シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[701: 匿名さん]

>>697 名無しさん
697さんのご指摘の通りです。シニア狙いであるならゲストルームは欲しかったですね。3Fの自転車置き場を減らすなどして、ゲストルームを確保すること出来なかったのかな。

[702: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れる見込みがあり利益を上げられるからこの価格になってるのでしょう。プロペのテナントに入る店だって何で所沢で都心並みの賃料なんだよと散々文句を言われれてるようですが、それでも借り手がいて商売として成り立ってる訳ですから。
駅から5～10分で7～8千万が相場ですから、駅直結3分で再開発地区であることを考慮すれば、確かに高いですがそこまで無茶苦茶な価格設定だとは思いません。
小手指や新所沢なら分かりますが、所沢が安いと言うイメージは私には全く無いのですが、皆さんはいくら位と予想してたのでしょうか。

[703: 匿名さん]

半値くらいじゃね？w

[704: 評判気になるさん]

適正価格は坪250～290万位かなー。
逆に聞きたい。
所沢の住宅が安いイメージはなくとも、所沢が都心と同じ水準のイメージはあるのかと。

[705: マンション検討中さん]

3年前くらいまでの感覚で250万円/坪
ここ最近で280万円/坪はいっても良いだろうという感覚
300万円/坪で強気だなという印象

[706: 匿名さん]

23区物件各所で「あそこより安い」という物差しに使われ始めていますね。

[707: 評判気になるさん]

シティタワー所沢クラッシィ
≒ザ・タワー横浜北仲
≒パークシティ武蔵小山ザタワー
≒シティタワー銀座東
≒プラウドタワー東池袋

タワマンの単価比較で言えばだいたいこんな感じ？
こう見るとやばいｗ

[708: 匿名さん]

所沢相場価格クラッシャー

[709: 検討板ユーザーさん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6228.html?sp

わざわざ別物件で触れられるほど、激高なご様子

[710: 評判気になるさん]

昨日、新聞の折り込みにここのチラシが入りましたね。

[711: 匿名さん]

ここが適正だと思うやつは誰一人いないよ。

[712: 匿名さん]

所沢でこんな値段なので、うちは比較するとお買い得です！っていうメルクマールという意味では、非常に意義があるマンションだと思う。他社にとっても現時点でマンション持ってる人にとっても相場を引き上げてくれてるわけだからね。

まさかマンション価格を上の方向に破壊するとは、さすが住友不動産だと思ったけど、ここを買うかどうかは全く別問題。

[713: 通りがかりさん]

ここの皆さんは、予定購入価格はいくらに設定してマンション探しをしてるのかなあ？

[714: マンション検討中さん]

＞＞713
勤務医ですが年収4000ちょっとくらいです
新宿近辺がメインの勤務先、外勤（バイト）が池袋なので、練馬駅か所沢駅を考えていました（新宿駅や池袋駅周辺は家族がいるので不可）。
予算は8000くらい、納得できるなら1.2憶までは考えていましたが、このマンションはその価値はないですね　
こんなことなら同じ3分の駅前の三菱所のパークハウスにしたらよかった！所沢を候補に挙げて探し始めた時はすでに完売でしたが。
120ｍ＾２で1.2億なら買っても良かったけど、狭いなここ

[715: 通りがかりさん]

所沢の駅近中古物件は一般の販売ではほとんど出ません。
基本、新築物件で買い時と思ったら、思い切って契約するしかないですね。

[716: 検討板ユーザーさん]

結局、価格に対するマンション、所沢の価値が
ありえないくらいかけ離れてる

とにかく絶対所沢がよくてお金に全く困らない人だけが
対象だよ

そんな人が1期に20名かって、その後ちょぼちょぼ出てきたって100は絶対売れない価格。
50戸くらいだったら、まぁ儲けのために市場価格を無視してありだったかもしれないけど

[717: 検討板ユーザーさん]

>>714 マンション検討中さん

確かにパークハウスはまだ4年前で坪170万だから、単純にここの3分の1程度だったからね（笑）

90の4Lが5000万以下で買えたから

いやいや、おそるべきクラッシィ。
誰が買うのかクラッシィ

[718: 検討板ユーザーさん]

パークハウスはその価格だから一期で完売

[719: 名無しさん]

>>718 検討板ユーザーさん

逆に価格設定が安すぎたから、一期で完売した訳ですね。

[720: マンション掲示板さん]

この物件が即完する価格で売るとは思えない。
ましてやこの掲示板で「高い高い」言われて
住友が「みんな高いって言ってて大変です」
なんてことで「じゃあ価格下げるか」なんて
なる訳ない。
もう少し他の情報や意見交換がほしい。

[721: マンコミュファンさん]

結局ここ買う人はこんな掲示板みないのでは？

いいと思ってその場でエイヤでしょ

緻密に情報とったら、
普通はこの価格では買わないって結論にになるから

ちょっと高いレベルでなく、それくらい以上な価格だからね

だから、ここがほしい金持ちだけか買う

[722: 検討者さん]

確かに住む場所を探しているが。営業さんのトークは投資対象の方と移住対象の方と同じトーク。売る前提で話されてる方で投資目的でない方は一度落ち着いてから買われるのがよろしいと思います。無理して買う価値は無い

[723: マンション検討中さん]

パークハウスの方がプロペ寄れて目の前にイオン、駅徒歩5分だから主婦には便利だけど中古がなかなか出ない
南向きは目の前にインプレストが立って上層階意外は眺望も日当たりもイマイチ

[724: 匿名さん]

>715
駅近にマンションを持っていて売り急いでないなら、
売り出し価格は自分で決めて一般市場に出してくれる不動産屋と仲介契約を結ぶ。
中古の売却なら広告掲載やチラシは仲介手数料に含まれているし、
今はスミフが所沢駅を宣伝してくれているので一般に出せば数年前より高く売れると思う。

[725: 周辺住民さん]

バブルの最盛期の最後に売り出された、ライオンズプラザ所沢が50㎡で６０００万位だったけどそれより高い坪単価。あの時は、地元の商店主が調子にのって複数個契約してその後バブル崩壊して破産したと言う噂も聞いた。大京の営業マンは、これは竣工が２年後で、まだまだ値上がりし続けていますから、２年後には割安になるんですよと言っていた。
そして全戸販売終了直後にバブル崩壊。

[726: 周辺住民さん]

所沢で一番高かったのは、多分コンセールタワーの１億４８００万の１４０㎡メゾネットタイプだったと思うけど、結局売れ残って、自分が見に行った時は表向きは１億４８００万ですが、９８００万で売りますと言っていた。
ここも売れ残ったらそう言う風にするのかな。

[727: マンション検討中さん]

すみふは値下げないよ
業界内では常識、ゆっくり売るのが目的。竣工から2年3年でも価格は変えないで売るんだよ。

[728: マンション検討中さん]

>>726
>>727

参考になります！

[729: 匿名さん]

スミフは下げないと言いつつ
市況が暴落してもまだ下げてなかったら笑う。
だってゆっくり売るんでしょ？w

[730: 評判気になるさん]

ここ買う方は何が決め手です？目の前に出来る商業施設？職場が近い？
大宮に住んでて池袋まで遠いなぁと思って安そうな所沢検討してましたが、所沢のほうが遠いし寂れてるのに金額にビックリしてます。
所沢の良いところって何でしょう？どんな理由で検討してるのかも聞きたいです。

[731: 検討板ユーザーさん]

市場が暴落？まさかオリンピック後なんて言わないよね？そんな事思ってる人本当にいるんだな。

[732: 評判気になるさん]

大宮の方が新幹線あるし、山手線の東側のアクセスいいし、何本も路線あるのに
所沢なんかやめなよ

[733: 通りがかりさん]

新幹線たまに使うけど所沢からだとほんと不便ですよ。何故だか所沢のほうが高いのでそのまま大宮に住んでおきましょう！

[734: 通りがかりさん]

>>726 周辺住民さん
クラッシィに140平米があったとしたら3億してましたね笑

[735: マンション検討中さん]

買う気マンマンでモデルルーム行ったが価格にびっくりで買えなかった貧乏人なので、このマンションの行く末が楽しみです。今のところフルボッコ笑
もう1000万安きゃ買ったのにな。

[736: マンション検討中さん]

ここ買うと羨ましいというよりも、バカだなー扱いされますか？

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
遊び金があると言う意味では羨ましい。
初めてのマンション購入でローン組んで頑張って返そうみたいな人は営業に乗せられたんだなとちょっと同情しちゃう。そんな感じかな。

少なくともマンション購入経験者で多少でも知見あれば、買い替えとか考える人は皆無じゃないかな。。

[738: マンション検討中さん]

比較的近くに長く住んでいるので、所沢駅の利便性はよく分かっています。今都内のマンションをいくつか見ているのですが、今日このマンションを知り、この手もあったか！(所沢駅徒歩1分)と思いましたが、値段を見て驚きました。私の感覚だと、ちょうどこの半分です(笑) 本当にびっくりしました。

[739: 匿名さん]

所沢は新宿池袋にダイレクトアクセスで便利！と前の方でも言われてたけど、よく考えたら埼京線沿線全部そうだよね。帰りも新宿始発あるし、所沢のアクセス的なメリットが途端に感じられなくなってしまった…。

西武ドームへのアクセスは最高に便利だから、年間シート買うような西武ファン狙ったらいいんじゃないかな。購入特典で限定グッズプレゼントとか内装をライオンズカラー仕様とか。そうしたら差別化でこの価格も正当化出来そうなもんだけど。

[740: 評判気になるさん]

ターゲットは騙されやすい人と中国人かな？
話題にはなるし1回興味本位で見てみたいとは思うけどね。

[741: 匿名さん]

これだけ金出すなら
新宿か池袋に買っとけって話やねw
よっぽどドMな買い手がおるんかな？

[742: 評判気になるさん]

以前のらえもんさんとマンションマニアさんの座談会に出てきた、
「年収×11倍ローン」とか「50年ローン」とかで買わされちゃう人とが買うんだと思う。
見栄っ張りなのかお人好しなのかバ○なのか…。

[743: 評判気になるさん]

>>739 匿名さん

もし自分が西武ファンでこのマンションを買う程のお金があるなら、
土地買って注文住宅で完全西武仕様にしたり、西武グッズ専用の部屋をこだわって作ったりする。
またはもっと手頃なマンションにして、お金は出来るだけ西武に使いたいと思う…と、思うんだが。

[744: マンション検討中さん]

それにしても、ここの掲示板は賑やかですね。
これも注目物件の宿命かな。

[745: マンション検討中さん]

すみふさんだから次の販売タイミングでは2LDKでも6000万超えてきたりして、、、

[746: 通りがかりさん]

所沢に居住してますが、所沢が良くも悪くも話題になっているのは、何か嬉しいです。
ちなみに、駅近の土地はほぼない状態ですので、マンションしかないと思います。

[747: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

シティテラス越谷レイクタウンの方が賑やかですよ

[748: 匿名さん]

契約者に馬鹿たれといいたいが、
スミフはいつか痛いしっぺ返しくるぞといいたい。
不幸のマンションだよ。

[749: マンション検討中さん]

地権者さんはどうだったんでしょうね。土地手放してのこの価格で満足してるのかな。

[750: 匿名さん]

ここに書き込んで価格に文句垂れてる奴らの
ほとんどって、仮にこのマンションが
半額で売ってもいろいろ理由つけて買わない奴らか、もしくはそもそも買えない、買うつもりない奴らばっかなんだろうな…