シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[481: 匿名さん]

>475
重要事項説明を聞いて納得して契約した後に値下げはないでしょ。
これから売り出す部屋は市場をみながら坪単価は変わるけど。

[482: 通りがかりさん]

億出して、数年後3000万くらいでしょうか。

[483: 通りがかりさん]

>>480 通りがかりさん

公式見てきました
このマンションはシニア層をターゲットにしてますってのが全面に出てて長い目で見ると住みづらそうですね（超高齢者の高島平の団地みたいな）
20代30代のファミリー世帯はどのくらい購入されるんでしょうか

[484: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん

2LDKだとそのくらいになるでしょうね

[485: 名無しさん]

ここの立地なら多く見積もっても坪単価280万ぐらいでしょうか。2LDKなら賃貸に出してもよいと考えて購入される無知な方いらっしゃるでしょうねー。利回りは最低ですけど。

[486: 通りがかりさん]

叩きばかり。
書き込みしてる人は価格が高いから手を出せなかった人が多いのかな？

[487: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん

埼玉県所沢市でこの単価に疑問を抱いているのです。
売れるか見ものです。

[488: 匿名さん]

下の商業施設がプロペ通りと遜色ないテナント料で募集してますから上がってはいるんでしょうね。

[489: 評判気になるさん]

2012年　プラウド所沢　　　　　　　　駅3分　坪165万～240万
2016年　パークハウス所沢日吉町　　　駅3分　坪176万～292万
2021年　シティタワー所沢クラッシィ　駅3分　坪343万～528万

ここ１０年で所沢が都心と肩を並べられるまでに成長して感無量です。

[490: 評判気になるさん]

訂正
パークハウス所沢日吉町は　176万～244万でした。

[491: 匿名さん]

東口は野村が進めているって書いてあったがどの辺ですか。
踏み切りがなくなるので、東口に興味があります。

[492: マンション検討中さん]

昨日が15戸抽選で、そのうち8戸が売れず先着順になりましたね。

[493: 匿名さん]

8人が当たっても買わなかったということ？
株価も下がってるし、そろそろ都心のマンションバブルは終焉かもね。

[494: マンション検討中さん]

完売は無理そうですね。

[495: 匿名さん]

>>491
北秋津の野村の開発は駅から少し離れてますし戸建か小規模なマンションでしょうね。
東口の駅前通りが北秋津まで延び、その先の上安松や下安松でも区画整理を立ち上げようとしてますから、今後東側の人口が増えるでしょうね。

[496: 匿名さん]

>>493 匿名さん
都心ってどこのこと言ってるの？ここは東京都でもなけりゃさいたま新都心ですらないけど。

[497: 匿名さん]

>>474 匿名さん
恐らくネタで言っているだけですよ

[498: 評判気になるさん]

むしろここは都心並みの単価、新都心の倍の坪単価だけどね。

[499: 匿名さん]

>496
マンションバブルはのの字のように都心から郊外に広がっていったと認識してる。
自分の場合はのの字の外側に行くほど買ったマンションの利益率は低くなったが。

[500: マンション検討中さん]

所沢価格高すぎる

[501: 匿名さん]

所沢駅3分なら7000万から1億位が妥当と思いますが、プラス3000万は再開発の期待感からくるミニバブルなのか。
下のテナントがプロペの賃料越えてるから、再開発で人の流れがこっちに移ると予想しているのかな。
でなければ高すぎる。

[502: 匿名さん]

価格が出た途端に酸っぱいブドウのキツネを思わせる書き込みばかりで唖然^^; 所沢のランドマーク確定で将来的に指名買いも期待できるのだから、この価格は十分にリーズナブルでしょ
国分寺や大船も同じだけどタワー住民と非タワー住民は同じ自治体でも社会的な階層は別なわけで

[503: 匿名]

皮肉なのか真面目なのか、解釈に迷います...

[504: 匿名さん]

>>499 匿名さん
普通に考えたら都心から郊外に広がった価格上昇傾向は、郊外から都心に逆に価格が下がる流れになるはずだが

[505: マンコミュファンさん]

高すぎる、これで売れるのか、
県内目玉物件のしんとしてぃやプラウドタワー川口と比較しても異常に高くないか(^_^;)

もちろん再開発分考慮しても、駅力は川口、新都心のほうが明らかに上だし。
いやぁ、たまげた

[506: 通りがかりさん]

値付けミス

第1期がお買い得なすみふさん笑

二期以降どうなるのでしょうか

最終期は3億の部屋も出てくるかもしれまてん

[507: マンコミュファンさん]

説明会に行って、本気で購入を考えてると、勤務先や収入聞かれますよね。
本気で購入できそうな人には、担当も営業してくるんで、営業ない場合は、別のマンション探した方がいいかもね。

[508: 匿名さん]

天カセなし、洗面台は大理石でもない。
仕様と価格が見合ってない。

[509: 匿名さん]

モモレジさんにドン引きされてる（笑）
>やはり12月に販売されたばかりのシティタワー所沢クラッシィの価格にはドン引きですが…（笑）。

[510: 名無しさん]

1億3000万の部屋は売れたのかな？プラス2000万で渋谷のタワマン買えちゃいますけど

[511: 通りがかりさん]

二年後には所沢が日本の中心になりますので皆さん早く買いましょう

[512: マンコミュファンさん]

>>511 通りがかりさん

ワロタ（笑）

[513: 通りがかりさん]

ちょっとちょっと皆さん大都市所沢をバカにしすぎじゃないですか。このマンションが適正価格であって、他のマンションが安すぎるのです。

[514: 名無しさん]

そうか、第4新東京市は所沢だったのか！

[515: 匿名さん]

一部西武土地が混ざってますし、元々西武鉄道の幹部かライオンズの選手で1億3000万で買ってくれる目星があったのか。

[516: 通りがかりさん]

もぉー皆様おふざけがすぎますよ！エヴァンゲリオンやら日本の中心やら。ちゃんと真面目に世界の所沢に建つクラッシィについて情報交換いたしましょう。

[517: 匿名さん]

すみふマンションギャラリーの営業さえも薦めなかった（反対した）物件

[518: 匿名さん]

まじめにさぁ、ここ買う人っているのか？

ちなみに私は年収1300弱くらいだからここは買えない年収層です。

住友で高いのはわかってたので、
坪280?最大300くらいなら買おうとふんでましたがとても、嫁を働かせないと買えない金額に驚いてます。

ひがんでるわけでなく、絶対所沢に住みたいお金に困ってない層以外でここ買う人っているか？

[519: 検討板ユーザーさん]

高いっていっても普通所沢なら260?270くらい
商業施設や住友だからそこを超えるのは想定するにしても
坪380万って常軌を逸してないか
限界に理解が出来て300万程度（買わないが）

県内だと、プラウドタワー川口が
290万で高いと言われながらも完売間近

郊外で高いと言われてたプラウドタワー立川で340万

ここよか高いってどゆことだ？！

[520: 名無しさん]

ブランズ練馬より高くて、プラウドタワー東池袋と同じ位かそれよりちょっと高い位なのがシティタワー所沢クラッシィ

[521: マンション検討中さん]

3LDK8000万台ぐらいのお部屋も一応あるので二年あればそこそこ売れていくんじゃないでしょうかね。年収1500万ぐらいないと厳しいので私は諦めました。

[522: マンション検討中さん]

坪単価考えてシニア向けなのにキッズルームあってゲストルームライブラリないっておかしい

[523: 匿名さん]

所沢と言えば億ションの時代

[524: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/270969
新タワマン

[525: 匿名さん]

価格の問題だけではなくコンセプトがわからない。
タワマンなら、せめてゲストルームは欲しかった。

[526: 匿名さん]

住まいサーフィンをみると沖式新築時価は　77万/㎡　254万/坪。
実際の価格との乖離がすごいな。

[527: 匿名さん]

>>502 匿名さん
郊外は知らないですが、都内の戸建てを買うにもペンシルハウスにしか住めないから、見映えのするタワマンを選んだ人もたくさんいるでしょう。
所沢なら、もっと広い戸建てに住んだほうが見栄えはよさそうです。

[528: 匿名さん]

ある意味ここを買わなかった人の方が勝ち組かな

[529: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん

このマンション良さげですよね

[530: マンション検討中さん]

東町のタワマンは適正価格でありますように…

[531: 匿名さん]

東町は以前は安かったが再開発で結構上がってる。
寿町か元町まで行かないと安い物件は出てこないかも。

[532: 匿名]

>>527
ここの値段なら、土地買って注文住宅つくる
ことも選択肢になるよね。
しかも相当のレベルの。
所沢の高層階に、どれだけのプレミアムがある
っていうんだろう。
他にもセキュリティその他のメリットもあるには
あるだろうけど。

[533: 口コミ知りたいさん]

東町だとシエリアがありますよね。線路沿い通れば駅まで近くて割と良さげだけどここは売れてるのかな？

[534: 匿名さん]

パークハウス所沢の隣が空き地になったけど何が建つか知ってますか。

[535: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん
530の通りタワーマンションです

[536: マンション検討中さん]

東町のタワマンに沿って道も新しく出来るのでシエリアは狙い目だと思いますよ

[537: 匿名さん]

東町のブランズタワー？の方が戸数が少ないし、こっちより先に完売するんじゃないでしょうか。

[538: 匿名さん]

パークハウス所沢が駅徒歩5分だからブランズも5分位か。
東急はコンセールタワーの実績があるから期待。
共有部が充実した物を作ればシティタワーとすみわけできそう。
ブランズとシティタワー比較してから決めることにした。

[539: 匿名さん]

日米の株価が世界大恐慌以来、リーマンショックの2倍のスピードで暴落する中、ここの値付けはありえませんよ。

モモレジさんが、早速レビューしていますが高値に呆れています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html?sp

[540: マンコミュファンさん]

高いって、そういう次元の話しでないからね（笑）　余裕をもって買え人が、いくらでもここに、住みたい人しか買わないから30くらいしか売れないのでは？

大規模タワーでスタート20ってヤバイよ

[541: マンコミュファンさん]

東町のパークハウスが建築された時も、営業がこれから駅前の物件は値段高くなるって言ってだけど、現実になったね。
駅前で安く購入したいなら、狭山ヶ丘とかですね

[542: 通りがかりさん]

今思えば東町のパークハウス安かったんだな

[543: マンション検討中さん]

東町のパークハウスは目の前にインプレストが建っちゃったんでどうでしょうか。見た目も古臭いし。日吉のほうは良いですけどね。

[544: 匿名さん]

所沢はすげえな

[545: マンション検討中さん]

所沢に行ったことがないのですが、できたら総額１億円以内でマンションを探しています。
大宮あたりを検討しているのですが、所沢も同じような街並みなのでしょうか？
無知ですみません。

[546: 匿名さん]

住友だから高い？こんなこと許しちゃあかんよ。金額知って脱糞したわ。
ここから西武線乗って都内に出るなら、都内のマンション買いなさい。

[547: 匿名さん]

シティタワー銀座東と大して値段変わらないとか尋常じゃないね

[548: 匿名さん]

なんか、バブルを煽るような値付けだね。どんな戦略なのか。5年くらいかけて売るつもりなんかな。

[549: マンション検討中さん]

所沢でこの価格なら買わないですよね…
そこまでの価値はないと思います。
小石川の新築マンションの方がいいです！

[550: eマンションさん]

>>546 匿名さん

汚いですね

[551: マンション検討中さん]

所沢が銀座と同じと判断したということでしょう笑
この価格に設定した人にどうしてなのか聞いてみたい笑

[552: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
所沢はただの田舎ですよ、大宮の1/10、川越の1/4位の町並みです。
入間市や狭山市よりは栄えています。
王子くらいでしょうか。。

[553: 匿名さん]

東京都所沢市に地名がかわります。

[554: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
仕様もすごく良い訳ではないし広くもないですし、資産価値も所沢じゃ銀座と比べ物にならないですよね。

[555: マンコミュファンさん]

ホームページの設備とかサービス見たけど、それなりに高級な仕様にはなってますね。

[556: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
ご返答いただきましてありがとうございます！
そんなに栄えてはいないのですね。
そう考えるとかなり高めなのですね。
参考になりました。

[557: 匿名さん]

どこの駅でも駅近にすれば高く売れるもんじゃないと思うけどな。
ここの値付けはぶっ飛んでるよ。
月島徒歩2分のミッドタワーグランドとも変わらないんじゃない？

[558: マンション検討中さん]

売れてんの？これ

[559: 匿名さん]

お父上様ー！購入出来ない、しもじみんがわいのわいの騒いでるえ。わちしは５億で買うえ！５億ベリィィーー！！

[560: マンション検討中さん]

数年後の修繕の徴収金額が気になります。やはりタワーマンションだと100万ぐらいはとられるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

ぼったくり住友価格の真骨頂だね。住友あるあるの次期以降値上げならまだしも、一期からこれってどういう販売計画なんだか…
大井町や武蔵小山とすら張るレベルの価格帯もあるけど、買った瞬間含み損確定だよそんな部屋。

[562: 匿名さん]

プラウド立川の第1期が230戸の売り出しで即日完売。
こちらの第1期が31戸の売り出しで、その後に更新された物件概要で8戸の先着順。
竣工時期と賃貸利回りを考えたら時期以降の値上げはないと思う。

[563: 匿名さん]

横にできる大型SCと屋根付きデッキで直結となれば雨に濡れず買い物できるので多少価値はでてくるでしょうけどね。SCと西武デパートはデッキで繋げるよう計画してるようですが。両方住商グループが関わってるのでそのぐらいはやって頂きたいですね。

[564: 匿名さん]

そもそも、西武デパートや東に出来たエミオの店舗見れば所沢のレベルが
どれだけのものかわかるでしょ。したがって隣に出来る商業施設に入るテナントも
高級店や一流ブランド店は絶対に入りませんので、ぜんぜん期待できないと思います。

[565: マンコミュファンさん]

ここって、住友不動産の人も見てますよね。

[566: 匿名さん]

価格設定ミス？と思われる1億2,980万円の話はもういいので、現実的な他の価格帯で前向きな話しませんか。

[567: マンション検討中さん]

2LDKで6000万?
定年後に住むには駅も近いしいいかもしれないですね。
周りも栄えすぎてないですし、程よいかもしれません。

[568: 通りがかりさん]

中目黒のシティハウスが2LDKで6,880万からだそうです

[569: 匿名さん]

栄えて無いと言ってもグランエミオとワルツとモールで500店舗位になるでしょうから賑やかで便利になるでしょうね。少し離れれば大きな公園や自然がたくさんありますし、のんびり過ごすのには良いところだと思います。

[570: 匿名さん]

住友は国分寺の坪400万で味をしめちゃったからなー。郊外でお金溜め込んでるリタイア層を取り込む旨味を覚えたら逃れられないよ。
坪350万の部屋でも大宮浦和川口よりどう考えても割高だし、広域取り込みを捨てて超長期販売戦略なんだろうが…このエリアでそんな購買力ある層賄えるかな？

[571: 匿名さん]

一応国分寺や所沢は東京や埼玉東部より標高が高く地盤が安定してるのがアピールポイントらしいですね。
所沢の平均所得は高い方ですが、上が凄いだけで中間層は平均的だと思います。3000～5000万位が一番売れますよ。

[572: マンション検討中さん]

所沢のメリットの一つは池袋にも新宿にも、レッドアローを使えば「確実に」座って行けるという点。
池袋と新宿にリクライニングシートで確実に座れる駅って他にはないのではないかな？
池袋まで20分、新宿まで30分　便利すぎる

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンション検討中さん
そもそも坪530万払えば東池袋や西新宿で歩いていけるとこにマンション買えますよー

[574: マンション検討中さん]

3戸売れて残り5戸になりましたね～。購入した瞬間損するマンションなのに何故買うんでしょうか？税金対策とかかな？

[575: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
いや…有料特急を毎日の通勤行き帰りに使えと？

[576: マンション検討中さん]

>>573 検討板ユーザーさん
都心に通うためにわざわざ所沢の同じ価格帯のマンションに住むなら、時間とお金が勿体ない気がします。

[577: 匿名さん]

色々批判もありますが、結局は買う方が納得されていればいいのではないのでしょうか。竣工が楽しみですね！

[578: マンション検討中さん]

そうそう
ここは所沢で職住が完結する人のためのマンションだから
地縁のあるライセンサーや公務員パワカにとっては将来に渡ってランドマーク確定で指名買いも期待できる部屋なのでそれほど割高感ないです

ラッシュに揉まれて都内に通勤してるのに都内に住めず東京駅から同心円状に価格は安くなるべきと信じてる人には許せないんだろうけどね
視野が狭いというか価値観が貧しいと言わざるを得ない

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
講釈たれる前に、相場としてあるべき所沢での価格を把握出来ていない貧相な知識を嘆かれた方が良いかと…

[580: マンション検討中さん]

所沢で完結する人が買うマンションだとしても相場というものがある
今回の土地がピカピカだから上乗せするのも分かる
けど限度がある

営業さん大変だろうな…