シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4381: マンション検討中さん]

>>4380 マンション検討中さん
わざわざブランズタワーと煽らないでください
タワー住民達はパークハウスさんに興味ありません。

[4382: 入居済みさん]

日高屋１年しか保たなかったか。全然客入ってなかったからな
日高屋のあるタワマン（笑　って感じで伝わりやすかったのに

[4383: マンション検討中さん]

>>4382 入居済みさん
客層はピッタリなのにな

[4384: マンション検討中さん]

お金に余裕がある方が多いので、ラウンジにあるコーヒーを我先に飲んでしまうような住民が多いさもしいタワマンではなくていいと思います。

[4385: 匿名さん]

駅側から見える限りでも20戸弱程度の範囲にわたって販売広告バナーが貼られてますが、公式サイトに掲載の先着順9戸以外にもまだこれから販売予定のお部屋があるのですかね？タワマンでは10年サイクルくらいで住替えされる方も結構いらっしゃるやに聞きますが、もう築2年が過ぎようとしているのに、これから購入される方は気にされないのでしょうか。

[4386: マンション検討中さん]

すみふが売り急がない何らかの理由があるのだと思いますね。
営業成績を翌年度に持ち越したいとか。いずれにしても値下げはない方針なので
価格重視なら駅から遠いタワマンをお勧めします。

[4387: マンション比較中さん]

サイトに載ってる26階南東角部屋の75Hプランってシンプルですけど無駄がない良い間取りですね。この高さならクリアガラスのベランダ手すりも外からの覗き込みも気にならずに眺望楽しめそう。

[4388: マンション掲示板さん]

国分寺のシティタワーで四年掛かってる。あそこは本物の駅直結なのに。スミフの売り方とか言うけど、結局年数経って、適正価格にならないと売れないんだろうな。

[4389: マンション検討中さん]

>>4388 マンション掲示板さん
当時ながら目的は時間をかけて売ることじゃ無く、事業利益の最大化。長期化に伴う販売経費膨張を物件価格に事前に盛り込んだ上でギリギリの線を狙うのがスミフのやり方なので、それも含めて納得出来る方が買えば良い。私は他デベ物件より価格に占める販管費が大きいのは購入者として何のメリットも無いので検討はするけど最終的に外す事が多い。

[4390: マンション検討中さん]

ショッピングモールができる頃にはすぐ売れると思いますよ。それに伴ってテナントも揃えると思いますし個人的には線路直結よりはこれぐらい離れた方がちょうど良いと思いますよ

[4391: マンション掲示板さん]

>>4389 マンション検討中さん

「価格に占める販管費が大きい」
全くの同感です。資金計画が成り立ってもスミフマンションの購入に、踏み切れない最大の理由です…。

[4392: マンション検討中さん]

以前営業の方からどういう層に売れているのか聞いてみたら、ほぼ地縁がある方で、中・低層階に祖父母、高層階に子供家庭というケースが結構あるそうです。そしてローンを組まない現金一括が多いそうです。すみふはそういう層を相手にしているのでしょうね。無理してローンを組んで買う物件ではないと思います。

[4393: 匿名さん]

日高屋の後はカフェが入って欲しいです

[4394: マンション検討中さん]

駅前の喫煙所がなくなったのでプロぺ通り方面に行く時は快適ですね。

[4395: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4396: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
たかだか300戸売るのに5年がかりってちょっとどうなんだろね。その頃には築4年も経った物件を買うわけでしょ？共用施設はほとん無いみたいだけどエントランスとかエレベーター、廊下も新築時の雰囲気は無くなってるだろうし、値段だけ住友価格ってのは。。

[4397: 周辺住民さん]

>>4390 マンション検討中さん
うーんそもそも所沢にタワマン買う意味がね……そんな大金あるなら大宮や都内で買うし……。
それにショッピングモールが出来たら中央通りの商業地区や東口やモール周辺にますますマンションが乱立するだろうから、やっぱりここが全戸揃う光景見ることはないと思うなぁ。。。

[4398: マンション検討中さん]

ここは所沢ですからね。価格を下げてしまうと住民の質が落ちます。某タワマンのラウンジで我先にとコーヒーを飲んでしまうような状況を見れば明らかかと。そんなことになるなら高いままでいいんじゃないですか。

[4399: 評判気になるさん]

>>4398 マンション検討中さん
それってデベに無償でガラス拭き頻度を増やせとかペデストリアンデッキに屋根付けろって無茶要求する住民のいるここが言っても説得力なくない？

[4400: マンション検討中さん]

無駄に高い金を払ったっていう事実だけが心の拠り所なのね

[4401: マンション検討中さん]

1,000万円下げたというのは事実ですからね…

[4402: 匿名さん]

>>4398 マンション検討中さん
パークハウスさん
コーヒーラウンジネタはもう辞めればいかがですか
こちらの心配より中央通り栄え始めたら、プロぺ通りからのは中心が変わってしまうのでそちら地区を心配した方が良いかと

[4403: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4404: 通りがかりさん]

>>4403 マンション検討中さん
トコスクェアがなくならないよう心配しないと
近いスーパーは業務スーパーしか残らないんだっけ？
踏切2回超えてエミオ？

[4405: 買い替え検討中さん]

検討者であればわざわざ他物件検討者装った煽りコメントにのらず、シンプルに各物件のメリットデメリットで意見交換するなり聞きたい点をあげるなりした方が建設的だと思う。

[4406: マンション検討中さん]

ブランズタワーも完売したようですし、名実共に一人横綱、まさに一強の時代の到来ですね。

[4407: マンション検討中さん]

庶民向けで駅から遠いブランズとここは比較対象にならないかと。
安い板状マンションと競合していたからなのでむしろブランズ完売は遅く感じました。広さや収納など申し分ないので、もっと早く完売するかと思ってました。

[4408: マンション検討中さん]

これからはリビオと競合ですね

[4409: 匿名さん]

>>4405 買い替え検討中さん
どのスレでもそうですが、販売開始から時間がそれなりに時間が経って購入者も汚れたスレを見なくなった状態だとほぼほぼ荒らし勢しか書き込みしてないんですよね。検討者は過去コメ見れば必要情報は漏れなく情報載ってますし。

[4410: 通りがかりさん]

バレエ学校のテナントは本当に素敵でした。
シティタワーとお似合い

[4411: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html
上記の記事通りに、ゆっくり販売していく戦略だったら2022～2023年完売もありえるんですね。
実際居住されている方で、音の問題等はありませんでしょうか？

[4412: マンション検討中さん]

ブランズ完売したんだ。
ここは最速でもモールオープン後の完売になりそうだねえ
あと3年後？

[4413: eマンションさん]

>>4412 マンション検討中さん
パークハウスレジデンスと競合

[4414: マンション掲示板さん]

>>4413 eマンションさん
最上階100ヘーベイ越え、2億越えの川越もすぐ完売の勢いだし、
なんか、目立った失敗作品のような。
値段と品質の不一致を普通に感じ取れるるよね。
ここは。億越えの部屋も他の階と同じ使用なんでしょ。
わけわからんは。

[4415: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
東急さんは借り入れで建てているので早く売り切る必要があると聞いていますが
すみふみたいに無借金で殿様商売しているのもどうかなと
いずれにしても庶民は無視です
お金がない人は駅から遠くに住む
不動産の常識です

[4416: マンション検討中さん]

もし同じ立地で同じ戸数でもプラウドだったら直ぐ売れたんだろうな

[4417: 買い替え検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん
野村や地所レジならまともな価格設定しただろうからね。

[4418: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきましたが販売に余裕があるのか小出しにしていて、欲しい部屋が未販売でまだ買えないです。角部屋はほぼ売り切ったそうです。

[4419: 周辺住民さん]

命綱のモールもやっていけるんだろうか。西武百貨店とかも客少ないのに。
もっと庶民向けのマンション建てて人口増やさんと映画館以外爆死しそう。
でも新築マンション増えたらますます売れなさそうだからやっぱここ厳しい気がする

[4420: マンション検討中さん]

厳しいよそら…モール後も完売できるか相当微妙だよ
その頃にはもうリビオも売り切ってそうだし、新しいマンションも出てきてそうだな

[4421: マンション検討中さん]

東口に駅直結タワマンができたらここもですがブランズなんかも駅から遠い物件として資産価値ガタ落ちになりそうですね。

[4422: マンション検討中さん]

>>4419 周辺住民さん
やばいのは廃れ気味のトコトコスクエアでしょうね
新しいショッピングモールの心配？笑
アンダパースまでできる予定で
小手指、新所沢、東所沢、狭山など客層が期待できるので
やばいのはトコトコスクエアではないかと

[4423: マンション比較中さん]

トコトコスクエアというか、ダイエーが終わった時点でマンションが建つのかなと思ってました。ブランズの位置は今よりもトコトコスクエアのほうがよかったのではと思います。駐車場の出し入れや配達の人が大変そう。

[4424: マンション検討中さん]

>>4423 マンション比較中さん
トコトコスクエアが厳しくなるとブランズタワーだけ
ではなくファルマン通りのパークハウス達もよろしくないでしょうね

[4425: マンション検討中さん]

ブランズタワーやパークハウスをいくら下げてももう意味なくない？w
だって・・・完売してるし
憂さ晴らし？

[4426: マンション検討中さん]

>>4424 マンション検討中さん
必死さが前面に出てますな

[4427: eマンションさん]

でも、モールできたらたくさんトコトコ歩いてきて結局利用するんでしょ？あなたたちも　笑笑

[4428: マンション検討中さん]

トコトコスクエアまで憎いのかよ
ほかの街に住み替えれば？

[4429: マンション検討中さん]

>>4425 マンション検討中さん
散々関係もないブランズタワーの話をしたのは
あなたでしょうが
パークハウスさん

[4430: マンション検討中さん]

>>4428 マンション検討中さん
シティタワー住民がエミオ、西武、新ショッピングモールじゃなくわざわざトコトコスクエアを利用だと？笑