パークホームズ四天王寺東大門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ四天王寺東大門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1504/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山一丁目231番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：78.93平米・83.10平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村中建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

価格は5400万円台から7400万円台。最多は5800万円台だそう。

小さい方のマンションって近くにマンションがありますか？

>>ご近所さんとのお付き合いはとても面倒な時がありますし、
ご近所さんと同じくらいの距離感だといいですよね。ぐいぐい来られるのが苦手なので、お子さんはどの幼稚園かとか、偏差値はとか、進学先はとか聞かれるのが鬱陶しい時があります。

言えば勝手に嫉妬されたこともあり、さらっとしたつきあいを希望します。

[62: 検討中]

>>61 匿名さん

昔だと 高麗橋のザ北浜タワーの角住戸がバンバン買えた価格帯ですね。

[63: 匿名さん]

>>62 検討中さん
かなり昔ですね〜。
あの当時は金利が今より1.5%ぐらい高かったでしょうか。

[64: 周辺住民さん]

>>62
ファミリ－層には不向きなマンション。
北浜近辺の新築タワ－マンションの価格帯見ても
そんなに高いとは感じませんね。天王寺区もほかの区と比べて相当高いです。
北浜との大きな違いは、投資目的で買う人が少ないのにこの価格帯。

[65: 買い替え検討中さん]

なぜ小さい方の間取りがないのかね？
意味不明

[66: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、小さい方の4階で5500万くらい、上の方でも6000万ぐらいでした

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
レポありがとうございます！思ったより安い！

[68: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
大きい方の価格はどの程度でしたか？

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンコミュファンさん
西側はお寺なので、7階以上であれば西側の四天王寺ビューは将来的にも確保できそうですね。

[70: マンション検討中]

>>67 マンション検討中さん
おもったよりは安めですが
あと500万程度やすければ購入したかった

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん
南側は良さそうですがかなり高そうです。
この規模は三井にしては珍しいですね。

[72: 匿名さん]

通学区の小学校が五条小学校である、ということが
かなり公式サイトでプッシュされていました。
この小学校は、人気がある、伝統校的な位置づけの学校なんでしょうか。
学区が人気があると
比較的、不動産の資産価値も維持をしやすいという話は
耳にしたことがあります。
だからアピールしているのかなぁって思いました。

[73: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

思ったより安め、あと500万。
同感です。

あきらめられない。

[74: 匿名さん]

眺望はかなり開けているのだなぁと思ったんですが、公式サイトの写真は１２階からの景色でした。
低層階だと、流石にそうも行かないでしょうけれど…
でも圧迫感がないのならば、それはそれでいいのかも
何階くらいから景色は抜けていく感じになっていくのでしょうね？

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
北も南も距離を保っているので、圧迫感は無いでしょうね。北でも4階ぐらいから結構抜け感あるのでは。

[76: 匿名さん]

ワンフロア2戸とは贅沢な作りになっていると思います。プライバシーも確保できますし、
内廊下設計で高級感もあるようです
角部屋設計になっていて、解放感がありますね。角部屋は風の通りが良いので空気の流れもとてもいいです

平米数からするとファミリー世帯設計になっているのかな。
この辺りは坂道が結構ありそうなので自転車移動するなら電動自転車が必須になりそうですね。

[77: 匿名さん]

通学区の五条小学校は、教育熱心な方が多い、というのを口コミで見かけました。
しっかりした親御さんが多いのかな。
そう考えると、学区目当てで引っ越してきたいと考えている親御さんも少なからずいるような地域でしょうか。
例えば、賃貸に出したとしても借り手がすぐにつくなどすると良いですよね。

[78: 匿名さん]

五条小学校までも、基本的には大通りをずっと歩いていくことができるから、
悪くはないのかな…というように感じました。
通学に関してはきちんと歩道が確立されていて、ガードレールの内側を歩いていける場所というのが親としての観点から見ると大切いなってくるような気がします。
このあたりだとその条件に基本的似合う場所がおおいのかな。

[79: マンション検討中さん]

残り何戸でしょう？

[80: 匿名さん]

次の販売もまだまだあるようですので、選択肢自体はあるかと思われます。
学校の話が出ているのですが、
子供さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか？
子育ての環境としてみた場合って、どういう感じなんでしょう
最多価格帯は公式サイトに書かれているので
ある程度価格は予想していけます。