シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[441: 匿名さん]

ここは、金額の事ばっかりですが、建物の事で一つ忠告しておきます
真夏のパノラマウィンドーはサウナ状態です　エアコン全然役に立ちません
特に南西側　某シティータワー住人

[442: 通りがかりさん]

タワマン住人は夏の西日はほんとう暑いと言うね。家にいられないらしい。逆に冬場は暖かくていいのかな。中層以上の北向きも意外という悪くないかもしれないと思ってるけど家族を説得するのが面倒。

[443: マンション検討中さん]

第1期は販売戸数31戸でした

[444: 名無しさん]

世帯数の割に少ないね！

[445: 匿名さん]

登録受付のＤＭが来たね。
西向きはキッチンを通らないとバスルームに行けない、
南向きはキッチンに納戸があって引き戸になってない。
もう少し主婦目線でキッチンを考えて欲しかったわ。

[446: 近隣住民]

金額は坪400近くです。８０平米で１億超えます。５０平米で7000万代。びつくりしました。

[447: マンション検討中さん]

地元出身としてはとても住みたいけど高い
23区駅近が買えますね
家族が埼玉を嫌がるのでどちらにしても難しいですが

[448: 匿名さん]

今後を見据えると都内に買って所沢に通勤のほうがいいのかな。下りは空いてるし。池袋が購入できちゃう価格なので資産価値を保って通勤を犠牲にするか、通勤をとって資産価値を捨てるか…商業施設が出来たらその周りももっと栄えてくるならよいのですが。購入される方何が決めてでした？

[449: 通りがかりさん]

物件概要更新されましたね！管理費修繕費駐車場、毎月のランニングコストすごい！

[450: 匿名さん]

物件概要見てきた。
1期で最多価格帯が5000万台(15戸)
所沢の駅近マンションはこの価格帯が需要が多いのね？

[451: 匿名さん]

お隣の車両工場跡地に都市計画変更が出されてるみたいだから、こちらももうじき動き出すかも知れませんね。
変更内容は以下となってました。

商業・サービス、教育、文化等の新たな都市機能を備えた広域的な商業・業務施設を誘導するため、商業地域に変更します。

楽しみですね。

[452: マンション掲示板さん]

眺めの良い西側か気になっていましたが更にタワーマンションが建つ可能性があるとのことで断念しました。高い金出して眺望が遮られる可能性があるのはリスクが有りますね。駅側はうるさそうですしね。

[453: 匿名さん]

54㎡てウチの物置の広さと同じですね。かわいい～

[454: 匿名さん]

住所は何になるんですかね。
再開発と区画整理を同時並行でやるケースは珍しく、仮換地前の地番が当分の住所になるのかな。換地後は東住吉何丁目とかではなく一等地に相応しい地名に変えて欲しいなぁ。

[455: 匿名さん]

54㎡の部屋が15個売れる見込みならシニア層かセカンドハウスの所有が多いのかもね。

[456: 匿名さん]

所沢番外地

[457: 検討板ユーザーさん]

そういえば、ここのマンション昨日の日経記事
に取り上げられていましたね。
「所沢駅前が変わる~」みたいな内容でしたけど
。なんだがマジで駅前変わってくれそう。

[458: 匿名さん]

5,980万(54.21平米)～1億2,980万(81.18平米)
狭い部屋を買った方が坪単価が安い？

[459: 名無しさん]

にしても54平米は狭くてファミリーは無理だし81平米でも子供2人いたら物足りないよね。

[460: 評判気になるさん]

twitterでプロの不動産投資家たちからボロクソに叩かれてますね。
81平米買った奴は買った瞬間に4000万損失するとか

[461: 匿名さん]

>>457 検討板ユーザーさん
日経は持ち込みの宣伝記事もありますよ。

[462: 匿名さん]

やっぱりダサい玉は何をやってもダサイ玉

[463: 評判気になるさん]

54平米って豚小屋かよ。豚小屋に住みたい人おるの？

[464: 匿名さん]

首都機能移転先が所沢になれば地価は今の数倍になると思います。そうすればこのマンション
価格でも成り立つでしょう。

[465: 匿名さん]

西武線しか通ってない所沢駅が首都機能移転先になるとは思えない。

[466: 匿名さん]

東住吉の地価の上昇が期待できてもやっぱり高すぎなのでしょうかね。

[467: 匿名さん]

再開発がどれだけ地価に影響するのか…
なにができるのでしょうね。
西武百貨店やグランエミオとはまた違うものなのかまだまだ不透明なので、
富裕層でないのであれば少しリスキーなのかなあ。まあへんなものはできないだろうけれど！

[468: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
所沢で1億！？所沢で…

[469: 評判気になるさん]

81㎡の住戸、見ましたが
・ＬＤＫビルトインエアコンでない
・洗面台天板大理石でない
・洗面下部収納がブルモーションなし、真ん中が観音開き
・風呂石貼りでない
これで坪528万とか笑っちゃいました、、、
営業さんは都心の恵比寿のシティタワーとかと同じような仕様で建ててるって言ってましたが、これで消費者をだませると思ってるのかな。

[470: 匿名さん]

徒歩7分シティタワー恵比寿80平米1億7千万、徒歩3分シティタワー所沢80平米1億3千万。

[471: マンション検討中さん]

恵比寿と所沢は同格の街なので、徒歩1分あたり1000万円ってことですね。

[472: 匿名さん]

親から相続して援助してもらったようなバカ息子とは一緒のエレベーターには乗れません。

[473: マンション検討中さん]

これ売れるの？この価格で買う理由が分からない。。。

[474: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

同格じゃないでしょ。。
向こうは山手線の内側だよ

[475: マンション検討中さん]

一期の販売戸数から見てあまり売れてないね
もしかしたら全体の値下げありえるかもよ。もちろん現時点での契約者含めて。

[476: 名無しさん]

>>474 匿名さん
皮肉って言葉知ってますか？

[477: 匿名さん]

シティタワー恵比寿からは東京タワーやスカイツリーしか見れないけど、シティタワー所沢はドームや狭山湖、東京都下の夜景まで一望できちゃうんだぜ！同格の恵比寿より駅まで４分も近くなるのに４０００万も安くなるし、これはお買い得だぜ！

[478: マンション検討中さん]

1億3千万の部屋が最上階でもなくプレミアム住戸でもなく、ただの中層階の角部屋ってところがまたすごいですよね

[479: 匿名さん]

上層階角部屋は第二期で販売なのかな？価格が楽しみです。

[480: 通りがかりさん]

公式サイト色々更新されましたね！お隣さんとの壁が薄すぎ！いまどき玄関キーレスじゃないのも残念すぎる！

[481: 匿名さん]

>475
重要事項説明を聞いて納得して契約した後に値下げはないでしょ。
これから売り出す部屋は市場をみながら坪単価は変わるけど。

[482: 通りがかりさん]

億出して、数年後3000万くらいでしょうか。

[483: 通りがかりさん]

>>480 通りがかりさん

公式見てきました
このマンションはシニア層をターゲットにしてますってのが全面に出てて長い目で見ると住みづらそうですね（超高齢者の高島平の団地みたいな）
20代30代のファミリー世帯はどのくらい購入されるんでしょうか

[484: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん

2LDKだとそのくらいになるでしょうね

[485: 名無しさん]

ここの立地なら多く見積もっても坪単価280万ぐらいでしょうか。2LDKなら賃貸に出してもよいと考えて購入される無知な方いらっしゃるでしょうねー。利回りは最低ですけど。

[486: 通りがかりさん]

叩きばかり。
書き込みしてる人は価格が高いから手を出せなかった人が多いのかな？

[487: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん

埼玉県所沢市でこの単価に疑問を抱いているのです。
売れるか見ものです。

[488: 匿名さん]

下の商業施設がプロペ通りと遜色ないテナント料で募集してますから上がってはいるんでしょうね。

[489: 評判気になるさん]

2012年　プラウド所沢　　　　　　　　駅3分　坪165万～240万
2016年　パークハウス所沢日吉町　　　駅3分　坪176万～292万
2021年　シティタワー所沢クラッシィ　駅3分　坪343万～528万

ここ１０年で所沢が都心と肩を並べられるまでに成長して感無量です。

[490: 評判気になるさん]

訂正
パークハウス所沢日吉町は　176万～244万でした。

[491: 匿名さん]

東口は野村が進めているって書いてあったがどの辺ですか。
踏み切りがなくなるので、東口に興味があります。

[492: マンション検討中さん]

昨日が15戸抽選で、そのうち8戸が売れず先着順になりましたね。

[493: 匿名さん]

8人が当たっても買わなかったということ？
株価も下がってるし、そろそろ都心のマンションバブルは終焉かもね。

[494: マンション検討中さん]

完売は無理そうですね。

[495: 匿名さん]

>>491
北秋津の野村の開発は駅から少し離れてますし戸建か小規模なマンションでしょうね。
東口の駅前通りが北秋津まで延び、その先の上安松や下安松でも区画整理を立ち上げようとしてますから、今後東側の人口が増えるでしょうね。

[496: 匿名さん]

>>493 匿名さん
都心ってどこのこと言ってるの？ここは東京都でもなけりゃさいたま新都心ですらないけど。

[497: 匿名さん]

>>474 匿名さん
恐らくネタで言っているだけですよ

[498: 評判気になるさん]

むしろここは都心並みの単価、新都心の倍の坪単価だけどね。

[499: 匿名さん]

>496
マンションバブルはのの字のように都心から郊外に広がっていったと認識してる。
自分の場合はのの字の外側に行くほど買ったマンションの利益率は低くなったが。

[500: マンション検討中さん]

所沢価格高すぎる

[501: 匿名さん]

所沢駅3分なら7000万から1億位が妥当と思いますが、プラス3000万は再開発の期待感からくるミニバブルなのか。
下のテナントがプロペの賃料越えてるから、再開発で人の流れがこっちに移ると予想しているのかな。
でなければ高すぎる。

[502: 匿名さん]

価格が出た途端に酸っぱいブドウのキツネを思わせる書き込みばかりで唖然^^; 所沢のランドマーク確定で将来的に指名買いも期待できるのだから、この価格は十分にリーズナブルでしょ
国分寺や大船も同じだけどタワー住民と非タワー住民は同じ自治体でも社会的な階層は別なわけで

[503: 匿名]

皮肉なのか真面目なのか、解釈に迷います...

[504: 匿名さん]

>>499 匿名さん
普通に考えたら都心から郊外に広がった価格上昇傾向は、郊外から都心に逆に価格が下がる流れになるはずだが

[505: マンコミュファンさん]

高すぎる、これで売れるのか、
県内目玉物件のしんとしてぃやプラウドタワー川口と比較しても異常に高くないか(^_^;)

もちろん再開発分考慮しても、駅力は川口、新都心のほうが明らかに上だし。
いやぁ、たまげた

[506: 通りがかりさん]

値付けミス

第1期がお買い得なすみふさん笑

二期以降どうなるのでしょうか

最終期は3億の部屋も出てくるかもしれまてん

[507: マンコミュファンさん]

説明会に行って、本気で購入を考えてると、勤務先や収入聞かれますよね。
本気で購入できそうな人には、担当も営業してくるんで、営業ない場合は、別のマンション探した方がいいかもね。

[508: 匿名さん]

天カセなし、洗面台は大理石でもない。
仕様と価格が見合ってない。

[509: 匿名さん]

モモレジさんにドン引きされてる（笑）
>やはり12月に販売されたばかりのシティタワー所沢クラッシィの価格にはドン引きですが…（笑）。

[510: 名無しさん]

1億3000万の部屋は売れたのかな？プラス2000万で渋谷のタワマン買えちゃいますけど

[511: 通りがかりさん]

二年後には所沢が日本の中心になりますので皆さん早く買いましょう

[512: マンコミュファンさん]

>>511 通りがかりさん

ワロタ（笑）

[513: 通りがかりさん]

ちょっとちょっと皆さん大都市所沢をバカにしすぎじゃないですか。このマンションが適正価格であって、他のマンションが安すぎるのです。

[514: 名無しさん]

そうか、第4新東京市は所沢だったのか！

[515: 匿名さん]

一部西武土地が混ざってますし、元々西武鉄道の幹部かライオンズの選手で1億3000万で買ってくれる目星があったのか。

[516: 通りがかりさん]

もぉー皆様おふざけがすぎますよ！エヴァンゲリオンやら日本の中心やら。ちゃんと真面目に世界の所沢に建つクラッシィについて情報交換いたしましょう。

[517: 匿名さん]

すみふマンションギャラリーの営業さえも薦めなかった（反対した）物件

[518: 匿名さん]

まじめにさぁ、ここ買う人っているのか？

ちなみに私は年収1300弱くらいだからここは買えない年収層です。

住友で高いのはわかってたので、
坪280?最大300くらいなら買おうとふんでましたがとても、嫁を働かせないと買えない金額に驚いてます。

ひがんでるわけでなく、絶対所沢に住みたいお金に困ってない層以外でここ買う人っているか？

[519: 検討板ユーザーさん]

高いっていっても普通所沢なら260?270くらい
商業施設や住友だからそこを超えるのは想定するにしても
坪380万って常軌を逸してないか
限界に理解が出来て300万程度（買わないが）

県内だと、プラウドタワー川口が
290万で高いと言われながらも完売間近

郊外で高いと言われてたプラウドタワー立川で340万

ここよか高いってどゆことだ？！

[520: 名無しさん]

ブランズ練馬より高くて、プラウドタワー東池袋と同じ位かそれよりちょっと高い位なのがシティタワー所沢クラッシィ

[521: マンション検討中さん]

3LDK8000万台ぐらいのお部屋も一応あるので二年あればそこそこ売れていくんじゃないでしょうかね。年収1500万ぐらいないと厳しいので私は諦めました。

[522: マンション検討中さん]

坪単価考えてシニア向けなのにキッズルームあってゲストルームライブラリないっておかしい

[523: 匿名さん]

所沢と言えば億ションの時代

[524: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/270969
新タワマン

[525: 匿名さん]

価格の問題だけではなくコンセプトがわからない。
タワマンなら、せめてゲストルームは欲しかった。

[526: 匿名さん]

住まいサーフィンをみると沖式新築時価は　77万/㎡　254万/坪。
実際の価格との乖離がすごいな。

[527: 匿名さん]

>>502 匿名さん
郊外は知らないですが、都内の戸建てを買うにもペンシルハウスにしか住めないから、見映えのするタワマンを選んだ人もたくさんいるでしょう。
所沢なら、もっと広い戸建てに住んだほうが見栄えはよさそうです。

[528: 匿名さん]

ある意味ここを買わなかった人の方が勝ち組かな

[529: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん

このマンション良さげですよね

[530: マンション検討中さん]

東町のタワマンは適正価格でありますように…

[531: 匿名さん]

東町は以前は安かったが再開発で結構上がってる。
寿町か元町まで行かないと安い物件は出てこないかも。

[532: 匿名]

>>527
ここの値段なら、土地買って注文住宅つくる
ことも選択肢になるよね。
しかも相当のレベルの。
所沢の高層階に、どれだけのプレミアムがある
っていうんだろう。
他にもセキュリティその他のメリットもあるには
あるだろうけど。

[533: 口コミ知りたいさん]

東町だとシエリアがありますよね。線路沿い通れば駅まで近くて割と良さげだけどここは売れてるのかな？

[534: 匿名さん]

パークハウス所沢の隣が空き地になったけど何が建つか知ってますか。

[535: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん
530の通りタワーマンションです

[536: マンション検討中さん]

東町のタワマンに沿って道も新しく出来るのでシエリアは狙い目だと思いますよ

[537: 匿名さん]

東町のブランズタワー？の方が戸数が少ないし、こっちより先に完売するんじゃないでしょうか。

[538: 匿名さん]

パークハウス所沢が駅徒歩5分だからブランズも5分位か。
東急はコンセールタワーの実績があるから期待。
共有部が充実した物を作ればシティタワーとすみわけできそう。
ブランズとシティタワー比較してから決めることにした。

[539: 匿名さん]

日米の株価が世界大恐慌以来、リーマンショックの2倍のスピードで暴落する中、ここの値付けはありえませんよ。

モモレジさんが、早速レビューしていますが高値に呆れています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html?sp

[540: マンコミュファンさん]

高いって、そういう次元の話しでないからね（笑）　余裕をもって買え人が、いくらでもここに、住みたい人しか買わないから30くらいしか売れないのでは？

大規模タワーでスタート20ってヤバイよ