シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[683: 名無し]

そもそも300戸超えで一期の販売が30戸しかないってこと自体が異常。
他のデベなら100戸とか売ったりする。
複数戸売れたって言っても全体の10分の1にも届いてない。

[684: 匿名さん]

住民専用西武線改札口があってもいいくらいだぞ。

[685: 周辺住民さん]

＞＞682
池袋にも新宿にも（横浜にも）特急で必ず座っていけるところに魅力を感じるのでしょう
私はそうですから

[686: 匿名さん]

秋津,清瀬,東久留米はひばりヶ丘で乗り換えがあるから面倒。なんでも停まって特急と始発ありの所沢は楽。

[687: 検討板ユーザーさん]

まーこの価格なら座って行けるどころか歩いて行けるところに買えるけど(笑)

[688: 匿名さん]

>>683 名無しさん

1期30戸なんか
その売れ残りが5戸
つまり25戸しか売れんかったんやな
郊外のタワマンってそこまで安くないし維持費高いから迷うわ
10年後に資産価値が家賃程度しか落ちてないならええけどガクンと落ちそうやから怖いわ


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/detail.cgi
物件名
シティタワー所沢クラッシィ
販売期
第1期先着順
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
7,480万円～12,980万円　
最多価格帯
7,400万円台　
間取り
3LD・K　※販売用住戸のみ　
専有面積　
67.69m2～81.18m2　※販売用住戸のみ　
バルコニー面積
14.75m2～20.90m2　※販売用住戸のみ　
現在使用可能な駐車場台数
125台［タワーパーキング100台（身障者用2台含む）、横行昇降式25台］　※非分譲住戸部含む、他に施設用あり　
現在使用可能な自転車置場台数
468台［平置35台、スライド式246台、2段式（下段スライド式）187台（上段55台、下段132台）］　※非分譲住戸部含む、他に施設用あり　
現在使用可能なバイク置場台数
15台　※非分譲住戸部含む、他に施設用あり　
管理費（月額）
23,578円 ～ 28,068円　
修繕積立金（月額）
6,900円 ～ 8,280円　
管理準備金
23,578円 ～ 28,068円　
修繕積立基金
349,500円 ～ 419,100円　

[689: 匿名さん]

逆に25戸も売れたんですね、驚きです。。
実需であればですけど、中には土地柄を存じ上げないアジアの投機家とか混じってるんでしょうかね…？

[690: 検討板ユーザーさん]

果たして竣工までに半分売れるか？
幽霊マンションにならないといいけど。

[691: 匿名さん]

新聞で書かれたことなんて、スミフが広告費出した提灯記事と考えた方が良いかと

[692: マンション検討中さん]

所沢東町の再開発、12月に着工したんだ
立地は圧倒的にこちらだけど比較検討も多いだろうね

[693: 名無しさん]

みずほ銀行角の自転車置き場が撤去されバリケードで囲われていたが、ペデストリアンデッキの工事と関係あるのだろうか。丁度、橋脚が設置されそうな位置と思われるのだが。

[694: 匿名さん]

1億超えるとかその値段ならば東京の真ん中に近いあたりのマンション買えるでしょ
3ldkのやつも1億ちょいあれば買える
それなのにわざわざ所沢でこの値段で買うとかアホだろ

駅直結とはいっても駅直結のここより東京の真ん中あたりの駅徒歩数分のところの同じくらいの値段の家買った方がはるかにまし

[695: 匿名さん]

西武線沿線の住民には気になる物件だと思う。小手指、入間、新所沢、狭山市、東村山など。
都心や湾岸エリアが気になる人たちには信じられないかも知れないけど、沿線毎に住みたい街というのはあるよね。

[696: 通りがかりさん]

地元愛からか臆病からか、地元から出たくない、または出られない人もたくさんいますからね・・・

[697: 名無しさん]

この物件のターゲットがイマイチ読めないですよね。
駅直結物件てことは都内へのアクセスを意識してると思うので、当然都内勤務者が中心だと思うんだけど、都内勤務者は都心の駅近物件等が高価な為、比較的安価なここら周辺に住んでいるものと思う。
にも関わらず、都内並み価格なら当然そういったサラリーマン層には手が出せないし、コスト意識が高い分無理して買うなんてことは考えにくい。
また、土地勘ない方がここを選ぶとは考えにくいのでやはりあるとすると、昔から住まれているかなりお金を持った資産家てところなんですかね。
西武選手もここではなく都内買うと思いますが…。

[698: 匿名さん]

地元や沿線の戸建に住んでた年配の人が老後を便利に過ごすために駅前マンションに住み替えるという需要狙いでしょう。

[699: 匿名さん]

>>697 名無しさん
野球選手は現役引退後の保険も兼ねて資産性の高いエリアを探すでしょうね。
所沢は賃貸では選んでも、購入はしないでしょう。

[700: 匿名さん]

自分ならこの価格だったらまず都内の中古マンションを買う。
それでもこの物件に住みたいなら賃貸で借りて、都内のマンションは賃貸に出す。
この物件、サブリースの賃料は出てる？

[701: 匿名さん]

>>697 名無しさん
697さんのご指摘の通りです。シニア狙いであるならゲストルームは欲しかったですね。3Fの自転車置き場を減らすなどして、ゲストルームを確保すること出来なかったのかな。

[702: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れる見込みがあり利益を上げられるからこの価格になってるのでしょう。プロペのテナントに入る店だって何で所沢で都心並みの賃料なんだよと散々文句を言われれてるようですが、それでも借り手がいて商売として成り立ってる訳ですから。
駅から5～10分で7～8千万が相場ですから、駅直結3分で再開発地区であることを考慮すれば、確かに高いですがそこまで無茶苦茶な価格設定だとは思いません。
小手指や新所沢なら分かりますが、所沢が安いと言うイメージは私には全く無いのですが、皆さんはいくら位と予想してたのでしょうか。

[703: 匿名さん]

半値くらいじゃね？w

[704: 評判気になるさん]

適正価格は坪250～290万位かなー。
逆に聞きたい。
所沢の住宅が安いイメージはなくとも、所沢が都心と同じ水準のイメージはあるのかと。

[705: マンション検討中さん]

3年前くらいまでの感覚で250万円/坪
ここ最近で280万円/坪はいっても良いだろうという感覚
300万円/坪で強気だなという印象

[706: 匿名さん]

23区物件各所で「あそこより安い」という物差しに使われ始めていますね。

[707: 評判気になるさん]

シティタワー所沢クラッシィ
≒ザ・タワー横浜北仲
≒パークシティ武蔵小山ザタワー
≒シティタワー銀座東
≒プラウドタワー東池袋

タワマンの単価比較で言えばだいたいこんな感じ？
こう見るとやばいｗ

[708: 匿名さん]

所沢相場価格クラッシャー

[709: 検討板ユーザーさん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6228.html?sp

わざわざ別物件で触れられるほど、激高なご様子

[710: 評判気になるさん]

昨日、新聞の折り込みにここのチラシが入りましたね。

[711: 匿名さん]

ここが適正だと思うやつは誰一人いないよ。

[712: 匿名さん]

所沢でこんな値段なので、うちは比較するとお買い得です！っていうメルクマールという意味では、非常に意義があるマンションだと思う。他社にとっても現時点でマンション持ってる人にとっても相場を引き上げてくれてるわけだからね。

まさかマンション価格を上の方向に破壊するとは、さすが住友不動産だと思ったけど、ここを買うかどうかは全く別問題。

[713: 通りがかりさん]

ここの皆さんは、予定購入価格はいくらに設定してマンション探しをしてるのかなあ？

[714: マンション検討中さん]

＞＞713
勤務医ですが年収4000ちょっとくらいです
新宿近辺がメインの勤務先、外勤（バイト）が池袋なので、練馬駅か所沢駅を考えていました（新宿駅や池袋駅周辺は家族がいるので不可）。
予算は8000くらい、納得できるなら1.2憶までは考えていましたが、このマンションはその価値はないですね　
こんなことなら同じ3分の駅前の三菱所のパークハウスにしたらよかった！所沢を候補に挙げて探し始めた時はすでに完売でしたが。
120ｍ＾２で1.2億なら買っても良かったけど、狭いなここ

[715: 通りがかりさん]

所沢の駅近中古物件は一般の販売ではほとんど出ません。
基本、新築物件で買い時と思ったら、思い切って契約するしかないですね。

[716: 検討板ユーザーさん]

結局、価格に対するマンション、所沢の価値が
ありえないくらいかけ離れてる

とにかく絶対所沢がよくてお金に全く困らない人だけが
対象だよ

そんな人が1期に20名かって、その後ちょぼちょぼ出てきたって100は絶対売れない価格。
50戸くらいだったら、まぁ儲けのために市場価格を無視してありだったかもしれないけど

[717: 検討板ユーザーさん]

>>714 マンション検討中さん

確かにパークハウスはまだ4年前で坪170万だから、単純にここの3分の1程度だったからね（笑）

90の4Lが5000万以下で買えたから

いやいや、おそるべきクラッシィ。
誰が買うのかクラッシィ

[718: 検討板ユーザーさん]

パークハウスはその価格だから一期で完売

[719: 名無しさん]

>>718 検討板ユーザーさん

逆に価格設定が安すぎたから、一期で完売した訳ですね。

[720: マンション掲示板さん]

この物件が即完する価格で売るとは思えない。
ましてやこの掲示板で「高い高い」言われて
住友が「みんな高いって言ってて大変です」
なんてことで「じゃあ価格下げるか」なんて
なる訳ない。
もう少し他の情報や意見交換がほしい。

[721: マンコミュファンさん]

結局ここ買う人はこんな掲示板みないのでは？

いいと思ってその場でエイヤでしょ

緻密に情報とったら、
普通はこの価格では買わないって結論にになるから

ちょっと高いレベルでなく、それくらい以上な価格だからね

だから、ここがほしい金持ちだけか買う

[722: 検討者さん]

確かに住む場所を探しているが。営業さんのトークは投資対象の方と移住対象の方と同じトーク。売る前提で話されてる方で投資目的でない方は一度落ち着いてから買われるのがよろしいと思います。無理して買う価値は無い

[723: マンション検討中さん]

パークハウスの方がプロペ寄れて目の前にイオン、駅徒歩5分だから主婦には便利だけど中古がなかなか出ない
南向きは目の前にインプレストが立って上層階意外は眺望も日当たりもイマイチ

[724: 匿名さん]

>715
駅近にマンションを持っていて売り急いでないなら、
売り出し価格は自分で決めて一般市場に出してくれる不動産屋と仲介契約を結ぶ。
中古の売却なら広告掲載やチラシは仲介手数料に含まれているし、
今はスミフが所沢駅を宣伝してくれているので一般に出せば数年前より高く売れると思う。

[725: 周辺住民さん]

バブルの最盛期の最後に売り出された、ライオンズプラザ所沢が50㎡で６０００万位だったけどそれより高い坪単価。あの時は、地元の商店主が調子にのって複数個契約してその後バブル崩壊して破産したと言う噂も聞いた。大京の営業マンは、これは竣工が２年後で、まだまだ値上がりし続けていますから、２年後には割安になるんですよと言っていた。
そして全戸販売終了直後にバブル崩壊。

[726: 周辺住民さん]

所沢で一番高かったのは、多分コンセールタワーの１億４８００万の１４０㎡メゾネットタイプだったと思うけど、結局売れ残って、自分が見に行った時は表向きは１億４８００万ですが、９８００万で売りますと言っていた。
ここも売れ残ったらそう言う風にするのかな。

[727: マンション検討中さん]

すみふは値下げないよ
業界内では常識、ゆっくり売るのが目的。竣工から2年3年でも価格は変えないで売るんだよ。

[728: マンション検討中さん]

>>726
>>727

参考になります！

[729: 匿名さん]

スミフは下げないと言いつつ
市況が暴落してもまだ下げてなかったら笑う。
だってゆっくり売るんでしょ？w

[730: 評判気になるさん]

ここ買う方は何が決め手です？目の前に出来る商業施設？職場が近い？
大宮に住んでて池袋まで遠いなぁと思って安そうな所沢検討してましたが、所沢のほうが遠いし寂れてるのに金額にビックリしてます。
所沢の良いところって何でしょう？どんな理由で検討してるのかも聞きたいです。

[731: 検討板ユーザーさん]

市場が暴落？まさかオリンピック後なんて言わないよね？そんな事思ってる人本当にいるんだな。

[732: 評判気になるさん]

大宮の方が新幹線あるし、山手線の東側のアクセスいいし、何本も路線あるのに
所沢なんかやめなよ