シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4551: 口コミ知りたいさん]

>>4550 マンション検討中さん
ここは都心でもない所沢でこれだけの年数掛かっての現状なので、今後も近隣物件完売とかに関係なく弄られ続ける気がする。

[4552: 契約者]

>>4539 マンション検討中さん

本当の金持ちは価値のないものにお金を出しません。
だから見向きもされず売れ残ってるのです。
出す人がいたらその人がよほど所沢にこだわりがあるか、計算ができない人か

[4553: マンション検討中]

>>4552 契約者さん
月に2、3件のペースであと1年半くらいで完売でしょうね。計画どおりですよ。

[4554: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん
パークハウスにしてもブランズにしても、モラルのない居住者の話を居住者が書き込んでいましたからね。このサイトは大変参考になりますよ。

[4555: マンション検討中さん]

>>4553 マンション検討中さん
まだそんなに残ってんの！？

[4556: 通りすがりさん]

>>4553 マンション検討中さん
300戸そこそこの物件で販売期間5年で計画通りって事実ならどんだけ物件価格に販管費載せてんだって話だと思うが。。。

[4557: マンション検討中さん]

ブランズが格安で中古でちゃいましたからねえ。
ここは短期利益でしたっけ。パークハウスやここみたいに駅近じゃないとダメってことですね。

[4558: マンション検討中さん]

短期転売益が出るらしい(事実は知らない)のにこの売れ行きの哀しさよ。ブランズが格安で中古出たってのも新築時価格よりアップしてのものでしょう。手数料や諸費用考えればいずれにせよ転売益を喜ぶような程度でも無いのに誰と戦ってるんだか。。。所沢で新築マンション購入する以上、基本は35年ローンの実需で5-10年程度の居住で残債割れしなきゃ御の字くらいの想定が無難だと思う。

[4559: マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢　20階Cタイプ　5800万円で開始
分譲時価格とほぼ一緒
おそらく値引きもしただろう
ここから仲介手数料200万引かれ
住宅ローン減税が新築はMAX400万だけど200万に下がり
売ったやつも買ったやつもぶっちゃけ涙目じゃね？
5800万も出すならプレイス買った方がよかったよ

[4560: 匿名さん]

>>4559 マンション比較中さん

涙目で買う人いるんですか？
泣くぐらいなら買わないでしょ

[4561: 契約者]

>>4557 マンション検討中さん

駅近で短期譲渡でも利益出せそうなのになんで売れ残ってるんですかね？

[4562: 匿名さん]

>>4561 契約者さん
もう出ないですよ。お買い得だったのは2期までの購入者までです。
価格スレを見ればわかりますが中層階だとブランズやパークハウスレジデンスより安かったので。

[4563: マンション検討中]

>>4561 契約者さん
だから売れ残りてはなくて売れるか売れないかくらいの価格設定にあえてしてるって何回言ったらわかるんだろ。

[4564: マンション検討中]

>>4562 匿名さん
そのとおりでスミフにしてみれば二期の価格設定は大失敗ってことなんですよね。

[4565: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[4566: マンション検討中さん]

このスレ定期的にいつの間にかブランズスレになるアハ体験できる

[4567: マンション検討中さん]

徒歩8分プレイスよりはブランズが近いですすが？

[4568: 契約者]

>>4563 マンション検討中さん

利益の最大化を図ることは理解できるけど、売れ残ってたら意味がないよね。竣工してもうすぐ2年経つのかな？
坪単価見たらはっきり分かるけど、売れるか売れないかのレベルをあっさり超えてるよ。

[4569: マンション検討中]

>>4568 契約者さん
スミフ国分寺もようやく最近完売してますよね。シティタワーズ東京ベイもまだまだ。スミフ初心者さんかな？それか、過去スレにも指摘がありましたが、他人に購入されないための書き込みでしょうか。ぶっちゃげ都内の高騰は続きそうだし、ここの再開発が目に見えてくると売れるペース早いし、さらに値上がるので結局今が一番お買い得なはずです笑

[4570: マンコミュファンさん]

>>4569 マンション検討中さん
ないね。
これから不況になって最高の高値づかみで終了っしょ。

[4571: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4572: マンコミュファンさん]

>>4569 マンション検討中さん
再開発が確定して、工事も始まってるのに
売れ残りが多いのはかなり厳しいよ。
再開発見越しての資産性アップ狙いなら
抽選殺到で買えませんでしたってのが
通常の状況だよ。

[4573: マンション検討中さん]

所沢エリアでも駅近だけ高騰しているのは戸建や土地の相場を見ても明らかなのに。高い（と言っても都心よりはるかに安い）から買えない連中が無駄な書き込みしているだけでしょ。ブランズなんて中古を見ての通り大損。現状買っていいのは中古のパークハウス日吉町と東口のプラウドだけ。しかし中古でほとんど出ないし、出たら即売れるけどね。

[4574: マンション検討中さん]

これだけ近隣完売済み物件をネガって本物件そのものの良し悪しでもなく売れないんじゃなく意図して売り渋ってるんだって何故かデベ視線のつもりになって擁護するコメの多い板は珍しいね。つまり「そういう事」なんだろうけど、痛い。

[4575: 契約者]

>>4572 マンコミュファンさん

ホントこれ
再開発の計画が確定した時点でその分の価格が織り込まれるのに、何の追加開発情報もなく、これからさらに値上がりするとか意味が分からない。

[4576: 通りがかりさん]

>>4575 さん
実際にモデルルーム行って営業に聞いてみたら？
営業に相手にされなかったかローン審査落ちたか知りませんけど、ネガキャン痛いですよ。

[4577: マンション検討中さん]

当初から言われているけど実需より別荘別宅用途で購入している人多いからね。住宅ローンで減税がどうのという庶民はマンションギャラリーで見学申し込みして休日に住民用駐車場を見てきた方がいいよ。
都内ナンバーの1500万の車がゴロゴロしてるから。

[4578: マンション検討中]

>>4576 通りがかりさん

既に織り込まれてる価格からさらに値上がりする理屈が分からないって言ってるだけでネガキャンでもなんでもない(この物件はこれから値下がりするって言われたなら分かるが)

それに営業が自社物件のウィークポイントを本音ベースで言うわけないでしょ。説明義務がなければ言わなくていいし、こっちが訊いても虚偽に当たらない程度にはぐらかされるのがオチです。「これから値上がりします」みたいな断定的な表現はできないしね。

[4579: マンション検討中]

>>4578 マンション検討中さん
あのー、市況見てないんですか？

[4580: マンション検討中さん]

市況を気にしていてたかだか1億程度も出せない連中がこの物件を検討できるの？
住宅ローンがとか？言っているならすみふの営業も相手したくないと思う。

[4581: 評判気になるさん]

ギリギリ予算で購入した方か知らないですが、他の余裕ある富裕層の購入者の方の様子に頼って必死に物件擁護してるのが滑稽。。。ネガポジどっちもあるのが検討板だけど、ここはネガ一つ書かれるとやたらめったら根拠なく富裕層向け好物件主張される。

[4582: 検討板ユーザーさん]

1億あれば都内の物件の方がよっぽど利便性も資産性も高いでしょ。
前々から思ってたけど、いくら駅近とは言っても都内まで電車で30～40分もかかる田舎に1億だすメリットが全く分からん。
まずは田舎の駅近と都内の駅近が別次元だと認識した方がいい。
所沢駅周辺は発展してきたけど、都内までのアクセスに時間かかる時点で物件としては世間の目からは田舎扱いなんだよ。

[4583: マンション検討中さん]

確かに市況を気にしている人がなぜこのスレに執着しているのか意味不明ではある笑

[4584: 匿名さん]

正直言うとここを買うお金がなくて値下がり期待したけど寝上がりしてしまい駅から遠いブランズを買ってしまって残債割れの恐れがあって悔しくて仕方ないんです。市況とか持ち出してすみませんでした。

[4585: マンション検討中さん]

メリット感じる人が買えばいいんじゃないですか。都心が全てじゃないですよ。。
実家に近いとか、アウトドアの趣味があるとかいろいろ理由はあります。
資産価値って意味では都心に近い方がいいのはその通りです。

[4586: マンション検討中]

>>4583 マンション検討中さん
一期二期の購入で売却益出してますから。スミフの一期って超定番なのに投機筋がいないと思い込んでるの滑稽。マンマニはじめ、ツイッターのマンクラ層でもまずはフォローしてみたら。

[4587: 坪単価比較中さん]

>>4586 マンション検討中さん
こうやって数少ない中古販売情報を頼りに売却益ガーって言い出すのまでがお約束…。そのスミフ様の一期の価格設定でマンクラ界隈で今も語り継がれるネタにされ、モモレジさんにまでブログで呆れられたのに。

[4588: 検討板ユーザーさん]

>>4585 さん

もちろん買う理由は人それぞれだろうけど、ニッチな人向けのマンションってわけじゃないでしょう。あくまで一般的に考えて、戸建・中古マンションも含めて他に選択肢があるのに「1億円前後出してまで(というより全体的に割高な)ここを買う理由」が分からない。

[4589: 匿名さん]

なんといっても、ここは全宅ツイ受賞マンションです。

[4590: 匿名さん]

>>4585 マンション検討中さん
所沢に地縁があって、都心在住って感じですかね。
過去ログ見ると、キャッシュで2部屋買えちゃうとか。
資産価値云々いうなら初めから検討もしないですよねえ。
ここは金が余っている人が買う物件らしいので、
お金がない庶民は駅から遠いブランズかパークハウスが良いと思います。

[4591: 検討板ユーザーさん]

>>4590 匿名さん

「って感じ」「過去ログを見ると」「らしい」

客観的なデータもなく、都合のいいところだけを切り抜いた推測じゃん

[4592: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4593: 検討板ユーザーさん]

>>4592 さん

高級物件気取ってるけど田舎の物件なんてどこも大差ないです。どんぐりの背比べ

[4594: マンション検討中さん]

>>4592 マンション検討中さん
南向きでもない東向き徒歩8分のプレイスで
どうするつもりかな
プレイスのイメージを悪くさせたいつもり？

[4595: 検討板ユーザーさん]

ここ管理費高くないですか？なんでこんなにするんでしょう？

[4596: マンション検討中さん]

これくらいの設備のタワマンなんてだいたいこんなもんじゃないの

[4597: マンション比較中さん]

>>4595 検討板ユーザーさん
新築内廊下タワマンで平米350円位だったらそんなもんじゃないですか？スムログのはるぶーさんの記事で一部で盛り上がってるようにこれから電気代高騰でもっと上がるかもですけど。

[4598: マンション検討中さん]

>>4596 マンション検討中さん
設備の割には高いと思う

[4599: マンション検討中さん]

>>4597
電気代(燃料調整費)が上昇しているので、はるぶーさんのマンションでは管理費値上げを見込んでいるのですね。
はるぶーさんのマンションでは1戸あたり年2万円支出増。
試算によると内廊下のタワマンでは1戸あたり平均年4.5万支出増ですか。

電気代だけでも今後ざっくり管理費50円/㎡アップさせる必要がありますがその点考慮していない管理組合は厳しいでしょうね。
電気代以外に保険や人件費も上昇しますので実際には50円増加では不足しそう。

[4600: 検討板ユーザーさん]

>>4584 匿名さん

こういうのを書いて他の物件含め馬鹿にする、冷やかしてる人がいるから良くないんだよな