シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5350: マンション検討中さん]

あ、ここはもう築3年のようで新築ではないかもだけど。

[5351: 評判気になるさん]

>>5347 ご近所さん
所沢で坪単価366～というのは高いと思うけど
都心までの距離を考慮したら300台前半が妥当なところでは

[5352: マンション検討中さん]

所沢駅だと国分寺とか私立に通う子が多いですか

[5353: 購入経験者さん]

>>5351 評判気になるさん
とは言え今の時代で駅徒歩3分の住友物件だし、供給過多と言われた大手デベ5物件のうち他4つは完売で、未入居部屋をデベから購入となると所沢駅周辺ではここしか残ってないからねぇ。

[5354: マンコミュファンさん]

>>5349 マンション検討中さん

都内の駅近なら分かるけど、所沢だからね…

[5355: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスも300万円台
池袋こら37分の川越すら300万円台
池袋23分所沢ならまあまあ

[5356: マンション検討中さん]

ここを買う人は所沢が好きか地縁がある人だけでしょう。
上でおっしゃっている通り、大宮やその周辺でも良い選択肢はたくさんありますから。

[5357: 検討板ユーザーさん]

ここは広域での検討者は皆無でしょうし、地元需要がほとんどだとしても、どういった属性の人が対象なんでしょう？
わざわざ所沢に住むなら、自分だったらタワマンよりも戸建てを選択しますね。

[5358: 坪単価比較中さん]

>>5357 検討板ユーザーさん
所沢で駅近で戸建てってまともな場所なくないですか？ちなみに所沢って広域検討者にも結構受けは良いですよ。もちろんそれぞれのご家庭次第ですから「ウチはダメ！」はあるでしょうが、最近の販売物件は外部からの購入者の方が多かった感じ。(見に行くだけで結局どれも買わなかったけど、モデルルームで聞いた限りではそうだった)

[5359: マンション検討中さん]

仮に地元民だとしても、ここはないかな～
実家が近くだとこんなタワマン住んだと聞きつけたら親が親戚一同呼んだりして溜まり場にされそうですし、あちこち自慢されるのが目に見えてますからね。
そういう面倒くさい部分も知ってるので、せっかくマンション買うなら地元とは違うエリアを選びますよ。生活も心機一転したいですし。

[5360: 匿名さん]

>>5359 マンション検討中さん
生活をリセットしないとダメな人間関係を抱えている方ってそんないないと思いますが。

[5361: 検討板ユーザーさん]

販売初期の頃にMRに行った記憶があるけど、まだ完売してないのな
所沢ナンバーワンマンションという以外にこのマンションのストロングポイントがよく分からなかった
所沢でこの価格で売るなら設備や仕様にもう1つ2つプラスアルファが必要というのが正直なところだ

[5362: 匿名さん]

隣のショッピングモールの使い勝手次第で変動しそうですね
上にも書いてある通り所沢駅近辺の新築マンションは売れてるのでなんとかなりそうではありますが
近くの人はずっと売出中の横断幕ついてるマンションはあんまり買わないとは思います。

[5363: マンション検討中さん]

>>5358 坪単価比較中さん
駅近で戸建ての土地なら北秋津があります
現在造成中です

[5364: 匿名さん]

>>5363 マンション検討中さん
あそこを「駅近」って言うんですか。。。

[5365: 匿名さん]

東口の駅前通りが繋がれば10分以内でつくところもあるので十分駅近では

[5366: 評判気になるさん]

SUUMO見ると大宮のタワマンより価格が高いのですが価格間違ってませんよね？

[5367: マンション検討中さん]

>>5365 匿名さん
駅近と感じられるかどうかは人それぞれだけど、私にはとても駅近とは思えないです。駅近と思えてあそこに戸建て建てる方が良い方には選択肢が出来て朗報って事で良いのでは？

[5368: 評判気になるさん]

>>5366 評判気になるさん
大宮のは他に中古で幾らでも条件良い物件ある中だから価格設定上限厳しい。ここはあくまで現時点ではと言う但し書き付きではあるけど駅近No.1ではある上に、類似条件の築浅中古が無いから強気設定だよね。

[5369: マンション検討中さん]

正直外観がクソダサい

[5370: 買い替え検討中さん]

白ベースなので配管剥き出しのところとか近くで見ると安っぽいからねぇ。。。バルコニーガラスが透明で洗濯物も丸見えで生活感出まくってるし。低層階と中高層階でデザイン設定変えとけばもうちょい印象違ったかも。

[5371: マンション比較中さん]

>>5370 買い替え検討中さん
あそこの部分は「近くで見ると」じゃなく、「遠目で見ても」安っぽく見えるぞ

[5372: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5373: マンション検討中さん]

こんな台風の日にティッシュ配りさせるのどーなの
かわいそうだよ

[5374: マンション比較中さん]

>>5373 マンション検討中さん
あといくつ残ってる？？

[5375: マンション掲示板さん]

いつのまにか先着順1戸になったけど、あと何戸ですかね

[5376: マンション検討中さん]

>>5375 マンション掲示板さん
あと1戸なんですね？？すごい！！

[5377: 評判気になるさん]

長かった～！

[5378: マンション検討中さん]

ラスト一戸なんですか？間違いないならおめでとうございます。

[5379: 匿名さん]

現地で駅から物件見たら分かりますが、まだ広告の垂れ幕が掛かっている分譲前部屋が少なくとも東側低層階だけで8戸ありますのでお察しです。

[5380: 匿名さん]

>>5379 匿名さん
こう書くとまた「売れてないのではなく、じっくり売り時を待っているのだ」と誰目線なのかよく分からない擁護者が毎度登場するまでがお約束ですが。

[5381: マンション掲示板さん]

それでは10戸前後で完売か
商業施設建設も進んでるし焦らない住友さん
と言うか残り5戸とかになったら値上げしそう
それが住友

[5382: マンション比較中さん]

>>5381 マンション掲示板さん
今も2LDK行灯部屋ありの55m2低層階で坪390万ですからたいがいでしょう。これが想定範囲内だとしたら、これまでの売却部屋にもどんだけ販売管理費を乗っけてたのかって話ですね。

[5383: マンション検討中さん]

国分寺の直通なくなったから
あれば私立学校に通えば良かったけど

[5384: マンション検討中さん]

早稲田実業学校高等部（共）
所沢駅　7：42
ー西武新宿線・各停→　7：45　東村山駅　7：51
ー西武国分寺線・各停→　8：06　国分寺駅
ー徒歩7分→　8：13着　8：25予鈴

[5385: 通りがかりさん]

ここはいつ完売するんでしょうね。。。

[5386: 匿名さん]

>>5385 通りがかりさん
来年秋開業予定の西口商業施設オープン迄は売り物が無くなるのが一番悪手とスミフなら考えてそうなので、費用も手間も最低限でやる気なく宣伝だけは細々と続けるのでは？

[5387: 匿名さん]

もう従来の部屋は全て埋まって、これから販売出す中間層の2LDKは数部屋あるみたいですが新しく入手した物件みたいです。

[5388: 周辺住民さん]

>>5385 通りがかりさん
ここはいつ完成したの？
既に中古の域では？

[5389: マンション検討中さん]

>>5388 周辺住民さん
もう三年近く前になりますよ。
新古とは言われてますね。

[5390: 匿名さん]

ここって所沢の駅前で一等地ですよね？
地縁もなくあまり詳しくないのですが、なぜ3年も売れ残っっているのですか？

[5391: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5392: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
相場に対して1.5倍とか2倍以上のべらぼうな価格設定だったから。そして物件自体は特別な内容も無い一般の普及帯仕様で、最大の売りの「所沢駅直結」も実際には屋根無し歩道橋を歩いて3分の「なんちゃって」だから。

[5393: 評判気になるさん]

以前見てきましたけど、大宮や浦和に比べて結構田舎ですよね。
西口通りをそのまま進むとすぐにゆったりとした雰囲気になってきて戸建てのほうがいいんじゃないかと思ってしまいました。

[5394: マンション検討中さん]

12階の6900万が1週間ぐらいで売れたから、次は7200万に値上げして10階を売出すとは。さすがのスミフ商法。

[5395: マンション検討中さん]

坪単価412万！
凄すぎ

[5396: マンション検討中さん]

大宮や浦和とは違って中央線まて行きやすいのは良い思います。
国立、国分寺の雰囲気は大宮や浦和では感じられない。

[5397: マンション検討中さん]

所沢駅から国分寺駅まで最短17分
西武線から中央線乗り換え改札あり
所沢から利用可能な東京エリア、国分寺、国立、武蔵小金井、三鷹、吉祥寺、練馬、池袋
浦和、大宮から可能な東京エリア
池袋、板橋区、足立など

[5398: 買い替え検討中さん]

だったら中央線沿線に住めばいいわけで、わざわざここに拘る必要はないでしょ。

[5399: 評判気になるさん]

中央線にも行きやすいのも、浦和と大宮と違って良いところでしょう