シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[601: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[603: マンション検討中さん]

今で特急は予約殺到なんだが、これからマンション増えてくると更に取り辛くなるな…

[604: 匿名さん]

[No.598～本レスは､住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[605: 周辺住民さん]

ZOZOタウンの幕張手当みたいに、西武手当でもあるのかね。

[606: 匿名さん]

池袋まで行けてもそこから乗り換えじゃなぁ…
Sトレインもっと増やして欲しい

[607: 匿名さん]

ここと武蔵小杉、似たようなお値段だと思う。所沢も悪かないが、武蔵小杉選んじゃうわ。

[608: 検討板ユーザーさん]

クソ物件オブザイヤーはこちらですか？

[609: 名無しさん]

>>604 匿名さん
住友の値付けのせいでほぼほぼのレスは情報交換を阻害してますけどね

[610: 匿名さん]

>>609 名無しさん

ここの物件は草生え物件になってしまいましたよね

[611: マンション検討中さん]

シティタワー所沢草ッシイ

[612: 匿名さん]

値段は都内並みだけど固定資産税は田舎並み

[613: 通りがかりさん]

>>611 マンション検討中さん
シティタワー所沢くそっしぃでは？？

[614: 匿名さん]

ど田舎所沢だけどタワマンだから固定資産税もクソ高

[615: 匿名さん]

すでに購入した方、割高で購入したと思うと残念臭がただよいますな

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
庶民とは違いお金いらない人民しか購入しないニダ

[617: マンション検討中さん]

仕様やプランが語られないマンション…

[618: 匿名さん]

所沢の坪単価は200万円くらいでしょ。駅近とはいえ、坪単価500万円超えはありえない。
今年は7年ぶりに日経平均も年間下落で終わり、年始からの下落幅は約3000円。このままリセッション入りして日経平均が1万円を切る可能性もある中、このような高値物件は怖くて買えない。

[619: 匿名さん]

>612
新築マンションの固定資産税は5年を超えたら軽減税率がなくなり2倍になる。
6年目から修繕積立金も上がるマンションが多いので余裕を持った資金繰りをたてた方がいいよ。

[620: 検討板ユーザーさん]

値付けが全て台無しな物件だね

お金に困ってない人で所沢に住みたい嗜好品だね

売れないマンションは山ほどあるが、
駅直結系で全く売れないのはここくらいでは？

竣工してもガラガラそう

[621: 検討板ユーザーさん]

価格は百歩譲ったとしても、設備が高級物件とはとても言えない標準以下のレベルなのがなぁ。
ここを買う人は何に訴求されて買うのかが全く見えてこない。

[622: マンコミュファンさん]

ゆっくり検討する暇もなく、抽選で購入したものにとっては、じっくり検討して買えるのは羨ましいかも。
いいマンションできても、自分の希望通りの部屋、購入するのは難しいからね。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>621 検討板ユーザーさん
わかる。
地元の金持ち需要うんぬんって言うけど、大金持ちがカローラを1,000万円払って買うのかって言ったら買わないわけで。
そもそもそこまでの価値がないものに地元の金持ちが買うのかが疑問。
地元の金持ちもバカじゃないだろうし。

[624: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[625: 通りがかりさん]

東町の新築マンションも五千万以上と予想。

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん

あら、消されてしまいましたね…総評するとバカというのはダメでしたか笑
残念笑
運営さん、それならこのスレ全てバカにしたレスばかりなので消したほうがいいですよ笑

[627: マンション検討中さん]

>>625 通りがかりさん
新たに東町に計画があるんですか？
どのあたりでしょうか…

[628: 匿名さん]

>>620
国分寺も似たような感じですけどね。
売れ残りも覚悟のうえでこの価格なんでしょうね。

[629: 匿名さん]

マンマニさんが早速レビューしていますね。

https://manmani.net/?p=20412

[630: 匿名さん]

すみふだから高くて当たり前、少しづつ売るだと。
馬鹿やろう。冷や水浴びせないと。

[631: マンション掲示板さん]

駅前タワマンがガラガラってすごいな

ここはいくらなんでも消費者舐め過ぎ

限度超えてるよ

[632: 周辺住民さん]

～修繕積立金、長期修繕計画の予定～
70Aタイプ、72.10㎡の場合
1～5年目：7360円
6～10年目：16920円
11年目～15年目：26500円
16年目～30年目：33390円

初期の管理費と修繕だけでも高いのに、長期ではうなぎ上り。
駐車場代もいれたら、投資マンションとか買えそう。
それにしても高すぎる。

[633: 匿名係]

再開発エリアに、西武プロパティーズのプリンスショッピングプラザができればいいのになあ。
あとペデストリアンデッキに屋根ができれば最高！所沢市がんばれ！

[634: 匿名さん]

公式見た感じは混み合っているようですね

[635: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。批判コメばっかリだから客が少ないのかと思ってたけど、新年早々めちゃ混みでした。
興味ある人が多いんですね。立地が最高だから年とった時の利便性を考えて、真剣に考えたいと思っています。
下品なコメントしてる人は、悔しいんだろうけど品が無いですね。

[636: 匿名さん]

>>635
世帯年収と頭金、予算いくらですか？
アラフォーなら最低世帯年収2000万・頭金3000万ないと門前払いですよ（笑）

[637: マンション検討中さん]

わたしも検討中です！
マンションを選ぶなら立地ですよね！

[638: 名無しさん]

この立地なので検討中の方はたくさんいらっしゃると思います。住み替えなど頭金さえあればローンは通るかと思いますが都内からの住み替えでないと厳しい価格ですね。

[639: 匿名さん]

投資家さんにとっては最初から高いと不満なんだろうけど、一般購入者は欲しい(買える)と思ったら買えば良いと思う。

[640: 匿名さん]

しかしいくら地元の一戸建ての高齢者の買い替えニーズが多少あるとはいえ、冗談かと思う高値だね
西武沿線民だが、この値段なら俺は都心の中古マンション一択かな

[641: 匿名さん]

16年目から管理、修繕、駐車場、固定資産税、合わせるといくらぐらいになるんでしょうか？ローンも終わってない身だと厳しいですかね…

[642: 評判気になるさん]

明日から建築工事再開だそうで、工事関係者の皆様は新年早々ご苦労様です。
現在B1と1Fの躯体工事中だそうですが、形が出来てくるのを楽しみにしています。

[643: 匿名さん]

>>636 匿名さん

年収1300万で営業さんに苦笑されました(笑)
頭金相当ないとここ買うの無理ですね

[644: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん
1人の年収3000万ほどと頭金1000万弱でも大丈夫なんですかね？頭金少ないと嫌がられますかね、、
もしかしたら500万くらいかも

[645: 匿名さん]

>>644
636じゃないけどそれはあなたの勤続年数、会社の社会的信用で決まるのでは？もちろん借金はNGだよ。
ローン通したことないの？

[646: 匿名さん]

埼玉県民には、雑草でも食わしてろと言われ続けてきたけど、ようやくバカにされずになりそうです。

[647: 匿名さん]

>>644
横レスですが、契約時に物件代金の10％が必要みたいです。
しかし竣工までにまだ2年あるから、営業さんに相談してみるのも一考だと思います。銀行の仮審査に通ることことが前提ですが、それだけの年収があるなら諦めるのは早い気がします。

[648: 名無しさん]

>>646 匿名さん
所沢タワーが建ったところで、99%以上の人は興味がないし、埼玉のイメージはくつがえらないと思うぞ。

[649: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
ローンは8000万分くらいなら通りました！
不動産をいくつか持っていて建てている途中のものもあるので借金は結構ありますね…

[650: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
ありがとうございます！
まずは相談ですね。

[651: 匿名さん]

>649
うちも不動産を幾つか持っているが、審査の書類は書くが銀行の方からぜひ借りてくれと言われる。
最近は頭金については人気のある抽選部屋を買うので言われた額を払っている。(このマンションは買わないので違う物件)
マンションなら建てている途中のものは銀行から借金させて貰えないけど、事前審査が通ったということかな？

[652: マンコミュファンさん]

ここ買うなら都心に買うでしょ
開発控えてるからって強気すぎる

[653: 検討板ユーザーさん]

坪530万払えば白金や本郷辺りの新築マンション買えますもんね。

[654: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
そうです！すみません、事前審査です。
銀行さんには借りてほしいと言われますよね。
今ファミリー向けのアパートを何棟か建てているのですが、そのうち完成するのと、あとはいくつか会社に土地を貸していたり駐車場として貸しているので信用は何とかあります。
ただ、今一番まとまったお金が無いときで具体的に頭金をいくら払えるかと聞かれると困るところです。

[655: 名無しさん]

ウケる。
他で聞きなよ。税理士とか

[656: 匿名さん]

>654
事前審査が通っているなら銀行と自己資金やスミトモの担当と頭金の額の打ち合わせも済んでいるはずだけど･･･
「今一番まとまったお金がないとき」って、
今出ている1番高い部屋の頭金でも1298万だが不動産投資をしていて出せないの？
余計なお世話だけど不動産は自分で判断できないとバブルが弾けた時に大変だよ。

[657: 匿名さん]

今朝の朝日新聞デジタルでもここを取り上げられていますね。色んな意味で首都圏で最も注目されているマンションだと思います。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASLDK4S0DLDKUTNB00K.html

[658: 匿名さん]

ここを本気で不動産投資に考えるなんて？
自分は自宅用に検討し、給与収入1500万、不動産収入1000万以上、頭金7割以上あったので営業さんは食いついてきたよ。でも諸条件を考えて23区内の物件を購入することに。
今現在いくら高収入でも、サラリーマンの方は年金生活になったら無理。
この物件を全面否定する訳ではないので、余裕のある方はどうぞ。

[659: マンション検討中さん]

億ジョンなのに売れてるんですね

[660: 匿名さん]

>>652
東京志向がなければ、そうとも限らない。
自然が好きで都心の人混みはダメだけど便利なところに住みたいと言う要望は満たせる。

[661: 匿名さん]

>>643

苦笑するって失礼ですよね。
所沢に住居を構えなければならない理由はありますか？
所沢でこの価格だとイメージとしては100平米は超えて欲しいなと思いますが至って昨今のマンションの広さのままですよね。

幾ら何でもこの価格で売れて行ったら住友の利益率あり得ないほど高過ぎると思います。
企業なので儲けてなんぼなのは分かりますけど。

[662: 匿名さん]

入居した瞬間に資産価値の下がりそうな物件ですね?。
マスコミも強気で売り煽っておりますが、購入希望者は自己責任でどうぞ。

[663: 匿名さん]

駅直結が魅力だが、それ以外は部屋の広さもスペックも正直魅力的とは言えない。東京オリンピック終了前後に首都圏のマンション価格が総崩れした場合、一番後悔しそうなマンションの一つになりそうな気がする（いま高値のマンションを買うべきでないとシグナルを発している専門家もたくさんいる）。自分がマンションを買うのなら、あと最低2～3年は待つだろう。いわゆる不動産屋の口車に乗って「ババをつかまされた人たち」と言われないために。できれば彼らの実態をもう少し勉強してから決断した方がよいだろう（損するか得するかは自己責任なので）。まあ、お金に余裕のある層にはあまり関係無い話ですが…。

[664: eマンションさん]

>>659 マンション検討中さん

億ジョン 笑

[665: 匿名さん]

億ションは売れてるみたいですね
↓
埼玉・所沢に２４年ぶり「億ション」　もう複数戸売れた
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190105-00000003-asahi-soci

[666: 検討板ユーザーさん]

新しく出来るペデストリアンデッキの導線を見れば魅力的な駅直結とは言い難いと思うなぁ。
本当に3分で着くのかな？

[667: eマンションさん]

所沢で億ジョン売れるんですね。

[668: マンション検討中さん]

19階角 3LDK 12,980万円
25階 2LDK 6200万円
24階 3LDK 7480万円
25階角 3LDK 7800万円

億ションしかないと思ったら違うのね。

[669: 通りがかりさん]

お金に不自由しない人がセカンドハウスとして購入するのかもしれません。

遠くに住む人が西武球場の観戦の為。または関越等でゴルフに行く人の前泊用として。あるいは伊藤内科に早朝から並ぶ為に、などなど。

[670: 匿名さん]

バカヤロウ。
お前らね、何を喧嘩してるんですか。
本来は俺も含めたお前らは、スミフと喧嘩するべきですよ。
買ったら下がるだとか何を足引っ張ってるんですか。

スミフにお前ら舐められてますよ。
馬鹿が買ってくれればラッキーって思ってますよ。

スミフが音をあげて、坪単価200台になるまで踏ん張りますよ

[671: 匿名さん]

最多価格帯が5,980万で1億2980万が売れたとすれば、そこそこ成功するんじゃないですかね。

[672: 匿名さん]

>>668

12980万の部屋が19階でそれより上に
6000?8000万の部屋がプランニングされてるんですか？
というか、このマンション、何期販売とか抜きにして1番高い部屋は幾らになるんだろ。
19階の12980万よりも最上階のフラッグシップ住戸の方が高くなるって事ですよね？？

そんなお金あるなら所沢駅近くに土地買って豪邸建てた方がマシのような気もしますが。。

[673: マンション検討中さん]

最上階の1億の角部屋は地権者だったような気がしたけど、もう記憶が曖昧ですが地権者は20階あたりから最上階に間取り満遍なくいましたよ。

[674: 匿名さん]

所沢で80平米台で億ション？！
バブルの頂点だねぇまさに

[675: 匿名さん]

>>672 匿名さん
25階の80平米も12980万だったと思います。南東角の75平米は11000万円台でした。それ以外の2LDK、3LDKは約6000万～8000万円台中心でしたよ。

最上階についてはよく判りません。

[676: 評判気になるさん]

一つ思ったのですが、ここは地権者が予め数十件いらっしゃるのですよね？
もしかして高額上位物件はその方々らが入るというわけではないですか？
更には、地権者交渉の際に設定価格はバカ高くすることを条件にしたとか？
地権者がどれだけ設定価格に影響を与えられるのかは存じませんが…

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん
675ですが、25階という情報は記憶違いだったかも知れません。不確かな情報を掲載してしまい申し訳ありません。
但し、南東南西角住戸だけが突出した価格の印象がありました。

[678: マンション検討中さん]

北側の角は1番高くて8600万だよ。ただ25階の情報だけど。ただ南東南西角は前に書いてある通り
それより上は価格はまだ先だね。ただ地権者で、3LDKはほぼ埋まってる感じ

[679: 匿名さん]

このマンション朝日新聞に出てた
無料登録してないから全文読めないけど売れ行き凄いみたいね
アベノミクスバブルが崩壊したらヤバいかもね


https://www.asahi.com/sp/articles/ASLDK4S0DLDKUTNB00K.html?iref=sp_ss_...

埼玉・所沢に２４年ぶり「億ション」　もう複数戸売れた：朝日新聞デジタル

羽毛田弘志
2019年1月5日7時20分

　西武線所沢駅（埼玉県所沢市）近くの「所沢駅西口土地区画整理事業」区域内で地上２９階建て総戸数３１１戸の超高層マンション「シティタワー所沢クラッシィ」の建設が進む。１億円超の部屋もあり、販売元の住友不動産によると「億ションの登場は所沢市内では１９９４年以来の２４年ぶり」という。

　所沢駅は１日約１０万２７００人（１７年度、西武鉄道）が利用する。開発面積約８・５ヘクタールの同区画整理事業のなかで、同マンションはにぎわいの創出が期待されている。

　完成は東京五輪パラリンピック後の２１年１月の予定だが、昨年１２月１７日から第一期３１戸が売り出された。今回の最多価格は５千万円台で、最高価格は１億２９８０万円。１０月の消費増税を見越してか問い合わせや見学が相次ぎ、「億ション」は昨年末に「複数戸売れた」（住友不動産）という。

　９４（平成６）年は、「経済白…

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[680: 匿名さん]

5ちゃんのあちこちの板とかガルちゃんにもスレ立ってるんだな
やっぱりニュー速＋が一番書き込み多いな

それだけ所沢にタワマンやら億ションが出来ることに意外性があるのかもな
ある意味注目されてるから良い宣伝にはなるな


5ちゃんねる　ビジネスnews＋板　【不動産】埼玉・所沢に２４年ぶり「億ション」もう複数戸売れた
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1546676198/

5ちゃんねる　ニュース速報＋板　【地域】埼玉・所沢に２４年ぶり「億ション」　もう複数戸売れた
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546644851/

5ちゃんねる　（嫌儲）板　好景気の日本、埼玉・所沢に２４年ぶり「億ション」　もう複数戸売れた　 [761146119]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1546658837/

5ちゃんねる　ニュース速報板　所沢に29階建ての億タワマン爆誕 でもあんなうるせー所誰が住むのよ
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1546654143/

埼玉・所沢に24年ぶり「億ション」　もう複数戸売れた | ガールズちゃんねる - Girls Channel -
https://girlschannel.net/topics/1958657/1/

[681: 匿名さん]

複数戸てことは最低で2戸くらい？
凄いか？というかマズくないか？

[682: 口コミ知りたいさん]

２つ隣の清瀬駅とか東久留米駅1分だったら半額で買えるんじゃない。

[683: 名無し]

そもそも300戸超えで一期の販売が30戸しかないってこと自体が異常。
他のデベなら100戸とか売ったりする。
複数戸売れたって言っても全体の10分の1にも届いてない。

[684: 匿名さん]

住民専用西武線改札口があってもいいくらいだぞ。

[685: 周辺住民さん]

＞＞682
池袋にも新宿にも（横浜にも）特急で必ず座っていけるところに魅力を感じるのでしょう
私はそうですから

[686: 匿名さん]

秋津,清瀬,東久留米はひばりヶ丘で乗り換えがあるから面倒。なんでも停まって特急と始発ありの所沢は楽。

[687: 検討板ユーザーさん]

まーこの価格なら座って行けるどころか歩いて行けるところに買えるけど(笑)

[688: 匿名さん]

>>683 名無しさん

1期30戸なんか
その売れ残りが5戸
つまり25戸しか売れんかったんやな
郊外のタワマンってそこまで安くないし維持費高いから迷うわ
10年後に資産価値が家賃程度しか落ちてないならええけどガクンと落ちそうやから怖いわ


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/detail.cgi
物件名
シティタワー所沢クラッシィ
販売期
第1期先着順
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
7,480万円～12,980万円　
最多価格帯
7,400万円台　
間取り
3LD・K　※販売用住戸のみ　
専有面積　
67.69m2～81.18m2　※販売用住戸のみ　
バルコニー面積
14.75m2～20.90m2　※販売用住戸のみ　
現在使用可能な駐車場台数
125台［タワーパーキング100台（身障者用2台含む）、横行昇降式25台］　※非分譲住戸部含む、他に施設用あり　
現在使用可能な自転車置場台数
468台［平置35台、スライド式246台、2段式（下段スライド式）187台（上段55台、下段132台）］　※非分譲住戸部含む、他に施設用あり　
現在使用可能なバイク置場台数
15台　※非分譲住戸部含む、他に施設用あり　
管理費（月額）
23,578円 ～ 28,068円　
修繕積立金（月額）
6,900円 ～ 8,280円　
管理準備金
23,578円 ～ 28,068円　
修繕積立基金
349,500円 ～ 419,100円　

[689: 匿名さん]

逆に25戸も売れたんですね、驚きです。。
実需であればですけど、中には土地柄を存じ上げないアジアの投機家とか混じってるんでしょうかね…？

[690: 検討板ユーザーさん]

果たして竣工までに半分売れるか？
幽霊マンションにならないといいけど。

[691: 匿名さん]

新聞で書かれたことなんて、スミフが広告費出した提灯記事と考えた方が良いかと

[692: マンション検討中さん]

所沢東町の再開発、12月に着工したんだ
立地は圧倒的にこちらだけど比較検討も多いだろうね

[693: 名無しさん]

みずほ銀行角の自転車置き場が撤去されバリケードで囲われていたが、ペデストリアンデッキの工事と関係あるのだろうか。丁度、橋脚が設置されそうな位置と思われるのだが。

[694: 匿名さん]

1億超えるとかその値段ならば東京の真ん中に近いあたりのマンション買えるでしょ
3ldkのやつも1億ちょいあれば買える
それなのにわざわざ所沢でこの値段で買うとかアホだろ

駅直結とはいっても駅直結のここより東京の真ん中あたりの駅徒歩数分のところの同じくらいの値段の家買った方がはるかにまし

[695: 匿名さん]

西武線沿線の住民には気になる物件だと思う。小手指、入間、新所沢、狭山市、東村山など。
都心や湾岸エリアが気になる人たちには信じられないかも知れないけど、沿線毎に住みたい街というのはあるよね。

[696: 通りがかりさん]

地元愛からか臆病からか、地元から出たくない、または出られない人もたくさんいますからね・・・

[697: 名無しさん]

この物件のターゲットがイマイチ読めないですよね。
駅直結物件てことは都内へのアクセスを意識してると思うので、当然都内勤務者が中心だと思うんだけど、都内勤務者は都心の駅近物件等が高価な為、比較的安価なここら周辺に住んでいるものと思う。
にも関わらず、都内並み価格なら当然そういったサラリーマン層には手が出せないし、コスト意識が高い分無理して買うなんてことは考えにくい。
また、土地勘ない方がここを選ぶとは考えにくいのでやはりあるとすると、昔から住まれているかなりお金を持った資産家てところなんですかね。
西武選手もここではなく都内買うと思いますが…。

[698: 匿名さん]

地元や沿線の戸建に住んでた年配の人が老後を便利に過ごすために駅前マンションに住み替えるという需要狙いでしょう。

[699: 匿名さん]

>>697 名無しさん
野球選手は現役引退後の保険も兼ねて資産性の高いエリアを探すでしょうね。
所沢は賃貸では選んでも、購入はしないでしょう。

[700: 匿名さん]

自分ならこの価格だったらまず都内の中古マンションを買う。
それでもこの物件に住みたいなら賃貸で借りて、都内のマンションは賃貸に出す。
この物件、サブリースの賃料は出てる？

[701: 匿名さん]

>>697 名無しさん
697さんのご指摘の通りです。シニア狙いであるならゲストルームは欲しかったですね。3Fの自転車置き場を減らすなどして、ゲストルームを確保すること出来なかったのかな。

[702: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れる見込みがあり利益を上げられるからこの価格になってるのでしょう。プロペのテナントに入る店だって何で所沢で都心並みの賃料なんだよと散々文句を言われれてるようですが、それでも借り手がいて商売として成り立ってる訳ですから。
駅から5～10分で7～8千万が相場ですから、駅直結3分で再開発地区であることを考慮すれば、確かに高いですがそこまで無茶苦茶な価格設定だとは思いません。
小手指や新所沢なら分かりますが、所沢が安いと言うイメージは私には全く無いのですが、皆さんはいくら位と予想してたのでしょうか。

[703: 匿名さん]

半値くらいじゃね？w

[704: 評判気になるさん]

適正価格は坪250～290万位かなー。
逆に聞きたい。
所沢の住宅が安いイメージはなくとも、所沢が都心と同じ水準のイメージはあるのかと。

[705: マンション検討中さん]

3年前くらいまでの感覚で250万円/坪
ここ最近で280万円/坪はいっても良いだろうという感覚
300万円/坪で強気だなという印象

[706: 匿名さん]

23区物件各所で「あそこより安い」という物差しに使われ始めていますね。

[707: 評判気になるさん]

シティタワー所沢クラッシィ
≒ザ・タワー横浜北仲
≒パークシティ武蔵小山ザタワー
≒シティタワー銀座東
≒プラウドタワー東池袋

タワマンの単価比較で言えばだいたいこんな感じ？
こう見るとやばいｗ

[708: 匿名さん]

所沢相場価格クラッシャー

[709: 検討板ユーザーさん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6228.html?sp

わざわざ別物件で触れられるほど、激高なご様子

[710: 評判気になるさん]

昨日、新聞の折り込みにここのチラシが入りましたね。

[711: 匿名さん]

ここが適正だと思うやつは誰一人いないよ。

[712: 匿名さん]

所沢でこんな値段なので、うちは比較するとお買い得です！っていうメルクマールという意味では、非常に意義があるマンションだと思う。他社にとっても現時点でマンション持ってる人にとっても相場を引き上げてくれてるわけだからね。

まさかマンション価格を上の方向に破壊するとは、さすが住友不動産だと思ったけど、ここを買うかどうかは全く別問題。

[713: 通りがかりさん]

ここの皆さんは、予定購入価格はいくらに設定してマンション探しをしてるのかなあ？

[714: マンション検討中さん]

＞＞713
勤務医ですが年収4000ちょっとくらいです
新宿近辺がメインの勤務先、外勤（バイト）が池袋なので、練馬駅か所沢駅を考えていました（新宿駅や池袋駅周辺は家族がいるので不可）。
予算は8000くらい、納得できるなら1.2憶までは考えていましたが、このマンションはその価値はないですね　
こんなことなら同じ3分の駅前の三菱所のパークハウスにしたらよかった！所沢を候補に挙げて探し始めた時はすでに完売でしたが。
120ｍ＾２で1.2億なら買っても良かったけど、狭いなここ

[715: 通りがかりさん]

所沢の駅近中古物件は一般の販売ではほとんど出ません。
基本、新築物件で買い時と思ったら、思い切って契約するしかないですね。

[716: 検討板ユーザーさん]

結局、価格に対するマンション、所沢の価値が
ありえないくらいかけ離れてる

とにかく絶対所沢がよくてお金に全く困らない人だけが
対象だよ

そんな人が1期に20名かって、その後ちょぼちょぼ出てきたって100は絶対売れない価格。
50戸くらいだったら、まぁ儲けのために市場価格を無視してありだったかもしれないけど

[717: 検討板ユーザーさん]

>>714 マンション検討中さん

確かにパークハウスはまだ4年前で坪170万だから、単純にここの3分の1程度だったからね（笑）

90の4Lが5000万以下で買えたから

いやいや、おそるべきクラッシィ。
誰が買うのかクラッシィ

[718: 検討板ユーザーさん]

パークハウスはその価格だから一期で完売

[719: 名無しさん]

>>718 検討板ユーザーさん

逆に価格設定が安すぎたから、一期で完売した訳ですね。

[720: マンション掲示板さん]

この物件が即完する価格で売るとは思えない。
ましてやこの掲示板で「高い高い」言われて
住友が「みんな高いって言ってて大変です」
なんてことで「じゃあ価格下げるか」なんて
なる訳ない。
もう少し他の情報や意見交換がほしい。

[721: マンコミュファンさん]

結局ここ買う人はこんな掲示板みないのでは？

いいと思ってその場でエイヤでしょ

緻密に情報とったら、
普通はこの価格では買わないって結論にになるから

ちょっと高いレベルでなく、それくらい以上な価格だからね

だから、ここがほしい金持ちだけか買う

[722: 検討者さん]

確かに住む場所を探しているが。営業さんのトークは投資対象の方と移住対象の方と同じトーク。売る前提で話されてる方で投資目的でない方は一度落ち着いてから買われるのがよろしいと思います。無理して買う価値は無い

[723: マンション検討中さん]

パークハウスの方がプロペ寄れて目の前にイオン、駅徒歩5分だから主婦には便利だけど中古がなかなか出ない
南向きは目の前にインプレストが立って上層階意外は眺望も日当たりもイマイチ

[724: 匿名さん]

>715
駅近にマンションを持っていて売り急いでないなら、
売り出し価格は自分で決めて一般市場に出してくれる不動産屋と仲介契約を結ぶ。
中古の売却なら広告掲載やチラシは仲介手数料に含まれているし、
今はスミフが所沢駅を宣伝してくれているので一般に出せば数年前より高く売れると思う。

[725: 周辺住民さん]

バブルの最盛期の最後に売り出された、ライオンズプラザ所沢が50㎡で６０００万位だったけどそれより高い坪単価。あの時は、地元の商店主が調子にのって複数個契約してその後バブル崩壊して破産したと言う噂も聞いた。大京の営業マンは、これは竣工が２年後で、まだまだ値上がりし続けていますから、２年後には割安になるんですよと言っていた。
そして全戸販売終了直後にバブル崩壊。

[726: 周辺住民さん]

所沢で一番高かったのは、多分コンセールタワーの１億４８００万の１４０㎡メゾネットタイプだったと思うけど、結局売れ残って、自分が見に行った時は表向きは１億４８００万ですが、９８００万で売りますと言っていた。
ここも売れ残ったらそう言う風にするのかな。

[727: マンション検討中さん]

すみふは値下げないよ
業界内では常識、ゆっくり売るのが目的。竣工から2年3年でも価格は変えないで売るんだよ。

[728: マンション検討中さん]

>>726
>>727

参考になります！

[729: 匿名さん]

スミフは下げないと言いつつ
市況が暴落してもまだ下げてなかったら笑う。
だってゆっくり売るんでしょ？w

[730: 評判気になるさん]

ここ買う方は何が決め手です？目の前に出来る商業施設？職場が近い？
大宮に住んでて池袋まで遠いなぁと思って安そうな所沢検討してましたが、所沢のほうが遠いし寂れてるのに金額にビックリしてます。
所沢の良いところって何でしょう？どんな理由で検討してるのかも聞きたいです。

[731: 検討板ユーザーさん]

市場が暴落？まさかオリンピック後なんて言わないよね？そんな事思ってる人本当にいるんだな。

[732: 評判気になるさん]

大宮の方が新幹線あるし、山手線の東側のアクセスいいし、何本も路線あるのに
所沢なんかやめなよ

[733: 通りがかりさん]

新幹線たまに使うけど所沢からだとほんと不便ですよ。何故だか所沢のほうが高いのでそのまま大宮に住んでおきましょう！

[734: 通りがかりさん]

>>726 周辺住民さん
クラッシィに140平米があったとしたら3億してましたね笑

[735: マンション検討中さん]

買う気マンマンでモデルルーム行ったが価格にびっくりで買えなかった貧乏人なので、このマンションの行く末が楽しみです。今のところフルボッコ笑
もう1000万安きゃ買ったのにな。

[736: マンション検討中さん]

ここ買うと羨ましいというよりも、バカだなー扱いされますか？

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
遊び金があると言う意味では羨ましい。
初めてのマンション購入でローン組んで頑張って返そうみたいな人は営業に乗せられたんだなとちょっと同情しちゃう。そんな感じかな。

少なくともマンション購入経験者で多少でも知見あれば、買い替えとか考える人は皆無じゃないかな。。

[738: マンション検討中さん]

比較的近くに長く住んでいるので、所沢駅の利便性はよく分かっています。今都内のマンションをいくつか見ているのですが、今日このマンションを知り、この手もあったか！(所沢駅徒歩1分)と思いましたが、値段を見て驚きました。私の感覚だと、ちょうどこの半分です(笑) 本当にびっくりしました。

[739: 匿名さん]

所沢は新宿池袋にダイレクトアクセスで便利！と前の方でも言われてたけど、よく考えたら埼京線沿線全部そうだよね。帰りも新宿始発あるし、所沢のアクセス的なメリットが途端に感じられなくなってしまった…。

西武ドームへのアクセスは最高に便利だから、年間シート買うような西武ファン狙ったらいいんじゃないかな。購入特典で限定グッズプレゼントとか内装をライオンズカラー仕様とか。そうしたら差別化でこの価格も正当化出来そうなもんだけど。

[740: 評判気になるさん]

ターゲットは騙されやすい人と中国人かな？
話題にはなるし1回興味本位で見てみたいとは思うけどね。

[741: 匿名さん]

これだけ金出すなら
新宿か池袋に買っとけって話やねw
よっぽどドMな買い手がおるんかな？

[742: 評判気になるさん]

以前のらえもんさんとマンションマニアさんの座談会に出てきた、
「年収×11倍ローン」とか「50年ローン」とかで買わされちゃう人とが買うんだと思う。
見栄っ張りなのかお人好しなのかバ○なのか…。

[743: 評判気になるさん]

>>739 匿名さん

もし自分が西武ファンでこのマンションを買う程のお金があるなら、
土地買って注文住宅で完全西武仕様にしたり、西武グッズ専用の部屋をこだわって作ったりする。
またはもっと手頃なマンションにして、お金は出来るだけ西武に使いたいと思う…と、思うんだが。

[744: マンション検討中さん]

それにしても、ここの掲示板は賑やかですね。
これも注目物件の宿命かな。

[745: マンション検討中さん]

すみふさんだから次の販売タイミングでは2LDKでも6000万超えてきたりして、、、

[746: 通りがかりさん]

所沢に居住してますが、所沢が良くも悪くも話題になっているのは、何か嬉しいです。
ちなみに、駅近の土地はほぼない状態ですので、マンションしかないと思います。

[747: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

シティテラス越谷レイクタウンの方が賑やかですよ

[748: 匿名さん]

契約者に馬鹿たれといいたいが、
スミフはいつか痛いしっぺ返しくるぞといいたい。
不幸のマンションだよ。

[749: マンション検討中さん]

地権者さんはどうだったんでしょうね。土地手放してのこの価格で満足してるのかな。

[750: 匿名さん]

ここに書き込んで価格に文句垂れてる奴らの
ほとんどって、仮にこのマンションが
半額で売ってもいろいろ理由つけて買わない奴らか、もしくはそもそも買えない、買うつもりない奴らばっかなんだろうな…

[751: 匿名係]

購入した方たちは、この物件で得をしたいとか考えていないだろうし、経済的にも余裕があるのだろうし…
その方たちにとって、この掲示板で何を書かれていても高みの見物かもしれませんね。

[752: 匿名さん]

>750
>751
今更？

[753: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

私も同じ感覚です。

四年前の3倍だし、お金持ちの道楽マンションです。

富裕層が悠々自適に住まうマンションじゃないですかね

ほかの人はまず買えないし、買わないね

[754: 匿名さん]

>723
パークハウス所沢は隣にマンションが建つ時に5戸位、中古が売りに出てた。
ゲストルームもあり新築時より安い部屋もあって今考えればお得だった。

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん

ああ、なるほど。お金持ちの道楽マンション。確かに。
所沢という場所的にも、生活の為の家というより、お金持ちの別荘とかセカンドハウスとかでしょうかね。
セカンドハウスなら税金対策とも考えられますね。
あとはお金持ちの中国人。中国人にしたら高額なマンションではないし、埼玉は中国人に人気あるし。
それならこの場所、この価格、納得です。そういう事なら需要ありそうです。

そうだとすれば、まぁ日本人の一般庶民が一生モノとしてローン組んで買う物ではないですね。
でも欲しいと言われれば、相手が背伸びした若いサラリーマンでも売るんでしょうけど。

[756: 匿名さん]

大型マンションを建てられる土地が所沢駅前には殆ど無いんですよね。市が西口通りの反対側や南口や東口方面も商業地に変えてくれるといいんですが。現状昭和通りから旧市街に掛けてしか大型開発はできないですから。あとは用途変更中の車両工場跡がどうなるかです。
ここを逃すと駅前物件は東口の小規模マンションかいつになるか分からない昭和通り沿いの再開発を待つしか無いですね。その辺が強気な価格で出る理由なのかも知れません。

[757: 匿名さん]

確かに中国人には人気がでそうですね。
上海のマンションよりはかなり安いですし、日本なら中国と違って所有権も取得できますからね。
実際、スミフも現地でガンガン営業していますし、特に最近のシティタワーシリーズは中国人の購入者比率が高くなっています。中国人の団地化するかも。

[758: 匿名さん]

わざわざ所沢買うと思うか？
渋谷や豊洲や小石川だって買えるんだぞ。

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん

同意です。
もしかしたら、このマンションは中国人が主なターゲットなのかもしれませんね。

日本人にしたら「なぜ所沢にタワーマンション？なぜこの価格？」ですが、
「中国人に人気の埼玉に、中国人が大好きなタワマンを、中国人にとって手頃な価格で建てた」
と考えれば…。

もしそうならば、所沢が川口化する日も近いかもしれませんね。

[760: 匿名さん]

そういえば昨年、中国でトトロが上映されて、中国人にトトロが大人気だと聞いた。
その影響もあるかもしれない。

[761: マンション検討中さん]

川口、西川口、蕨はほんとに中国人多いですよね。道行く人みんな中国人なんじゃないかと思うぐらい。共通して街が汚いので所沢がそうなると嫌ですね。

[762: 検討板ユーザーさん]

中国人の不動産の爆買いなんてとっくに終わってますよ。
むしろ手放す人が増えてる位。

[763: 通りがかりさん]

爆買いって住まないマンションを投資目的でいくつも買い漁るやつでしょ？
あれはもう終わってるしああいうのは資産価値の高い都内で買ってるんだよ。
今は自分達が日本に来た時に滞在するホテル代わりの自宅として買うんだよ。
今は自然が多くて空気が良い場所は中国人に人気だから所沢はぴったり。
この物件は実質250戸くらいの販売だから中国人相手ならすぐに売れそう。
興味を持つ中国人250人くらいすぐに見つかるだろうから。

[764: 評判気になるさん]

鎌倉とか軽井沢にならまだしも所沢に別荘として中国人が買うなんてありえねえｗｗｗ

[765: 通りがかりさん]

鎌倉とか軽井沢なんて都内から遠くてアクセスの悪い所の方がありえない。

[766: 名無しさん]

だったら都心で買うでしょw
世田谷区とかも同じような値段で買えて緑や大きな公園あるし。

[767: マンション掲示板さん]

ん、所沢って空気良いのか？

[768: マンション検討中さん]

所沢は車事情が死ぬほど悪いので排気ガス県内ワースト。もっと道作れ！

[769: 周辺住民さん]

確かに建設地の前の道路は現状だと開かずの踏切による慢性的な渋滞だからなぁ。
道路は拡幅するらしいけど果たしてどの程度解消されるのか、、、

[770: 検討板ユーザーさん]

中国人にしたら「中国より空気がキレイ」という感覚らしい。
毎週末キレイな空気を吸うためだけに日本に来る中国人がいるとテレビでやってた。
世田谷でも良いのかもしれないけど、都心のマンションは彼らには狭いんだと思うよ。

[771: 検討板ユーザーさん]

中国人うんぬんの需要は置いといてやっぱり100㎡近い部屋は欲しかったよなぁ。
まあこの単価で100㎡超えたらとんでもない価格になりそうだけど。
81㎡が最大で4LDKなしってやっぱタワマンとしては寂しい。

[772: 検討板ユーザーさん]

>770
むしろ深沢とか瀬田とかの高級マンションの方がここの80㎡3LDKよりよっぽど広くて環境良いよ

[773: 名無しさん]

まあまあ。レスをまとめると、このマンションは売れないって事か。
住友不動産は値下げせずに何年もかけて売るからね。
完売前に大規模修繕が来たりしてwww

[774: マンション検討中さん]

手厳しい意見が多いですが、億超え住戸以外は将来の開発計画を視野に入れれば有り得る価格だと思いました。マンション開発だけが先行しているから、必要以上の不安を煽ることになっている気がします。より具体的な開発計画を公表することで、多くの人が安心して購入を検討できるのにな。

[775: 匿名さん]

ショッピングモールの建設には道路渋滞がネックになるのでしょうがグランエミオの駐輪場を使えば分散出来ますし早く進めて欲しいですね。

[776: 検討板ユーザーさん]

HOMESみたらこちらの物件の最高価格が13,980万円になってるんだけど、これって81㎡の第2期分譲で1期販売より更に上層階の値段ってことですかね？
それとも単なる記載ミス？
もし事実なら坪単価脅威の569万円…

[777: 匿名さん]

公式の物件概要にも13,980万円て載ってますね。
第1期2次販売中だそうです。

にしても311戸もあるのにエレベーターが2機しかないって少な過ぎませんかね？

[778: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
仕様書によれば、11人乗り2台と22人乗り1台の利用らしいです。22人乗りについては業務用も兼ねていて、ゴミ回収時には利用出来ないと聞きました。営業さんによれば、シティタワー国分寺が同じ台数でも問題にはなってないそうです。

[779: 匿名さん]

所沢の魅力って、何だろう。

昔住んでいたけど、都心に若干近い程度。
駅前デパートでさえ、ガラガラなのに反対側を開発したって、
都心回帰の流れは変わらないと思う。

あと、自分が子供を持って思うのはやはり文教地区に住みたいという事。
所沢っていい学校がない。
全体的に勉強に関して意識が低い家庭が多い印象。

[780: 通りがかりさん]

ほかの住友の新規のタワマン見学しに行ってみれば？
建物自体の作りは、他社と比べ、さすがに高級感ありますよ。
それでも嫌なら買わなければいい。
ここで不満言っても仕方ないし、値段は自分の懐に見合ったところ探すしかないけど。

[781: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件高いですね。
田舎から出てきたので、所沢のことを知りません。
治安、学校環境など含めてどうでしょうか？知っている方いらっしゃいましたらぜひ教えてください。

[782: 匿名さん]

>>781 口コミ知りたいさん
所沢在住10年以上の者です。
治安はどちらかといえば良くなりつつあります。夜のプロペ通りは客引きなどがうろついてますがそこを過ぎればマンション群住宅街なので気にはなりません。昼間はファミリー層もたくさんいて活気があります。グランエミオが出来た影響も大きいかと。
学校環境についてはモデル校の所沢小が人気ですが生徒が増えすぎて飽和状態です。ですがこのマンションは南小の区域なので良くも悪くもあまり話は聞きませんね。
教育熱心な方も一定数いらっしゃるのでそのような方は都内または埼玉の私立小に通わせている方が多いです。

[783: 匿名さん]

所沢は西武沿線の中心駅で埼玉南西部の中心都市だから公共機関や金融機関の支店が集中してるし、都心の3等地より、それなりのメリットはあるでしょ。
自分はオンオフはっきりしたいので、職場と同じ都心に家を持つのは嫌ですね。

[784: 周辺住民さん]

>>781
近隣に住んでいます。
所沢市は人口も多く面積が広いので市内でも様々です。
最近は所沢駅周辺は地価も上がっていて比較的富裕層が多く治安や教育環境は良いと思います。
所沢のいい所は西武線のダイヤが優遇されているところです。特急含めてすべての電車が停車し通勤時間、帰宅時間にレッドアローで池袋、高田馬場、西武新宿まで確実に座っていけるのは大きな利点です。

[785: 匿名さん]

13980万円の部屋は、要望した金持ちがいたから販売に出したのだろう。契約が終われば表示されなくなるのでは？

[786: 検討板ユーザーさん]

今朝の日経新聞に載ってましたけど新築マンションの売れ行きが減速してるそうですね。
かといって住友も売り急がないだろうから普通に竣工後何年もかけて売ってくつもりなんでしょうね。
ゴールドクレストの池袋アウルタワーとか10年弱売り続けてるけど、あんな感じになるのかな。

[787: マンション検討中さん]

こんな状況下においてもシティタワー所沢クラッシィなどをKYな価格で分譲する住友不動産ってやっぱり凄いと思う…。）

モモレジさんにもディスられてる。。

[788: 匿名さん]

公式サイトに載ってたけど、土日の来場者キャンペーン始めたね。

[789: 匿名さん]

人気出たな

[790: 検討板ユーザーさん]

逆じゃないの？
人気出ないからイベント始めないと集客見込めないって思ったけど

[791: 匿名さん]

買うか買わないかは別として何もしなくても集客は良い方だと思うけど。

[792: 通りがかりさん]

ファルマン通り交差点のマンションあれはいいですよ
東町の雰囲気が、ガラリと変わりますね

[793: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
一億3千万の部屋、一部屋ふた部屋ではないですよ。縦ずらっと同じ値段設定なので何十戸もあります。

[794: 評判気になるさん]

18～21Fが12980万円なので、22F以上を13980万円と考えると地権者住戸を除くと4部屋ですね。
住友の事だから17F以下をまさかの値上げなんてこともあるかもしれませんが。

[795: 匿名さん]

10年かけて売るっていってもさ、住まなくても住宅は劣化するもんだよ。もはや新築じゃないよ。

[796: 評判気になるさん]

そうなんだけど、それを変な売り方と変な言い方で新築として売るのが住友。
しかも何年かかっても値下げしません！って言う。
普通に考えればおかしい話なんだけど、買っちゃう人がいるんだよね。

[797: 匿名さん]

これだけ地震くるって言われてるのに都心とか、地盤の弱い所に住む人の気が知れない。
所沢地盤強いしいいじゃん。

[798: 通りがかりさん]

所沢あるあるとしては、運転免許証の免許センターが鴻巣なので遠い。府中のほうが近い！
東日本大震災の時、計画停電にならなかったのは、管制センターがあるから、と聞いた事があります。
所沢に縁もゆかりもないと、住もうかなと思いにくいかもしれない。駅の近くは便利ですが駅から離れるとのどかな街ですね。

[799: 通りがかりさん]

>>797 匿名さん

別に所沢でなくてもいいじゃん。
所沢だけが地盤強いわけじゃないし。
所沢地盤最強説でもあるのか？

[800: マンコミュファンさん]

>>797 通りがかりさん

立地と地盤のバランスなら、所沢より東京23区の西部の方が良いのでは？