シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4518: 匿名さん]

建ったばかりの2020年の当初から中古（地権者の登記済未入居）なら結構出てたよ。ほとんどが2LDKだったけど。中層階4980万円で結構出てた。
分譲7400が8100で業者が買い取った事例があって、当然レインズ見ても出てないけど業界の人間なら知ってる。
ここは結局2期までは周辺価格に合わせた適正価格だったのに、3期以降や今の価格は高すぎるので苦戦するだろうね。話題になった1億4500万円は売れたので買う人は買うのだろうけど。

[4519: マンション掲示板さん]

>>4507 マンション検討中さん
周辺が売れ切れたから売れるって、売れ残りで
これしかないから売れるってことかよ。笑笑

[4520: マンション検討中]

>>4519 マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイでも同じような話題が出てますね。

136090 匿名さん 1日前
>>136089 匿名さん
だ！か！ら、
割高と判断する理由を述べてくれ

売れ残りだから×
→もともと長期で販売する予定だから売れ残りという言葉は不適切

[4521: マンション検討中さん]

>>4520 マンション検討中さん
誰視点なのかわからんけど、売れ行き不振で結果的に長期販売になってしまっているってのでなければ、最初から5年も6年も掛ける想定で販管費を販売価格に上乗せされてる物件ってのは検討者にとっては害悪でしかないよね。

[4522: マンション検討中さん]

いつまでやってんだよここw
暑い中ティッシュ配り立たせんなよ可哀想だろ

[4523: マンション検討中さん]

マルイの閉店あとのパチンコとダイエー閉店で所沢駅の西口プロぺ通り沿いの治安の悪さが目立つ。
新しいショッピングモール側だけじゃなくてこちら側もなんとかしないと治安が心配

[4524: マンション検討中さん]

>>4523 マンション検討中さん
頭大丈夫ですか？（笑）

[4525: マンション検討中さん]

マルイ時代と現在

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん
治安の悪さの物差しはなんですか？（笑）

[4527: マンション検討中さん]

>>4526 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/cd0b3e9b8c44164df342e94c8eb25417a5ad...

[4528: マンション検討中さん]

>>4527 マンション検討中さん
笑ったw

[4529: マンション検討中]

>>4521 さん
害悪というかスミフ方式の売り方が今増えてますから、今後はどこも似たり寄ったりなんじゃないですかね。

[4530: マンション検討中さん]

>>4522 マンション検討中さん
人が受け取ってるとこ見たことないわ
誰のためにやってんだろうな

[4531: マンション比較中さん]

>>4530 マンション検討中さん
私はもらいましたし、アレがきっかけでサイトを見たりもしたので地元需要メインの物件には一定の効果はあるのだろうと思います。結果的に私は価格設定見て無しだなと判断しましたが。

[4532: マンコミュファンさん]

>>4529 マンション検討中さん
売る側が長期販売にする理由なんてないよ。
コストが嵩んでその分物件価格に無駄に上乗せ。
ただただ、売れないだけ。

[4533: 匿名さん]

>>4532 マンコミュファンさん
販売側に長期販売計画する理由はもちろんあります(今のような上がり相場での利益最大化、年度売上均等化による事業安定etc)。が、問題はそれが事前の計画に基づくものか否かですね。住友物件はある程度の長期販売はほぼ全ての物件で行われており駅前物件だと特にその傾向は顕著ですが、ここは残念ながらその計画の想定外の模様。。。

[4534: 匿名さん]

浦和とか大宮だとスミフのマンションも一瞬で完売なのに所沢だとそうはいかないんだな

[4535: 坪単価比較中さん]

>>4534 匿名さん
全ては担当責任者の価格設定見誤りでしょうね。。。

[4536: マンション検討中]

>>4535 坪単価比較中さん
であれば二期の価格をなぜ三期以降に維持しなかったんでしょう。そこも見誤っているとは考えづらくないですか。

[4537: 匿名さん]

>>4536 マンション検討中さん
価格スレの坪単価をみれば一期と二期の価格が最も安かったんだよな。短期譲渡所得もその頃の分譲物件。
確かになんで価格上げたんだろ？それでもぼちぼち売れているようだが完売まではほど遠いでしょ。かなり前にモデルルームに行ったけど営業曰く月2戸か3戸売れれば御の字らしい。三菱とか東急に比べてノルマが異常に低い。継続的に収益上げてますみたいな株主向けのすみふの売り方だよね。

[4538: 匿名さん]

財閥系デベは体力あるし一箇所転けても他で余裕でカバーできますから。
この物件が売れ残った所で影響は軽微だし売り急ぐ理由がありません。
アホが釣れるまでじっくりと餌を蒔き続けるだけです。
メジャーセブンはどこも不動産バブルの恩恵を受けて過去最高益更新中です。

[4539: マンション検討中さん]

売り急がなくていいのですみふは金持ちしか相手にしません。
客層がよいのでラウンジのコーヒー争奪戦なんてことも起きないです。

[4540: マンション検討中さん]

すみふは最初から６割でも売れたら利益がでると言われてるぐらいの随分（仕様に対して）高い値付けがされる。
また基本値引きはない。値引きする必要がないのは全戸完売しなくても十分利益がでるような値付をしてるから。
キャッシュが十分にあり、長期間販売が他のマンション建設等に影響もしないスミフならでは。結果的に利益率も 高くなる。
株取引でいうと、大型株をじっくり長時間もってがっちり利益を得る、ってそういうパターンかな

[4541: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
株主向けの売り方って言っても株価上がるでも無く、配当も地所レジの半分とか…。

[4542: マンション検討中さん]

中古物件で話題の日吉町のパークハウスだけど、住民スレを読めばわかるけど居住者同士のトラブルが頻発してたからね。今は知らんけど。居住者のモラルって収入と相関あるよね。ブランズなんか見てるとよくわかる笑

[4543: マンション検討中さん]

>>4542 マンション検討中さん
それで言うとここの住民の質が1番やばくないですか？
ここでもすぐに情報開示請求云々とか息巻く人いるし。

[4544: マンション検討中さん]

株価上がる　= 既に適正価格よりも利益含めた価格で設定されている
モールが完成されてからでも売れば特に問題なし。

[4545: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん
ここもブランズの掲示板も煽り投稿はどう見てもパークハウス方が多かった印象ですね。
タワーマンション住民達はあまりパークハウスとか板マンションに比較とか興味ないですかね

[4546: マンション検討中さん]

パークハウスとブランズの場外乱闘でしたね。
ブランズは早速中古で手放す人がいるくらい住みづらいことが証明されましたし。
駅からの距離を考えればパークハウスですよ。

[4547: マンション検討中さん]

>>4546 マンション検討中さん
プルイスも速攻中古で物件ありましたし
徒歩距離はパークハウスのプレイスとレジデンス徒歩8分よりブランズが近いですが

[4548: マンション検討中さん]

>>4540 マンション検討中さん
実はそうでもないらしい

https://www.sumu-log.com/archives/...
>ただ、住友不動産だから絶対に値下げしないということはありません。住友不動産の新築マンションでも価格表上の本体価格からがっつり値引きしていることを何度も何度も目にしてきましたよ！正直なところ「値引きしたことはありません！！」と言えるデべはほぼ0でしょう。

[4549: マンション検討中さん]

そもそも伝説の1000万値下げとクソ物件オブザイヤー受賞があるからなぁここは

[4550: マンション検討中さん]

直近でマンション乱立しちゃったから対立煽り激化した感じですかね……
他のマンションもあと少しで完売になりそうですし今後は静かになると信じてます

[4551: 口コミ知りたいさん]

>>4550 マンション検討中さん
ここは都心でもない所沢でこれだけの年数掛かっての現状なので、今後も近隣物件完売とかに関係なく弄られ続ける気がする。

[4552: 契約者]

>>4539 マンション検討中さん

本当の金持ちは価値のないものにお金を出しません。
だから見向きもされず売れ残ってるのです。
出す人がいたらその人がよほど所沢にこだわりがあるか、計算ができない人か

[4553: マンション検討中]

>>4552 契約者さん
月に2、3件のペースであと1年半くらいで完売でしょうね。計画どおりですよ。

[4554: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん
パークハウスにしてもブランズにしても、モラルのない居住者の話を居住者が書き込んでいましたからね。このサイトは大変参考になりますよ。

[4555: マンション検討中さん]

>>4553 マンション検討中さん
まだそんなに残ってんの！？

[4556: 通りすがりさん]

>>4553 マンション検討中さん
300戸そこそこの物件で販売期間5年で計画通りって事実ならどんだけ物件価格に販管費載せてんだって話だと思うが。。。

[4557: マンション検討中さん]

ブランズが格安で中古でちゃいましたからねえ。
ここは短期利益でしたっけ。パークハウスやここみたいに駅近じゃないとダメってことですね。

[4558: マンション検討中さん]

短期転売益が出るらしい(事実は知らない)のにこの売れ行きの哀しさよ。ブランズが格安で中古出たってのも新築時価格よりアップしてのものでしょう。手数料や諸費用考えればいずれにせよ転売益を喜ぶような程度でも無いのに誰と戦ってるんだか。。。所沢で新築マンション購入する以上、基本は35年ローンの実需で5-10年程度の居住で残債割れしなきゃ御の字くらいの想定が無難だと思う。

[4559: マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢　20階Cタイプ　5800万円で開始
分譲時価格とほぼ一緒
おそらく値引きもしただろう
ここから仲介手数料200万引かれ
住宅ローン減税が新築はMAX400万だけど200万に下がり
売ったやつも買ったやつもぶっちゃけ涙目じゃね？
5800万も出すならプレイス買った方がよかったよ

[4560: 匿名さん]

>>4559 マンション比較中さん

涙目で買う人いるんですか？
泣くぐらいなら買わないでしょ

[4561: 契約者]

>>4557 マンション検討中さん

駅近で短期譲渡でも利益出せそうなのになんで売れ残ってるんですかね？

[4562: 匿名さん]

>>4561 契約者さん
もう出ないですよ。お買い得だったのは2期までの購入者までです。
価格スレを見ればわかりますが中層階だとブランズやパークハウスレジデンスより安かったので。

[4563: マンション検討中]

>>4561 契約者さん
だから売れ残りてはなくて売れるか売れないかくらいの価格設定にあえてしてるって何回言ったらわかるんだろ。

[4564: マンション検討中]

>>4562 匿名さん
そのとおりでスミフにしてみれば二期の価格設定は大失敗ってことなんですよね。

[4565: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[4566: マンション検討中さん]

このスレ定期的にいつの間にかブランズスレになるアハ体験できる

[4567: マンション検討中さん]

徒歩8分プレイスよりはブランズが近いですすが？