シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4772: マンション検討中さん]

>>4768 匿名さん
価格が下がるどころか上がってますからね。1期の3LDKの中層階、ブランズより安かったんですけど。ブランズの住民スレにも「住宅ローン減税を考えればシティタワーの方が安かったのに」というコメントもありましたからね。後悔先に立たずです。
もう価格が下がることがないので買えない人は検討から外してますね。

[4773: マンション検討中さん]

>>4769 坪単価比較中さん
ギャラリーに行けば教えてくれますよ。
バナーがある物件は登記済です。だからバナーを掲揚できるのですが。
検討者なのにギャラリー行ってないんですか？スーモの広告情報だけ？ひきこもりじゃあるまいし、ちゃんとギャラリー行って聞いた方がいいですよ。

[4774: 口コミ知りたいさん]

>>4772 マンション検討中さん

シティタワーの中階層の坪単価約350～400万
80平米の部屋なんて500万超えw
https://manmani.net/?p=20412

ブランズの中階層の坪単価250万前後
https://manmani.net/?p=26865

間取りで坪単価も変わるけど、100万以上も違うのに逆転するなんてあまりにも胡散臭すぎて信用できんわ

[4775: マンション検討中さん]

価格スレを見ればわかるのに信用できないも何もw
だったらこのサイトを使わない方がいいかと。
16F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
このあたりならブランズ高層階の方が高いくらい。

[4776: 口コミ知りたいさん]

高階層と中・低階層比較して、「こちらが安くて得」なんて言う人いるんだw

[4777: 名無しさん]

間違いなく所沢No. 1物件。
なのに売れてない理由はスミフの強欲過ぎる値付け。
高過ぎる頭おかしい。

[4778: 名無しさん]

適正価格まで下げれば即売れる。
ただそれだけの話なのに意地でも安くは売らない。
さすが強欲のスミフ。

[4779: 好みの問題だが]

クラッシィって名前がダサ過ぎる。ふなっしーみたい。

あと、外観もそこまで高そうに見えない。

良いのは駅に近いことだけじゃないの。

[4780: マンション検討中さん]

>>4778 名無しさん
価格を下げると住宅ローン減税すら知らない情弱が入り込むからそれを阻止してるんじゃないのw

[4781: マンション検討中さん]

>>4776 口コミ知りたいさん
駅から遠いタワマンの高層階なんて資産価値低いですよ
早速中古で損切り物件出ましたから
20階のCタイプが5800万円でした

[4782: 匿名さん]

>>4781 マンション検討中さん

それは都会の駅近の理屈だろ
田舎の郊外の駅近なんてどこでも資産価値が高くない。
自分達のマンションがまずは田舎の物件だという前提から認識し直せ。
ここほど勘違いしてる板見たことないわ。

[4783: 匿名]

>>4782 匿名さん
立川の駅直結はすごい値上がりしてますよ。

[4784: マンション比較中さん]

ブランズ完売したって言うけど完売後すぐにボロボロ未入居物件出てるの、自爆営業じゃないよね？損切りしてるし転売ヤーとも思えないんだが。

[4785: eマンションさん]

>>4783 匿名さん

https://suumo.jp/journal/2014/09/25/70006/
正真正銘の駅直結
中央特快停車駅

プラウド立川は完全な上位互換
即完売したプラウド立川と売れ残ってるクラッシィは比較にならない。
値上がりすると分かってるならならみんな買う。そうならず売れ残ってるその見込みがないから。
それが市場の判断です。

[4786: 口コミ知りたいさん]

>>4785 eマンションさん
プラウドは売出しが安すぎましたね。
国分寺も最近完売してますよね。
売れ残りではないですよ、国分寺同様に高値で時間をかけて売るスミフの戦略です。現に二期以降値上げして、売れてますし。全くもって、順調です。
市場の判断どうこうと言うのは買えない方の一意見でしかありません。

[4787: マンション比較中さん]

プラウド立川は大半が実需。だから下にヤマダ電機が入った。提携で家電そして家具を販売。今はリフォームも。レインズ見ればわかるけど短期譲渡はごく僅か。ただ2000万以上儲かった人がいるね。
立川は駅から2kmも離れたら畑だらけで市街化調整区域だしタワマンはプラウドだけだし。川越と似たような状況かと。唯一のメリットは東京都ってことか。しかし新宿まで通勤特快を使っても所沢より時間かかる。

[4788: マンション検討中さん]

>>4764 さん
埼玉の他物件と比べるとこのマンションの売りとなるような差別化ポイントは多いです。
あとは専有面積(81㎡まで)や価格とのバランスをどう考えるか。

【基本的な設備】
ディスポーザー◎、食洗機、キッチン天板天然石、自動洗浄ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、ミストサウナ○、床暖房

【主要な差別化ポイント】
駅力の高いエリアNo.1マンション◎、駅直結3分(商業施設隣接で利便性○・帰り道明るくて防犯性◎)、大規模○(300戸以上) 、採光眺望○(囲まれ感なし)、外観・空間デザイン○

【共用部分】
プライバシー性の高いエントランス、ハンズフリーキー◎、24時間常駐防災センター、宅配ボックス(数・動線○)、エレベーター(ダブルオートロック、エアコン・モニタ付で非常用EVはかなり広い)、ゆとりのある内廊下(プライバシー○、絨毯で足音軽減◎、エアコン・換気あり)、各階ゴミ置き場◎(前室・換気・スロップシンク付で広い) 、屋内駐車場○&オートロック内待機スペース、オートロック内駐輪場、来客用駐車場◎&来客用駐輪場○

【専有部分】
一種換気、同時吸排気レンジフード、全窓Low-E複層ガラス◎、二重床二重天井、天井高2580mm～2600mm○、ダイレクトウインドウ

【その他】
行き届いた管理◎
コンジェルジュサービス○：クリーニング取次、傘・台車・脚立等備品貸出、その他サービス
商業施設◎：郵便局・ATM・歯科クリニック(施設内)、各商業施設・西友(25時迄営業)・コンビニ・外食・各診療所・24時間ジム・交番まで徒歩1～3分以内

[4789: eマンションさん]

都内のマンションとか売れてるんだから、本当に魅力的ならスミフの戦略問わず買い手がつくでしょ。売り出しすらしてなくて買いたくても買えない状態だというならまだしも、売り出し中の今でも物件に買い手がつかずとうとう中古扱いに。

それはつまり供給>需要

供給過多、需要不足以外の何者でもない。どんなに取り繕って言葉遊びしても経済学的にはそれが現実。

[4790: 評判気になるさん]

>>4788 マンション検討中さん

なんかカタログからそのまま持ってきただけの内容だな。

[4791: 口コミ知りたいさん]

>>4789 eマンションさん
ちょっと何言ってるか意味わからないですけど、少しずつ売出し物件を出して月数件の成約ペースに抑えるというのがスミフのやり方ですよ。早く売れすぎたら価格設定ミスでダメなんです。

[4792: 通りがかりさん]

>>4791 口コミ知りたいさん

所沢に億越えの価格設定が適性だとでも？
「呆れるしかない」
https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

[4793: 検討板ユーザーさん]

>>4792 通りがかりさん

訂正:適正

[4794: マンション検討中さん]

確かにブランズタワー所沢、
完売してすぐに未入居の損切り物件が立て続けに出るのが不可解ですね

[4795: マンション掲示板さん]

>>4792 通りがかりさん
ええ。適正です。その記事が出た後に逆に値上げしてますよ？その事実をどう説明します？

[4796: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4797: 名無しさん]

埼玉県で所沢の比較対象ってどこ？

[4798: マンション掲示板さん]

>>4788 マンション検討中さん

これどこが差別化されたポイントなの？
他のマンションにもあるようなものまで網羅されてるし、数多く書けばいいってもんじゃないでしょ。
冒頭読んで期待したけど、無意味な長文で途中で読む気失せたよ。
これ読むなら図付きのパンフ読めばいいし

[4799: マンション検討中さん]

>>4787 マンション比較中さん
立川駅南口の治安の悪さ知っているなら駅直結は買わないよ。浮浪者だらけだし、ウィンズはあるし、南口のすぐにその筋の事務所あるのはすぐわかる。見張りが立っているからね。
立川駅周辺だったら、昭和記念公園付近の方が人気だし資産価値が高い。シティテラス立川は中古が出たら即売れる。
不動産のことを何も知らないでよく立川の話題を持ち出せるね。

[4800: マンション検討中さん]

所沢に需要はある。クラッシィ以外の新築マンションはすべて完売だからね。
じゃあクラッシィと他とは何が違うのか？と言ったら言わずもがな価格。
プライシングが適正ではない。

[4801: マンション掲示板さん]

何で住宅ローン控除の話になってるのかと思ったら、ブランズの住民板から拾ってきたのか。
住民でもないのにわざわざ住民板からネタ拾ってきてここで貶めるとか何してるんだ。

ハッキリ分かったけど、この板が荒れてるのはこういう奴らのせいだわ。
よそを下げずにここのマンションの魅力ポイントを挙げろよ。

[4802: 名無しさん]

これだけ書き込みがあるのもこの物件のポテンシャルの高さを表している。
要するに頼むから適正な価格で売ってくれよ住友不動産さんよと言う消費者の悲鳴。

[4803: マンション検討中さん]

すみふは価格を下げないでしょうね。価格に見合わないと考えている層はとっくに都内の物件に行ってます。
買いたいけどお金がなくて買えない人は一生買えないので諦めてください。パパはいつになったら新築マンションを買えるの？と期待を寄せる子供がかわいそうです。

[4804: マンション比較中さん]

検討者の立場から大切なのはスミフの販売方針や過去の販売価格ではなく、「現時点での購入検討対象として適切か否か」かと思います。もしかしたら過去に割安な価格設定で販売された時期もあるのかもしれませんが、今の坪単価400-550万は異常かと。付き合いのある不動産仲介業者にも幾つか相談しましたが、今の価格設定であればよほど所沢に思い入れのある実需者以外なら同価格で資産性や流動性の面からももっと他のエリアで選択肢はあるとの意見も頂きました。相続対策であれば尚のことこの物件である必然性は今は無いのかと思いますが、実需で今ここを推す方は何をもって仰っているのか、ご意見伺えれば助かります。

[4805: 評判気になるさん]

ここの擁護者は集約すると「過去適正な(安い)価格で買えた」「他の物件はダメ」「ここを買えない人は金のない層」という話ばかりで、今の価格を前提として他エリア物件と比較しての具体的な物件優位性/妥当性を語ったコメはほぼないのよね。。。(お察し)

[4806: マンション検討中さん]

>>4805 評判気になるさん
それでは客観性の高い合理的な見解をぜひお願いします。
マンションギャラリーにはいつ行ったのでしょうか。最新の情報も交えてお願いします。

[4807: マンション検討中さん]

実際のところ、ここを購入できる人はお金持ちであることは間違いない。そして、そういう方々は資産価値云々ではなく、穏やかに暮らしていることでしょう。

しかしながら、背伸びをして無理なローンを組んで、あわよくば値段上がるのでは？と、淡い期待をした人達がこのスレとか色々なスレで大騒ぎしているのだと思います。

ここは無理せずに買える方々が、ゆとりを持って暮らすマンションだと思うから、ギャーギャー騒いで他のマンションまで貶めるのは恥ずかしいと思いますよ。

[4808: マンション掲示板さん]

間違いなくいい物件ではあるんだけど、惜しいところも多い。痒いところにギリギリ手が届かない感じ

・ラウンジがない
・駅直結デッキが最短距離でなく遠回り
・デッキに屋根がない
・とにかく割高

これらの不満を解消してたらとっくに完売しててもおかしくなかったと思う。

[4809: マンション検討中さん]

>>4808 マンション掲示板さん
同じ話題の繰り返しですね
・最短距離でなくても人通りが少なく3分以内に改札に着きます
混雑するプロぺ通りのデリヘル待機所の前を通る某タワマンより安心です
・デッキは市の所有物なのでこの物件やすみふとは関係ありません
・割高か否かは主観にすぎません
お金がない人は営業から相手にされません

[4810: マンション比較中さん]

>>4808 マンション掲示板さん
ラウンジよりテレワークスペースの方が需要高いと思います。
都心の湾岸ならまだしも、所沢から見える畑や山を見てラウンジのコーヒー争奪戦は惨めです。
所沢ではパークハウス以外考えられません。

[4811: マンション掲示板さん]

主観じゃなくて不動産評価価値からして割高なんだろ。
お金がない人はもちろん買えないけど、お金がある層から見向きもされず売れてないのが今の現状だってなんで分からないのかね？
お金ある層は何でここを買わないの？

[4812: 口コミ知りたいさん]

>>4807 マンション検討中さん
ほんとそう思います。ここの2LDKのような行灯部屋のある設定のをギリギリ買っちゃった層でしょうね。

[4813: 坪単価比較中さん]

見方を変えればここのネガは価格だけなので、それが許容出来るひとは買っても後悔ないだろうしいいんじゃないですか。あ、強いて言えばこの階数でもタワマンの造りで乾式壁メインなので、以前住民板で炎上していたように音には結構気を遣いそうですね。

[4814: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4815: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4816: 名無しさん]

>>4809 マンション検討中さん
あなたも同じことの繰り返しだね。壊れたラジオのようだ
あなたはここの住人なの？それだけ教えてほしい

[4817: 通りがかりさん]

>>4809 マンション検討中さん

他のマンションよりは近い
市の所有だからスミフには関係ない

それは売主側の言い分であって、購入検討する側からすれば意味もなく駅まで毎回遠回りすることや、デッキに屋根がないことに不満なのは変わらんのよ。

中途半端な利便性には魅力がないってだけ

[4818: 名無しさん]

もともと立地的に徒歩3分ってことで近くはあるんだけどデッキとしての付加価値はあまり高くないよね
信号で立ち止まらないなら1階から駅まで行った方が早いかもしれん

[4819: 匿名]

>>4807 マンション検討中さん
ここで割高だのギャーギャー騒いだところでスミフは一切値下げしないので諦めてお引取りください。買えない腹いせか、あわよくば値下げを期待しての書き込みのようですけど、お得なのは1期2期だけです。他のスミフも同じやり方ですので別のスミフ一期を検討したほうがよいかと。

[4820: 名無しさん]

>>4819 匿名さん
あなたはクラッシィの住人なの？

[4821: マンション比較中さん]

割高なのはわかるけど掲示板で割高だと書き込むと値下がりするの？
マンションギャラリーに行って値引きしてほしいと頼む方が現実的では？
何が目的なのか全くわからない。買いたいから検討スレを見ているんじゃないの？