シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4351: 通りがかりさん]

これだからなんちゃらオブザイヤーは困る

[4352: 匿名さん]

2019年度 分譲マンション賞に輝いていますね。

[4353: 匿名さん]

マンマニさんには何の落ち度もないのに、勝手に誤読して引用して迷惑かけているのわからないのかね。マンマニさんにとってもいい迷惑でしょ。
それに同じURLを貼りまくっているのは悪質な荒らしで重複投稿なので規制対象ではないかと。

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん がおっしゃっている「勝手に誤読して引用して迷惑かけている」というのは、この投稿のことですか↓
　>>2577 マンション比較中さん

[4355: マニアック]

>>4348 匿名さん
https://www.kusobukken.com/winners2019
これ死ぬほど話題になってスミフは営業妨害うけてるわけだから、ウソならスミフが黙ってないと思うけどね。
ちなみに、同時期に販売してた他社物件の営業もみんな知ってましたよ。

[4356: マンション検討中さん]

過去のツイネタ等はともかく、現時点ではここが所沢駅近NO.1物件なのは間違い無いですし、金銭面で問題がなく、他所ではなく所沢でマンションを所有する必然性があり、在宅ワークが一般化した中でも西武線での鉄道通勤の必要性が高い方には合っているのでは？我が家は所沢希望ではありますがここを検討始めた矢先にコロナ禍で出勤頻度も激減し、時間帯も完全お任せになったのでここの立地のメリットが消え、この検討板でディスられていた別物件にしました。リセール云々言われますが、妥当な価格で一定期間居住してしまえば元の価格が安いだけに影響は軽微ですし、それよりも日常の生活利便性をとりました。ここの裏の商業施設は都心に出るほどでもない週末にたまにブラついたり映画を観に行く程度の利用になりそうですしね。

[4357: 匿名さん]

確かにそうですよね。所沢に住む必要があって物件を調べる。
当然駅から近いシティタワーも候補になる。でも販売価格的に高くて買えない。
もう一つのタワマンは駅から遠い。駅近の板状マンションは密集地帯。
それでシティタワーを戻るもやっぱり高くて買えない。
値下がりを期待していたのに値下がりの事実もないし自分の予算内でもない。
すみふは無借金販売なので今後も値下がりを期待できない。
自分の予算内に下がらないからと掲示板荒らしって、
子供がいたら惨めで可哀想ですね。パパはいつマンションを買えるの？

2期で値下がりしたなら売れているはずなのに、
その2LDK物件は500万円以上価格を上げて販売中。
それに4980万円なんて物件は今はない。
元々ほとんどなかった低層階の広告宣伝用の部屋。
今はない物件の話をして何の意味があるの？
1期が販売開始したのは2019年ですよ？
地権者なんて8月には居住して3年目になりますよ。
お金がなくて検討できないなら検討スレを見ない方が精神衛生上いいですよ。
お金がない方が心配する必要はありません。
すみふの計画通りに着実に売れてますから。

[4358: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4359: マンション検討中]

>>4357 匿名さん
都心が高騰してるので流れてくる人が買って、じきに完売でしょうね。一般世帯はもうマンション買えない時代になりそうなので、時期を逃した方はもう戸建てか中古を検討したほうがよいかと。

[4360: マンション検討中さん]

ネットの掲示板でネガキャンしたら価格が下がるんだったらみんなやるよな。営業妨害の定義もわからない人が書き込んでいることからもよくわかる。営業妨害どころか広告費を払わずにテレビに何度も取り上げられたのですみふの自作自演かと思うくらい。
東急も三菱も住友も営業マンの平均年収が30歳で1000万円を超えているから、ブランズやパークハウスでも値引きの話なんてしたら、営業マンから汚いものを見るような目で見られるだけ。貧乏人の相手なんて時間の無駄だからしたくない、即買いしてくれる客だけ相手したいというのが本音。どこからも相手にされない貧乏人が掲示板荒らしするのはこのサイトの風物詩だよ。

[4361: 匿名さん]

そうやな。このマンションは、栄えある分譲マンション賞を受賞しとるからな。
ここは最強のマンションやで。

[4362: マニアック]

>>4357 匿名さん
あのね。
価格というのは品質を表す重要に指標なんよ。
値下げしたり値上げしたり、品質がさっぱりわからん
から検討するきがせんよ。

1000万値下げされたら、俺なら速攻売っ払うわ。

[4363: マニアック]

>>4360 マンション検討中さん
値下げ要求せんでも、焦って値下げ、と思ったら少し値上げして、勝手にスミフが上げ下げしてますよね。

[4364: マニアック]

>>4360 マンション検討中さん
話は簡単。
最初はボッタクリ価格で様子見。慌てて正常価格まで下げてみる。そしたら既に売った人の不満が露呈して少しだけ値上げ。

品質より営業の会社がやりがちなあるあるだろ。

[4365: 口コミ知りたいさん]

>>4360 マンション検討中さん
本体は高給取りですがマンション販売子会社はそうでもないですよ

[4366: 通りがかりさん]

>>4365 口コミ知りたいさん
その通り（笑）

[4367: マンション検討中さん]

お金がない方はブランズがいいと思いますよ。
高い管理費を支払ってもラウンジのコーヒーも補充してくれないそうですが。

[4368: 匿名さん]

>>4367 マンション検討中さん
ほんとにあとで安く売られて不満にならないの？
そこが不思議。おれなら訴えたいぐらい。

[4369: マンコミュファンさん]

住友不動産の総合職の人はめちゃくちゃ尊敬するけど、住友不動産販売の人はねえ笑
転職サイトとか見てみると面白いよ、待遇とか細かに記載されてるし。脳筋低学歴なのかな？って思ってしまう。

[4370: マンション掲示板さん]

一階の日高屋、月内で閉店らしいですよ。

[4371: マンション検討中さん]

やったぜ

[4372: マンション検討中さん]

日高屋マンションって呼んでたのにこれからは何て呼べばいいの？

[4373: マンション検討中さん]

成城石井 所沢店が入ったらいいな

[4374: 匿名さん]

>>4373 マンション検討中さん
そしてまた数か月で閉店するんですね。
出入りの激しいいわくつきの立地と揶揄されてゴースト化するんですね。わかります。

[4375: マンション検討中さん]

>>4374 匿名さん
ショッピングモールできたらデッキで繋がるので
残念のがらコスト化はなりませんね
トコスクエア方が危ないかな

[4376: マンション検討中さん]

>>4375 マンション検討中さん
日本語正しく使ってください

[4377: マンション検討中さん]

>>4376 マンション検討中さん
パークハウスさん
ショッピングモールできたら中心部が変わるかも知れないから悔しいのかな

[4378: マンション検討中さん]

>>4372 マンション検討中さん
日サロタワー所沢なんてどう？

[4379: マンション検討中さん]

某マンションには
銀行も郵便局もなくスーパーやコンビニも入らず
日サロと証券会社と塾とかいう誰得なテナントしかないという都市伝説が…

[4380: マンション検討中さん]

>>4377 マンション検討中さん
どういう解釈笑 民度が低い方々が多いですね。建物よりここが問題ですね

[4381: マンション検討中さん]

>>4380 マンション検討中さん
わざわざブランズタワーと煽らないでください
タワー住民達はパークハウスさんに興味ありません。

[4382: 入居済みさん]

日高屋１年しか保たなかったか。全然客入ってなかったからな
日高屋のあるタワマン（笑　って感じで伝わりやすかったのに

[4383: マンション検討中さん]

>>4382 入居済みさん
客層はピッタリなのにな

[4384: マンション検討中さん]

お金に余裕がある方が多いので、ラウンジにあるコーヒーを我先に飲んでしまうような住民が多いさもしいタワマンではなくていいと思います。

[4385: 匿名さん]

駅側から見える限りでも20戸弱程度の範囲にわたって販売広告バナーが貼られてますが、公式サイトに掲載の先着順9戸以外にもまだこれから販売予定のお部屋があるのですかね？タワマンでは10年サイクルくらいで住替えされる方も結構いらっしゃるやに聞きますが、もう築2年が過ぎようとしているのに、これから購入される方は気にされないのでしょうか。

[4386: マンション検討中さん]

すみふが売り急がない何らかの理由があるのだと思いますね。
営業成績を翌年度に持ち越したいとか。いずれにしても値下げはない方針なので
価格重視なら駅から遠いタワマンをお勧めします。

[4387: マンション比較中さん]

サイトに載ってる26階南東角部屋の75Hプランってシンプルですけど無駄がない良い間取りですね。この高さならクリアガラスのベランダ手すりも外からの覗き込みも気にならずに眺望楽しめそう。

[4388: マンション掲示板さん]

国分寺のシティタワーで四年掛かってる。あそこは本物の駅直結なのに。スミフの売り方とか言うけど、結局年数経って、適正価格にならないと売れないんだろうな。

[4389: マンション検討中さん]

>>4388 マンション掲示板さん
当時ながら目的は時間をかけて売ることじゃ無く、事業利益の最大化。長期化に伴う販売経費膨張を物件価格に事前に盛り込んだ上でギリギリの線を狙うのがスミフのやり方なので、それも含めて納得出来る方が買えば良い。私は他デベ物件より価格に占める販管費が大きいのは購入者として何のメリットも無いので検討はするけど最終的に外す事が多い。

[4390: マンション検討中さん]

ショッピングモールができる頃にはすぐ売れると思いますよ。それに伴ってテナントも揃えると思いますし個人的には線路直結よりはこれぐらい離れた方がちょうど良いと思いますよ

[4391: マンション掲示板さん]

>>4389 マンション検討中さん

「価格に占める販管費が大きい」
全くの同感です。資金計画が成り立ってもスミフマンションの購入に、踏み切れない最大の理由です…。

[4392: マンション検討中さん]

以前営業の方からどういう層に売れているのか聞いてみたら、ほぼ地縁がある方で、中・低層階に祖父母、高層階に子供家庭というケースが結構あるそうです。そしてローンを組まない現金一括が多いそうです。すみふはそういう層を相手にしているのでしょうね。無理してローンを組んで買う物件ではないと思います。

[4393: 匿名さん]

日高屋の後はカフェが入って欲しいです

[4394: マンション検討中さん]

駅前の喫煙所がなくなったのでプロぺ通り方面に行く時は快適ですね。

[4395: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4396: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
たかだか300戸売るのに5年がかりってちょっとどうなんだろね。その頃には築4年も経った物件を買うわけでしょ？共用施設はほとん無いみたいだけどエントランスとかエレベーター、廊下も新築時の雰囲気は無くなってるだろうし、値段だけ住友価格ってのは。。

[4397: 周辺住民さん]

>>4390 マンション検討中さん
うーんそもそも所沢にタワマン買う意味がね……そんな大金あるなら大宮や都内で買うし……。
それにショッピングモールが出来たら中央通りの商業地区や東口やモール周辺にますますマンションが乱立するだろうから、やっぱりここが全戸揃う光景見ることはないと思うなぁ。。。

[4398: マンション検討中さん]

ここは所沢ですからね。価格を下げてしまうと住民の質が落ちます。某タワマンのラウンジで我先にとコーヒーを飲んでしまうような状況を見れば明らかかと。そんなことになるなら高いままでいいんじゃないですか。

[4399: 評判気になるさん]

>>4398 マンション検討中さん
それってデベに無償でガラス拭き頻度を増やせとかペデストリアンデッキに屋根付けろって無茶要求する住民のいるここが言っても説得力なくない？

[4400: マンション検討中さん]

無駄に高い金を払ったっていう事実だけが心の拠り所なのね