シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4578: マンション検討中]

>>4576 通りがかりさん

既に織り込まれてる価格からさらに値上がりする理屈が分からないって言ってるだけでネガキャンでもなんでもない(この物件はこれから値下がりするって言われたなら分かるが)

それに営業が自社物件のウィークポイントを本音ベースで言うわけないでしょ。説明義務がなければ言わなくていいし、こっちが訊いても虚偽に当たらない程度にはぐらかされるのがオチです。「これから値上がりします」みたいな断定的な表現はできないしね。

[4579: マンション検討中]

>>4578 マンション検討中さん
あのー、市況見てないんですか？

[4580: マンション検討中さん]

市況を気にしていてたかだか1億程度も出せない連中がこの物件を検討できるの？
住宅ローンがとか？言っているならすみふの営業も相手したくないと思う。

[4581: 評判気になるさん]

ギリギリ予算で購入した方か知らないですが、他の余裕ある富裕層の購入者の方の様子に頼って必死に物件擁護してるのが滑稽。。。ネガポジどっちもあるのが検討板だけど、ここはネガ一つ書かれるとやたらめったら根拠なく富裕層向け好物件主張される。

[4582: 検討板ユーザーさん]

1億あれば都内の物件の方がよっぽど利便性も資産性も高いでしょ。
前々から思ってたけど、いくら駅近とは言っても都内まで電車で30～40分もかかる田舎に1億だすメリットが全く分からん。
まずは田舎の駅近と都内の駅近が別次元だと認識した方がいい。
所沢駅周辺は発展してきたけど、都内までのアクセスに時間かかる時点で物件としては世間の目からは田舎扱いなんだよ。

[4583: マンション検討中さん]

確かに市況を気にしている人がなぜこのスレに執着しているのか意味不明ではある笑

[4584: 匿名さん]

正直言うとここを買うお金がなくて値下がり期待したけど寝上がりしてしまい駅から遠いブランズを買ってしまって残債割れの恐れがあって悔しくて仕方ないんです。市況とか持ち出してすみませんでした。

[4585: マンション検討中さん]

メリット感じる人が買えばいいんじゃないですか。都心が全てじゃないですよ。。
実家に近いとか、アウトドアの趣味があるとかいろいろ理由はあります。
資産価値って意味では都心に近い方がいいのはその通りです。

[4586: マンション検討中]

>>4583 マンション検討中さん
一期二期の購入で売却益出してますから。スミフの一期って超定番なのに投機筋がいないと思い込んでるの滑稽。マンマニはじめ、ツイッターのマンクラ層でもまずはフォローしてみたら。

[4587: 坪単価比較中さん]

>>4586 マンション検討中さん
こうやって数少ない中古販売情報を頼りに売却益ガーって言い出すのまでがお約束…。そのスミフ様の一期の価格設定でマンクラ界隈で今も語り継がれるネタにされ、モモレジさんにまでブログで呆れられたのに。

[4588: 検討板ユーザーさん]

>>4585 さん

もちろん買う理由は人それぞれだろうけど、ニッチな人向けのマンションってわけじゃないでしょう。あくまで一般的に考えて、戸建・中古マンションも含めて他に選択肢があるのに「1億円前後出してまで(というより全体的に割高な)ここを買う理由」が分からない。

[4589: 匿名さん]

なんといっても、ここは全宅ツイ受賞マンションです。

[4590: 匿名さん]

>>4585 マンション検討中さん
所沢に地縁があって、都心在住って感じですかね。
過去ログ見ると、キャッシュで2部屋買えちゃうとか。
資産価値云々いうなら初めから検討もしないですよねえ。
ここは金が余っている人が買う物件らしいので、
お金がない庶民は駅から遠いブランズかパークハウスが良いと思います。

[4591: 検討板ユーザーさん]

>>4590 匿名さん

「って感じ」「過去ログを見ると」「らしい」

客観的なデータもなく、都合のいいところだけを切り抜いた推測じゃん

[4592: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4593: 検討板ユーザーさん]

>>4592 さん

高級物件気取ってるけど田舎の物件なんてどこも大差ないです。どんぐりの背比べ

[4594: マンション検討中さん]

>>4592 マンション検討中さん
南向きでもない東向き徒歩8分のプレイスで
どうするつもりかな
プレイスのイメージを悪くさせたいつもり？

[4595: 検討板ユーザーさん]

ここ管理費高くないですか？なんでこんなにするんでしょう？

[4596: マンション検討中さん]

これくらいの設備のタワマンなんてだいたいこんなもんじゃないの

[4597: マンション比較中さん]

>>4595 検討板ユーザーさん
新築内廊下タワマンで平米350円位だったらそんなもんじゃないですか？スムログのはるぶーさんの記事で一部で盛り上がってるようにこれから電気代高騰でもっと上がるかもですけど。

[4598: マンション検討中さん]

>>4596 マンション検討中さん
設備の割には高いと思う

[4599: マンション検討中さん]

>>4597
電気代(燃料調整費)が上昇しているので、はるぶーさんのマンションでは管理費値上げを見込んでいるのですね。
はるぶーさんのマンションでは1戸あたり年2万円支出増。
試算によると内廊下のタワマンでは1戸あたり平均年4.5万支出増ですか。

電気代だけでも今後ざっくり管理費50円/㎡アップさせる必要がありますがその点考慮していない管理組合は厳しいでしょうね。
電気代以外に保険や人件費も上昇しますので実際には50円増加では不足しそう。

[4600: 検討板ユーザーさん]

>>4584 匿名さん

こういうのを書いて他の物件含め馬鹿にする、冷やかしてる人がいるから良くないんだよな

[4601: 匿名さん]

>>4599 マンション検討中さん
ここはローンや金利や資産価値がどうとか言う庶民向けのマンションじゃないそうだから管理費が平米50円やそこら上がるくらい別になんとも思わないでしょう。コメント見てると諸々上がって平米500円とかでも意に介さない富裕層向けって事なので。なんでそんな富裕層の方がわざわざそんなどうでも良いコメントを律儀に書いてるのか意味分からんけど。

[4602: 評判気になるさん]

資産価値が上がった下がったとかじゃなくて、好きな家に住めば良いじゃないですか。駅が近い家が好きならここ買えば良いし、少し離れて静かな方が好きな人もいると思うんですよね。どちらが勝ち負けじゃなくて、どちらが好みか否かで良いじゃないですか。このマンション買える位の人達なら、心も豊かでいて欲しいです。ここは確かに所沢で1番ステータスのあるマンションだと思うので、住んでいる人達も素敵な人達でいて欲しいです！

[4603: マンション検討中さん]

ステータス(クソ物件オブザイヤー2019)

[4604: 買い替え検討中さん]

煽り激しくてここや近辺マンション民度低いイメージ持っちゃったよ

[4605: マンション検討中さん]

ここの住民は煽ってもいないし。
売れ行きなんて気にしてないですよ。　
煽ってるのは購入者じゃないほうでしょ

[4606: マンション検討中さん]

ip表示されない限りどうとでも言えるからな。傍から見ればお互い印象は悪くなるだろうよ。迷惑な話。

[4607: 悲しみを感じる]

>>4604 買い替え検討中さん

本当ですよね。所沢にもしっかりとした方々は当然、いらっしゃると思いますが、お互いを罵り合ったり、バカにし合う姿は悲しいですね。所沢のタワマンは凄く住み易いよね！って、お互いが所沢の価値を高めていくのが良いのにって思います。

[4608: マンション検討中さん]

てか何が一番悪いってクソ物件オブザイヤーとかいうの勝手に受賞させられたことでしょ
あれがなきゃとっくに完売しててもおかしくなかった

[4609: マンション検討中さん]

このサイトはもちろんマンマニ評価やそういう謎企画は対抗馬や同業者蹴落としに有効だろうからなぁ。
ここ買った相談者今どうしてんだろ

[4610: 匿名さん]

>>4609 マンション検討中さん
マンマニさんに「所沢愛が足らないのでは？」とお便り返しされてた方みたいなのが富裕層ガーとか他物件貶しのコメ続けてるんじゃないかね。

[4611: マンション検討中さん]

よく考えたらさ、「所沢No1」どころか
「全国ワースト1」になったってめちゃくちゃやばいよな
抗議した方がええんちゃう？

[4612: マンション検討中さん]

クソ物件オブザイヤーは見づらくて何が何だか分からないから、むしろそんなに影響ないと思う。
ホームページ制作覚えたばかりの子がはりきりすぎちゃった感凄い。

[4613: マンション検討中さん]

そんなに影響ないなら何で売れてないんだよ
おかしいだろ

[4614: マンション検討中さん]

胡散臭いクソ物件に影響力あるならむしろこのスレの方が悪影響あるだろ。
クソ物件で紹介されずとも価格設定ミスったってスレで何度も突っ込まれてるし煽り酷いし。

[4615: マンション検討中さん]

マンマニもあてにならんからな。あれだけブランズ推ししてたのに見事損切り物件w
所沢はパークハウス以外みんな損切りになるよ。

[4616: マンション検討中さん]

マンマニのブログによると
①第1期で21階以上の2LDK部屋を5980万円で購入
②第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）
を検証すると、
①2LDKの4980万円物件は1期から販売されていたので誤り。
2期の販売価格は5480万円からで「4980万円の物件」が存在しない。
この検討スレの過去の書き込みを検索してもわかる
②なぜ10階前後と21階以上を比較しているのか。高層階と低層階を比較するのは不自然では？このブログが公開された時点では9階以下は販売開始されておらず、「10階前後」という表現はおかしい。

マンマニにツイッターで質問した人によると
マンマニの回答は「読者からの情報なので情報の正確性は保証していない」だったよ。捨てアカウントでも作ってツイッターで聞いてみたら？同じ回答になると思うけど。　https://twitter.com/mansionmania

[4617: マンション検討中さん]

>>4615 マンション検討中さん
パークハウス万歳！パークハウス万歳！

[4618: 検討板ユーザーさん]

>>4616 マンション検討中さん

価格表がない限りはっきり言って本当かどうか疑わしい。過去ログなんて何の信用性もないし。
どうせあなた個人の感想ですよね？公式のデータ出してくれます？

[4619: マンション検討中さん]

>>4615 マンション検討中さん
たしかに
そういえばここの中古で出てた18階の部屋も価格下げて売り切ってたね

[4620: マンション検討中さん]

>>4619 マンション検討中さん
いくらでした？

[4621: マンション検討中さん]

>>4618 検討板ユーザーさん
この下に出張所あるの見えないのか
ここの価格スレを見ればわかるよ
それでもわからないなら自分でマンションギャラリー行って聞けば？
おうちで引きこもっているだけの方？

[4622: 匿名さん]

スムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）今後が不安です。」も酷い。

2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない（全て6000万円台以上）。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。

営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売＆抽選という憂き目に。

ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。

[4623: マンション検討中さん]

>>4620 マンション検討中さん
ごめん中古は検討してなかったから正確にはわからないな
地権者住戸だったと思うけど

[4624: 検討板ユーザーさん]

>>4621 マンション検討中さん

「ここ見ればわかる」で済むなら、簡潔にそこのリンクだけ貼っとけばいいだろ。無意味な長文は何のため？
なぜかリンクはマンマニさんの。
こんなところで風評被害くらっていい迷惑だろうな。
なんで毎回他物件や他人を攻撃するのかホント意味分からん

[4625: 匿名さん]

>>4623 マンション検討中さん
中古だったらこの検討スレの過去ログにありそうな気がするんだけど

[4626: マンション検討中さん]

>>4622 匿名さん

＞23階以上の55タイプに5980万円は存在しない

それは誤りです。詳しくは以下を参照してください。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6199.html?sp&sp

[4627: マンション検討中さん]

>>4625 匿名さん
あると思うよ？当時ここでも話題になってた記憶がある