名さん]

サイクルポートの実物の写真が出ていました。あれくらいの広さだと、１区画に３台位は詰めれば入れられるのかな？大人用２台と、ジュニアサイクルの組み合わせだったら、入るかなぁという感じです。
線だけでの区分けなので、はみ出さないようにしないといけませんね

[147: 匿名さん]

一度見に行ったけどまだ売れてないんですね。
マンション自体は大変良いのですが、お墓が庭にあるレベルで近接しているのが万が一リセールする際のことを考えると購入にまで到りませんでした。
本当に庭にあるって言うぐらい近いんです。
近くのルネグランでもこんなに近かったんでしょうか？
四天王寺近辺なので多少は仕方ないと思っていましたが、それでもびっくりしました。

[148: 匿名さん]

ルネグランは、２mほどの距離を置いてお墓あります。
駐車場とセットバックしていますので10m以上距離を置いてお墓がリビングから立った位置だと
広がって見えます。

天王寺区は、お寺が多いのでお墓はどこでもあると思います。

天王寺区民は特に、意識していないでしょうか。

夜のお墓を抜けて散歩や移動したりしていますし、生活道路の一部もお墓が隣にあったり
しています。

お寺にあるお墓は、ある意味、供養されているのでパワースポットという考えもあります。
ポケモンGOにも表示されます。

[149: 匿名さん]

お寺やお墓が身近にある環境で過ごせば、マンション購入にも抵抗がなくなるのかもしれませんね。
ただ賃貸やリセールでは地元の人だけを対象とするものではありませんから、もしかすると永住向けとして購入する方向けのマンションかもしれません。

[150: ロースト]

>>149

天王寺区のお寺は、お寺の隣に隣接してお墓あります。
朝７時には、鐘の音も聴こえます。

大通りは、高い塀になっているので見えませんが、マンションからは普通に
バルコニーから外を見ればお墓ビューですね。

居住すると気にしないですね。