シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5221: マンション検討中さん]

>>5210 名無しさん
完売した物件で中古物件が出た場合、その物件の住民スレで情報交換することはこの掲示板で示された行為です。某物件でスカイデッキが閉鎖されたのはあくまで一例であり、住民スレに書かれた情報であり、今でも確認できる内容です。

投稿内容について「悔しい」「僻み」とありますが、扇動的であり過度な表現です。削除依頼を申請しましたがご自身で削除依頼をすることをおすすめします。

[5222: マンション検討中さん]

この物件の住民スレでも大なり小なり居住者のマナー違反のような投稿が見られますので、もしスカイデッキがこの物件でもあれば閉鎖という事態は起こりうるのではという考察ですがいかがでしょうか。

[5223: 名無しさん]

いろいろ反論を考えたんだろうけど、完全に穴だらけ。

そもそも一例と言う割には最近の他物件ネガコメはブランズ、しかもスカイデッキのことだけ。
それもブランズ住民版にスカイデッキの件が書かれてすぐにここでも書き込みされている。
ブランズについて集中的に情報を集めていたのは明らか。
扇動的、過度というなら偏向的にネガコメされてるブランズについても削除して公平に対処するべきだろ。クラッシィの掲示板だからってクラッシィのネガコメだけ削除しすぎ。
完全にクラッシィに肩入れした偏向的行為

一例というならここに書かれている他物件のネガコメを列挙せよ。かなり前ならあるかもしれないけど、ここ最近はブランズ、しかもスカイデッキだけ。これのどこが一例なの？
他の物件ではクラッシィでも起こり得る参考になりそうな事案は起こってないわけ？

[5224: 管理担当]

[No.5214～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5225: マンション検討中さん]

>>5221 マンション検討中さん

ここ、スカイデッキのような施設ないのになんでスカイデッキのこと書いてるの？何の参考になるの？キッズルームくらいしかないから他のマンションでのキッズルームでの悪い例を書けばいいのに、ない施設のことを一例にしたって意味なくない？

[5226: マンション検討中さん]

>>5225 マンション検討中さん
そうなんだよね。ここはそもそも共有施設と言えるものがキッズルームくらいしかないからね。。。親族が来訪した際に利用できるゲストルームくらいあっても良かったのではと思うけど。

[5227: マンション検討中さん]

ブランズの中古（未入居）はほぼ分譲価格だったのですぐ売れたようけど仲介手数料を考慮すると売主は損失出たよね。中古相場は適正な気がするね。

[5228: マンション検討中さん]

ブランズの住民スレを見てきたけど、共用施設であるラウンジでのマナー違反で100レス位ついていて住民の質を垣間見れてよかった。騒ぐ人とテレワークしたい人で大盛況だったようで。あれ見たら中古物件で買うの止めようかなと思うし、同じ所沢だしここの共用施設もそうなのか心配になるわ。

[5229: マンション検討中さん]

ここの住民板で以前話題になった騒音問題って結局原因は何だったのかな？室内の部屋間はもちろん隣戸の音も響いて乾式壁などの施行不良を疑う投稿もあったけど。もし特定の部屋の不具合とかでそこを対処したとかだったら良いのだけど、ここでせっせと投稿してる住民はそういう情報は流してくれないのかな？関係のない別物件のネガ投稿を連発するより自物件の情報を流す方がよっぽど前向きだよ。

[5230: マンション検討中さん]

とまあブランズ自体はいい物件だと思うけど。ただ住民トラブルを見ているとかなりヤバいとわかるけど、それが所沢特有の問題なのか、ブランズ住民の問題なのか気になるね。

[5231: マンション検討中さん]

施工不良と騒いだ住民スレの投稿も、太鼓現象とか理解してなかったぽいし、初めてマンションに住むような人だったのかなと。集合住宅なんだから多少なりとも音は気になるのは仕方ないけど、ブランズの住民スレはすごかった。テレワークするから子供は騒ぐなという。ああいう感じだとここでもトラブル起きるよね。すごく参考になる。

[5232: 匿名さん]

>>5223 名無しさん
逆に聞きたいんだけど、ブランズの住民スレほど住民の不満が投稿されている近隣の物件はあるの？
渋滞のせいで車の出入りが大変
川からやってくる虫がつく
テナントである日サロを叩く
ラウンジのコーヒー補充問題
スカイデッキがゴミだらけで閉鎖
ゴミ捨て場が小さくて溢れる
すまい給付金を申請し忘れてデベのせいにする
ラウンジにおけるテレワーカーと子連れの争い
住民でないとわからない投稿だからすごく参考になるし、この物件でも起こりうること。

[5233: マンション検討中さん]

騒音に関しては最近ではプラウドタワー武蔵小金井の欠陥問題もあったから、多角で見るのも悪く無いと思いますけどね

[5234: 職人さん]

ここの護人やべえ。。。1つネガされたら3は他所をdisるという執着心で徹底抗戦。昼夜祝日問わず対応のようだし、何やってる人なんだろう。。。

[5235: 職人さん]

>>5234 職人さん
その歪んだこの物件への愛情がどこかで同じ住民に向かったらって考えるとヤバい気がするのは気のせい？管理組合とか関係なく独自論で勝手なことやり出しそう。。。

[5236: マンション検討中さん]

>>5232 匿名さん
居住者が自ら不満を書き連ねて物件の価値を毀損しているという・・・
管理会社の対応の問題もあると思う。
すみふはしっかりしているから不満が起きてもすぐ対応しているのだろうし。

[5237: まさるさん]

>>5236 マンション検討中さん
すみふの管理はしっかりしてますな。

[5238: マンコミュファンさん]

>>5237 まさるさん
あそこは掲示板が電子のようですけどそんなんじゃ管理してるとは言えないですね。こちらは郵便受けの前の誰もが毎日見えるところにある掲示板に注意事項とかが紙で張り出されてます。
それにしてもスカイデッキで飲酒喫煙ってひどい民度であきれます。所沢全体がそのようだと思われてほしくないです。

[5239: マンション検討中さん]

「まさるさん」の書き込みは削除されますので放置でどうぞ。
過去の投稿を読んでくだい。

[5240: まさるさん]

>>5239 マンション検討中さん
いやはや手厳しいですな。

[5241: マンション検討中さん]

悪質なクレーマーとか老害ってこんな感じなんだろうな。しかも自分が悪質だと自覚がない。
他所をdisることだけに必死で自分のマンションの長所を挙げてない非生産的行為

絶対にプレゼンが下手くそだとわかる。
他所の商品を下げることでしかアピールできてないんだから

[5242: まさるさん]

>>5241 マンション検討中さん
おっしゃる通りすみふはプレゼンが下手ですな。

[5246: 通りがかりさん]

まだ売り切ってないのか。

[5247: まさるさん]

>>5246 通りがかりさん
まだしばらくかかりそうですな。

[5248: eマンションさん]

プロペ通り入口で看板持ってたり、ティッシュ配ってるスミフの人何回か見かけたな。
売り切るまであれやるとなると大変だよな。いつになるやら

[5249: まさるさん]

>>5248 eマンションさん
彼らはあれが仕事ですから大変とは思いませんな。

[5250: 通りがかりさん]

KBOYのせいで所沢の価値下がりましたね。

[5251: 通りがかりさん]

価格と仕様の設定を間違えたよね。
川越くらいの仕様にして1000万円安くするべきだった。

[5252: まさるさん]

>>5251 通りがかりさん
しかしすみふの管理はしっかりしてますな。

[5253: マンション検討中さん]

タワーマンションって何階から低層階ですか？
また、低層階だと高層階の方に気まずさを感じたり、逆に見下されたり、そういったことはあるんでしょうか。

[5254: まさるさん]

>>5253 マンション検討中さん
3分の1の高さ以下が低層階ですな。

[5255: 管理担当]

[No.5243～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5256: 匿名さん]

>>5253 マンション検討中さん
15までが低、16から24が中、25からが高　かな

見下したりとかはないです。自分より後の販売期で買った人だと、自分より下の階の部屋でも高いお金払ってるかもしれないですしね。
ただ高層階にしないのは勿体無いですよね。せっかくのタワーなのに景色を楽しめない。ここは某タワマンのようにラウンジやテラスがないので低層を選ぶ理由がありません。
それなら某板状でいいのでは？と思っちゃいます。

[5257: マンション検討中さん]

>>5256 匿名さん
ここの低層階のメリットはシンプルに駅距離と、2年後開業予定の商業施設へのアクセスの良さでしょう。逆に言えば通勤の機会が少ないとか商業施設のテナント利用予定が少ないようだと住友価格のここを広域検討者が選ぶ理由は皆無でしょうね。

[5258: まさるさん]

>>5256 匿名さん
やはりタワマンカーストは未だに残ってますな。

[5259: 匿名さん]

>>5257 マンション検討中さん
貴方が仰られているのは「数あるマンションの中からクラッシィを選ぶ理由」かと思います。
私が言っているのは「クラッシィの中で低層階を選ぶ理由がない」ということです。

[5260: 匿名さん]

>>5258 まさるさん
カーストなんて現実にはないですよ馬鹿馬鹿しい

[5261: まさるさん]

>>5260 匿名さん
厳しい現実から目を背けたくなる気持ちは分かりますな。

[5262: eマンションさん]

個人的に周囲の人にもクラッシィで低階層はお勧めしてないけど、理由の1つにバルコニーのクリアガラス。周りからモロに見える。これを話すと特に女性は嫌がる。

[5263: まさるさん]

>>5262 eマンションさん
迷わず中高層買えばいいだけですな。

[5270: マンション検討中さん]

そろそろ完売か？

[5271: 買い替え検討中さん]

>>5270 マンション検討中さん
低層～中層階のまだ分譲してない部分(住友商事所有？)がありそうだから今の先着順が売れたらまたダラダラ続けるんじゃね？

[5272: まさるさん]

>>5271 買い替え検討中さん
まだまだ時間はかかるゆえじっくり交渉する価値はありますな。

[5273: マンション検討中さん]

パークハウス川越タワー、いつのまにか完売してたんですね。
まだ建築中なのにすごいなぁ

[5274: まさるさん]

>>5273 マンション検討中さん
川越人気は高まるばかりですな。

[5277: 名無しさん]

どれだけ売れ残ってるのかね？
これから金利が上がっていくみたいだし、ここのように周辺相場よりも高い値がついた物件はますます厳しくなっていくと思うのだが。

[5278: 通りがかりさん]

>>5273 マンション検討中さん
川越はとてもタワマンとは思えない戸数だからね。
ここと同じくらいの戸数だったらお察しだったのではないかと。

[5279: 買い替え検討中さん]

>>5278 通りがかりさん
パークハウス川越タワーはしっかり需要を把握出来てたプロジェクトってことですね。一方ここは。。。

[5280: 職人さん]

>>5279 買い替え検討中さん
よく住友は入り急がない方針だから云々ってデベ視点で擁護する輩がいるけど、購入者や検討者には全く関係ないよね。資産価値への影響も結局は価格妥当性次第だし、「売れる価格はいくらか？」が全て。そういう意味ではここの売価は資産価値的にはダメだと思う。この圧倒的な売り手市場の中で300戸ほどの規模なのに販売4年以上経ってもまだ完売に至ってないのがその何よりの証拠。

[5282: 通りがかりさん]

>>5280 職人さん
所沢で坪単価350～400は「売れるか？」と質問されたら「厳しい」としか言い様がないよね。
エリアに対する価格設定を間違えてるとしか。

[5283: eマンションさん]

売れ残りはデベのマーケティングが間違っていたということだろうw

川越→戸数を現実的にする
大宮→設備や仕様を下げる(外廊下他)
武蔵浦和→設備や仕様を下げる(駅前なのに非タワマン他)
川口→設備や仕様を下げる(野村の最新仕様ではない他)

完売したマンションや好調と言われているマンションはここと違って現実路線w
フル仕様で出しても高すぎて売れないければ意味がないw

[5284: 名無しさん]

ほとんど売り切ってるんだから多少売れ残ったところで住友不動産的には大勝利でしょうよ。

[5285: 口コミ知りたいさん]

>>5284 名無しさん
だからスミフの大勝利と購入者や検討者のメリットはここでは両立しないよねってお話。スミフの方ならそれでハッピーだろうけど。

[5287: 管理担当]

[No.5264～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5288: マンション検討中さん]

川越タワーは戸数が倍だったとしても1期2期で余裕で完売してたと思うよ
こことは違う

[5289: マンコミュファンさん]

川越は今どき初タワマンだったから人気もでるわな

[5290: マンション検討中さん]

初タワマンだから人気がでてるわけじゃないでしょ
立地、設備仕様、価格、将来のリセール
即完売もうなずける

[5291: 通りがかりさん]

>>5290 マンション検討中さん
川越は設備や仕様はけっこう削られてるけどね。
その分、価格も控えめだったけど。

[5292: マンコミュファンさん]

川越では他に選択肢がないからね

[5293: マンコミュファンさん]

今ここも他に選択肢ない最強状態だけどなw

[5294: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5295: マンコミュファンさん]

お芋の町のタワマン話はもうお腹いっぱいすね

[5296: 匿名さん]

>>5293 マンコミュファンさん

確かに周囲の他のマンションはとっくに完売してるから一強状態だ。余り物には福があるともいうし、消去法で買う人はいるかもしれん。

[5297: マンション検討中さん]

川越タワーは完全にここの上位互換みたいなもんだからな…

[5298: 検討板ユーザーさん]

>>5297 マンション検討中さん
あそこ柱の食い込みが酷くて全く上位互換じゃないです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8688.html

[5299: マンコミュファンさん]

>>5298 検討板ユーザーさん
クラッシィをボロカスに叩いたブログじゃないですか。そこはあてになりませんよ。

[5300: マンション掲示板さん]

>>5299 マンコミュファンさん
いや、間取り見れば普通にわかると思いますけど、あの食い込みはいただけないですよ。

[5301: 名無しさん]

億超えのの部屋が売れた？
何か消えた

[5302: マンコミュファンさん]

>>5300 マンション掲示板さん
信用できないな。

[5303: 通りがかりさん]

>>5299 マンコミュファンさん

このマンションをボロカスに言うからあてにならないは意味不明
ここはク○物件オブザイヤーに選ばれたからあちこちでもボロカスに言われてるよ
というか高評価あげてるの見たことがない

[5304: マンション検討中さん]

西武線内の踏切が全部なくなって車両もよくなれば
池袋まで15-19分特急で可能ですか

[5305: マンコミュファンさん]

>>5303 通りがかりさん
その変な賞を受賞することになったきっかけはデマ投稿だと判明したはずですが

[5306: eマンションさん]

>>5305 マンコミュファンさん

デマ投稿というのが何か分からないけど、所沢にこの異常な高価格帯を設定したら低評価が下るのは仕方ない。
それを補って余りある付加価値があれば別だけど

[5307: 検討板ユーザーさん]

大宮→好調
武蔵浦和→好調
川口→好調
川越→完売
ここ→何年売ってるの？

何の違いかね？

[5308: 口コミ知りたいさん]

>>5307 検討板ユーザーさん
所沢もここで残ってるのって4戸(他に販売前住戸あるけど)だけでここ数年販売された他の物件は全て竣工前に完売ですから、他地域と変わらないですよ。あげてらっしゃるエリアで竣工後に売れ残ってる物件はゼロって思ってらっしゃるんですか？「完売」って書いてる川越でも幾つも売れ残り物件あるようですが…。

[5309: マンション検討中さん]

販売前住戸もまだあるなら「残り4戸」ではないと思うけど…

[5310: マンコミュファンさん]

デベはなぜこの価格で売れると思ったのか

[5311: 検討板ユーザーさん]

何か高額な方から売れてるな
ついに8000万円台が上値

[5312: マンション比較中さん]

今売ってる中だと階数次第だけど南東角部屋の75Hなんかは間取りも効率も良さげ。でもいつまでも売れないのはもう築3年ってのとここの販売当初のイメージが尾を引いているのかね？

[5313: 評判気になるさん]

ここを買うのは所沢に地縁があって価格に余程納得できる人。
仕様や設備を見ると価格に見合ってないからね。

[5314: 坪単価比較中さん]

販売中住戸の間取りが良かったので見に行きましたが、所沢のような微妙に不便な場所なのに300戸以上あってこの価格帯でゲストルームも無ければワークスペース、ラウンジすらも無いということでビックリ。。。その分の容積削って一部屋でも多く分譲販売して利益最大化ってことで住友らしいと言えばその通りですが、コンシェルジュのようなソフト面でのお飾りより、あとでどうしようもないハードはもう少し何とかならなかったのかな？ということで今回は見送りました。
モールが来年開業ってことですし、駅の西友や西武もだいぶボロい感じだったので、ホンモノの駅直結物件が今後発表されたらその時に再チャレンジしたいと思います。

[5315: ざわとこよいとこさん]

>>5314 坪単価比較中さん
同じこと感じて私も悩んだ末にやめました。西武池袋線では今後も所沢は重要なポジションである事は間違いなさそうなので、近い将来に駅周辺の用地利用制限なども開発特区としてありそうなので、その時を待ちたいですね。ここもデッキ連結は悪くないけど、ぐるっと大廻りする動線は微妙ですし。

[5316: マンション検討中さん]

＞近い将来に駅周辺の用地利用制限なども開発特区
それは自分も市役所に聞いてかなり調べた。
駅近のタワマン建築は東口は不可能。プラウドタワーが建つ噂が10年以上前にあったけど、権利関係で断念。
西口はプロペ通りの権利関係がゴチャゴチャで無理。マンションの乱立を見れば明らかだし、西友近くの踏切さえ直せなかった。
それに駅前再開発はこれで終了じゃない。まだファルマン通りの拡張が終わってない。これが完了するまで所沢駅周辺の新たな再開発事業は起きない。
それに所沢市全体として道路整備事業が大問題。所沢駅周辺ばかり開発はできない。

[5317: マンション検討中さん]

>>5314 坪単価比較中さん
散々既出だけど、西武SCの建物は西武の持ち物じゃないよ。三セクの持ち物。一部の床の持分をそごう西武が持っているけど。建て替えるにしても池袋西武の古さの比じゃないから、再開発があるとしたらあと30年後くらいじゃないかな。でも三セクだからこのまま営業するよ。重要な天下り先だからね。

[5318: 匿名さん]

いつもの絶対クラッシィ所沢No.1揺るぎない論者登場。。。5年後を見てみよう。

[5319: マンション検討中さん]

駅前はパチンコ屋だらけ、風俗店のプロペ通りなのは変わりない。
ショッピングモールができても所沢駅周辺が栄えるとは思えないけどね・・・
フロア情報が公開されているけど、正直どこにでもあるし。
一時的にアウトレット入間の客が所沢に流れるくらいじゃないの。
その程度で駅前タワマンが増えるとも考えられない。

[5320: マンション比較中さん]

住民板を見るとネット通信環境に関してはデフォルトでの設置回線は公式サイトの「快適にご利用いただけます」からは程遠い状況の模様。普段使いするなら個別で引き直せとか住民間で罵られるレベルってどうなのか。