シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5260: 匿名さん]

>>5258 まさるさん
カーストなんて現実にはないですよ馬鹿馬鹿しい

[5261: まさるさん]

>>5260 匿名さん
厳しい現実から目を背けたくなる気持ちは分かりますな。

[5262: eマンションさん]

個人的に周囲の人にもクラッシィで低階層はお勧めしてないけど、理由の1つにバルコニーのクリアガラス。周りからモロに見える。これを話すと特に女性は嫌がる。

[5263: まさるさん]

>>5262 eマンションさん
迷わず中高層買えばいいだけですな。

[5270: マンション検討中さん]

そろそろ完売か？

[5271: 買い替え検討中さん]

>>5270 マンション検討中さん
低層～中層階のまだ分譲してない部分(住友商事所有？)がありそうだから今の先着順が売れたらまたダラダラ続けるんじゃね？

[5272: まさるさん]

>>5271 買い替え検討中さん
まだまだ時間はかかるゆえじっくり交渉する価値はありますな。

[5273: マンション検討中さん]

パークハウス川越タワー、いつのまにか完売してたんですね。
まだ建築中なのにすごいなぁ

[5274: まさるさん]

>>5273 マンション検討中さん
川越人気は高まるばかりですな。

[5277: 名無しさん]

どれだけ売れ残ってるのかね？
これから金利が上がっていくみたいだし、ここのように周辺相場よりも高い値がついた物件はますます厳しくなっていくと思うのだが。

[5278: 通りがかりさん]

>>5273 マンション検討中さん
川越はとてもタワマンとは思えない戸数だからね。
ここと同じくらいの戸数だったらお察しだったのではないかと。

[5279: 買い替え検討中さん]

>>5278 通りがかりさん
パークハウス川越タワーはしっかり需要を把握出来てたプロジェクトってことですね。一方ここは。。。

[5280: 職人さん]

>>5279 買い替え検討中さん
よく住友は入り急がない方針だから云々ってデベ視点で擁護する輩がいるけど、購入者や検討者には全く関係ないよね。資産価値への影響も結局は価格妥当性次第だし、「売れる価格はいくらか？」が全て。そういう意味ではここの売価は資産価値的にはダメだと思う。この圧倒的な売り手市場の中で300戸ほどの規模なのに販売4年以上経ってもまだ完売に至ってないのがその何よりの証拠。

[5282: 通りがかりさん]

>>5280 職人さん
所沢で坪単価350～400は「売れるか？」と質問されたら「厳しい」としか言い様がないよね。
エリアに対する価格設定を間違えてるとしか。

[5283: eマンションさん]

売れ残りはデベのマーケティングが間違っていたということだろうw

川越→戸数を現実的にする
大宮→設備や仕様を下げる(外廊下他)
武蔵浦和→設備や仕様を下げる(駅前なのに非タワマン他)
川口→設備や仕様を下げる(野村の最新仕様ではない他)

完売したマンションや好調と言われているマンションはここと違って現実路線w
フル仕様で出しても高すぎて売れないければ意味がないw

[5284: 名無しさん]

ほとんど売り切ってるんだから多少売れ残ったところで住友不動産的には大勝利でしょうよ。

[5285: 口コミ知りたいさん]

>>5284 名無しさん
だからスミフの大勝利と購入者や検討者のメリットはここでは両立しないよねってお話。スミフの方ならそれでハッピーだろうけど。

[5287: 管理担当]

[No.5264～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5288: マンション検討中さん]

川越タワーは戸数が倍だったとしても1期2期で余裕で完売してたと思うよ
こことは違う

[5289: マンコミュファンさん]

川越は今どき初タワマンだったから人気もでるわな

[5290: マンション検討中さん]

初タワマンだから人気がでてるわけじゃないでしょ
立地、設備仕様、価格、将来のリセール
即完売もうなずける

[5291: 通りがかりさん]

>>5290 マンション検討中さん
川越は設備や仕様はけっこう削られてるけどね。
その分、価格も控えめだったけど。

[5292: マンコミュファンさん]

川越では他に選択肢がないからね

[5293: マンコミュファンさん]

今ここも他に選択肢ない最強状態だけどなw

[5294: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5295: マンコミュファンさん]

お芋の町のタワマン話はもうお腹いっぱいすね

[5296: 匿名さん]

>>5293 マンコミュファンさん

確かに周囲の他のマンションはとっくに完売してるから一強状態だ。余り物には福があるともいうし、消去法で買う人はいるかもしれん。

[5297: マンション検討中さん]

川越タワーは完全にここの上位互換みたいなもんだからな…

[5298: 検討板ユーザーさん]

>>5297 マンション検討中さん
あそこ柱の食い込みが酷くて全く上位互換じゃないです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8688.html

[5299: マンコミュファンさん]

>>5298 検討板ユーザーさん
クラッシィをボロカスに叩いたブログじゃないですか。そこはあてになりませんよ。

[5300: マンション掲示板さん]

>>5299 マンコミュファンさん
いや、間取り見れば普通にわかると思いますけど、あの食い込みはいただけないですよ。

[5301: 名無しさん]

億超えのの部屋が売れた？
何か消えた

[5302: マンコミュファンさん]

>>5300 マンション掲示板さん
信用できないな。

[5303: 通りがかりさん]

>>5299 マンコミュファンさん

このマンションをボロカスに言うからあてにならないは意味不明
ここはク○物件オブザイヤーに選ばれたからあちこちでもボロカスに言われてるよ
というか高評価あげてるの見たことがない

[5304: マンション検討中さん]

西武線内の踏切が全部なくなって車両もよくなれば
池袋まで15-19分特急で可能ですか

[5305: マンコミュファンさん]

>>5303 通りがかりさん
その変な賞を受賞することになったきっかけはデマ投稿だと判明したはずですが

[5306: eマンションさん]

>>5305 マンコミュファンさん

デマ投稿というのが何か分からないけど、所沢にこの異常な高価格帯を設定したら低評価が下るのは仕方ない。
それを補って余りある付加価値があれば別だけど

[5307: 検討板ユーザーさん]

大宮→好調
武蔵浦和→好調
川口→好調
川越→完売
ここ→何年売ってるの？

何の違いかね？

[5308: 口コミ知りたいさん]

>>5307 検討板ユーザーさん
所沢もここで残ってるのって4戸(他に販売前住戸あるけど)だけでここ数年販売された他の物件は全て竣工前に完売ですから、他地域と変わらないですよ。あげてらっしゃるエリアで竣工後に売れ残ってる物件はゼロって思ってらっしゃるんですか？「完売」って書いてる川越でも幾つも売れ残り物件あるようですが…。

[5309: マンション検討中さん]

販売前住戸もまだあるなら「残り4戸」ではないと思うけど…

[5310: マンコミュファンさん]

デベはなぜこの価格で売れると思ったのか

[5311: 検討板ユーザーさん]

何か高額な方から売れてるな
ついに8000万円台が上値

[5312: マンション比較中さん]

今売ってる中だと階数次第だけど南東角部屋の75Hなんかは間取りも効率も良さげ。でもいつまでも売れないのはもう築3年ってのとここの販売当初のイメージが尾を引いているのかね？

[5313: 評判気になるさん]

ここを買うのは所沢に地縁があって価格に余程納得できる人。
仕様や設備を見ると価格に見合ってないからね。

[5314: 坪単価比較中さん]

販売中住戸の間取りが良かったので見に行きましたが、所沢のような微妙に不便な場所なのに300戸以上あってこの価格帯でゲストルームも無ければワークスペース、ラウンジすらも無いということでビックリ。。。その分の容積削って一部屋でも多く分譲販売して利益最大化ってことで住友らしいと言えばその通りですが、コンシェルジュのようなソフト面でのお飾りより、あとでどうしようもないハードはもう少し何とかならなかったのかな？ということで今回は見送りました。
モールが来年開業ってことですし、駅の西友や西武もだいぶボロい感じだったので、ホンモノの駅直結物件が今後発表されたらその時に再チャレンジしたいと思います。

[5315: ざわとこよいとこさん]

>>5314 坪単価比較中さん
同じこと感じて私も悩んだ末にやめました。西武池袋線では今後も所沢は重要なポジションである事は間違いなさそうなので、近い将来に駅周辺の用地利用制限なども開発特区としてありそうなので、その時を待ちたいですね。ここもデッキ連結は悪くないけど、ぐるっと大廻りする動線は微妙ですし。

[5316: マンション検討中さん]

＞近い将来に駅周辺の用地利用制限なども開発特区
それは自分も市役所に聞いてかなり調べた。
駅近のタワマン建築は東口は不可能。プラウドタワーが建つ噂が10年以上前にあったけど、権利関係で断念。
西口はプロペ通りの権利関係がゴチャゴチャで無理。マンションの乱立を見れば明らかだし、西友近くの踏切さえ直せなかった。
それに駅前再開発はこれで終了じゃない。まだファルマン通りの拡張が終わってない。これが完了するまで所沢駅周辺の新たな再開発事業は起きない。
それに所沢市全体として道路整備事業が大問題。所沢駅周辺ばかり開発はできない。

[5317: マンション検討中さん]

>>5314 坪単価比較中さん
散々既出だけど、西武SCの建物は西武の持ち物じゃないよ。三セクの持ち物。一部の床の持分をそごう西武が持っているけど。建て替えるにしても池袋西武の古さの比じゃないから、再開発があるとしたらあと30年後くらいじゃないかな。でも三セクだからこのまま営業するよ。重要な天下り先だからね。

[5318: 匿名さん]

いつもの絶対クラッシィ所沢No.1揺るぎない論者登場。。。5年後を見てみよう。

[5319: マンション検討中さん]

駅前はパチンコ屋だらけ、風俗店のプロペ通りなのは変わりない。
ショッピングモールができても所沢駅周辺が栄えるとは思えないけどね・・・
フロア情報が公開されているけど、正直どこにでもあるし。
一時的にアウトレット入間の客が所沢に流れるくらいじゃないの。
その程度で駅前タワマンが増えるとも考えられない。

[5320: マンション比較中さん]

住民板を見るとネット通信環境に関してはデフォルトでの設置回線は公式サイトの「快適にご利用いただけます」からは程遠い状況の模様。普段使いするなら個別で引き直せとか住民間で罵られるレベルってどうなのか。

[5321: マンション比較中さん]

豪華な共用部があっても、所沢の民度では某タワマンのように閉鎖するだけだからなあ。ここはなくてよかったのではw

[5322: マンコミュファンさん]

あと何戸売れ残っているのか

[5323: 職人さん]

>>5321 マンション比較中さん
ネガコメあると決まり文句で他マンションを貶めるしか芸のない住民が登場するまでがお約束。

[5324: マンション検討中さん]

>>5311 検討板ユーザーさん
ちょこちょこ売れているのが不思議なんだな。
もしかすると戸建からの引越し希望かも。最近物騒なので。

[5325: 周辺住民さん]

>>5324 マンション検討中さん
なお所沢市の犯罪発生件数や率の過去推移や他エリア比較情報は理解してない模様。。。

[5326: マンション検討中さん]

住民板でも盛り上がってるけどインターネットすらまともに繋がらないとかやばすぎる。

[5327: マンション検討中さん]

ネット繋がらない阿鼻叫喚ぶりで笑ってしまいました
ひどい物件だな

[5328: マンコミュファンさん]

まあネットが繋がりづらくなるなんて、どこの共有回線使ってるところではありがちなこと。
そりゃ300以上家庭が住んでたら逼迫するでしょ
だから追加で他の業者も取ろうとか管理組合で検討はじめるわけよ
有限ですから

[5329: 坪単価比較中さん]

>>5328 マンコミュファンさん
普通は住戸数に見合った回線設定すると思うけど、ここは特殊なのかね？別宅/別荘使いの所有者が多く常時住んでる住民は少ないとか住民板でドヤって方が居たけど、その少ない利用状況でも逼迫するってマズくないですか？

[5330: 検討板ユーザーさん]

>>5328 マンコミュファンさん
うちは全く逼迫してないので、個別の環境の問題かと。全体の問題としようとしたり、何かにつけてこの物件を貶めようとする方がずっとこの掲示板に張り付いてらっしゃいますけど、他物件の住民の方でしょうか。

[5331: マンション住民さん]

>>5330 検討板ユーザーさん
個別の問題だとしたら突然同時期に同じ現象が何件も起きるなんて奇跡的ですね。

[5332: eマンションさん]

>>5331 マンション住民さん
何件もというよりたったの4件のようなので、4/300ということで個別の問題と言わざるを得ないんじゃ。

[5333: マンション住民さん]

>>5332 eマンションさん
書き込み通り企業が報告件数を正直に客相手に教えるって思ってます？

[5334: マンション検討中さん]

>>5333 マンション住民さん
あなたが書き込む目的って、一体なんですか？恨みでも？

[5335: マンション比較中さん]

なぜか検討板で住民としか思えない方々が罵り合いを始める不思議なマンション。。。

[5336: 契約者さん1]

ネットワーク設定に疎い人が逆ギレしているだけのような気がしますけど・・・
エロサイトとか見てスパイウェアでも入っているような気がしますが。
通常通り使っていれば何の問題もないです。
JCOMの人を呼ぶのはいいけど、当然検証のためにアクセスログを全て見るから恥ずかしい思いするかもしれないです。

[5337: マンション比較中さん]

良いことも悪いことも普通に情報交換すればよいだけだと思うよ。変に隠蔽しようとするからネガ勢に面白がられて構われるわけで。まっとうなコメントだったらもう残り住戸も少ないんだろうから関心は他に移ると思う。

[5338: 契約者さん1]

>>5333 マンション住民さん
マイページからログインしてIDを確認して契約者かどうか知らせれば教えてくれますよ。
たった4件です。ちなみに11月に3件だったのが1月になって1件増えたそうです。
管理組合の総会で明らかにすればどの住民かわかりますね。

[5339: 名無しさん]

>>5335 マンション比較中さん
検討もしてない他物件に住んでいる煽り専門の方はお引取りください。

[5340: 契約者さん1]

>>5329 坪単価比較中さん
春休みで配達もゴミの量もすごいですよ。
それで購入検討するならぜひどうぞ。まだ少しですが空きがあります。
1億円くらい安い買い物ですよ。
今出ている中古物件は分譲時より700万円も高いです。
急がないとどんどん高くなりますよ。

[5341: 検討板ユーザーさん]

>>5336 契約者さん1 さん
トラブルが起きてる人はエロサイト見てる人ってことですか。
すごい分析ですね。

[5342: 購入経験者さん]

たぶんここの検討板で必死にネガコメ抹殺してるのは特定のお一人だと思うけど、その方のおかげでここは相当印象悪くしていると思う。。。ネット遅延やゴミ出しマナーとかなんて何百世帯も入居してるマンションだったらイレギュラー的に普通に発生する事だし、それを解決していくのが住民で管理会社であったり組織した管理組合な訳で。もう少し冷静になる事をおすすめするよ。

[5343: マンション検討中さん]

所沢という辺境の地でこの価格を出すくらいなら他にも良い選択肢はいくらでもあるので、余程特殊な理由がない限りここを選ぶ理由はありませんね。
それでも肯定一辺倒でこの物件にこだわる人は本当に恥ずかしい人間そのものです。
住民スレを見ればよくわかりますが。

[5344: 口コミ知りたいさん]

>>5343 マンション検討中さん
何らかの地縁があれば異常な高値の都心物件を嫌気して所沢などのほどよい距離感の物件を探すのはどの地でもよくある事ですよ。ちょっと執着してネガに対して過剰反応されてる方がごく一部にいるのはその通りのようですが、販売当初は嘲笑のマトになったここの価格も今となっては普通レベルの高値にも見える相場にもなりましたしね。

[5345: マンション検討中さん]

所沢で坪単価500はいまの相場感からしても全然普通じゃないですよ

[5346: 評判気になるさん]

>>5345 マンション検討中さん
大宮のタワマンが坪350～400くらいだしね。

[5347: ご近所さん]

>>5345 マンション検討中さん
いま売り出してるのは物件概要のXX台の上限で計算しても坪366-398万のようですよ。坪500は当初分譲の高値部屋ですね。

[5348: 通りがかりさん]

>>5347 ご近所さん

いや、所沢で坪300オーバーという時点で高いと思う。

[5349: マンション検討中さん]

>>5348 通りがかりさん
今どき駅近の内廊下メジャーデベタワマンで坪300万以下の新築物件あったら教えて欲しい。。。

[5350: マンション検討中さん]

あ、ここはもう築3年のようで新築ではないかもだけど。

[5351: 評判気になるさん]

>>5347 ご近所さん
所沢で坪単価366～というのは高いと思うけど
都心までの距離を考慮したら300台前半が妥当なところでは

[5352: マンション検討中さん]

所沢駅だと国分寺とか私立に通う子が多いですか

[5353: 購入経験者さん]

>>5351 評判気になるさん
とは言え今の時代で駅徒歩3分の住友物件だし、供給過多と言われた大手デベ5物件のうち他4つは完売で、未入居部屋をデベから購入となると所沢駅周辺ではここしか残ってないからねぇ。

[5354: マンコミュファンさん]

>>5349 マンション検討中さん

都内の駅近なら分かるけど、所沢だからね…

[5355: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスも300万円台
池袋こら37分の川越すら300万円台
池袋23分所沢ならまあまあ

[5356: マンション検討中さん]

ここを買う人は所沢が好きか地縁がある人だけでしょう。
上でおっしゃっている通り、大宮やその周辺でも良い選択肢はたくさんありますから。

[5357: 検討板ユーザーさん]

ここは広域での検討者は皆無でしょうし、地元需要がほとんどだとしても、どういった属性の人が対象なんでしょう？
わざわざ所沢に住むなら、自分だったらタワマンよりも戸建てを選択しますね。

[5358: 坪単価比較中さん]

>>5357 検討板ユーザーさん
所沢で駅近で戸建てってまともな場所なくないですか？ちなみに所沢って広域検討者にも結構受けは良いですよ。もちろんそれぞれのご家庭次第ですから「ウチはダメ！」はあるでしょうが、最近の販売物件は外部からの購入者の方が多かった感じ。(見に行くだけで結局どれも買わなかったけど、モデルルームで聞いた限りではそうだった)

[5359: マンション検討中さん]

仮に地元民だとしても、ここはないかな～
実家が近くだとこんなタワマン住んだと聞きつけたら親が親戚一同呼んだりして溜まり場にされそうですし、あちこち自慢されるのが目に見えてますからね。
そういう面倒くさい部分も知ってるので、せっかくマンション買うなら地元とは違うエリアを選びますよ。生活も心機一転したいですし。