シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[761: マンション検討中さん]

川口、西川口、蕨はほんとに中国人多いですよね。道行く人みんな中国人なんじゃないかと思うぐらい。共通して街が汚いので所沢がそうなると嫌ですね。

[762: 検討板ユーザーさん]

中国人の不動産の爆買いなんてとっくに終わってますよ。
むしろ手放す人が増えてる位。

[763: 通りがかりさん]

爆買いって住まないマンションを投資目的でいくつも買い漁るやつでしょ？
あれはもう終わってるしああいうのは資産価値の高い都内で買ってるんだよ。
今は自分達が日本に来た時に滞在するホテル代わりの自宅として買うんだよ。
今は自然が多くて空気が良い場所は中国人に人気だから所沢はぴったり。
この物件は実質250戸くらいの販売だから中国人相手ならすぐに売れそう。
興味を持つ中国人250人くらいすぐに見つかるだろうから。

[764: 評判気になるさん]

鎌倉とか軽井沢にならまだしも所沢に別荘として中国人が買うなんてありえねえｗｗｗ

[765: 通りがかりさん]

鎌倉とか軽井沢なんて都内から遠くてアクセスの悪い所の方がありえない。

[766: 名無しさん]

だったら都心で買うでしょw
世田谷区とかも同じような値段で買えて緑や大きな公園あるし。

[767: マンション掲示板さん]

ん、所沢って空気良いのか？

[768: マンション検討中さん]

所沢は車事情が死ぬほど悪いので排気ガス県内ワースト。もっと道作れ！

[769: 周辺住民さん]

確かに建設地の前の道路は現状だと開かずの踏切による慢性的な渋滞だからなぁ。
道路は拡幅するらしいけど果たしてどの程度解消されるのか、、、

[770: 検討板ユーザーさん]

中国人にしたら「中国より空気がキレイ」という感覚らしい。
毎週末キレイな空気を吸うためだけに日本に来る中国人がいるとテレビでやってた。
世田谷でも良いのかもしれないけど、都心のマンションは彼らには狭いんだと思うよ。

[771: 検討板ユーザーさん]

中国人うんぬんの需要は置いといてやっぱり100㎡近い部屋は欲しかったよなぁ。
まあこの単価で100㎡超えたらとんでもない価格になりそうだけど。
81㎡が最大で4LDKなしってやっぱタワマンとしては寂しい。

[772: 検討板ユーザーさん]

>770
むしろ深沢とか瀬田とかの高級マンションの方がここの80㎡3LDKよりよっぽど広くて環境良いよ

[773: 名無しさん]

まあまあ。レスをまとめると、このマンションは売れないって事か。
住友不動産は値下げせずに何年もかけて売るからね。
完売前に大規模修繕が来たりしてwww

[774: マンション検討中さん]

手厳しい意見が多いですが、億超え住戸以外は将来の開発計画を視野に入れれば有り得る価格だと思いました。マンション開発だけが先行しているから、必要以上の不安を煽ることになっている気がします。より具体的な開発計画を公表することで、多くの人が安心して購入を検討できるのにな。

[775: 匿名さん]

ショッピングモールの建設には道路渋滞がネックになるのでしょうがグランエミオの駐輪場を使えば分散出来ますし早く進めて欲しいですね。

[776: 検討板ユーザーさん]

HOMESみたらこちらの物件の最高価格が13,980万円になってるんだけど、これって81㎡の第2期分譲で1期販売より更に上層階の値段ってことですかね？
それとも単なる記載ミス？
もし事実なら坪単価脅威の569万円…

[777: 匿名さん]

公式の物件概要にも13,980万円て載ってますね。
第1期2次販売中だそうです。

にしても311戸もあるのにエレベーターが2機しかないって少な過ぎませんかね？

[778: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
仕様書によれば、11人乗り2台と22人乗り1台の利用らしいです。22人乗りについては業務用も兼ねていて、ゴミ回収時には利用出来ないと聞きました。営業さんによれば、シティタワー国分寺が同じ台数でも問題にはなってないそうです。

[779: 匿名さん]

所沢の魅力って、何だろう。

昔住んでいたけど、都心に若干近い程度。
駅前デパートでさえ、ガラガラなのに反対側を開発したって、
都心回帰の流れは変わらないと思う。

あと、自分が子供を持って思うのはやはり文教地区に住みたいという事。
所沢っていい学校がない。
全体的に勉強に関して意識が低い家庭が多い印象。

[780: 通りがかりさん]

ほかの住友の新規のタワマン見学しに行ってみれば？
建物自体の作りは、他社と比べ、さすがに高級感ありますよ。
それでも嫌なら買わなければいい。
ここで不満言っても仕方ないし、値段は自分の懐に見合ったところ探すしかないけど。

[781: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件高いですね。
田舎から出てきたので、所沢のことを知りません。
治安、学校環境など含めてどうでしょうか？知っている方いらっしゃいましたらぜひ教えてください。

[782: 匿名さん]

>>781 口コミ知りたいさん
所沢在住10年以上の者です。
治安はどちらかといえば良くなりつつあります。夜のプロペ通りは客引きなどがうろついてますがそこを過ぎればマンション群住宅街なので気にはなりません。昼間はファミリー層もたくさんいて活気があります。グランエミオが出来た影響も大きいかと。
学校環境についてはモデル校の所沢小が人気ですが生徒が増えすぎて飽和状態です。ですがこのマンションは南小の区域なので良くも悪くもあまり話は聞きませんね。
教育熱心な方も一定数いらっしゃるのでそのような方は都内または埼玉の私立小に通わせている方が多いです。

[783: 匿名さん]

所沢は西武沿線の中心駅で埼玉南西部の中心都市だから公共機関や金融機関の支店が集中してるし、都心の3等地より、それなりのメリットはあるでしょ。
自分はオンオフはっきりしたいので、職場と同じ都心に家を持つのは嫌ですね。

[784: 周辺住民さん]

>>781
近隣に住んでいます。
所沢市は人口も多く面積が広いので市内でも様々です。
最近は所沢駅周辺は地価も上がっていて比較的富裕層が多く治安や教育環境は良いと思います。
所沢のいい所は西武線のダイヤが優遇されているところです。特急含めてすべての電車が停車し通勤時間、帰宅時間にレッドアローで池袋、高田馬場、西武新宿まで確実に座っていけるのは大きな利点です。

[785: 匿名さん]

13980万円の部屋は、要望した金持ちがいたから販売に出したのだろう。契約が終われば表示されなくなるのでは？

[786: 検討板ユーザーさん]

今朝の日経新聞に載ってましたけど新築マンションの売れ行きが減速してるそうですね。
かといって住友も売り急がないだろうから普通に竣工後何年もかけて売ってくつもりなんでしょうね。
ゴールドクレストの池袋アウルタワーとか10年弱売り続けてるけど、あんな感じになるのかな。

[787: マンション検討中さん]

こんな状況下においてもシティタワー所沢クラッシィなどをKYな価格で分譲する住友不動産ってやっぱり凄いと思う…。）

モモレジさんにもディスられてる。。

[788: 匿名さん]

公式サイトに載ってたけど、土日の来場者キャンペーン始めたね。

[789: 匿名さん]

人気出たな

[790: 検討板ユーザーさん]

逆じゃないの？
人気出ないからイベント始めないと集客見込めないって思ったけど

[791: 匿名さん]

買うか買わないかは別として何もしなくても集客は良い方だと思うけど。

[792: 通りがかりさん]

ファルマン通り交差点のマンションあれはいいですよ
東町の雰囲気が、ガラリと変わりますね

[793: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
一億3千万の部屋、一部屋ふた部屋ではないですよ。縦ずらっと同じ値段設定なので何十戸もあります。

[794: 評判気になるさん]

18～21Fが12980万円なので、22F以上を13980万円と考えると地権者住戸を除くと4部屋ですね。
住友の事だから17F以下をまさかの値上げなんてこともあるかもしれませんが。

[795: 匿名さん]

10年かけて売るっていってもさ、住まなくても住宅は劣化するもんだよ。もはや新築じゃないよ。

[796: 評判気になるさん]

そうなんだけど、それを変な売り方と変な言い方で新築として売るのが住友。
しかも何年かかっても値下げしません！って言う。
普通に考えればおかしい話なんだけど、買っちゃう人がいるんだよね。

[797: 匿名さん]

これだけ地震くるって言われてるのに都心とか、地盤の弱い所に住む人の気が知れない。
所沢地盤強いしいいじゃん。

[798: 通りがかりさん]

所沢あるあるとしては、運転免許証の免許センターが鴻巣なので遠い。府中のほうが近い！
東日本大震災の時、計画停電にならなかったのは、管制センターがあるから、と聞いた事があります。
所沢に縁もゆかりもないと、住もうかなと思いにくいかもしれない。駅の近くは便利ですが駅から離れるとのどかな街ですね。

[799: 通りがかりさん]

>>797 匿名さん

別に所沢でなくてもいいじゃん。
所沢だけが地盤強いわけじゃないし。
所沢地盤最強説でもあるのか？

[800: マンコミュファンさん]

>>797 通りがかりさん

立地と地盤のバランスなら、所沢より東京23区の西部の方が良いのでは？

[801: 名無し]

これだけ大型商業施設にも駅にも近いタワーって、意外と貴重な気がします。

[802: 買い替え検討中さん]

ここ買うなら、3駅隣の駅1分東久留米買うわ。

[803: 通りがかりさん]

このマンション価格なら東京23区で買えるね。

[804: マンション検討中さん]

>>803 通りがかりさん

まあ、普通そうだよね。
9割の人はそっちで考えるよね。

[805: マンション検討中さん]

１、2隣の駅なら半分以下、山手線の内側も買える価格で売れると思っているのかな。
国分寺の駅直結も高すぎて苦戦しているのにそれよりも高いって。

[806: 名無しさん]

それだけ所沢に駅力があるからでしょ

[807: マンション掲示板さん]

予想通り売れていないみたいだね。たかだか乗降客数10万人の駅だから当然か。

[808: マンション検討中さん]

乗降客数10万人といえば、三鷹や浦和も同程度だった気がします。

[809: 評判気になるさん]

浦和の乗降客数は１８万程度なので少なくとも所沢の２倍弱はありますよ。

[810: 808]

ご指摘の通りですね。乗車数だけの資料を見てました。失礼しました。