シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5561: 検討板ユーザーさん]

>>5560 eマンションさん
物件価格が高いから穴場とは言えない。

[5562: マンション比較中さん]

>>5561 検討板ユーザーさん
クラッシィは論外だけど、近年の他の駅近メジャーデベ物件は穴場価格だったと思うよ。所沢だけに短期住替え前提じゃなくて長期自己居住目的の家庭がほとんどだからスケベ価格に設定したらここみたいな事になっちゃうからだとは思うけど。

[5563: 通りがかりさん]

>>5561 検討板ユーザーさん
所沢駅ぐらいで高いとおしゃったら
首都圏内の需要駅は住めないでしょう

[5564: 名無しさん]

千葉家内なら主要駅でもお釣りが！

[5565: 口コミ知りたいさん]

>>5564 名無しさん
お釣りは出ないよ。

[5566: 通りがかりさん]

>>5565 口コミ知りたいさん

3000万近く多く払わなくて済み！

[5567: マンコミュファンさん]

>>5566 通りがかりさん
新築で23区20分位までの距離で？

[5568: マンション検討中さん]

所沢駅から23区練馬駅16分
所沢駅から豊島区の池袋駅24分
所沢駅から新宿駅　36分

[5569: 口コミ知りたいさん]

>>5564 名無しさん
所沢駅近ぐらいなら市川駅ぐらいレベルかと

[5570: マンコミュファンさん]

>>5566 通りがかりさん
SAPIXがある
駅にはスタバ2店舗
グランドエミオ、西武SCかルミネ、マルイみたいな直結建物がある
追加でイオンモールかららぽーと、テラスモールみたいなショッピングモールがある
東京内の一環小中学に通える立地
これを全部クリアして所沢より安い千葉県の駅って何処を指していますか？

[5571: 職人さん]

>>5570 マンコミュファンさん
そもそも千葉と埼玉(所沢)をフラットに並行検討出来る広域検討者って時点でそんな層はそもそもデベも主要需要とは考えんだろうに。。。仮にあっても「だから？(ウチはそんなの検討外)」で千葉埼玉どっちも終了だろ。

[5572: eマンションさん]

>>5571 職人さん
意味不明の論破

[5573: マンション掲示板さん]

>>5570 マンコミュファンさん
そもそも私立はうちは無理なんで。

[5574: 名無しさん]

ここがなくなると北秋津のプラウドシティ？
まではマンションの分譲はなしですかね。

[5575: 通りがかりさん]

駅を出ると見えていた横断幕が今日見たら無くなっていた。完売しているのならば、もう少し自宅照明の灯りが見えても良いのに、いつもまばらでしか点灯していない。公式HPを見たら、つい先日までの未入居物件とほぼ同価格の中古物件がでている。そのため一旦は未入居物件の販売を停止して、この中古物件を捌く事に専念したと想定した

[5576: 名無しさん]

>>5575 通りがかりさん
未入居物件販売停止、同意です。公式HPは11月末まであったのですね。今はシティタワー所沢クラッシィの公式サイトも閉鎖になり、マンションギャラリーもクローズ撤収作業のようです。

完売した可能性もありますが、どこにも完売御礼とは書かれていません。数年前ですが、所沢駅西口再開発の大型商業施設オープン後販売すると営業から聞きましたので、一時販売停止したのかもしれません。

また、すみふの戦略上の話をすると、期首時点でその年度の販売目標の9割契約済ですので(翌年に売りやすいタイミングが控えている中で)当物件を当期販売する意味がありません。戦略上の観点からも一時的な販売停止と考えました。

そうすると残り住戸の販売はショッピングセンターがオープンする2024年秋以降になりそうですね。もし単なる販売所の引越しであればそのうち総合ギャラリー物件一覧に出てくるでしょう。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/gallery/list/index.html

各部屋の照明が見えない件ですが、遮光カーテンをしているからかと。未入居物件にはレースのカーテンはありますが、遮光カーテンはありません。売れ残りかどうかは遮光カーテンの有無で判断するのも手かと思います。

なお、仲介サイトを見ると、9階東 居住中 引渡し時期未定 坪単価409.6でした。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13323039/

[5577: 職人さん]

>>5576 名無しさん
その頃にはもう築5年か。。。専有部分は未入居だとしても、新築感は皆無ですね。

[5578: 名無しさん]

>>5577 職人さん
もうとっくに新築感はないですよ！新古車以下です！

[5579: マンション検討中さん]

2024年ショッピングモールは楽しみ

[5580: 買い替え検討中さん]

引き続いての売り手市場下でも売れない物件をずーっと晒してこれ以上印象悪化させるよりも、西口新商業施設の開業で所沢が改めて注目を浴びるであろう頃に商業施設来場者など新しい層に何とか売り込みたい…って感じでの一旦販売停止でしょうね。マンクラからはXX物件オブザイヤーなる不名誉な賞まで贈られて悪い意味で話題になってしまった物件ですが、今のところ駅からも目立つ築浅物件で価格と間取り以外は普通に良い物件なので、「す、スミフは売り急がないから(震え)」を免罪符に末長く売って行くのでしょう。

[5581: eマンションさん]

>>5580 買い替え検討中さん
価格と間取り以外は普通に良い物件ですよね。ならばリセールなど気にせず買うのもありですよね。

[5582: 名無しさん]

市長が変わって子育て支援の補助金支給が始まるというのもあるかもね。
ショッピングモールオープンと併せてよい宣伝にはなると思う。

[5583: マンション検討中さん]

マンションギャラリーがなくなり販売活動終了です。
やっとここも閉鎖ですね。

[5584: マンション比較中さん]

>>5583 マンション検討中さん
「販売活動休止」な

[5585: 検討板ユーザーさん]

>>5583 マンション検討中さん
ついに完売ですかね？

[5586: 匿名さん]

完売したか、さようなら

[5587: 匿名さん]

西武が見限った終わった街でよく売りきったね
さすがスミフというところか

[5588: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[5589: マンション掲示板さん]

結局のところ、完売=売り切ったのですか？それとも未入居ありのまま販売を中止したのですか？

[5590: マンション検討中さん]

「おなかがすいたよう」
と、キツネが森の中を歩いていました。
　 すると、おいしそうなブドウがブドウだなからたくさんぶら下がっていました。
　 キツネは、なんとかして取ってやろうと思いました。
　 でも、ブドウ棚は高くてどうしても手がとどきません。キツネは、
「あのブドウは、まだすっぱいのさ」
と、ひとりごとをいって、どこかへいってしまいました。

笑笑笑笑笑

[5591: 名無しさん]

>>5590 マンション検討中さん

うん。なるほどね！

[5592: 匿名さん]

最終期で2戸出てたからそれが売れて終わりって感じでしょ

完売！

[5593: マンション検討中さん]

人気のエリア所沢駅たな

[5594: 名無しさん]

>>5592 匿名さん

うん。なるほどね！

[5595: マンション検討中さん]

新しいショッピングモールをみて所沢駅の新築マンションが欲しくなっても物件がない。中古が上がる一方

[5596: マンション検討中さん]

すみふの販売分が終了したんですよ。
住商がまだ未入居を持っているのでモールができたらかなり高い販売価格で出すんでしょうね。

[5597: 検討板ユーザーさん]

駅の逆側で確か野村不動産がマンション出す

[5598: マンション比較中さん]

>>5597 検討板ユーザーさん
あそこ(プラウドシティ？)は所沢駅徒歩15分程度になっちゃうからちょっと厳しそう。スーパーは同じ所に作ってる小規模モールに入るから日常生活は何とかなるかもだけど。もう建築始めてるから気になる人は立地確認しといても良いかもね。

[5599: 名無しさん]

駅から距離だとリビオやイニシアくらいかな。
広告的には駅歩12分くらいで売るのかな。
駅からの道が開通すると距離感が分かると思う。

[5600: 匿名さん]

>>5599 名無しさん
イニシアやリビオでも駅徒歩10分、しかも西口だったからね。日常生活的に利便性のない東口から15分はよほど価格に魅力無いと厳しそう。

[5601: eマンションさん]

プラウドシティだと思う、300戸以上あったような気がする
ソコラ所沢北秋津店も開業させる
戸建もやって行ってあの区画整理事業は野村村になるんでしょ

[5602: 通りがかりさん]

>>5599 名無しさ
イニシヤなどは新しいショッピングモールも徒歩10分距離だし、トコトコ5分、航空公園10分、図書館、ヤオコー、マルエツ5分だからな

[5603: 評判気になるさん]

>>5601 eマンションさん
あの立地だとブランドイメージ的にオハナにするんじゃないかな？価格帯的にも高値では見向きもされない場所だし、書かれてる通り所沢にも秋津にもアクセス悪くてアピールポイントは価格くらいしか無さそう。

[5604: 名無しさん]

北秋津はプラウドxxのブランドになると言う情報はどこかにでてたと思う。
他所でもソコラ＋プラウドブランドで一体的に開発して、売り出してるから同じようになるんだと思う。
　日吉　プラウドシティ＋ソコラ
　若葉台　プラウドシーズン＋ソコラ
　武蔵小金井　プラウドタワー＋ソコラ
　塚口　プラウド＋ソコラ

[5605: マンション検討中さん]

303戸マンション予定なので間違いなくプラウドシティ
ソコラ所沢北秋津と同じような
プラウドシティ所沢北秋津になると予想

[5606: 傍観者さん]

>>5605 マンション検討中さん
立地はこれまでのSOCOLAと比較すると悲しいくらい厳しいよね。。。まさに今の売り手市場だからこそ行けるかもしれない(コケるかもしれんけど)プロジェクトかと。
https://shutten-watch.com/kantou/28755

[5607: 評判気になるさん]

戸建てとかも野村がやるらしい
全てではないと思うけど

[5608: マンション検討中さん]

>>5606 傍観者さん
若葉台が駅徒歩15分、用賀は20分だから、特別立地が悪い訳じゃないよ
地域密着型というコンセプトだし。

[5609: マンション検討中さん]

ちゃんと先にSOCOLAを開業してから分譲するのは流石プラウドだな

[5610: 匿名さん]

やっと完売したんだね、おめでとうございます