シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4702: 管理担当]

[NO.4701と他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[4703: 匿名さん]

>>4700 評判気になるさん
っていうかここ最近施工されたマンションは売るタイミングも大体被るだろうね。
で、投資家たち()によるライバルのネガキャンが再発するから、荒す→報復で荒らされるの無限ループで必ず荒れるだろうね。
売れればどうでも良いから借り手が近所の関係悪くなろうがお構いなし。

[4704: マンション検討中さん]

レジデンスの話はもういいよ
興味ない　どうでもいい　どこにでもあるつまらないマンション

[4705: 名無しさん]

>>4704 マンション検討中さん

レジデンス。。。素敵ですよね！

自分らしさが大切です！

[4706: 西武池袋線愛好者さん]

先月モデルルーム見学の際に隣接するモール建設予定地も見ましたが、グランエミオ所沢より敷地面積小さいんですね...。もっと倍くらいのイメージしてましたが、駐車場しっかり用意して、シネコンとか入ったらあまり余裕無さそう。所沢だからあれくらいの規模感でちょうど良いのかもしれないですが。

[4707: 匿名さん]

>>4706 西武池袋線愛好者さん
店舗面積はグランエミオの2.5倍位なので、そこそこ大きい商業施設だと思いますけどね。
グランエミオは駅施設も含みますし。

[4708: 通りがかりさん]

敷地全部が商業施設ではないですからね。
東西アンダーパス道路や医療ビル、公園もできますし。
それでも完成予想図見ると、7階建でかなり大きな商業施設に見えます。

[4709: マンション検討中さん]

パークハウス所沢レジデンスも完売したようですよー

[4710: eマンションさん]

>>4709 マンション検討中さん
独壇場ですね

[4711: マンション検討中さん]

所沢のパークハウスはどれも当たりでしたね。中古物件も高値安定です。
駅から遠く内廊下にエアコンがない賃貸仕様タワマンを選ばなくて正解です。

[4712: マンション検討中さん]

パークハウスはないな　
直床だし駅から遠いし呪怨跡地だし

[4714: 匿名さん]

北秋津の区画整理地内で野村不動産が集合住宅用地と商業用地を取得したが、次はここかな。
少し駅から離れれるけど、近隣に商業施設もできるし、徒歩で通える範囲。

[4716: マンション掲示板さん]

パークハウスが当たり？

日吉町→風俗店ビュー
所沢→訴訟騒ぎ
所沢プレイス→なぜか至近距離にレジデンス建てられる　バルコニーとか覗かれるリスク　私道封鎖のリスクで駅徒歩8分
所沢レジデンス→近隣タワマンと同レベルの維持費　私道封鎖のリスク

・・・当たり？

[4726: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4727: ブランズ住民]

僕はブランズに住んでるけど、クラッシィが夜景に混ざって綺麗でとても素敵だと思ってるよ。僕はブランズの方が好みだったけど、クラッシィは凄く良いマンションだと思う。だから、何かお互いを下げ合うのは良くないと思う。駅やモールが近くて賑やかなのが好きならクラッシィ、少し駅から離れたのが好みならブランズとキャラ違うんじゃないかなぁ。何かもっと仲良くして欲しい。ケンカや下げ合うのはやめよう。

[4728: 匿名さん]

>>4727 ブランズ住民さん
仰る通り。ただ、この検討板を見る限り、そうした罵り合いのコメントしているのはほぼほぼ部外者とクラッシィ関連の方のようなので、近隣のマンションの方としては妙な諍いに巻き込まないでって感じでしょうね…。

[4729: マンション検討中さん]

>>4727 ブランズ住民さん
6月の理事会議事録の中身言えます？住民ならいつでもチェックできますよね！

[4730: 管理担当]

[No.4713～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4731: マンション検討者さん]

>>4727 ブランズ住民さん
本当に住民ならいいんですけど、「住民じゃないのに住民を騙ってる」なら問題だと思うんですよ。そういう投稿が荒れる原因だと思いますし。
>>4729さんの質問に答えられますか？まあ聞いても私は真偽はわかりませんが分かる人にはわかるんでしょうから

てか、他の居住者ならなんでこのスレいるのって話でもあると思いますがね

[4732: マンション検討中さん]

>>4731 マンション検討者さん
ブランズ住民スレを見たら分かりますけど、住宅ローン減税をきちんと調べずにクラッシィ1・2期より割高にブランズを契約してしまった人が阿鼻叫喚してました。まだクラッシィに未練があるのでしょう。

[4733: マンション検討者さん]

>>4732
なんでブランズ住民じゃない人が住民スレみてるの？
どうも対立目的の煽りが双方のスレに常駐してあることないこと適当な書き込みをしているようだ。

[4734: マンション検討中さん]

内廊下にエアコンがないとか、管理人に空気入れを借りないと使えないとか、色々賃貸仕様みたいですね。痩せ我慢して生活するタワマン風の賃貸マンションよりはシティタワーでしょう。

[4735: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
×タワマン風の賃貸マンション
◯賃貸風のタワマン
って言いたいんでしょ？君日本語おかしくない？

[4736: eマンションさん]

>>4733 マンション検討者さん
一つ言えるのはクラッシィにもブランズにも関係ないやつがやってるんだろうな、ってことだな
両物件に対してコンプレックスがある層がやってるんだろう。夏休みだってのにやることないんかね

[4737: マンション検討中さん]

せっかく冷静な投稿を呼びかけてるのに議事録の内容問い詰めて住民か否か確認してる時点でここの民度の質が知れてるよね。

よりよい掲示板にしようって呼びかけてるだけだから、それに呼応すればいいだけなのに。住民かどうか分かったところで一体何が進展するの？ただの自己満足でしょ。

人の善意を汲み取れない住民ならいつまでも進歩しないだろうね。〇〇物件オブザイヤーだけど、〇〇なのは物件だけでなく住民もだったか

[4738: マンション検討中さん]

この物件は賃貸でも出てますよ。ブランズは分かりませんが。

[4739: 匿名さん]

>>4737 マンション検討中さん
＞住民かどうか分かったところで一体何が進展するの？ただの自己満足でしょ。

いやいや、住民じゃない奴が住民のフリして書き込んでるとしたら普通にやばいだろ。
仮に住民だったとしたらこのスレ利用してるのはおかしい話だし

[4740: eマンションさん]

>>4739 匿名さん

検討してる人からすれば実際に住んでる人のアドバイスや体験談は有益だろうし、おかしいってことはないだろ。

住民版に住民以外が書き込むのがおかしいって言うならまだ分かるけど

[4741: マンション検討中さん]

>>4740 eマンションさん
シティタワーを検討してる人に
ブランズやパークハウスに住んでるやつがブランズやパークハウスの話することの何が有益なんだよ？
自分で言ってておかしいと思わないのか？

[4742: 検討板ユーザーさん]

>>4733 マンション検討者さん

スレに投稿するといつもユーザー名が変わってしまうのですが、僕はブランズに本当に住んでるよ笑

結論ですが、このスレの民度が低過ぎて悲しい。

別にシティータワーを貶めるような話をしてないのに、この有様だからね。

傷を抉るようなことをして申し訳ない。

でも、素敵なマンションだし、クソなんちゃらイヤーなんて貰うべきじゃないと思うから。

そんなこと言うやつが悲しいし、本気でそれを受けてるのが笑えるので。

シティータワーは素敵なマンションですよ！

[4743: 口コミ知りたいさん]

>>4742 検討板ユーザーさん
で、議事録の内容は？あなたが本当の住民なら証拠出さないと収拾つかないのでは？

[4744: マンション検討中さん]

ブランズは駅から遠いので全く比較材料にならないと思うけど。
なんで話題になるの？

[4745: 検討板ユーザーさん]

確かに比較するのは違和感あるな

所沢駅周辺のマンションは完売してて売れ残ってるのここだけだし。需要の観点から言えば比較対象がない状態。まーでも完売後中古として出回ってる物件との比較ならできるか。ここも未入居物件あるけど既に中古扱いだし

[4746: マンション検討中さん]

ここと競合するならブランズだけど向こうはもう売り終えてるから何の意味もない
パークハウスみたいな直床マンションとは比較にならないし

[4747: 坪単価比較中さん]

>>4743 口コミ知りたいさん
妙な言い掛かり付けてる人の他は誰も気にしないんじゃね？

[4748: 名無しさん]

>>4743 口コミ知りたいさん

収拾つかないのはお前が絡んでるからだろ
マジどーでもいいわ

[4749: マンコミュファンさん]

証拠云々はどうでもいいけど
>>4742はなりすましの荒らしだろうなとは思う

[4750: 名無しさん]

>>4736 eマンションさん
これだよね　

[4751: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の制度もよく知らずに買ってしまった人がいるのにも驚いたけど、そもそもそのレベルではこの物件を検討できないでしょ。収入面で無理かと。
でもそういう無知な人たちに営業がうまく売りつけたんだなと某タワマンの住民スレを読んでて思った。売り切ってしまえばギャラリーも閉めて責任逃れられるし。おそらく所沢でないとこういうことはできないよね。都内では無理だと思う。学歴も収入も高い人たちを騙せない。

[4752: 検討板ユーザーさん]

外廊下直床のマンションは無理・・・

[4753: 匿名さん]

>>4751 マンション検討中さん

逆に考えると住宅ローンが減税されなくても問題なく買える、払えるってことでは？

[4754: 検討板ユーザーさん]

住民でもないのに住民スレ入り浸って得意気に話題拾ってくるの
普通に恥ずかしいと思うぞ

[4755: マンション検討中さん]

てかこのマンションの住民は大体キャッシュで一括で買ってるとか言ってなかった？笑

[4756: 名無しさん]

賃貸の家賃見て笑った。
池袋で同じ広さの部屋に住めるじゃん。
こんな金額で借りる世間知らずいるの？
西武の選手が借りるのか？

[4757: マンション検討中さん]

大手だと住宅手当が月10万くらい出るし借上社宅もあるでしょ。
所沢近辺の大企業といえば・・・
家賃高くして借り手がいなくてもいいなら相続税対策だと思うね。
駅から遠くて内廊下にエアコンがないタワマンと同列で語るのは無理があるかと。

[4758: マンション検討中さん]

クラッシィとブランズに嫉妬の外廊下直床民

[4759: 名無しさん]

高学歴・高収入とか言ってる人いるけど、本当に頭がいい金持ちは価格と価値をシビアに見るから、よっぽどのもの好きでない限りお眼鏡にかなわない物件は見向きもされないよ。
売れ残ってる時点でお察しを。

ここを買った人そのものを否定はしないけど、ここの住民が選ばれし少数派しか住めないみたいな勘違い選民思想は恥ずかしいからやめた方がいい。都内の超高級マンション住んでる人が見たら笑われるよ。

所詮は郊外物件なんだから

[4760: 名無しさん]

この作れば何でも売れるバブルの市況でこれだけ売れないってのがどれだけ異常なことか。
ここは長く語り継がれる伝説の物件だ。

[4761: 名無しさん]

首都圏の駅直結タワマンで唯一売れていない伝説の物件。
普通に値付けすれば即完売の好立地なのに住友不動産がめつ過ぎなんだよな。

[4762: マンション検討中さん]

安くすると某近隣タワマンみたいに「住宅ローン減税なんて聞いてない」みたいなクレーマーが来ちゃうから高く設定しているんじゃないの。所沢ならではの値付けだと言われればそれが理由かと。

[4763: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4764: 名無しさん]

このマンションって内廊下にエアコンが唯一のアイデンティティなんですか？それ以外に他と差別化されてるような付加価値はないんですかね？

駅や隣の商業施設から近いとかの立地面でのメリットは分かりますが、建物としての売りがイマイチ分からないんですよね。

[4765: 検討板ユーザーさん]

>>4761 名無しさん

伝説の物件って良いですね。所沢のレジェンドですね。

[4766: マンション検討中さん]

所沢ではパークハウスが一番でしたね。
駅から遠い賃貸仕様タワマンと売れ残りタワマン。所沢でタワマンは失敗です。
マンマニの記事はほんとあてになりませんでした。

[4767: 匿名]

過去スレにもありましたがこの物件を下げれば下げるほど、現実には逆のことが起きているようです。本当に検討している人にとってはライバルが減ったほうが良いわけですから。物件概要見ると徐々に減ってますね。

[4769: 坪単価比較中さん]

>>4768 匿名さん
でも物件概要に書いてるのって4期までの売れ残り先着順住戸だけで、まだ売り出してない住戸含まれてないですよね。所沢駅から見える東側低層部分の広告バナーをずーっと張り出してる住戸だけでも8戸ありそうだし、全体でどのくらい売れ残ってるんでしょうね。

[4770: 通りがかりさん]

>>4766 マンション検討中さん

そうなんですね！賃貸仕様ってのに興味を持ったんですが、どの辺が賃貸仕様なんですか？コンシェルジュの常駐とかですか？

[4771: 名無しさん]

このマンションに住んでるだけで不動産屋と話した時の掴みはバッチリ。
業界人でこのマンションを知らない奴は居ないレジェンド物件。
ネギ背負った鴨としてVIP待遇が約束される。

[4772: マンション検討中さん]

>>4768 匿名さん
価格が下がるどころか上がってますからね。1期の3LDKの中層階、ブランズより安かったんですけど。ブランズの住民スレにも「住宅ローン減税を考えればシティタワーの方が安かったのに」というコメントもありましたからね。後悔先に立たずです。
もう価格が下がることがないので買えない人は検討から外してますね。

[4773: マンション検討中さん]

>>4769 坪単価比較中さん
ギャラリーに行けば教えてくれますよ。
バナーがある物件は登記済です。だからバナーを掲揚できるのですが。
検討者なのにギャラリー行ってないんですか？スーモの広告情報だけ？ひきこもりじゃあるまいし、ちゃんとギャラリー行って聞いた方がいいですよ。

[4774: 口コミ知りたいさん]

>>4772 マンション検討中さん

シティタワーの中階層の坪単価約350～400万
80平米の部屋なんて500万超えw
https://manmani.net/?p=20412

ブランズの中階層の坪単価250万前後
https://manmani.net/?p=26865

間取りで坪単価も変わるけど、100万以上も違うのに逆転するなんてあまりにも胡散臭すぎて信用できんわ

[4775: マンション検討中さん]

価格スレを見ればわかるのに信用できないも何もw
だったらこのサイトを使わない方がいいかと。
16F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
このあたりならブランズ高層階の方が高いくらい。

[4776: 口コミ知りたいさん]

高階層と中・低階層比較して、「こちらが安くて得」なんて言う人いるんだw

[4777: 名無しさん]

間違いなく所沢No. 1物件。
なのに売れてない理由はスミフの強欲過ぎる値付け。
高過ぎる頭おかしい。

[4778: 名無しさん]

適正価格まで下げれば即売れる。
ただそれだけの話なのに意地でも安くは売らない。
さすが強欲のスミフ。

[4779: 好みの問題だが]

クラッシィって名前がダサ過ぎる。ふなっしーみたい。

あと、外観もそこまで高そうに見えない。

良いのは駅に近いことだけじゃないの。

[4780: マンション検討中さん]

>>4778 名無しさん
価格を下げると住宅ローン減税すら知らない情弱が入り込むからそれを阻止してるんじゃないのw

[4781: マンション検討中さん]

>>4776 口コミ知りたいさん
駅から遠いタワマンの高層階なんて資産価値低いですよ
早速中古で損切り物件出ましたから
20階のCタイプが5800万円でした

[4782: 匿名さん]

>>4781 マンション検討中さん

それは都会の駅近の理屈だろ
田舎の郊外の駅近なんてどこでも資産価値が高くない。
自分達のマンションがまずは田舎の物件だという前提から認識し直せ。
ここほど勘違いしてる板見たことないわ。

[4783: 匿名]

>>4782 匿名さん
立川の駅直結はすごい値上がりしてますよ。

[4784: マンション比較中さん]

ブランズ完売したって言うけど完売後すぐにボロボロ未入居物件出てるの、自爆営業じゃないよね？損切りしてるし転売ヤーとも思えないんだが。

[4785: eマンションさん]

>>4783 匿名さん

https://suumo.jp/journal/2014/09/25/70006/
正真正銘の駅直結
中央特快停車駅

プラウド立川は完全な上位互換
即完売したプラウド立川と売れ残ってるクラッシィは比較にならない。
値上がりすると分かってるならならみんな買う。そうならず売れ残ってるその見込みがないから。
それが市場の判断です。

[4786: 口コミ知りたいさん]

>>4785 eマンションさん
プラウドは売出しが安すぎましたね。
国分寺も最近完売してますよね。
売れ残りではないですよ、国分寺同様に高値で時間をかけて売るスミフの戦略です。現に二期以降値上げして、売れてますし。全くもって、順調です。
市場の判断どうこうと言うのは買えない方の一意見でしかありません。

[4787: マンション比較中さん]

プラウド立川は大半が実需。だから下にヤマダ電機が入った。提携で家電そして家具を販売。今はリフォームも。レインズ見ればわかるけど短期譲渡はごく僅か。ただ2000万以上儲かった人がいるね。
立川は駅から2kmも離れたら畑だらけで市街化調整区域だしタワマンはプラウドだけだし。川越と似たような状況かと。唯一のメリットは東京都ってことか。しかし新宿まで通勤特快を使っても所沢より時間かかる。

[4788: マンション検討中さん]

>>4764 さん
埼玉の他物件と比べるとこのマンションの売りとなるような差別化ポイントは多いです。
あとは専有面積(81㎡まで)や価格とのバランスをどう考えるか。

【基本的な設備】
ディスポーザー◎、食洗機、キッチン天板天然石、自動洗浄ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、ミストサウナ○、床暖房

【主要な差別化ポイント】
駅力の高いエリアNo.1マンション◎、駅直結3分(商業施設隣接で利便性○・帰り道明るくて防犯性◎)、大規模○(300戸以上) 、採光眺望○(囲まれ感なし)、外観・空間デザイン○

【共用部分】
プライバシー性の高いエントランス、ハンズフリーキー◎、24時間常駐防災センター、宅配ボックス(数・動線○)、エレベーター(ダブルオートロック、エアコン・モニタ付で非常用EVはかなり広い)、ゆとりのある内廊下(プライバシー○、絨毯で足音軽減◎、エアコン・換気あり)、各階ゴミ置き場◎(前室・換気・スロップシンク付で広い) 、屋内駐車場○&オートロック内待機スペース、オートロック内駐輪場、来客用駐車場◎&来客用駐輪場○

【専有部分】
一種換気、同時吸排気レンジフード、全窓Low-E複層ガラス◎、二重床二重天井、天井高2580mm～2600mm○、ダイレクトウインドウ

【その他】
行き届いた管理◎
コンジェルジュサービス○：クリーニング取次、傘・台車・脚立等備品貸出、その他サービス
商業施設◎：郵便局・ATM・歯科クリニック(施設内)、各商業施設・西友(25時迄営業)・コンビニ・外食・各診療所・24時間ジム・交番まで徒歩1～3分以内

[4789: eマンションさん]

都内のマンションとか売れてるんだから、本当に魅力的ならスミフの戦略問わず買い手がつくでしょ。売り出しすらしてなくて買いたくても買えない状態だというならまだしも、売り出し中の今でも物件に買い手がつかずとうとう中古扱いに。

それはつまり供給>需要

供給過多、需要不足以外の何者でもない。どんなに取り繕って言葉遊びしても経済学的にはそれが現実。

[4790: 評判気になるさん]

>>4788 マンション検討中さん

なんかカタログからそのまま持ってきただけの内容だな。

[4791: 口コミ知りたいさん]

>>4789 eマンションさん
ちょっと何言ってるか意味わからないですけど、少しずつ売出し物件を出して月数件の成約ペースに抑えるというのがスミフのやり方ですよ。早く売れすぎたら価格設定ミスでダメなんです。

[4792: 通りがかりさん]

>>4791 口コミ知りたいさん

所沢に億越えの価格設定が適性だとでも？
「呆れるしかない」
https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

[4793: 検討板ユーザーさん]

>>4792 通りがかりさん

訂正:適正

[4794: マンション検討中さん]

確かにブランズタワー所沢、
完売してすぐに未入居の損切り物件が立て続けに出るのが不可解ですね

[4795: マンション掲示板さん]

>>4792 通りがかりさん
ええ。適正です。その記事が出た後に逆に値上げしてますよ？その事実をどう説明します？

[4796: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4797: 名無しさん]

埼玉県で所沢の比較対象ってどこ？

[4798: マンション掲示板さん]

>>4788 マンション検討中さん

これどこが差別化されたポイントなの？
他のマンションにもあるようなものまで網羅されてるし、数多く書けばいいってもんじゃないでしょ。
冒頭読んで期待したけど、無意味な長文で途中で読む気失せたよ。
これ読むなら図付きのパンフ読めばいいし

[4799: マンション検討中さん]

>>4787 マンション比較中さん
立川駅南口の治安の悪さ知っているなら駅直結は買わないよ。浮浪者だらけだし、ウィンズはあるし、南口のすぐにその筋の事務所あるのはすぐわかる。見張りが立っているからね。
立川駅周辺だったら、昭和記念公園付近の方が人気だし資産価値が高い。シティテラス立川は中古が出たら即売れる。
不動産のことを何も知らないでよく立川の話題を持ち出せるね。

[4800: マンション検討中さん]

所沢に需要はある。クラッシィ以外の新築マンションはすべて完売だからね。
じゃあクラッシィと他とは何が違うのか？と言ったら言わずもがな価格。
プライシングが適正ではない。