シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5572: eマンションさん]

>>5571 職人さん
意味不明の論破

[5573: マンション掲示板さん]

>>5570 マンコミュファンさん
そもそも私立はうちは無理なんで。

[5574: 名無しさん]

ここがなくなると北秋津のプラウドシティ？
まではマンションの分譲はなしですかね。

[5575: 通りがかりさん]

駅を出ると見えていた横断幕が今日見たら無くなっていた。完売しているのならば、もう少し自宅照明の灯りが見えても良いのに、いつもまばらでしか点灯していない。公式HPを見たら、つい先日までの未入居物件とほぼ同価格の中古物件がでている。そのため一旦は未入居物件の販売を停止して、この中古物件を捌く事に専念したと想定した

[5576: 名無しさん]

>>5575 通りがかりさん
未入居物件販売停止、同意です。公式HPは11月末まであったのですね。今はシティタワー所沢クラッシィの公式サイトも閉鎖になり、マンションギャラリーもクローズ撤収作業のようです。

完売した可能性もありますが、どこにも完売御礼とは書かれていません。数年前ですが、所沢駅西口再開発の大型商業施設オープン後販売すると営業から聞きましたので、一時販売停止したのかもしれません。

また、すみふの戦略上の話をすると、期首時点でその年度の販売目標の9割契約済ですので(翌年に売りやすいタイミングが控えている中で)当物件を当期販売する意味がありません。戦略上の観点からも一時的な販売停止と考えました。

そうすると残り住戸の販売はショッピングセンターがオープンする2024年秋以降になりそうですね。もし単なる販売所の引越しであればそのうち総合ギャラリー物件一覧に出てくるでしょう。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/gallery/list/index.html

各部屋の照明が見えない件ですが、遮光カーテンをしているからかと。未入居物件にはレースのカーテンはありますが、遮光カーテンはありません。売れ残りかどうかは遮光カーテンの有無で判断するのも手かと思います。

なお、仲介サイトを見ると、9階東 居住中 引渡し時期未定 坪単価409.6でした。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13323039/

[5577: 職人さん]

>>5576 名無しさん
その頃にはもう築5年か。。。専有部分は未入居だとしても、新築感は皆無ですね。

[5578: 名無しさん]

>>5577 職人さん
もうとっくに新築感はないですよ！新古車以下です！

[5579: マンション検討中さん]

2024年ショッピングモールは楽しみ

[5580: 買い替え検討中さん]

引き続いての売り手市場下でも売れない物件をずーっと晒してこれ以上印象悪化させるよりも、西口新商業施設の開業で所沢が改めて注目を浴びるであろう頃に商業施設来場者など新しい層に何とか売り込みたい…って感じでの一旦販売停止でしょうね。マンクラからはXX物件オブザイヤーなる不名誉な賞まで贈られて悪い意味で話題になってしまった物件ですが、今のところ駅からも目立つ築浅物件で価格と間取り以外は普通に良い物件なので、「す、スミフは売り急がないから(震え)」を免罪符に末長く売って行くのでしょう。

[5581: eマンションさん]

>>5580 買い替え検討中さん
価格と間取り以外は普通に良い物件ですよね。ならばリセールなど気にせず買うのもありですよね。

[5582: 名無しさん]

市長が変わって子育て支援の補助金支給が始まるというのもあるかもね。
ショッピングモールオープンと併せてよい宣伝にはなると思う。

[5583: マンション検討中さん]

マンションギャラリーがなくなり販売活動終了です。
やっとここも閉鎖ですね。

[5584: マンション比較中さん]

>>5583 マンション検討中さん
「販売活動休止」な

[5585: 検討板ユーザーさん]

>>5583 マンション検討中さん
ついに完売ですかね？

[5586: 匿名さん]

完売したか、さようなら

[5587: 匿名さん]

西武が見限った終わった街でよく売りきったね
さすがスミフというところか

[5588: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[5589: マンション掲示板さん]

結局のところ、完売=売り切ったのですか？それとも未入居ありのまま販売を中止したのですか？

[5590: マンション検討中さん]

「おなかがすいたよう」
と、キツネが森の中を歩いていました。
　 すると、おいしそうなブドウがブドウだなからたくさんぶら下がっていました。
　 キツネは、なんとかして取ってやろうと思いました。
　 でも、ブドウ棚は高くてどうしても手がとどきません。キツネは、
「あのブドウは、まだすっぱいのさ」
と、ひとりごとをいって、どこかへいってしまいました。

笑笑笑笑笑

[5591: 名無しさん]

>>5590 マンション検討中さん

うん。なるほどね！

[5592: 匿名さん]

最終期で2戸出てたからそれが売れて終わりって感じでしょ

完売！

[5593: マンション検討中さん]

人気のエリア所沢駅たな

[5594: 名無しさん]

>>5592 匿名さん

うん。なるほどね！

[5595: マンション検討中さん]

新しいショッピングモールをみて所沢駅の新築マンションが欲しくなっても物件がない。中古が上がる一方

[5596: マンション検討中さん]

すみふの販売分が終了したんですよ。
住商がまだ未入居を持っているのでモールができたらかなり高い販売価格で出すんでしょうね。

[5597: 検討板ユーザーさん]

駅の逆側で確か野村不動産がマンション出す

[5598: マンション比較中さん]

>>5597 検討板ユーザーさん
あそこ(プラウドシティ？)は所沢駅徒歩15分程度になっちゃうからちょっと厳しそう。スーパーは同じ所に作ってる小規模モールに入るから日常生活は何とかなるかもだけど。もう建築始めてるから気になる人は立地確認しといても良いかもね。

[5599: 名無しさん]

駅から距離だとリビオやイニシアくらいかな。
広告的には駅歩12分くらいで売るのかな。
駅からの道が開通すると距離感が分かると思う。

[5600: 匿名さん]

>>5599 名無しさん
イニシアやリビオでも駅徒歩10分、しかも西口だったからね。日常生活的に利便性のない東口から15分はよほど価格に魅力無いと厳しそう。

[5601: eマンションさん]

プラウドシティだと思う、300戸以上あったような気がする
ソコラ所沢北秋津店も開業させる
戸建もやって行ってあの区画整理事業は野村村になるんでしょ

[5602: 通りがかりさん]

>>5599 名無しさ
イニシヤなどは新しいショッピングモールも徒歩10分距離だし、トコトコ5分、航空公園10分、図書館、ヤオコー、マルエツ5分だからな

[5603: 評判気になるさん]

>>5601 eマンションさん
あの立地だとブランドイメージ的にオハナにするんじゃないかな？価格帯的にも高値では見向きもされない場所だし、書かれてる通り所沢にも秋津にもアクセス悪くてアピールポイントは価格くらいしか無さそう。

[5604: 名無しさん]

北秋津はプラウドxxのブランドになると言う情報はどこかにでてたと思う。
他所でもソコラ＋プラウドブランドで一体的に開発して、売り出してるから同じようになるんだと思う。
　日吉　プラウドシティ＋ソコラ
　若葉台　プラウドシーズン＋ソコラ
　武蔵小金井　プラウドタワー＋ソコラ
　塚口　プラウド＋ソコラ

[5605: マンション検討中さん]

303戸マンション予定なので間違いなくプラウドシティ
ソコラ所沢北秋津と同じような
プラウドシティ所沢北秋津になると予想

[5606: 傍観者さん]

>>5605 マンション検討中さん
立地はこれまでのSOCOLAと比較すると悲しいくらい厳しいよね。。。まさに今の売り手市場だからこそ行けるかもしれない(コケるかもしれんけど)プロジェクトかと。
https://shutten-watch.com/kantou/28755

[5607: 評判気になるさん]

戸建てとかも野村がやるらしい
全てではないと思うけど

[5608: マンション検討中さん]

>>5606 傍観者さん
若葉台が駅徒歩15分、用賀は20分だから、特別立地が悪い訳じゃないよ
地域密着型というコンセプトだし。

[5609: マンション検討中さん]

ちゃんと先にSOCOLAを開業してから分譲するのは流石プラウドだな

[5610: 匿名さん]

やっと完売したんだね、おめでとうございます

[5611: 通りがかりさん]

>>5610 匿名さん
いや、まだまだ完売してないよ。

[5613: マンション検討中さん]

貴重な所沢駅直マンション

[5614: 匿名さん]

>>5611 通りがかりさん
えぇぇぇぇぇぇ、、、、だって竣工したから何年になる？

[5615: 匿名さん]

所沢のタイソンが逮捕されてしまった(T_T)

[5616: 検討板ユーザーさん]

完売してないという根拠は何なのでしょう？サイトも閉じられてるので完売したのかと思ってました。

[5617: マンション掲示板さん]

>>5614 匿名さん
はや三年、、、(T-T)

[5618: 通りがかりさん]

>>5598 マンション比較中さん
駅から15分というのはどこの情報だろうか
北秋津小が駅徒歩10分だから同じ距離のソコラやプラウドシティも10分で行けそうですけどね

[5619: マンコミュファンさん]

>>5618 通りがかりさん
だとしても厳しいのは変わらないでしょ

[5620: 匿名さん]

>>5616 検討板ユーザーさん
営業さんに確認。ちなみにサイトも完売御礼とはならずに一時閉鎖の形ですね。横の商業施設オープン予定の今秋に残戸の販売再開するんじゃないですかね？売れない状態のまま引きずるよりもそっちの方が印象が良いでしょうしね。

[5621: マンション検討中さん]

完売してなかったんだここ
やっぱり値付けがかなり異常だったな

[5622: 匿名さん]

ところさわ

[5623: 名無しさん]

最終期が終了して完売した

[5624: 職人さん]

>>5623 名無しさん
嘘はいかん

[5626: マンション掲示板さん]

>>5624 職人さん

いや、最終期があってあれで終わりだったでしょ

[5627: 買い替え検討中さん]

>>5626 マンション掲示板さん
今年の秋を見といたら分かるよ～

[5628: マンション検討中さん]

プラウドシティは良いぞ

[5629: 通りがかりさん]

>>5628 マンション検討中さん
あの場所だったら流石に価格で勝負してくれるだろうね

[5630: eマンションさん]

>>5629 通りがかりさん
6000万円代らしいですはね

[5631: 通りがかりさん]

道路が開通すれば意外と近い
距離も価格もプラウド所沢寿町と似たような感じじゃないかと思う

[5632: マンコミュファンさん]

>>5631 通りがかりさん
資材価格も高騰している中で比較新築マンションもない状況でそれはありえないと思います。

[5633: 通りがかりさん]

>>5632 マンコミュファンさん
ですね。もっと高くなるでしょう。

[5634: 通りがかりさん]

もし6000万が本当なら周辺の新築戸建てより高いけど売れるのかね

[5635: 検討板ユーザーさん]

>>5634 通りがかりさん
プラウド川越は7000万円らしい

[5636: 匿名さん]

>>5635 検討板ユーザーさん
川越と所沢って近いようで並行検討する人は少ない気が個人的にはする。てか、川越物件の話はそっちのスレでしたら良いのでは？

[5637: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
川越、所沢、久喜、鴻巣、上尾あたりは同時検討する人が意外といる気がする。

[5638: 名無しさん]

>>5635 検討板ユーザーさん
丸広の隣りと何もない住宅地だから比較にならない

[5639: 口コミ知りたいさん]

>>5638 名無しさん
一応徒歩圏ないで所沢駅まで利用可能だし
ライフスーパー付きSOCOLAあるから
商店街の真ん中より以外と良いかと

[5640: eマンションさん]

>>5639 口コミ知りたいさん
所沢駅の利用しつつ、新秋津駅も利用できるから
開智学園の学校にも通いやすい

[5641: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000595.000025694.html

ライフや一風堂は凄いな

[5642: マンション検討中さん]

新しい道路開通で徒歩11分表記ですね

[5643: 匿名さん]

言いたい事あるならいい加減に物件のスレッド立てろよ。

[5644: 匿名さん]

素晴らしい

[5645: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
なにがですか

[5646: 匿名さん]

早く商業施設オープンしないかな

[5647: 口コミ知りたいさん]

商業一体のタワマンと聞くとワクワクするけど、ここの商業ほどガッカリ感すごいのは他にないよね。
まず商業が埋まって無くて、お情けでスミフ関連が3つ、保険、英会話と。物件の価値を下げちゃってるよね。
そして外観が角以外白色なのが何とも安っぽい。

[5648: 匿名さん]

>>5647 口コミ知りたいさん
ここの売りは商業施設が下駄に入るってことでは無く所沢No.1駅直結(ペデストリアンデッキ経由徒歩3分だけど)だったので、下手な飲食店(当初短期テナントだった高田屋など)が入るより良いのでは？まあコンビニがあれば一番かもだけど、建設中の商業施設開業まではマンション住民以外に足運ぶ人は僅かだし、こんなもんじゃないの？

[5649: 評判気になるさん]

他のタワマンを色々見てきたからびっくりした
売りは駅直結なのは分かるけど、だから下駄の商業はクソでもいいわけではない。住民にとって全く便利じゃないでしょ。少なくとも小型スーパーなりコンビニは欲しいところ。空きテナントがある時点で魅力のない土地なんだと思わせる

[5650: 口コミ知りたいさん]

>>5649 評判気になるさん
秋にオープン予定の商業施設が動き始めたら動線が今とは全く変わるからコンビニくらいは入るかも…と一瞬思ったけど、下駄の空きテナントは1階で商業施設に向かう人々が行き交うのはペデストリアンデッキなので採算取れるような売上げは期待出来ないでしょうね。まあスーパーは駅の西友なり目の前の西武SCで事足りるし、マンション住民にはそれで十分では？また、所沢駅周辺自体は西武鉄道お膝元ですし、今の時代に入居住友が新規でモール進出するくらいなのでポテンシャル高いと見ているのは間違いないかと。既にいま野村がプラウドシティとソコラをセットで建てているのもその裏付けでしょう。

[5651: マンション検討中さん]

隣に東横インができるので、コンビニの需要はあるでしょうね

[5652: 匿名さん]

>>5651 マンション検討中さん
東横インの建物竣工時期が2026年1月に延期されてますから、それをあてにしたとしても結構先の話ですね

[5653: 匿名さん]

スバラシマンション

[5654: 買い替え検討中さん]

ここの修繕積立金って段階値上げで16年目以降は463円/m2なんでしょ？管理費も値上るだろうけど、仮に現状の345円/m2でも合わせて800円/m2超え…。その前に手放すよって人が多いのかもだけど、年数重ねると厳しそう。

[5655: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢

[5656: マンション検討中さん]

東口はもはやプラウドタウンですね
プラウドシティ建設中

[5657: マンション検討中さん]

4階の南向き中古、エミテラス駐車場ビューだからか全然動き無しですね。東向きは西武SC、南向きはエミテラス、西向きは東横インと、ここは15階以上くらいじゃないとリセール厳しいのかもね。

[5658: マンション検討中さん]

やっと繋がった

[5659: ご近所さん]

>>5656
プラウドシティ所沢公式HP
https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/

[5660: 住民さん]

エミテラス開業してようやく価値向上かと思ってたけど、ここは当時の販売価格が世の中のトレンド先取り(笑)しすぎてて全然ダメっぽい...。他の同時期販売駅近物件は軒並み20～35%値上げで成約してるのに、さすがスミフというべきか。

[5661: マンション検討中さん]

>>5660 住民さん
住友はこうなることを見越して5年前に先取り価格してたんだよ！
結果、当時の購入者は今の相場下でも依然として含み益ゼロで、ほとんどの中古検討者にとっても検討対象外になってるので住友以外の人には誰得だが...。

[5662: 匿名さん]

ここエミテラス開業で目立ってはいるけど、低層階からすべてバルコニー手摺が透明ガラス設定だから15階くらいまでは洗濯物とか丸見えで痛々しい。販売前からエミテラスについては計画あったのだから、せめて中層階まではすりガラス設定にするとかもうちょっと配慮があっても良かった気がする。今出てる南向き中住戸の中古もこのバルコニーガラス手摺設定も売れない大きな要因の気がする。

[5663: 匿名さん]

ウフフ所沢