シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5181: マンション検討中さん]

通勤なら川越より池袋が近い所沢ではないかと
25分くらいで池袋

[5182: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[5183: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5184: マンション検討中さん]

>>5179 マンション検討中さん
共用施設ほぼゼロのここに対して駅距離プラス5分ほどで中古価格半額近い物件結構あるし、ここももう築3年って考えたら少なくとも経済的合理性はないだろ。そもそも今の世の中で毎朝出勤ラッシュアワーに通勤しなければならないホワイトカラー層って少ないし、スミフは認めないだろうけど、ここの売りはかつての毎朝定刻リアル都内出勤前提だし、週一回のフレックス出勤とかだとかつての「駅近No.1」の価値ってめっちゃ下がってる気がするな。

[5185: マンション検討中さん]

>>5177 マンション検討中さん
どこに「自称不動産専門家たち」がいたの？具体的に投稿番号あげてもらっていいですか？投稿後に封殺された住民板の投稿を見て感想投稿してたのだったらあったけど？

[5186: マンション検討中さん]

ツイッターを普段使わないので検索してみたけど、リツイートが100程度の拡散度で「俺らが不動産の最先端行っている！」みたいな勘違いしている人たちが自称不動産専門家たちでしょ。
短期譲渡所得でしれっと利益出しているのが本物の不動産専門家たちで。
それでここで専門家のように投稿している人たちはどんだけ稼ぎあるの？

[5187: マンション検討中さん]

>>5182 通りがかりさん
1期2期の販売価格が1階が下がるごとに100万円安くなっていく値付けだったから、3期以降に9階以下で4000万円代前半になると予測して買い控えした人が多くいるらしいけど、逆に値上がりしたからね。優柔不断というよりお金がない人はいつまで経っても買えないんじゃないのw
結局一番安かったのは1期の2LDK10階～13階の4980万円だったね。

[5188: マンション検討中さん]

>>5186 マンション検討中さん
で、そのTwitter利用者とここの検討板でのあなたのコメントとの関連は？誰が専門家のように投稿してるの？

[5189: マンション検討中さん]

>>5187 マンション検討中さん
あ、なるほど、こういうコメントしてるのが「ここで専門家のように投稿してる自称不動産専門家」ということですね。自ら名乗りをあげて頂いて大変勉強になります。

[5190: 通りがかりさん]

>>5187 マンション検討中さん

2LDKって55平米だよね？
どこに4980万円の価値があるか説明してほしいわ
他でも書かれてるけどお金がなくて買えないんじゃなくて、お金がある富裕層から買う価値なしと見做されたから完成後3年経っても売れ残ってるんだろ
魅力的な物件なら不動産投資家が放っておかないし、完成後3年経っても売れ残るわけがない。
買った人が自称不動産って結論になるね

[5191: マンション検討中さん]

1期の15階よりも高額な3期の9階以下の3LDK6280万円とか普通に売れてますよ。2LDKもかなり埋まってます。
残りの販売戸数を知らない自称検討者ばかりですか？

[5192: マンション検討中さん]

KBOYって実は短期譲渡所得を得た人の自作自演じゃないかと疑ってる
2DKの物件で1000万円値下げなんて事実ないからね。
事実があるというなら、同じ階でどの階のどのタイプを比較しているのか書いてくれないと。

[5193: マンション検討中さん]

>>5190 通りがかりさん
2LDKの4980万円って東側に西武のせいで眺望が悪い部屋で、それでも安さから売れたようだし、西側や南側の2DLKは5980万円でも売れてるよ。売れてないというならどこの部屋が売れ残っているのかここに書いてくれる？階数と部屋タイプを書いてくれ。

[5194: マンション検討中さん]

DJあかいの自作自演で実は短期譲渡所得1000万はこの人だったりして

[5195: マンション比較中さん]

>>5192 マンション検討中さん
わたしはここの住民板と検討板の両方で必死に特定の部分の部屋の初期購入者の勝ちをアピールしてるのは、値上がりでの短期転売想定してるがこの高相場下でも一向に評判が上向かずネガコメしか付かなくて焦りまくってる購入者による自作自演としか思えない。。。物件自体に問題があるわけでも無いのに無理して根拠ないポジコメするから余計に胡散臭さが出てる。

[5196: マンション検討中さん]

スムログは「読者からの情報をもとに書いていて情報の信頼性を担保しない」という姿勢なので、実際に値下げがあったという部屋はどこかは書いてないんだよね。
高層階からの10階差で1000万円差は当時の値付けだし、それを値下げというならDJあかいのミスリードだわ。

[5197: マンション検討中さん]

>>5195 マンション比較中さん
今は高すぎて検討する物件ではないってことでしょ。
たかが6000万円も用意できない人が所沢駅前に住むのは無理。
徒歩3分圏内の中古戸建も買えない。中古のパークハウスも高層階は無理。
お金がないなら駅から遠い物件を買うしかない。

[5198: マンション検討中さん]

>>5190 通りがかりさん
3LDK角部屋は完売しているそうだよ
2LDKで視界が抜けない東側15階以下とか西側7階以下とかは苦戦するだろうね
それでも価格下げないで値上げしているんだから売る気あるのかなと

[5199: 検討者]

>>5195 マンション比較中さん
そもそもスミフの一期以外の人は最初から別に値上がり期待してないと思いますよ。

[5200: 検討者]

国分寺みたいに最後はスミフの価格に相場が追いついたってパターンもあるから、スミフの価格先読み能力はあなどれない。だからこの先ちゃんと値上がりするかもね。

[5201: 口コミ知りたいさん]

>>5198 マンション検討中さん
公式サイトを見る限り、南東角と南東角の3LDKはずーっと販売中掲載されてますな。

[5202: 匿名さん]

一人で必死にネガティヴ投稿に片っ端から反論してる方、一度冷静にこのスレッドを眺めてみて今後ここを中古で検討しようという方にどう映るか考えた方がよいと思いますよ。反論の内容が無理過ぎて、訳アリ物件なのかと敬遠されかねない勢いです。
仕事などでもそうですが、痛いところを指摘されて頭に血が昇った勢いで対応するとろくな結果になりません。

[5203: マンション検討中さん]

具体的にどの部屋が値下げされたのか事実関係が確認できないんだよね
それでアワード決めるとかただのネタでしょ

[5204: マンション検討中さん]

>>5202 匿名さん
スカイデッキがマナー違反で早速閉鎖されたタワマンが近隣にありますよ。
ただひたすら管理費と修繕費を取られるシロモノに・・・
住民スレを見るのは本当に重要だと思います。

[5205: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5206: 名無しさん]

>>5195 マンション比較中さん

多分このマンションに懐疑的な人の言いたいこと全部言ってくれたと思う
ネガコメあってもスルーしてたらここまで炎上してなかっただろうな

[5207: eマンションさん]

>>5204 マンション検討中さん
見に行ったらほんとだった。犯人が住民じゃなかったらセキュリティに問題ありだけどどうなんだろうな。

[5208: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん
それって個人の特定になるから普通にアウトですよね。。。一生懸命ポジコメ連投されているあなたも何一つ物証は示していないですが、ご自身が求めている要求内容が正しいと思うなら、まずご自身が示されては如何でしょうか？

[5209: マンション検討中さん]

完売した物件の住民スレみてることも、そこから内輪の話を拾ってきて叩きに使うのも信じられないくらい恥ずかしい行為だから本当にやめた方がいいよ
モラル欠けすぎだよ流石に。もうこことは一切関係ない物件なんだから関わっちゃダメ。
何の目的で住民スレ出入りしてるの？

[5210: 名無しさん]

ブランズの話してると思うけど、あれだけ駅から遠いだのスカイデッキがだの言ってるけど他の物件を意識しすぎでしょ。誰もブランズの方がいいなんて書いてないぞ。なんでブランズをそこまで敵視するのか意味不明。意識しすぎ。

向こうはとっくに売り切れてるんだからこっちのこと意識してないだろうし、売れ残ってることの僻みとしか思えない。リビオも含めて後発組の方が早く完売してるのが余程悔しいんだろうけど、別にそれ自体は恥ずかしいことじゃないんだから気にするな。

あと6000万ぽっち払えないようなら、とか言ってるけど、6000万払えるような富裕層から買い手がつかずに売れ残ってるんだから買う価値なしと見なされてるんだよ。買う価値があれば富裕層から買われとっくに完売してる。

[5211: マンション検討中さん]

>>5208 匿名さん
どうやって部屋タイプで個人の特定になるの？教えて！
住民ならわかるってこと？
1期の5980万円の高層階2LDKってかなりの数あるよ？
4980万円のどの部屋のタイプと比べたの？
スムログがデマで記事書いちゃった？

[5212: マンション検討中さん]

>>5098 口コミ知りたいさん
どこのタワマンでもある防犯システムで無理だと思うけど
玄関ドアを開放して冷気をどうやって取り込むの？教えてください！

[5213: 職人さん]

>>5212 マンション検討中さん
ここ検討板だよね。。。住民でも無いのに知らんがな。

[5218: マンコミュファンさん]

このスレも6年目突入！流石です！

[5219: 坪単価比較中さん]

>>5192 マンション検討中さん
何で短期売買で利益を上げた人がそんな自作自演ネタを投稿するのですか？何もメリット無さそうですが？(そもそもそんな利益を上げた人が実在するかどうかも怪しいですが)

[5220: マンション検討中さん]

完売により検討スレが閉鎖された場合、中古物件は住民スレで情報交換するというルールがあるので、ここの検討スレと、完売した近隣物件の住民スレを書き込んだり閲覧するのは全然おかしくない。

[5221: マンション検討中さん]

>>5210 名無しさん
完売した物件で中古物件が出た場合、その物件の住民スレで情報交換することはこの掲示板で示された行為です。某物件でスカイデッキが閉鎖されたのはあくまで一例であり、住民スレに書かれた情報であり、今でも確認できる内容です。

投稿内容について「悔しい」「僻み」とありますが、扇動的であり過度な表現です。削除依頼を申請しましたがご自身で削除依頼をすることをおすすめします。

[5222: マンション検討中さん]

この物件の住民スレでも大なり小なり居住者のマナー違反のような投稿が見られますので、もしスカイデッキがこの物件でもあれば閉鎖という事態は起こりうるのではという考察ですがいかがでしょうか。

[5223: 名無しさん]

いろいろ反論を考えたんだろうけど、完全に穴だらけ。

そもそも一例と言う割には最近の他物件ネガコメはブランズ、しかもスカイデッキのことだけ。
それもブランズ住民版にスカイデッキの件が書かれてすぐにここでも書き込みされている。
ブランズについて集中的に情報を集めていたのは明らか。
扇動的、過度というなら偏向的にネガコメされてるブランズについても削除して公平に対処するべきだろ。クラッシィの掲示板だからってクラッシィのネガコメだけ削除しすぎ。
完全にクラッシィに肩入れした偏向的行為

一例というならここに書かれている他物件のネガコメを列挙せよ。かなり前ならあるかもしれないけど、ここ最近はブランズ、しかもスカイデッキだけ。これのどこが一例なの？
他の物件ではクラッシィでも起こり得る参考になりそうな事案は起こってないわけ？

[5224: 管理担当]

[No.5214～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5225: マンション検討中さん]

>>5221 マンション検討中さん

ここ、スカイデッキのような施設ないのになんでスカイデッキのこと書いてるの？何の参考になるの？キッズルームくらいしかないから他のマンションでのキッズルームでの悪い例を書けばいいのに、ない施設のことを一例にしたって意味なくない？

[5226: マンション検討中さん]

>>5225 マンション検討中さん
そうなんだよね。ここはそもそも共有施設と言えるものがキッズルームくらいしかないからね。。。親族が来訪した際に利用できるゲストルームくらいあっても良かったのではと思うけど。

[5227: マンション検討中さん]

ブランズの中古（未入居）はほぼ分譲価格だったのですぐ売れたようけど仲介手数料を考慮すると売主は損失出たよね。中古相場は適正な気がするね。

[5228: マンション検討中さん]

ブランズの住民スレを見てきたけど、共用施設であるラウンジでのマナー違反で100レス位ついていて住民の質を垣間見れてよかった。騒ぐ人とテレワークしたい人で大盛況だったようで。あれ見たら中古物件で買うの止めようかなと思うし、同じ所沢だしここの共用施設もそうなのか心配になるわ。

[5229: マンション検討中さん]

ここの住民板で以前話題になった騒音問題って結局原因は何だったのかな？室内の部屋間はもちろん隣戸の音も響いて乾式壁などの施行不良を疑う投稿もあったけど。もし特定の部屋の不具合とかでそこを対処したとかだったら良いのだけど、ここでせっせと投稿してる住民はそういう情報は流してくれないのかな？関係のない別物件のネガ投稿を連発するより自物件の情報を流す方がよっぽど前向きだよ。

[5230: マンション検討中さん]

とまあブランズ自体はいい物件だと思うけど。ただ住民トラブルを見ているとかなりヤバいとわかるけど、それが所沢特有の問題なのか、ブランズ住民の問題なのか気になるね。