シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4321: マンション検討中さん]

パークハウスやプラウドの駅近中古物件は分譲時より1500万円程度上昇しているから
駅近ならまだ資産価値あるけどブランズはどうかねえ・・・
川沿いで慢性的な渋滞を抱える立地だし誰も検討しないでしょ

[4322: マンション検討中さん]

プレイス、プラウドはすぐ完売、ブランズもほぼ完売、レジデンスも好調、リビオもそれなりに売れている、という状況なんですが。。いい加減他物件をこき下ろしてもここが売れるわけではないことに気付きましょうよ。。

[4323: 匿名さん]

近隣のすみふ国分寺が何年かけて完売したか知っていれば、無借金建築のすみふが価格を下げないどころか上げて販売することくらい想像できたのに。
東急や三菱は借金抱えて建築しているので早く売り抜かないといけない。

ここで実需なら1期のみですよ。2期以降は所沢の駅近でお金に糸目をつけない方向け。お金がない方は駅から遠い物件を買ってくださいという殿様商売ですから。ギャラリーに行って値引きを持ちかければわかると思いますよ。

[4324: マンション検討中さん]

>>4323 匿名さん
二期で少し値下げしましたよ。

[4325: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
ここは２期で買えた人が一番お買い得でした。
販売期を追うごとに値上げしていく売り方をするスミフにしては珍しい物件。
１期で買った人は不満かもしれません（まさかの値下げがあるのなら、１期で買わなくてもよかった）。

[4326: マンション検討中さん]

価格スレを見ると2期以降で中層階以上が値上がりしているけど価格スレが間違いってことかな。1期中層階と2期低層階の価格逆転現象が3LDK物件で発生。

[4327: マンション検討中さん]

1期
11F-南3LDK71.68 平米6180万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円
2期
8F-西3LDK67.69 平米6480万円
8F-北東3LDK71.60 平米6280万円
3期
4-6F-北東3LDK71.60 平米6280万円

[4328: 匿名さん]

>>4326 マンション検討中さん
価格スレの情報は正しいのですか（売主が責任をもって提供している情報ですか）？
ご参考までに、マンマニさんのブログです。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
このブログで話題になっているのは、３期と１期との比較ですが、２期に値下げされています。３期は２期から少し上げたようです。過去スレを見れば出てくると思います。

[4329: マンション検討中さん]

>>4328 匿名さん
過去書き込みで否定されているよ。
そもそもその時期は2期販売でもないし。まだ1期ですよ。
その2LDKが4980万円で販売されたのは10階以下。
なんで低層階と20階以上が比較されているのか意味不明。
ブログがソースってのもアレな気がするけど・・・
嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてみなよ。
出鱈目なブログをソースに持ってくるとは・・・

[4330: マンション検討中さん]

>>2577 マンション比較中さん
この書き込みを見ればわかるけど、1期から2期にかけて2LDK4980万円だったのは価格スレを見ても明らか。価格を下げたなんて事実はない。3期で価格上昇。

価格スレは公式情報の転記。価格スレを信用できないならこの掲示板を使わないほうがいいよ。完売したら、このサイトは価格スレの情報を販売するんだから。
でも2LDKなんて狭すぎて売れ残るか相続税対策にするしかない部屋でしょ。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 マンション検討中さん
2ldkは狭すぎるということはないと思いますね、逆に3lで家族が多いと狭すぎると思います。

[4332: マンション検討中さん]

2LDKは狭すぎて売りづらいと思います。ここは収納も少ないですし。
ブランズみたいに収納が多いなら別ですが。

[4333: 匿名さん]

マンマニさんのブログを出鱈目扱いしないといけないとは、よほど都合悪いのでしょうか。
書かれている内容を読んでも、出鱈目とは思えませんが…

[4334: マンション検討中さん]

通常54平米は1LDKサイズです。
タワマンは構造上各部屋が細長くなるのでベッドを置く方向が1方向になります。
大型家具は置けません。ブランズくらいの床面積でないと辛いです。
ここの3LDK物件だと夫婦の寝室と書斎、子供部屋1名分でいっぱいですね。
子供が大きくなると辛いかも。

[4335: 匿名さん]

価格スレが間違っているということでいいのかな？
匿名の他人のお便りでブログ書くって信憑性低すぎると思う。そんなに価格が気になるなら1期からこれまでの価格をマンションギャラリーに確認して自分でサイトを立ち上げればいいのに。

[4336: 匿名さん]

検討スレの真下にある「スムログ出張所　価格調査を見る」を見れば明らかなのに。
このマンションが分譲されて最も安いのは4980万円の部屋。

2020年4月　 55C　10階　4980万円（1期から2期販売）
2020年12月　55C　26階　6200万円
2021年12月　55D　7階　5300万円

マンマニが言うような高層階2LDKの4980万円の物件なんて存在しないんだけど。高層階2LDKの5980万円の物件もないのでは？
もしマンマニのブログにその物件がどの階で何期か買いてあるなら教えて。

[4337: マンション検討中さん]

>>4334 マンション検討中さん
以前63平米くらいで持て余していたので今くらいでちょうど良いです。感覚的なことなので、狭い広いは人によりますかね。

[4338: マンション検討中さん]

>>4334 マンション検討中さん
54平米が通常1LDKというのはどこにソースあるんでしょう？
ここを見るとそんなことはなさそうですけど。

https://kw-note.com/notation/54heibei/

[4339: マンション検討中さん]

>>4338 マンション検討中さん
https://ieagent.jp/blog/chie/50heibei-hitorigurashi-182208
ここをみても1LDKが通常なんてどこからでてくるんだろう。この掲示板の書き込みってほんと適当ですね。というか匿名掲示板なんて自分が有利になるための嘘、ネガキャンの書き込みだらけだと思った方が良いでしょうね。

[4340: 匿名さん]

>>4336 匿名さん
どうしてそんなに必死なのですか。
１期の値付けが強気すぎたので、２期で調整した。それだけのことですよね。
もし、マンマニさんのブログが出鱈目だと思うのでしたら、彼に抗議してはいかがでしょうか。
マンマニさんの書いたものなら信用する人も多いかもしれませんので、出鱈目な内容なら放置しない方がよいのではないでしょうか。