シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5079: 名無しさん]

>>5076 マンション検討中さん
誰にとっての「正解」かと言う問題はあるね。少なくとも検討者にとっての正解では無いのは売れ行き見ても分かる。

[5080: 名無しさん]

そんなの住友不動産にとっての正解に決まっとる。
常にギリギリ売れる上限を目指す。

[5081: 周辺住民さん]

所沢の戸数311の共有施設ほぼ無しタワマンで坪550万の値付けは悪い冗談としか思えない。その価格帯ならパークタワー勝どきサウスでも買えるし、プラウドタワー目黒MARCでさえ坪670万だぜ...。

[5082: 名無しさん]

>>5081 周辺住民さん
でもブランズみたいにスカイデッキあるって言って半年で閉鎖するようなこともあるんだろ？
共用施設はなくても全然イイと思うけどな。景色は高層階の自分の部屋から楽しめばいいし。

[5083: 匿名さん]

>>5082 名無しさん
坪550万円でポイントが所沢駅徒歩3分だけだったら流石にダメだろう。半額の物件と比較してる時点でどうかと思う。

[5084: 名無しさん]

>>5083 匿名さん
坪550っていうけど、全部屋がそうじゃないし平均値と中央値で言えば坪単価はもっと安いでしょ。誤った印象を与えかねないからその表現はやめたほうがいいよ。
第一、そうならばなぜ完売直前まで売れてるのかも考えた方がいい。
ここはすみふの販売戦略に極めて忠実かつ理想的な値付けがされてる。すぐ売り切れず、買える人は買えるというギリギリの値段で、周辺相場の底上げを牽引する設定。見事だよ。

[5085: 坪単価比較中さん]

デベの値上げ戦略成功って購入検討者には迷惑なだけだけど、どの立場の方だろうね？所沢で添付のような行灯部屋ありの低層階ですら坪単価400万円って呆れるしかない。もう先行入居から2年以上経って新築ですらないのに...。ま、2019年のマンションクラスタのツイッターイベントでここがKBOY受賞した際にネタ元になった初期購入者のような人は「自分の買った価格から値下がってない！助かった...」となるのかもだけど。

[5086: 名無しさん]

自分より高層階で条件良い部屋を、後の人が自分よりも安く買ったって知ったら辛いでしょ。損したとすら思う。
そういう危険性がないだけで良い売り方だと思う。
検討者には迷惑っていうけど実際誰にも何の迷惑もかけてないと思うよ。

[5087: マンション検討中さん]

ここを今の価格で買って後悔しないのは所沢に住む確固たる理由があってリセール時の残債などは考慮しなくても良いだけの余裕のある世帯だろうなとは思う。ディスられてるのは基本的に価格設定だけなので、そこをクリアに出来る経済状況にあれば別に良いのでは？坪単価あたりの差額100-250万を住友にお布施すると考えれば良いだけ。

[5088: まさるさん]

>>5087 マンション検討中さん
ここはリセールは期待できませんな。

[5089: マンション検討中さん]

ブランズは未入居が即売れたけど仲介手数料考えると損が出てるからねえ。
ここ今2LDKの中古出ているけど販売時より高いのは損しない価格か。

[5090: マンション検討中さん]

>>5089 マンション検討中さん
中古は売出価格より成約がいくらかがポイント。。。

[5091: マンション比較中さん]

部屋の値段もそうだけど、規模が小さいタワーの宿命で将来的にスタート時より4.4倍にまで上がる修繕積立金の値上がり計画がツライね。駐車場含めた維持費総額が月10万位でも気にしないって方とか、値上がりが目立たない10年目より前に転売するって方なら良いかもだけど。後者は幾らで売れるかって問題はあるが。

[5092: まさるさん]

KBOYとはとんでもない賞ですな。

[5093: 匿名さん]

修繕費が上がったくらいでギャーギャー騒ぐような人が買うべきマンションじゃないんですよここは。

[5094: 匿名さん]

>>5093 匿名さん
という事は、やはりここは中長期居住でローン組んで実需で…って普通の検討者にはアウトな物件なんですね。

[5095: まさるさん]

>>5094 匿名さん
お金が有り余っている人向けの物件ですな。

[5096: 匿名さん]

今の今まで売れ残ってることを考えるとお金がない人は買えないけど、お金がある人もわざわざ買うほどのものではないということがよく分かる例

[5097: まさるさん]

>>5096 匿名さん
お金が有り余っていてもわざわざ買うほどのものではないですな。

[5098: 口コミ知りたいさん]

住民板のコメント見ると夏場に玄関ドア開けて内廊下の冷気を取り込んでた住民が居るらしい。。。内廊下にエアコンあって嬉しいってそういうことだとしたらどんなヤバい民度なんだよ。エアコンくらい自分の部屋で点けろよ。

[5100: マンション検討中さん]

>>5098 口コミ知りたいさん

ここはお金がない人は買えない物件とか書いてる人いるけど、お金がある人の行動とは思えないな
完全に生活費切り詰めてる人の行動じゃんw

[5102: さるまさん]

結局は「お金がある人」は上階角部屋を購入してて、実際には一番部屋数的には多い中住戸の下のやつみたいな行燈部屋ありの狭いのを購入してる人が資産価値下がらないかハラハラしていちいちネガコメに反応して他のマンションディスったりしてるんだと思う。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/detail.php?AREA_CD...

[5103: まさるさん]

>>5102 さるまさん
行燈部屋は厳しいですな。

[5104: 三ヶ島住人さん]

>>4907 匿名さん
三ヶ島の大農家は土地は有るが金は無いです。
その車有明な看板屋さんのではないですかねー

[5105: 口コミ知りたいさん]

>>4908 マンション検討中さん
えー年収1000万円で富裕層??
3000万円以上でしょう。

[5106: マンション検討中さん]

デッキがあっても利用者のマナーの問題で使えないマンションがあるようです・・・
ひたすら高い管理費が取られるだけ。所沢ならではじゃないですかね。
ここのキッズルームとか大丈夫なんでしょうか。

[5109: 管理担当]

[NO.5099～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5110: 匿名さん]

住民板と検討板でネガコメががさっと削除されてますが、結構もっともな意見もあった気がする。削除依頼出してるのは購入者だとは思うけど、虚偽は論外としてもネガポジ双方の意見はそのまま残しておいて欲しいね。

[5111: マンション検討中さん]

ここは管理が厳しすぎるのだと思う。
そうでもしないとスカイデッキ閉鎖みたいな土地柄なのかもしれないが。

[5112: 名無しさん]

>>5110 匿名さん

自分のマンションにネガコメ(真贋問わず)つけられたら削除依頼するクセに、何かにつけて他物件にネガコメつけるもんだから荒らしと変わらん。本人は真っ当だと思い込んでそうなところがタチが悪い。
ポジコメ以外受け付けないから冷静な意見交換がそもそも無理

[5114: eマンションさん]

>>5098 口コミ知りたいさん
住民スレに該当の書き込みが見つかりません。
玄関ドアを一定時間開けっぱなしにすると防犯システムの警報が鳴ります。引越の際は管理会社が一時解除します。
それに夜間でも防災センターの見回りが定期的に実施されているので、置き配や雨傘の放置でもすぐ注意される管理ですが、どうやったら開けっ放しにできるのか教えてくれますか？
デマの法的責任は貴方が負えますかね？情報開示が簡易化されたのもご存じかと。

[5116: eマンションさん]

防犯システムについては一度でも内見に行けば知ることができる情報なのに、デマで盛り上がるようなレベルで、誰も検討者がいないんですね。それじゃあと何戸販売中かも知らないと。検討者がいないのであれば書く必要もないですね。

[5117: まさるさん]

>>5116 eマンションさん
デマは許されませんな。

[5118: 名無しさん]

>>5116 eマンションさん

そういうことを書くから燃料投下になるんでしょ。
ほっとけばいいじゃん。
なぜわざわざ書き込む？

[5120: マンション検討中さん]

玄関ドア開けっ放しで防災センターから注意入るのは今時のタワマン管理として厳しくもなく通常の管理かと。
もし警戒設定になってたら警備会社が来てお金払わないといけなくなるし。
こんな基本的なことすら知らないってことは…

[5121: マンション検討中さん]

この検討板って数人の住民が張り付いてネガコメ徹底排除してるみたいでコワイね...。住民なら管理組合とかでリアルに頑張れば良いのに。

[5123: 匿名さん]

>>5116 eマンションさん
書く必要がないと思うのなら書かなければ良いんじゃね？にしても防犯システムなんかゲストサロンや実際の部屋見せてもらう時に運用詳細まで説明されるのか？セキュリティ関係なんか普通サラッと説明あるかないかくらいだと思うが...。少なくとも俺がモデルルーム行った時にはそんな説明は無かったな。

[5125: fマンションさん]

どこの検討スレでも好意的な投稿もそうでないものもあるわけだし、本気で検討している方ならモデルルームや現地に行けば判断もつく。住民がいつまでもこんな匿名掲示板を監視してるのだとしたら、そこまでしないとマズイ理由がここにはあるのかと逆に勘繰ってしまいそう。ローン支払いが辛くて引っ越したいけど査定取ったら残債が酷くってそれも出来ずってパターン？何があるんだろうね？

[5127: eマンションさん]

>>5125 fマンションさん

自信のなさの表れなんでしょう。
だからネガコメを徹底排除してる。
ここ以外の掲示板でも同じことしてるかもしれませんね。

[5128: まさるさん]

>>5127 eマンションさん
ネガコメ徹底排除はよくありませんな。