シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5282: 通りがかりさん]

>>5280 職人さん
所沢で坪単価350～400は「売れるか？」と質問されたら「厳しい」としか言い様がないよね。
エリアに対する価格設定を間違えてるとしか。

[5283: eマンションさん]

売れ残りはデベのマーケティングが間違っていたということだろうw

川越→戸数を現実的にする
大宮→設備や仕様を下げる(外廊下他)
武蔵浦和→設備や仕様を下げる(駅前なのに非タワマン他)
川口→設備や仕様を下げる(野村の最新仕様ではない他)

完売したマンションや好調と言われているマンションはここと違って現実路線w
フル仕様で出しても高すぎて売れないければ意味がないw

[5284: 名無しさん]

ほとんど売り切ってるんだから多少売れ残ったところで住友不動産的には大勝利でしょうよ。

[5285: 口コミ知りたいさん]

>>5284 名無しさん
だからスミフの大勝利と購入者や検討者のメリットはここでは両立しないよねってお話。スミフの方ならそれでハッピーだろうけど。

[5287: 管理担当]

[No.5264～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5288: マンション検討中さん]

川越タワーは戸数が倍だったとしても1期2期で余裕で完売してたと思うよ
こことは違う

[5289: マンコミュファンさん]

川越は今どき初タワマンだったから人気もでるわな

[5290: マンション検討中さん]

初タワマンだから人気がでてるわけじゃないでしょ
立地、設備仕様、価格、将来のリセール
即完売もうなずける

[5291: 通りがかりさん]

>>5290 マンション検討中さん
川越は設備や仕様はけっこう削られてるけどね。
その分、価格も控えめだったけど。

[5292: マンコミュファンさん]

川越では他に選択肢がないからね

[5293: マンコミュファンさん]

今ここも他に選択肢ない最強状態だけどなw

[5294: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5295: マンコミュファンさん]

お芋の町のタワマン話はもうお腹いっぱいすね

[5296: 匿名さん]

>>5293 マンコミュファンさん

確かに周囲の他のマンションはとっくに完売してるから一強状態だ。余り物には福があるともいうし、消去法で買う人はいるかもしれん。

[5297: マンション検討中さん]

川越タワーは完全にここの上位互換みたいなもんだからな…

[5298: 検討板ユーザーさん]

>>5297 マンション検討中さん
あそこ柱の食い込みが酷くて全く上位互換じゃないです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8688.html

[5299: マンコミュファンさん]

>>5298 検討板ユーザーさん
クラッシィをボロカスに叩いたブログじゃないですか。そこはあてになりませんよ。

[5300: マンション掲示板さん]

>>5299 マンコミュファンさん
いや、間取り見れば普通にわかると思いますけど、あの食い込みはいただけないですよ。

[5301: 名無しさん]

億超えのの部屋が売れた？
何か消えた

[5302: マンコミュファンさん]

>>5300 マンション掲示板さん
信用できないな。

[5303: 通りがかりさん]

>>5299 マンコミュファンさん

このマンションをボロカスに言うからあてにならないは意味不明
ここはク○物件オブザイヤーに選ばれたからあちこちでもボロカスに言われてるよ
というか高評価あげてるの見たことがない

[5304: マンション検討中さん]

西武線内の踏切が全部なくなって車両もよくなれば
池袋まで15-19分特急で可能ですか

[5305: マンコミュファンさん]

>>5303 通りがかりさん
その変な賞を受賞することになったきっかけはデマ投稿だと判明したはずですが

[5306: eマンションさん]

>>5305 マンコミュファンさん

デマ投稿というのが何か分からないけど、所沢にこの異常な高価格帯を設定したら低評価が下るのは仕方ない。
それを補って余りある付加価値があれば別だけど

[5307: 検討板ユーザーさん]

大宮→好調
武蔵浦和→好調
川口→好調
川越→完売
ここ→何年売ってるの？

何の違いかね？

[5308: 口コミ知りたいさん]

>>5307 検討板ユーザーさん
所沢もここで残ってるのって4戸(他に販売前住戸あるけど)だけでここ数年販売された他の物件は全て竣工前に完売ですから、他地域と変わらないですよ。あげてらっしゃるエリアで竣工後に売れ残ってる物件はゼロって思ってらっしゃるんですか？「完売」って書いてる川越でも幾つも売れ残り物件あるようですが…。

[5309: マンション検討中さん]

販売前住戸もまだあるなら「残り4戸」ではないと思うけど…

[5310: マンコミュファンさん]

デベはなぜこの価格で売れると思ったのか

[5311: 検討板ユーザーさん]

何か高額な方から売れてるな
ついに8000万円台が上値

[5312: マンション比較中さん]

今売ってる中だと階数次第だけど南東角部屋の75Hなんかは間取りも効率も良さげ。でもいつまでも売れないのはもう築3年ってのとここの販売当初のイメージが尾を引いているのかね？

[5313: 評判気になるさん]

ここを買うのは所沢に地縁があって価格に余程納得できる人。
仕様や設備を見ると価格に見合ってないからね。

[5314: 坪単価比較中さん]

販売中住戸の間取りが良かったので見に行きましたが、所沢のような微妙に不便な場所なのに300戸以上あってこの価格帯でゲストルームも無ければワークスペース、ラウンジすらも無いということでビックリ。。。その分の容積削って一部屋でも多く分譲販売して利益最大化ってことで住友らしいと言えばその通りですが、コンシェルジュのようなソフト面でのお飾りより、あとでどうしようもないハードはもう少し何とかならなかったのかな？ということで今回は見送りました。
モールが来年開業ってことですし、駅の西友や西武もだいぶボロい感じだったので、ホンモノの駅直結物件が今後発表されたらその時に再チャレンジしたいと思います。

[5315: ざわとこよいとこさん]

>>5314 坪単価比較中さん
同じこと感じて私も悩んだ末にやめました。西武池袋線では今後も所沢は重要なポジションである事は間違いなさそうなので、近い将来に駅周辺の用地利用制限なども開発特区としてありそうなので、その時を待ちたいですね。ここもデッキ連結は悪くないけど、ぐるっと大廻りする動線は微妙ですし。

[5316: マンション検討中さん]

＞近い将来に駅周辺の用地利用制限なども開発特区
それは自分も市役所に聞いてかなり調べた。
駅近のタワマン建築は東口は不可能。プラウドタワーが建つ噂が10年以上前にあったけど、権利関係で断念。
西口はプロペ通りの権利関係がゴチャゴチャで無理。マンションの乱立を見れば明らかだし、西友近くの踏切さえ直せなかった。
それに駅前再開発はこれで終了じゃない。まだファルマン通りの拡張が終わってない。これが完了するまで所沢駅周辺の新たな再開発事業は起きない。
それに所沢市全体として道路整備事業が大問題。所沢駅周辺ばかり開発はできない。

[5317: マンション検討中さん]

>>5314 坪単価比較中さん
散々既出だけど、西武SCの建物は西武の持ち物じゃないよ。三セクの持ち物。一部の床の持分をそごう西武が持っているけど。建て替えるにしても池袋西武の古さの比じゃないから、再開発があるとしたらあと30年後くらいじゃないかな。でも三セクだからこのまま営業するよ。重要な天下り先だからね。

[5318: 匿名さん]

いつもの絶対クラッシィ所沢No.1揺るぎない論者登場。。。5年後を見てみよう。

[5319: マンション検討中さん]

駅前はパチンコ屋だらけ、風俗店のプロペ通りなのは変わりない。
ショッピングモールができても所沢駅周辺が栄えるとは思えないけどね・・・
フロア情報が公開されているけど、正直どこにでもあるし。
一時的にアウトレット入間の客が所沢に流れるくらいじゃないの。
その程度で駅前タワマンが増えるとも考えられない。

[5320: マンション比較中さん]

住民板を見るとネット通信環境に関してはデフォルトでの設置回線は公式サイトの「快適にご利用いただけます」からは程遠い状況の模様。普段使いするなら個別で引き直せとか住民間で罵られるレベルってどうなのか。

[5321: マンション比較中さん]

豪華な共用部があっても、所沢の民度では某タワマンのように閉鎖するだけだからなあ。ここはなくてよかったのではw

[5322: マンコミュファンさん]

あと何戸売れ残っているのか

[5323: 職人さん]

>>5321 マンション比較中さん
ネガコメあると決まり文句で他マンションを貶めるしか芸のない住民が登場するまでがお約束。

[5324: マンション検討中さん]

>>5311 検討板ユーザーさん
ちょこちょこ売れているのが不思議なんだな。
もしかすると戸建からの引越し希望かも。最近物騒なので。

[5325: 周辺住民さん]

>>5324 マンション検討中さん
なお所沢市の犯罪発生件数や率の過去推移や他エリア比較情報は理解してない模様。。。

[5326: マンション検討中さん]

住民板でも盛り上がってるけどインターネットすらまともに繋がらないとかやばすぎる。

[5327: マンション検討中さん]

ネット繋がらない阿鼻叫喚ぶりで笑ってしまいました
ひどい物件だな

[5328: マンコミュファンさん]

まあネットが繋がりづらくなるなんて、どこの共有回線使ってるところではありがちなこと。
そりゃ300以上家庭が住んでたら逼迫するでしょ
だから追加で他の業者も取ろうとか管理組合で検討はじめるわけよ
有限ですから

[5329: 坪単価比較中さん]

>>5328 マンコミュファンさん
普通は住戸数に見合った回線設定すると思うけど、ここは特殊なのかね？別宅/別荘使いの所有者が多く常時住んでる住民は少ないとか住民板でドヤって方が居たけど、その少ない利用状況でも逼迫するってマズくないですか？

[5330: 検討板ユーザーさん]

>>5328 マンコミュファンさん
うちは全く逼迫してないので、個別の環境の問題かと。全体の問題としようとしたり、何かにつけてこの物件を貶めようとする方がずっとこの掲示板に張り付いてらっしゃいますけど、他物件の住民の方でしょうか。

[5331: マンション住民さん]

>>5330 検討板ユーザーさん
個別の問題だとしたら突然同時期に同じ現象が何件も起きるなんて奇跡的ですね。