シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4521: マンション検討中さん]

>>4520 マンション検討中さん
誰視点なのかわからんけど、売れ行き不振で結果的に長期販売になってしまっているってのでなければ、最初から5年も6年も掛ける想定で販管費を販売価格に上乗せされてる物件ってのは検討者にとっては害悪でしかないよね。

[4522: マンション検討中さん]

いつまでやってんだよここw
暑い中ティッシュ配り立たせんなよ可哀想だろ

[4523: マンション検討中さん]

マルイの閉店あとのパチンコとダイエー閉店で所沢駅の西口プロぺ通り沿いの治安の悪さが目立つ。
新しいショッピングモール側だけじゃなくてこちら側もなんとかしないと治安が心配

[4524: マンション検討中さん]

>>4523 マンション検討中さん
頭大丈夫ですか？（笑）

[4525: マンション検討中さん]

マルイ時代と現在

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん
治安の悪さの物差しはなんですか？（笑）

[4527: マンション検討中さん]

>>4526 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/cd0b3e9b8c44164df342e94c8eb25417a5ad...

[4528: マンション検討中さん]

>>4527 マンション検討中さん
笑ったw

[4529: マンション検討中]

>>4521 さん
害悪というかスミフ方式の売り方が今増えてますから、今後はどこも似たり寄ったりなんじゃないですかね。

[4530: マンション検討中さん]

>>4522 マンション検討中さん
人が受け取ってるとこ見たことないわ
誰のためにやってんだろうな

[4531: マンション比較中さん]

>>4530 マンション検討中さん
私はもらいましたし、アレがきっかけでサイトを見たりもしたので地元需要メインの物件には一定の効果はあるのだろうと思います。結果的に私は価格設定見て無しだなと判断しましたが。

[4532: マンコミュファンさん]

>>4529 マンション検討中さん
売る側が長期販売にする理由なんてないよ。
コストが嵩んでその分物件価格に無駄に上乗せ。
ただただ、売れないだけ。

[4533: 匿名さん]

>>4532 マンコミュファンさん
販売側に長期販売計画する理由はもちろんあります(今のような上がり相場での利益最大化、年度売上均等化による事業安定etc)。が、問題はそれが事前の計画に基づくものか否かですね。住友物件はある程度の長期販売はほぼ全ての物件で行われており駅前物件だと特にその傾向は顕著ですが、ここは残念ながらその計画の想定外の模様。。。

[4534: 匿名さん]

浦和とか大宮だとスミフのマンションも一瞬で完売なのに所沢だとそうはいかないんだな

[4535: 坪単価比較中さん]

>>4534 匿名さん
全ては担当責任者の価格設定見誤りでしょうね。。。

[4536: マンション検討中]

>>4535 坪単価比較中さん
であれば二期の価格をなぜ三期以降に維持しなかったんでしょう。そこも見誤っているとは考えづらくないですか。

[4537: 匿名さん]

>>4536 マンション検討中さん
価格スレの坪単価をみれば一期と二期の価格が最も安かったんだよな。短期譲渡所得もその頃の分譲物件。
確かになんで価格上げたんだろ？それでもぼちぼち売れているようだが完売まではほど遠いでしょ。かなり前にモデルルームに行ったけど営業曰く月2戸か3戸売れれば御の字らしい。三菱とか東急に比べてノルマが異常に低い。継続的に収益上げてますみたいな株主向けのすみふの売り方だよね。

[4538: 匿名さん]

財閥系デベは体力あるし一箇所転けても他で余裕でカバーできますから。
この物件が売れ残った所で影響は軽微だし売り急ぐ理由がありません。
アホが釣れるまでじっくりと餌を蒔き続けるだけです。
メジャーセブンはどこも不動産バブルの恩恵を受けて過去最高益更新中です。

[4539: マンション検討中さん]

売り急がなくていいのですみふは金持ちしか相手にしません。
客層がよいのでラウンジのコーヒー争奪戦なんてことも起きないです。

[4540: マンション検討中さん]

すみふは最初から６割でも売れたら利益がでると言われてるぐらいの随分（仕様に対して）高い値付けがされる。
また基本値引きはない。値引きする必要がないのは全戸完売しなくても十分利益がでるような値付をしてるから。
キャッシュが十分にあり、長期間販売が他のマンション建設等に影響もしないスミフならでは。結果的に利益率も 高くなる。
株取引でいうと、大型株をじっくり長時間もってがっちり利益を得る、ってそういうパターンかな