シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5201: 口コミ知りたいさん]

>>5198 マンション検討中さん
公式サイトを見る限り、南東角と南東角の3LDKはずーっと販売中掲載されてますな。

[5202: 匿名さん]

一人で必死にネガティヴ投稿に片っ端から反論してる方、一度冷静にこのスレッドを眺めてみて今後ここを中古で検討しようという方にどう映るか考えた方がよいと思いますよ。反論の内容が無理過ぎて、訳アリ物件なのかと敬遠されかねない勢いです。
仕事などでもそうですが、痛いところを指摘されて頭に血が昇った勢いで対応するとろくな結果になりません。

[5203: マンション検討中さん]

具体的にどの部屋が値下げされたのか事実関係が確認できないんだよね
それでアワード決めるとかただのネタでしょ

[5204: マンション検討中さん]

>>5202 匿名さん
スカイデッキがマナー違反で早速閉鎖されたタワマンが近隣にありますよ。
ただひたすら管理費と修繕費を取られるシロモノに・・・
住民スレを見るのは本当に重要だと思います。

[5205: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5206: 名無しさん]

>>5195 マンション比較中さん

多分このマンションに懐疑的な人の言いたいこと全部言ってくれたと思う
ネガコメあってもスルーしてたらここまで炎上してなかっただろうな

[5207: eマンションさん]

>>5204 マンション検討中さん
見に行ったらほんとだった。犯人が住民じゃなかったらセキュリティに問題ありだけどどうなんだろうな。

[5208: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん
それって個人の特定になるから普通にアウトですよね。。。一生懸命ポジコメ連投されているあなたも何一つ物証は示していないですが、ご自身が求めている要求内容が正しいと思うなら、まずご自身が示されては如何でしょうか？

[5209: マンション検討中さん]

完売した物件の住民スレみてることも、そこから内輪の話を拾ってきて叩きに使うのも信じられないくらい恥ずかしい行為だから本当にやめた方がいいよ
モラル欠けすぎだよ流石に。もうこことは一切関係ない物件なんだから関わっちゃダメ。
何の目的で住民スレ出入りしてるの？

[5210: 名無しさん]

ブランズの話してると思うけど、あれだけ駅から遠いだのスカイデッキがだの言ってるけど他の物件を意識しすぎでしょ。誰もブランズの方がいいなんて書いてないぞ。なんでブランズをそこまで敵視するのか意味不明。意識しすぎ。

向こうはとっくに売り切れてるんだからこっちのこと意識してないだろうし、売れ残ってることの僻みとしか思えない。リビオも含めて後発組の方が早く完売してるのが余程悔しいんだろうけど、別にそれ自体は恥ずかしいことじゃないんだから気にするな。

あと6000万ぽっち払えないようなら、とか言ってるけど、6000万払えるような富裕層から買い手がつかずに売れ残ってるんだから買う価値なしと見なされてるんだよ。買う価値があれば富裕層から買われとっくに完売してる。

[5211: マンション検討中さん]

>>5208 匿名さん
どうやって部屋タイプで個人の特定になるの？教えて！
住民ならわかるってこと？
1期の5980万円の高層階2LDKってかなりの数あるよ？
4980万円のどの部屋のタイプと比べたの？
スムログがデマで記事書いちゃった？

[5212: マンション検討中さん]

>>5098 口コミ知りたいさん
どこのタワマンでもある防犯システムで無理だと思うけど
玄関ドアを開放して冷気をどうやって取り込むの？教えてください！

[5213: 職人さん]

>>5212 マンション検討中さん
ここ検討板だよね。。。住民でも無いのに知らんがな。

[5218: マンコミュファンさん]

このスレも6年目突入！流石です！

[5219: 坪単価比較中さん]

>>5192 マンション検討中さん
何で短期売買で利益を上げた人がそんな自作自演ネタを投稿するのですか？何もメリット無さそうですが？(そもそもそんな利益を上げた人が実在するかどうかも怪しいですが)

[5220: マンション検討中さん]

完売により検討スレが閉鎖された場合、中古物件は住民スレで情報交換するというルールがあるので、ここの検討スレと、完売した近隣物件の住民スレを書き込んだり閲覧するのは全然おかしくない。

[5221: マンション検討中さん]

>>5210 名無しさん
完売した物件で中古物件が出た場合、その物件の住民スレで情報交換することはこの掲示板で示された行為です。某物件でスカイデッキが閉鎖されたのはあくまで一例であり、住民スレに書かれた情報であり、今でも確認できる内容です。

投稿内容について「悔しい」「僻み」とありますが、扇動的であり過度な表現です。削除依頼を申請しましたがご自身で削除依頼をすることをおすすめします。

[5222: マンション検討中さん]

この物件の住民スレでも大なり小なり居住者のマナー違反のような投稿が見られますので、もしスカイデッキがこの物件でもあれば閉鎖という事態は起こりうるのではという考察ですがいかがでしょうか。

[5223: 名無しさん]

いろいろ反論を考えたんだろうけど、完全に穴だらけ。

そもそも一例と言う割には最近の他物件ネガコメはブランズ、しかもスカイデッキのことだけ。
それもブランズ住民版にスカイデッキの件が書かれてすぐにここでも書き込みされている。
ブランズについて集中的に情報を集めていたのは明らか。
扇動的、過度というなら偏向的にネガコメされてるブランズについても削除して公平に対処するべきだろ。クラッシィの掲示板だからってクラッシィのネガコメだけ削除しすぎ。
完全にクラッシィに肩入れした偏向的行為

一例というならここに書かれている他物件のネガコメを列挙せよ。かなり前ならあるかもしれないけど、ここ最近はブランズ、しかもスカイデッキだけ。これのどこが一例なの？
他の物件ではクラッシィでも起こり得る参考になりそうな事案は起こってないわけ？

[5224: 管理担当]

[No.5214～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5225: マンション検討中さん]

>>5221 マンション検討中さん

ここ、スカイデッキのような施設ないのになんでスカイデッキのこと書いてるの？何の参考になるの？キッズルームくらいしかないから他のマンションでのキッズルームでの悪い例を書けばいいのに、ない施設のことを一例にしたって意味なくない？

[5226: マンション検討中さん]

>>5225 マンション検討中さん
そうなんだよね。ここはそもそも共有施設と言えるものがキッズルームくらいしかないからね。。。親族が来訪した際に利用できるゲストルームくらいあっても良かったのではと思うけど。

[5227: マンション検討中さん]

ブランズの中古（未入居）はほぼ分譲価格だったのですぐ売れたようけど仲介手数料を考慮すると売主は損失出たよね。中古相場は適正な気がするね。

[5228: マンション検討中さん]

ブランズの住民スレを見てきたけど、共用施設であるラウンジでのマナー違反で100レス位ついていて住民の質を垣間見れてよかった。騒ぐ人とテレワークしたい人で大盛況だったようで。あれ見たら中古物件で買うの止めようかなと思うし、同じ所沢だしここの共用施設もそうなのか心配になるわ。

[5229: マンション検討中さん]

ここの住民板で以前話題になった騒音問題って結局原因は何だったのかな？室内の部屋間はもちろん隣戸の音も響いて乾式壁などの施行不良を疑う投稿もあったけど。もし特定の部屋の不具合とかでそこを対処したとかだったら良いのだけど、ここでせっせと投稿してる住民はそういう情報は流してくれないのかな？関係のない別物件のネガ投稿を連発するより自物件の情報を流す方がよっぽど前向きだよ。

[5230: マンション検討中さん]

とまあブランズ自体はいい物件だと思うけど。ただ住民トラブルを見ているとかなりヤバいとわかるけど、それが所沢特有の問題なのか、ブランズ住民の問題なのか気になるね。

[5231: マンション検討中さん]

施工不良と騒いだ住民スレの投稿も、太鼓現象とか理解してなかったぽいし、初めてマンションに住むような人だったのかなと。集合住宅なんだから多少なりとも音は気になるのは仕方ないけど、ブランズの住民スレはすごかった。テレワークするから子供は騒ぐなという。ああいう感じだとここでもトラブル起きるよね。すごく参考になる。

[5232: 匿名さん]

>>5223 名無しさん
逆に聞きたいんだけど、ブランズの住民スレほど住民の不満が投稿されている近隣の物件はあるの？
渋滞のせいで車の出入りが大変
川からやってくる虫がつく
テナントである日サロを叩く
ラウンジのコーヒー補充問題
スカイデッキがゴミだらけで閉鎖
ゴミ捨て場が小さくて溢れる
すまい給付金を申請し忘れてデベのせいにする
ラウンジにおけるテレワーカーと子連れの争い
住民でないとわからない投稿だからすごく参考になるし、この物件でも起こりうること。

[5233: マンション検討中さん]

騒音に関しては最近ではプラウドタワー武蔵小金井の欠陥問題もあったから、多角で見るのも悪く無いと思いますけどね

[5234: 職人さん]

ここの護人やべえ。。。1つネガされたら3は他所をdisるという執着心で徹底抗戦。昼夜祝日問わず対応のようだし、何やってる人なんだろう。。。

[5235: 職人さん]

>>5234 職人さん
その歪んだこの物件への愛情がどこかで同じ住民に向かったらって考えるとヤバい気がするのは気のせい？管理組合とか関係なく独自論で勝手なことやり出しそう。。。

[5236: マンション検討中さん]

>>5232 匿名さん
居住者が自ら不満を書き連ねて物件の価値を毀損しているという・・・
管理会社の対応の問題もあると思う。
すみふはしっかりしているから不満が起きてもすぐ対応しているのだろうし。

[5237: まさるさん]

>>5236 マンション検討中さん
すみふの管理はしっかりしてますな。

[5238: マンコミュファンさん]

>>5237 まさるさん
あそこは掲示板が電子のようですけどそんなんじゃ管理してるとは言えないですね。こちらは郵便受けの前の誰もが毎日見えるところにある掲示板に注意事項とかが紙で張り出されてます。
それにしてもスカイデッキで飲酒喫煙ってひどい民度であきれます。所沢全体がそのようだと思われてほしくないです。

[5239: マンション検討中さん]

「まさるさん」の書き込みは削除されますので放置でどうぞ。
過去の投稿を読んでくだい。

[5240: まさるさん]

>>5239 マンション検討中さん
いやはや手厳しいですな。

[5241: マンション検討中さん]

悪質なクレーマーとか老害ってこんな感じなんだろうな。しかも自分が悪質だと自覚がない。
他所をdisることだけに必死で自分のマンションの長所を挙げてない非生産的行為

絶対にプレゼンが下手くそだとわかる。
他所の商品を下げることでしかアピールできてないんだから

[5242: まさるさん]

>>5241 マンション検討中さん
おっしゃる通りすみふはプレゼンが下手ですな。

[5246: 通りがかりさん]

まだ売り切ってないのか。

[5247: まさるさん]

>>5246 通りがかりさん
まだしばらくかかりそうですな。

[5248: eマンションさん]

プロペ通り入口で看板持ってたり、ティッシュ配ってるスミフの人何回か見かけたな。
売り切るまであれやるとなると大変だよな。いつになるやら

[5249: まさるさん]

>>5248 eマンションさん
彼らはあれが仕事ですから大変とは思いませんな。

[5250: 通りがかりさん]

KBOYのせいで所沢の価値下がりましたね。

[5251: 通りがかりさん]

価格と仕様の設定を間違えたよね。
川越くらいの仕様にして1000万円安くするべきだった。

[5252: まさるさん]

>>5251 通りがかりさん
しかしすみふの管理はしっかりしてますな。

[5253: マンション検討中さん]

タワーマンションって何階から低層階ですか？
また、低層階だと高層階の方に気まずさを感じたり、逆に見下されたり、そういったことはあるんでしょうか。

[5254: まさるさん]

>>5253 マンション検討中さん
3分の1の高さ以下が低層階ですな。

[5255: 管理担当]

[No.5243～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5256: 匿名さん]

>>5253 マンション検討中さん
15までが低、16から24が中、25からが高　かな

見下したりとかはないです。自分より後の販売期で買った人だと、自分より下の階の部屋でも高いお金払ってるかもしれないですしね。
ただ高層階にしないのは勿体無いですよね。せっかくのタワーなのに景色を楽しめない。ここは某タワマンのようにラウンジやテラスがないので低層を選ぶ理由がありません。
それなら某板状でいいのでは？と思っちゃいます。

[5257: マンション検討中さん]

>>5256 匿名さん
ここの低層階のメリットはシンプルに駅距離と、2年後開業予定の商業施設へのアクセスの良さでしょう。逆に言えば通勤の機会が少ないとか商業施設のテナント利用予定が少ないようだと住友価格のここを広域検討者が選ぶ理由は皆無でしょうね。

[5258: まさるさん]

>>5256 匿名さん
やはりタワマンカーストは未だに残ってますな。

[5259: 匿名さん]

>>5257 マンション検討中さん
貴方が仰られているのは「数あるマンションの中からクラッシィを選ぶ理由」かと思います。
私が言っているのは「クラッシィの中で低層階を選ぶ理由がない」ということです。

[5260: 匿名さん]

>>5258 まさるさん
カーストなんて現実にはないですよ馬鹿馬鹿しい

[5261: まさるさん]

>>5260 匿名さん
厳しい現実から目を背けたくなる気持ちは分かりますな。

[5262: eマンションさん]

個人的に周囲の人にもクラッシィで低階層はお勧めしてないけど、理由の1つにバルコニーのクリアガラス。周りからモロに見える。これを話すと特に女性は嫌がる。

[5263: まさるさん]

>>5262 eマンションさん
迷わず中高層買えばいいだけですな。

[5270: マンション検討中さん]

そろそろ完売か？

[5271: 買い替え検討中さん]

>>5270 マンション検討中さん
低層～中層階のまだ分譲してない部分(住友商事所有？)がありそうだから今の先着順が売れたらまたダラダラ続けるんじゃね？

[5272: まさるさん]

>>5271 買い替え検討中さん
まだまだ時間はかかるゆえじっくり交渉する価値はありますな。

[5273: マンション検討中さん]

パークハウス川越タワー、いつのまにか完売してたんですね。
まだ建築中なのにすごいなぁ

[5274: まさるさん]

>>5273 マンション検討中さん
川越人気は高まるばかりですな。

[5277: 名無しさん]

どれだけ売れ残ってるのかね？
これから金利が上がっていくみたいだし、ここのように周辺相場よりも高い値がついた物件はますます厳しくなっていくと思うのだが。

[5278: 通りがかりさん]

>>5273 マンション検討中さん
川越はとてもタワマンとは思えない戸数だからね。
ここと同じくらいの戸数だったらお察しだったのではないかと。

[5279: 買い替え検討中さん]

>>5278 通りがかりさん
パークハウス川越タワーはしっかり需要を把握出来てたプロジェクトってことですね。一方ここは。。。

[5280: 職人さん]

>>5279 買い替え検討中さん
よく住友は入り急がない方針だから云々ってデベ視点で擁護する輩がいるけど、購入者や検討者には全く関係ないよね。資産価値への影響も結局は価格妥当性次第だし、「売れる価格はいくらか？」が全て。そういう意味ではここの売価は資産価値的にはダメだと思う。この圧倒的な売り手市場の中で300戸ほどの規模なのに販売4年以上経ってもまだ完売に至ってないのがその何よりの証拠。

[5282: 通りがかりさん]

>>5280 職人さん
所沢で坪単価350～400は「売れるか？」と質問されたら「厳しい」としか言い様がないよね。
エリアに対する価格設定を間違えてるとしか。

[5283: eマンションさん]

売れ残りはデベのマーケティングが間違っていたということだろうw

川越→戸数を現実的にする
大宮→設備や仕様を下げる(外廊下他)
武蔵浦和→設備や仕様を下げる(駅前なのに非タワマン他)
川口→設備や仕様を下げる(野村の最新仕様ではない他)

完売したマンションや好調と言われているマンションはここと違って現実路線w
フル仕様で出しても高すぎて売れないければ意味がないw

[5284: 名無しさん]

ほとんど売り切ってるんだから多少売れ残ったところで住友不動産的には大勝利でしょうよ。

[5285: 口コミ知りたいさん]

>>5284 名無しさん
だからスミフの大勝利と購入者や検討者のメリットはここでは両立しないよねってお話。スミフの方ならそれでハッピーだろうけど。

[5287: 管理担当]

[No.5264～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5288: マンション検討中さん]

川越タワーは戸数が倍だったとしても1期2期で余裕で完売してたと思うよ
こことは違う

[5289: マンコミュファンさん]

川越は今どき初タワマンだったから人気もでるわな

[5290: マンション検討中さん]

初タワマンだから人気がでてるわけじゃないでしょ
立地、設備仕様、価格、将来のリセール
即完売もうなずける

[5291: 通りがかりさん]

>>5290 マンション検討中さん
川越は設備や仕様はけっこう削られてるけどね。
その分、価格も控えめだったけど。

[5292: マンコミュファンさん]

川越では他に選択肢がないからね

[5293: マンコミュファンさん]

今ここも他に選択肢ない最強状態だけどなw

[5294: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5295: マンコミュファンさん]

お芋の町のタワマン話はもうお腹いっぱいすね

[5296: 匿名さん]

>>5293 マンコミュファンさん

確かに周囲の他のマンションはとっくに完売してるから一強状態だ。余り物には福があるともいうし、消去法で買う人はいるかもしれん。

[5297: マンション検討中さん]

川越タワーは完全にここの上位互換みたいなもんだからな…

[5298: 検討板ユーザーさん]

>>5297 マンション検討中さん
あそこ柱の食い込みが酷くて全く上位互換じゃないです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8688.html

[5299: マンコミュファンさん]

>>5298 検討板ユーザーさん
クラッシィをボロカスに叩いたブログじゃないですか。そこはあてになりませんよ。

[5300: マンション掲示板さん]

>>5299 マンコミュファンさん
いや、間取り見れば普通にわかると思いますけど、あの食い込みはいただけないですよ。

[5301: 名無しさん]

億超えのの部屋が売れた？
何か消えた

[5302: マンコミュファンさん]

>>5300 マンション掲示板さん
信用できないな。

[5303: 通りがかりさん]

>>5299 マンコミュファンさん

このマンションをボロカスに言うからあてにならないは意味不明
ここはク○物件オブザイヤーに選ばれたからあちこちでもボロカスに言われてるよ
というか高評価あげてるの見たことがない

[5304: マンション検討中さん]

西武線内の踏切が全部なくなって車両もよくなれば
池袋まで15-19分特急で可能ですか

[5305: マンコミュファンさん]

>>5303 通りがかりさん
その変な賞を受賞することになったきっかけはデマ投稿だと判明したはずですが

[5306: eマンションさん]

>>5305 マンコミュファンさん

デマ投稿というのが何か分からないけど、所沢にこの異常な高価格帯を設定したら低評価が下るのは仕方ない。
それを補って余りある付加価値があれば別だけど

[5307: 検討板ユーザーさん]

大宮→好調
武蔵浦和→好調
川口→好調
川越→完売
ここ→何年売ってるの？

何の違いかね？

[5308: 口コミ知りたいさん]

>>5307 検討板ユーザーさん
所沢もここで残ってるのって4戸(他に販売前住戸あるけど)だけでここ数年販売された他の物件は全て竣工前に完売ですから、他地域と変わらないですよ。あげてらっしゃるエリアで竣工後に売れ残ってる物件はゼロって思ってらっしゃるんですか？「完売」って書いてる川越でも幾つも売れ残り物件あるようですが…。

[5309: マンション検討中さん]

販売前住戸もまだあるなら「残り4戸」ではないと思うけど…

[5310: マンコミュファンさん]

デベはなぜこの価格で売れると思ったのか

[5311: 検討板ユーザーさん]

何か高額な方から売れてるな
ついに8000万円台が上値

[5312: マンション比較中さん]

今売ってる中だと階数次第だけど南東角部屋の75Hなんかは間取りも効率も良さげ。でもいつまでも売れないのはもう築3年ってのとここの販売当初のイメージが尾を引いているのかね？

[5313: 評判気になるさん]

ここを買うのは所沢に地縁があって価格に余程納得できる人。
仕様や設備を見ると価格に見合ってないからね。

[5314: 坪単価比較中さん]

販売中住戸の間取りが良かったので見に行きましたが、所沢のような微妙に不便な場所なのに300戸以上あってこの価格帯でゲストルームも無ければワークスペース、ラウンジすらも無いということでビックリ。。。その分の容積削って一部屋でも多く分譲販売して利益最大化ってことで住友らしいと言えばその通りですが、コンシェルジュのようなソフト面でのお飾りより、あとでどうしようもないハードはもう少し何とかならなかったのかな？ということで今回は見送りました。
モールが来年開業ってことですし、駅の西友や西武もだいぶボロい感じだったので、ホンモノの駅直結物件が今後発表されたらその時に再チャレンジしたいと思います。

[5315: ざわとこよいとこさん]

>>5314 坪単価比較中さん
同じこと感じて私も悩んだ末にやめました。西武池袋線では今後も所沢は重要なポジションである事は間違いなさそうなので、近い将来に駅周辺の用地利用制限なども開発特区としてありそうなので、その時を待ちたいですね。ここもデッキ連結は悪くないけど、ぐるっと大廻りする動線は微妙ですし。

[5316: マンション検討中さん]

＞近い将来に駅周辺の用地利用制限なども開発特区
それは自分も市役所に聞いてかなり調べた。
駅近のタワマン建築は東口は不可能。プラウドタワーが建つ噂が10年以上前にあったけど、権利関係で断念。
西口はプロペ通りの権利関係がゴチャゴチャで無理。マンションの乱立を見れば明らかだし、西友近くの踏切さえ直せなかった。
それに駅前再開発はこれで終了じゃない。まだファルマン通りの拡張が終わってない。これが完了するまで所沢駅周辺の新たな再開発事業は起きない。
それに所沢市全体として道路整備事業が大問題。所沢駅周辺ばかり開発はできない。

[5317: マンション検討中さん]

>>5314 坪単価比較中さん
散々既出だけど、西武SCの建物は西武の持ち物じゃないよ。三セクの持ち物。一部の床の持分をそごう西武が持っているけど。建て替えるにしても池袋西武の古さの比じゃないから、再開発があるとしたらあと30年後くらいじゃないかな。でも三セクだからこのまま営業するよ。重要な天下り先だからね。

[5318: 匿名さん]

いつもの絶対クラッシィ所沢No.1揺るぎない論者登場。。。5年後を見てみよう。

[5319: マンション検討中さん]

駅前はパチンコ屋だらけ、風俗店のプロペ通りなのは変わりない。
ショッピングモールができても所沢駅周辺が栄えるとは思えないけどね・・・
フロア情報が公開されているけど、正直どこにでもあるし。
一時的にアウトレット入間の客が所沢に流れるくらいじゃないの。
その程度で駅前タワマンが増えるとも考えられない。

[5320: マンション比較中さん]

住民板を見るとネット通信環境に関してはデフォルトでの設置回線は公式サイトの「快適にご利用いただけます」からは程遠い状況の模様。普段使いするなら個別で引き直せとか住民間で罵られるレベルってどうなのか。

[5321: マンション比較中さん]

豪華な共用部があっても、所沢の民度では某タワマンのように閉鎖するだけだからなあ。ここはなくてよかったのではw

[5322: マンコミュファンさん]

あと何戸売れ残っているのか

[5323: 職人さん]

>>5321 マンション比較中さん
ネガコメあると決まり文句で他マンションを貶めるしか芸のない住民が登場するまでがお約束。

[5324: マンション検討中さん]

>>5311 検討板ユーザーさん
ちょこちょこ売れているのが不思議なんだな。
もしかすると戸建からの引越し希望かも。最近物騒なので。

[5325: 周辺住民さん]

>>5324 マンション検討中さん
なお所沢市の犯罪発生件数や率の過去推移や他エリア比較情報は理解してない模様。。。

[5326: マンション検討中さん]

住民板でも盛り上がってるけどインターネットすらまともに繋がらないとかやばすぎる。

[5327: マンション検討中さん]

ネット繋がらない阿鼻叫喚ぶりで笑ってしまいました
ひどい物件だな

[5328: マンコミュファンさん]

まあネットが繋がりづらくなるなんて、どこの共有回線使ってるところではありがちなこと。
そりゃ300以上家庭が住んでたら逼迫するでしょ
だから追加で他の業者も取ろうとか管理組合で検討はじめるわけよ
有限ですから

[5329: 坪単価比較中さん]

>>5328 マンコミュファンさん
普通は住戸数に見合った回線設定すると思うけど、ここは特殊なのかね？別宅/別荘使いの所有者が多く常時住んでる住民は少ないとか住民板でドヤって方が居たけど、その少ない利用状況でも逼迫するってマズくないですか？

[5330: 検討板ユーザーさん]

>>5328 マンコミュファンさん
うちは全く逼迫してないので、個別の環境の問題かと。全体の問題としようとしたり、何かにつけてこの物件を貶めようとする方がずっとこの掲示板に張り付いてらっしゃいますけど、他物件の住民の方でしょうか。

[5331: マンション住民さん]

>>5330 検討板ユーザーさん
個別の問題だとしたら突然同時期に同じ現象が何件も起きるなんて奇跡的ですね。

[5332: eマンションさん]

>>5331 マンション住民さん
何件もというよりたったの4件のようなので、4/300ということで個別の問題と言わざるを得ないんじゃ。

[5333: マンション住民さん]

>>5332 eマンションさん
書き込み通り企業が報告件数を正直に客相手に教えるって思ってます？

[5334: マンション検討中さん]

>>5333 マンション住民さん
あなたが書き込む目的って、一体なんですか？恨みでも？

[5335: マンション比較中さん]

なぜか検討板で住民としか思えない方々が罵り合いを始める不思議なマンション。。。

[5336: 契約者さん1]

ネットワーク設定に疎い人が逆ギレしているだけのような気がしますけど・・・
エロサイトとか見てスパイウェアでも入っているような気がしますが。
通常通り使っていれば何の問題もないです。
JCOMの人を呼ぶのはいいけど、当然検証のためにアクセスログを全て見るから恥ずかしい思いするかもしれないです。

[5337: マンション比較中さん]

良いことも悪いことも普通に情報交換すればよいだけだと思うよ。変に隠蔽しようとするからネガ勢に面白がられて構われるわけで。まっとうなコメントだったらもう残り住戸も少ないんだろうから関心は他に移ると思う。

[5338: 契約者さん1]

>>5333 マンション住民さん
マイページからログインしてIDを確認して契約者かどうか知らせれば教えてくれますよ。
たった4件です。ちなみに11月に3件だったのが1月になって1件増えたそうです。
管理組合の総会で明らかにすればどの住民かわかりますね。

[5339: 名無しさん]

>>5335 マンション比較中さん
検討もしてない他物件に住んでいる煽り専門の方はお引取りください。

[5340: 契約者さん1]

>>5329 坪単価比較中さん
春休みで配達もゴミの量もすごいですよ。
それで購入検討するならぜひどうぞ。まだ少しですが空きがあります。
1億円くらい安い買い物ですよ。
今出ている中古物件は分譲時より700万円も高いです。
急がないとどんどん高くなりますよ。

[5341: 検討板ユーザーさん]

>>5336 契約者さん1 さん
トラブルが起きてる人はエロサイト見てる人ってことですか。
すごい分析ですね。

[5342: 購入経験者さん]

たぶんここの検討板で必死にネガコメ抹殺してるのは特定のお一人だと思うけど、その方のおかげでここは相当印象悪くしていると思う。。。ネット遅延やゴミ出しマナーとかなんて何百世帯も入居してるマンションだったらイレギュラー的に普通に発生する事だし、それを解決していくのが住民で管理会社であったり組織した管理組合な訳で。もう少し冷静になる事をおすすめするよ。

[5343: マンション検討中さん]

所沢という辺境の地でこの価格を出すくらいなら他にも良い選択肢はいくらでもあるので、余程特殊な理由がない限りここを選ぶ理由はありませんね。
それでも肯定一辺倒でこの物件にこだわる人は本当に恥ずかしい人間そのものです。
住民スレを見ればよくわかりますが。

[5344: 口コミ知りたいさん]

>>5343 マンション検討中さん
何らかの地縁があれば異常な高値の都心物件を嫌気して所沢などのほどよい距離感の物件を探すのはどの地でもよくある事ですよ。ちょっと執着してネガに対して過剰反応されてる方がごく一部にいるのはその通りのようですが、販売当初は嘲笑のマトになったここの価格も今となっては普通レベルの高値にも見える相場にもなりましたしね。

[5345: マンション検討中さん]

所沢で坪単価500はいまの相場感からしても全然普通じゃないですよ

[5346: 評判気になるさん]

>>5345 マンション検討中さん
大宮のタワマンが坪350～400くらいだしね。

[5347: ご近所さん]

>>5345 マンション検討中さん
いま売り出してるのは物件概要のXX台の上限で計算しても坪366-398万のようですよ。坪500は当初分譲の高値部屋ですね。

[5348: 通りがかりさん]

>>5347 ご近所さん

いや、所沢で坪300オーバーという時点で高いと思う。

[5349: マンション検討中さん]

>>5348 通りがかりさん
今どき駅近の内廊下メジャーデベタワマンで坪300万以下の新築物件あったら教えて欲しい。。。

[5350: マンション検討中さん]

あ、ここはもう築3年のようで新築ではないかもだけど。

[5351: 評判気になるさん]

>>5347 ご近所さん
所沢で坪単価366～というのは高いと思うけど
都心までの距離を考慮したら300台前半が妥当なところでは

[5352: マンション検討中さん]

所沢駅だと国分寺とか私立に通う子が多いですか

[5353: 購入経験者さん]

>>5351 評判気になるさん
とは言え今の時代で駅徒歩3分の住友物件だし、供給過多と言われた大手デベ5物件のうち他4つは完売で、未入居部屋をデベから購入となると所沢駅周辺ではここしか残ってないからねぇ。

[5354: マンコミュファンさん]

>>5349 マンション検討中さん

都内の駅近なら分かるけど、所沢だからね…

[5355: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスも300万円台
池袋こら37分の川越すら300万円台
池袋23分所沢ならまあまあ

[5356: マンション検討中さん]

ここを買う人は所沢が好きか地縁がある人だけでしょう。
上でおっしゃっている通り、大宮やその周辺でも良い選択肢はたくさんありますから。

[5357: 検討板ユーザーさん]

ここは広域での検討者は皆無でしょうし、地元需要がほとんどだとしても、どういった属性の人が対象なんでしょう？
わざわざ所沢に住むなら、自分だったらタワマンよりも戸建てを選択しますね。

[5358: 坪単価比較中さん]

>>5357 検討板ユーザーさん
所沢で駅近で戸建てってまともな場所なくないですか？ちなみに所沢って広域検討者にも結構受けは良いですよ。もちろんそれぞれのご家庭次第ですから「ウチはダメ！」はあるでしょうが、最近の販売物件は外部からの購入者の方が多かった感じ。(見に行くだけで結局どれも買わなかったけど、モデルルームで聞いた限りではそうだった)

[5359: マンション検討中さん]

仮に地元民だとしても、ここはないかな～
実家が近くだとこんなタワマン住んだと聞きつけたら親が親戚一同呼んだりして溜まり場にされそうですし、あちこち自慢されるのが目に見えてますからね。
そういう面倒くさい部分も知ってるので、せっかくマンション買うなら地元とは違うエリアを選びますよ。生活も心機一転したいですし。

[5360: 匿名さん]

>>5359 マンション検討中さん
生活をリセットしないとダメな人間関係を抱えている方ってそんないないと思いますが。

[5361: 検討板ユーザーさん]

販売初期の頃にMRに行った記憶があるけど、まだ完売してないのな
所沢ナンバーワンマンションという以外にこのマンションのストロングポイントがよく分からなかった
所沢でこの価格で売るなら設備や仕様にもう1つ2つプラスアルファが必要というのが正直なところだ

[5362: 匿名さん]

隣のショッピングモールの使い勝手次第で変動しそうですね
上にも書いてある通り所沢駅近辺の新築マンションは売れてるのでなんとかなりそうではありますが
近くの人はずっと売出中の横断幕ついてるマンションはあんまり買わないとは思います。

[5363: マンション検討中さん]

>>5358 坪単価比較中さん
駅近で戸建ての土地なら北秋津があります
現在造成中です

[5364: 匿名さん]

>>5363 マンション検討中さん
あそこを「駅近」って言うんですか。。。

[5365: 匿名さん]

東口の駅前通りが繋がれば10分以内でつくところもあるので十分駅近では

[5366: 評判気になるさん]

SUUMO見ると大宮のタワマンより価格が高いのですが価格間違ってませんよね？

[5367: マンション検討中さん]

>>5365 匿名さん
駅近と感じられるかどうかは人それぞれだけど、私にはとても駅近とは思えないです。駅近と思えてあそこに戸建て建てる方が良い方には選択肢が出来て朗報って事で良いのでは？

[5368: 評判気になるさん]

>>5366 評判気になるさん
大宮のは他に中古で幾らでも条件良い物件ある中だから価格設定上限厳しい。ここはあくまで現時点ではと言う但し書き付きではあるけど駅近No.1ではある上に、類似条件の築浅中古が無いから強気設定だよね。

[5369: マンション検討中さん]

正直外観がクソダサい

[5370: 買い替え検討中さん]

白ベースなので配管剥き出しのところとか近くで見ると安っぽいからねぇ。。。バルコニーガラスが透明で洗濯物も丸見えで生活感出まくってるし。低層階と中高層階でデザイン設定変えとけばもうちょい印象違ったかも。

[5371: マンション比較中さん]

>>5370 買い替え検討中さん
あそこの部分は「近くで見ると」じゃなく、「遠目で見ても」安っぽく見えるぞ

[5372: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5373: マンション検討中さん]

こんな台風の日にティッシュ配りさせるのどーなの
かわいそうだよ

[5374: マンション比較中さん]

>>5373 マンション検討中さん
あといくつ残ってる？？

[5375: マンション掲示板さん]

いつのまにか先着順1戸になったけど、あと何戸ですかね

[5376: マンション検討中さん]

>>5375 マンション掲示板さん
あと1戸なんですね？？すごい！！

[5377: 評判気になるさん]

長かった～！

[5378: マンション検討中さん]

ラスト一戸なんですか？間違いないならおめでとうございます。

[5379: 匿名さん]

現地で駅から物件見たら分かりますが、まだ広告の垂れ幕が掛かっている分譲前部屋が少なくとも東側低層階だけで8戸ありますのでお察しです。

[5380: 匿名さん]

>>5379 匿名さん
こう書くとまた「売れてないのではなく、じっくり売り時を待っているのだ」と誰目線なのかよく分からない擁護者が毎度登場するまでがお約束ですが。

[5381: マンション掲示板さん]

それでは10戸前後で完売か
商業施設建設も進んでるし焦らない住友さん
と言うか残り5戸とかになったら値上げしそう
それが住友

[5382: マンション比較中さん]

>>5381 マンション掲示板さん
今も2LDK行灯部屋ありの55m2低層階で坪390万ですからたいがいでしょう。これが想定範囲内だとしたら、これまでの売却部屋にもどんだけ販売管理費を乗っけてたのかって話ですね。

[5383: マンション検討中さん]

国分寺の直通なくなったから
あれば私立学校に通えば良かったけど

[5384: マンション検討中さん]

早稲田実業学校高等部（共）
所沢駅　7：42
ー西武新宿線・各停→　7：45　東村山駅　7：51
ー西武国分寺線・各停→　8：06　国分寺駅
ー徒歩7分→　8：13着　8：25予鈴

[5385: 通りがかりさん]

ここはいつ完売するんでしょうね。。。

[5386: 匿名さん]

>>5385 通りがかりさん
来年秋開業予定の西口商業施設オープン迄は売り物が無くなるのが一番悪手とスミフなら考えてそうなので、費用も手間も最低限でやる気なく宣伝だけは細々と続けるのでは？

[5387: 匿名さん]

もう従来の部屋は全て埋まって、これから販売出す中間層の2LDKは数部屋あるみたいですが新しく入手した物件みたいです。

[5388: 周辺住民さん]

>>5385 通りがかりさん
ここはいつ完成したの？
既に中古の域では？

[5389: マンション検討中さん]

>>5388 周辺住民さん
もう三年近く前になりますよ。
新古とは言われてますね。

[5390: 匿名さん]

ここって所沢の駅前で一等地ですよね？
地縁もなくあまり詳しくないのですが、なぜ3年も売れ残っっているのですか？

[5391: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5392: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
相場に対して1.5倍とか2倍以上のべらぼうな価格設定だったから。そして物件自体は特別な内容も無い一般の普及帯仕様で、最大の売りの「所沢駅直結」も実際には屋根無し歩道橋を歩いて3分の「なんちゃって」だから。

[5393: 評判気になるさん]

以前見てきましたけど、大宮や浦和に比べて結構田舎ですよね。
西口通りをそのまま進むとすぐにゆったりとした雰囲気になってきて戸建てのほうがいいんじゃないかと思ってしまいました。

[5394: マンション検討中さん]

12階の6900万が1週間ぐらいで売れたから、次は7200万に値上げして10階を売出すとは。さすがのスミフ商法。

[5395: マンション検討中さん]

坪単価412万！
凄すぎ

[5396: マンション検討中さん]

大宮や浦和とは違って中央線まて行きやすいのは良い思います。
国立、国分寺の雰囲気は大宮や浦和では感じられない。

[5397: マンション検討中さん]

所沢駅から国分寺駅まで最短17分
西武線から中央線乗り換え改札あり
所沢から利用可能な東京エリア、国分寺、国立、武蔵小金井、三鷹、吉祥寺、練馬、池袋
浦和、大宮から可能な東京エリア
池袋、板橋区、足立など

[5398: 買い替え検討中さん]

だったら中央線沿線に住めばいいわけで、わざわざここに拘る必要はないでしょ。

[5399: 評判気になるさん]

中央線にも行きやすいのも、浦和と大宮と違って良いところでしょう

[5400: マンション検討中さん]

来年以降注目の所沢駅です。