シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4855: マンション検討中さん]

Twitterの情報は全く当てにならないからな。ネタで楽しんでいるだけ。
マンマニが最も当てにならない。全く確証がないの購入検討者情報でお便りを書いているから。マンマニがそれを認めてるからね。
まあネタで楽しむのが匿名掲示板だから信頼できる情報なんてゼロ。

[4856: マンション検討中さん]

手取り45万円だと適正な家賃は12万円程度。杉並区内で駅近だと築20年以上の2LDK賃貸くらい。住宅ローンだと月15万円くらいだから6000万円の物件でもかなりきついと思う。区内で新築が欲しいならペアローンを組まないと厳しいかと。住宅ローン減税終わる可能性もあるので早く検討すべきかと。所沢と全然関係ないが、結局この物件もブランズ高層階も社会的に見て高い収入がないと買えない。

[4857: マンション掲示板さん]

>>4855 マンション検討中さん

100%信用できる情報なんてそもそもないからどの掲示板も参考程度にしか見ないけど、ここの荒れ模様を見る限りマンションマニアさんより信用できる情報がたった1つでもあるとは思えない。

相対的に見てまだマンションマニアさんの方がよっぽど「参考」にはなる

[4858: 匿名さん]

ここの客観的妥当性について第３者の見解が欲しければ、FPと不動産仲介業者にご自身の経済状況と住まいに求める条件を伝えて聞くのが比較的マトモだとおもう。よほど資産あるか世帯収入1500万以上とかでもない限りは真っ先に「ここでなければならない理由」を尋ねられそうだけど。

[4859: 評判気になるさん]

>>4856 さん
違うと思う。
世帯手取り80万あるんだから家賃月12万じゃないと厳しいなんて有り得ないでしょ。蓄えもありそうだし頭金多めに入れれば単独ローンでも億物件も狙えると思うよ。
そもそも年齢が若いしまだまだ収入も増えるだろうから、奥さんの産前産後休職加味してもかなり余裕あると思う。

[4860: マンション検討中さん]

>>4855 マンション検討中さん
マニマニさんに何かやられたりでもしたのか？なんでそんなにマニマニさん憎んでるの？いろんな掲示板にマニマニさんディスってる内容書いてるけど、マニマニさんはそれ知ってるの？

[4861: マンション検討中さん]

>>4859 評判気になるさん
ペアローン組まないと言っているけど
＞旦那が単独ローン組む予定

[4862: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4863: マンション検討中さん]

>>4858 匿名さん
激しくそう思いますね。FPや地元の銀行員に聞く方が間違いない。
マンマニのお便り返し480を読めばひどいの一言。
https://www.sumu-log.com/archives/46358/
西武新宿線が単線だと知らないのだろうw
人身事故どころか雨天でも遅延しまくる路線なのに。
田無駅の朝の混み方も知らないのだろう。
都内なら2路線使えるところを案内するはずです。
こういう人が持ち上げられるツイッターの情報なんて当てにならないです。

[4864: 評判気になるさん]

>>4861 マンション検討中さん
？
だからペアローンの話はしてないでしょ？
何がおっしゃりたいんでしょ

[4865: マンション検討中さん]

手取り45万で賞与がいくらか知らんけど
賞与5ヶ月だとしても年収1000万
1億のローンが審査通るのは難しいがもし通っても
ロピアやオーケーや西友で節約お買い物生活じゃないのw

[4866: 匿名さん]

>>4862 マンション検討中さん
マニマニさんは特に推してたりしてないけど？
なんでそんなにマニマニさん憎んでるの？
クラッシィ買えるお金ないようであればマンションブロガーディスるより自分の能力の無さを認識するのが今後のためになるよ

[4867: 匿名さん]

>>4865 マンション検討中さん
夫婦どっちにも収入があるってことを理解できてないのか？

[4868: マンション検討中さん]

>>4865 マンション検討中さん
二馬力のパワーカップルでしょ。世帯年収は1500万以上ありそうだけど。
節約お買い物生活素敵じゃん

[4869: マンション検討中さん]

ペアローンのデメリットを理解している奥様のコメントを
ツイッターにいるような独身の人間には理解できないんだな

[4870: マンション検討中さん]

パワーカップルって「夫が1,600万円以上、妻が1,000万円以上」なんだけど。
それに夫が医師で妻が弁護士など社会的地位の高い職業のことを言うからサラリーマンは当てはまらない。誤用はツイッター経由？

[4871: マンション検討中さん]

>>4870 マンション検討中さん

パワーカップルってそんな厳密な定義あったか？
年収概ね～万くらいとは言われるけど、厳密なラインは決まってないと思うぞ

[4872: マンション検討中さん]

三菱総研は合算で1000万以上の収入をパワーカップルと定義してるみたいだな
>>4870これはこいつが勝手に言ってるだけだ

[4873: 評判気になるさん]

入居開始から2年経ってもこうやって活発にコメが入るんだから、ネタにもされなくなるよりはいいんじゃね？

[4874: マンション検討中さん]

そもそも”Power couple”ってアメリカでは全然違う意味なんだけどね。
https://dictionary.cambridge.org/ja/dictionary/english/power-couple
これを読めばわかるよ。

日本では収入ばかりフォーカスしていて定義がバラバラ。年収700万円夫婦で世帯年収1400万円という記述もあるし、DRIの定義だと世帯年収1000万円（夫600万円妻400万円）だけど、妻の年収は大手企業の大卒新卒レベルだよ。水準が低すぎる。

[4875: マンション検討中さん]

>>4874 マンション検討中さん
DRIではなくMRIね。

[4876: マンション検討中さん]

いつまでパワーカップルの話してんだ
もう本人いねぇだろ
いい加減空気読めや

[4877: マンション比較中さん]

仮に三菱総研の定義通りだとして、世帯年収1000万円ぽっちでは
このマンションのローンはどの部屋も通らないですが・・・
都内の物件なんて100％無理。
ただ年収に見合わない物件の購入は、大体が親からの支援と思いますよ。
銀行員に聞きましたけど3500万円の基礎控除を使う方が多いそうです。
ここも20代で買う方は大体そうだと思いますよ。
超低金利と住宅ローン減税があるうちに親の支援を受けた方がいいと思います。

[4878: 匿名さん]

>>4874 マンション検討中さん
うちの会社、学部卒で初年度380万だ。
俺は修士卒なので600万スタートだったけど。
大手なら30には850万は超える。
大学職員になった同期は30で1000万超えてたけどw
ボーナス7ヶ月だからな。

[4879: 通りがかりさん]

このスレ、楽しくて好きです。ついつい見に来てしまいます。エンタメ性高いですよね。w

[4880: マンション検討中さん]

誰も物件の話してなくて草

[4881: マンション検討中さん]

この近辺で一戸建てを建てる人は親の支援で建ててたな。でもそれは二世帯住宅だけど、この物件の場合は親の2LDKと子・孫の3LDKみたいな買い方している人がかなりいると営業から聞いたよ。高層階に子と孫が住んで、低層階に親が住む組み合わせ。
だから2LDKが多いんだよね。すみふはその需要を見越してたんだろうか。

[4882: マンション検討中さん]

多分だけどブランズとシティタワー買う20代30代に属性の違いはなくて、親の支援が違うんだと思う。親の支援ゼロがブランズ、支援ありがシティタワーみたいな感じでは。

[4883: 匿名さん]

>>4880 マンション検討中さん
ほんとそうだね・・・
先月末にマンションギャラリーに行ったので残りの戸数も知ってるし価格表もあるけど書く気が失せるわw
ここに書き込んでいる人みんなギャラリーに行ってないんだな。

[4884: 匿名さん]

>>4880 マンション検討中さん
まあ語ることもうないからな

[4885: 検討板ユーザーさん]

ここに残り戸数の情報書いても匿名掲示板だから信用できないってレス付くだけだから書くだけ無駄かと

[4886: 通りがかりさん]

>>4883 匿名さん
俺知ってるモン！！でも教えないモン！！はいい歳こいた大人のレスじゃないぞ
そんなこと書かんでいい

[4887: マンション掲示板さん]

>>4883 匿名さん

そこまで知ってるなら書けよ。
1番中途半端で要らない書き込みだわ

[4890: 管理担当]

[NO.4888～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4891: 評判気になるさん]

>>4880 マンション検討中さん

最近の動きでは、なかなか売れないので一部の部屋に家具家電を付けてくれたみたい
ありがたいw
スミフも企業努力して売ろうと頑張ってるよ
これで買い手がついて販売進捗も進むかもしれない

[4892: マンション検討中さん]

例のマンクラのイベントですっかり有名になってしまったから、最近のマンション購入者にここに住んでるって言ったら「あぁ、例の…(何でまたよりによって)」と思われそう。ああいうのでも一度世に広まると永遠に残るから困りものですね。

[4893: 名無しさん]

>>4891 評判気になるさん
家具なんか全部いらないのは当然として、家電も2019年とか2020年式だろうし型落ちだよな
処分費用は負担してくれるのかな？

[4894: 匿名さん]

>>4887 マンション掲示板さん
検討者なんでしょ？それならギャラリーに行ってみればいいのに。
ひきこもりじゃあるまいし。

[4895: 口コミ知りたいさん]

>>4893 名無しさん

モデルルームに使われた家具家電のような気もするから最新の家電とかではないだろうね。インテリア重視で設置してるだろうからグレードも低いと思う

下手したら検討者が既に持ってるものより性能落ちるかと。こういうのってこれから全て揃える人にはいいかもしれないけどね

[4896: 匿名さん]

家具が不要な場合は無償で撤去してくれるのだろうか。
カッシーナとかの高級家具が置けるリビングのサイズでもないしねえ。

[4897: マンション検討中さん]

>>4881 マンション検討中さん
経済的に余裕あるのに老後にここの窓無し部屋ありの2LDK住まいは悲しくないか？どうしても所沢に住まわないといけない理由があるなら別だが、同じ様な価格帯で幾らでももっとマシな部屋を買えるだろうに。。。仮にそういう世帯だったら両世帯とも3LDK角部屋選んで親世代は3LDKを2LDKに変えると思うが。

[4898: 口コミ知りたいさん]

>>4896 匿名さん
この前カッシーナのトラックがマンション前に停まってましたよ。

[4899: マンション検討中さん]

地下駐車場にAMGのGクラスが止まってる
ヤナセで転売しないと一筆取られるやつね
新車2800万だけど海外持ってくと4000万で売れる

[4900: 口コミ知りたいさん]

そこはマンション史に残る伝説のマンションに住んでいると前向きに考えろ。
所沢クラッシィに住んでるあの人として確実に覚えてもらえる。

[4901: マンション検討中さん]

ベントレーのベンテイガとかレクサスLFAも見られるから多分資産が桁違いだと思う
レクサスだらけで所沢のレクサスの売上が一時期すごかったらしい
タワーパーキングの高さ制限での買い替え需要で
20代の奥様のお買い物＆幼稚園の送り迎えカーが600万ですからね

[4902: 名無しさん]

>>4898 口コミ知りたいさん

カッシーナのトラック？
自社で運搬してんの？
搬入はヤマトとかの配送業者で組み立て必要な場合はスタッフ来るけど、トラックもカッシーナなんて聞いたことない。

[4903: 通りがかりさん]

>>4902 名無しさん

画像検索でもしてみれば

[4904: 匿名さん]

>>4892 マンション検討中さん

確かにちょっとでもマンションに詳しければ名前だけでバレますね
ここではネタにできても直接話すのはさすがに相手を傷つけるし、相手を思いやって黙っておくのが正解ですね

[4905: マンション検討中さん]

>>4902 名無しさん
カッシーナのロゴ入ったトラック（パネルバン）で来ますよ。
都内ではよく見かけます。

[4906: 匿名さん]

何かネガコメが入るとそのコメが埋もれるように不自然なまでに「ここの住民は富裕層」アピールコメが続く(そんな書き込みしてる本人がどういう属性かはさておき)がこの検討板のルーチンなことからもお察し物件。300戸のうちの何人がそういう富裕層なのか知らんけど、大半は…だよね。

[4907: 匿名さん]

早稲田大学のある三ヶ島あたりでもランボルギーニを見かけるから、あのあたりの大地主がここも買ったんじゃないかな。不動産経営ってつくづく格差社会だと思いますね。土地を持っているだけで金持ちですから。

[4908: マンション検討中さん]

2LDKで6000万円以下の物件がないから、無理してペアローンを組まない限りは富裕層に入るんじゃないの。年収1000万円が富裕層じゃないというなら別だが。
営業から聞いたのは、提携ローンでペアローンを組ませてもらえないという話だけど。無理してペアローンで買うほどの物件でもないとも言えるw

[4909: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん
狭山ヶ丘のレクサス、ISとUXの売り上げが埼玉1位だったらしいよ。
ここのタワマンの1550mmの高さ制限のせいだと思う。

[4910: マンション検討中さん]

>>4906 匿名さん
このスレに1度でもマンションギャラリーに行ったことがある人がどれだけいるんだろうか。じゃなきゃなんでこのスレにいるんだって話。

[4911: 匿名さん]

>>4899 マンション検討中さん
ランクルみたいなことになっているのかな。金持ちの転売も桁違いってことか。
ここも初期に短期譲渡で1000万円儲けた人がいたらしいけど、今は高すぎて投資筋は誰も手をつけないね。

[4912: マンション検討中さん]

>>4909 匿名さん
みんなレクサスなら高級車に乗ってないと肩身狭そう
軽自動車でも駐車場代は一緒か・・・

[4913: マンション検討中さん]

やべえこのスレ面白い

[4914: マンション検討中さん]

最新の分譲戸数と未分譲戸数を営業から聞いたけど検討スレ的に需要あるのかな。
なんで今も未分譲物件なのか理由も聞いたけど、そんなことがあるんだと驚いた。
不動産事業って奥深いよな。

[4915: 匿名さん]

またしてもだれも物件の話しなくなって草
高級車の話になってるw
そもそも富裕層は高級車持つの当たり前だからこんな短時間にこれだけ投稿があるのが逆に胡散臭すぎるw
富裕層はこんな場所でこんなこと言わないw

[4916: マンション検討中さん]

>>4911 匿名さん
誰も指摘してないけど、ク○物件受賞の件ってTwitter投資筋の自作自演じゃないかと思う。2期で値下がりしたところで買い付け→3期で値上がりしたところで上乗せして1000万の短期譲渡所得みたいなことを計画的にしたんじゃないかと。利益上げたのもTwitter投資筋というわけ。駅直結だとプラウドタワー立川の前例があるし。あそこは2500万も儲かった人いるからね。

[4917: 匿名さん]

>>4912 マンション検討中さん
レクサスUXは500万円もあれば買えるよ。
元はトヨタC-HRだし。富裕層ってほどでもないしアルファードのほうが高い。

[4918: 匿名さん]

新たな説誕生！
クソ物件オブザイヤーは実は陰謀説！

やべえ
面白すぎる

[4919: マンション検討中さん]

買ってよかったのは2期までで、3期以降は完全にボッタクリだからね。
おかしな値付けのせいで、同じタイプで価格の逆転現象が起きた。
2期の15階よりも3期の6階の方が600万円も高いというw

[4920: 匿名さん]

坪単価が高すぎて最初からボッタクリ言われてたよ

[4921: マンコミュファンさん]

>>4914 マンション検討中さん
私が担当影響から聞いた理由と合致してるか確かめたいので書いてもらえます？
本当に聞いたならね。

[4922: マンション検討中さん]

担当影響ってなんだろう？

[4924: マンション検討中さん]

もうここ検討してる人いないのかもね。
駅前のタワマンがいつまでも売れ残ってると所沢の恥だからさっさと売り切ってほしいのだが

[4927: マンション検討中さん]

ここオトロックとエレベーターは非タッチの
ワイアレス式カギですか？
宅配ボックスは冷蔵機能はありますか

[4928: 匿名]

>>4927 マンション検討中さん
セキュリティに関する内容なのでマンションギャラリーに問い合わせた方がいいと思います。

[4930: 管理担当]

[No.4923～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[4931: マンション検討中さん]

各階の宅配ボックスではないですよね？

[4932: 通りがかりさん]

>>4927 マンション検討中さん

すみふでも値下げするレベルの高値物件。。
よく買うよな

https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2

[4933: マンション検討中さん]

2LDKの部屋？が増えたみたいですね。
キャンセル？完売まであと少しだと思ってたのに、、

[4935: マンション検討中さん]

>>4933 マンション検討中さん
価格スレより1期
15F-東2LDK57.61平米5280万円　Kタイプ

そして現在　
Iタイプが5階で6500万円・・・
売る気がないのか、金がない客は来るなというすみふのメッセージなのか。

[4936: マンション掲示板さん]

>>4935 マンション検討中さん
なんでこんなに上げてるんですかね、売る気がないというかさすがにちょっとやりすぎなような。

[4937: 口コミ知りたいさん]

>>4935 マンション検討中さん
なのにいつまでも駅周辺でバイトか業務委託か分からんけど、延々と貧相な格好したスタッフにプラカード持たせて誰彼構わず販促ティッシュを配り続けている不思議…。高級路線で売ってるんだったらもうちょっとマシなスタッフを手配すりゃ良いのに、サイズの合ってないシャツとズボンにこれまたトホホな靴の出立ち。第一印象って大事だと思うけどねぇ。

[4939: マンション検討中さん]

>>4931 マンション検討中さん
各階の宅配ボックスではありません。
各階宅配ボックス・各住戸専用宅配ボックスのマンションもちらほら見受けられますが、配達員が住民の不在時にオートロック内に入ることになるのでセキュリティ面で気になりますし、実際の運用は試行錯誤している段階ですね。

[4941: 周辺住民さん]

自分でここを買いたいとは全く思わないですが、2年後に開業予定の西口商業施設は西武鉄道だけでは実現しなかったでしょうし、住友商事もスミフのタワマン事業とセットでの判断もあったと思うので、所沢駅周辺の活性化にとってはありがたいプロジェクトだとは思います。住んでる方に富裕層がどれだけいるか知らないですが、グランエミオにしてもコロナ以降の定期券利用の鉄道利用客が激減して途中下車でのお客が減っている中ですからテナントを維持してもらう為にも駅周辺の転入人口増は歓迎です。

[4942: マンコミュファンさん]

>>4936 マンション掲示板さん
1期で最上階の2ldkが6980万円でしたからいかに高いかわかりますね。
ただ所沢の戸建もマンションも中古相場が2割くらい上がってますよ。
西所沢や下山口駅付近も上がってます。相場で値付けしてますね。

[4944: マンション検討中さん]

値付けが相場からかけ離れてるから所沢マンションで一人負け状態なのです。
相場なりの値付けならとっくに完売してます。

[4945: 匿名さん]

>>4944 マンション検討中さん
徐々にではあるけど売れているようなので、スミフの戦略(駅前No.1物件を売りに初期に地元拘りのある富裕層に相場以上の価格で売って実績にし、それ以外の相場感のない人にも「これが相場」って錯覚させる)としては多少の躓きはあるにせよ事業全体としては許容範囲なんじゃないですか。規模は違いますが国分寺のツインタワーも竣工後の完売まで4年も掛かったようですし。

[4946: 口コミ知りたいさん]

ここはもう既に1年経過して未入居の中古物件扱いになったので、品確法に基づく瑕疵担保責任が保証されないから売主がそこをどうカバーするのかは確認した方がよさそうですね。

[4947: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん
すみふは自社保証やってますからね。
もう検討している人はいないでしょう。
先週マンションギャラリーに行って情報を得ましたが
誰も検討していない以上ここに書き込む意味はないですね。

[4951: 匿名さん]

某SNSでここのDMが話題になってるようです。屈辱的な書き込みもたくさんありました。「所詮所沢って感じの眺望だな」的な書き込みには心底悔しくなって泣いてしまいました。

[4952: 名無しさん]

ここは間違いなく所沢ナンバーワン物件なのにネタにされてかわいそう。
住友不動産の値付けがクレイジー過ぎた。

[4954: 通りがかりさん]

>>4951 匿名さん　
プードクちゃんですね、書き込み数からして話題というほどでもないし、泣くほどでもないと思いますよ。動きのある景色じゃないとつまらないとか書かれてますけど、東向きは駅前の人の動きがあって渋谷のスクランブルのスタバから見ているようだと思われます。大げさですが。それより家具付き販売って、もうかなり終盤なのかなと思いました。