シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4281: マンション比較中さん]

>>4280 マンション検討中さん
専用デッキって屋根無し徒歩3分の？商業施設って日高屋？他もタワマンならフツーの事ばかりな気が。。。認めてる圧倒的なチャレンジ価格設定と皆があげてるネガ要素をそれらでカバー出来るって方なら良いんでしょうな。個人的には屋根無しデッキからアプローチするからこそ中低層階のガラス手摺りは外部から生活感丸見えで興醒めでした。デッキに屋根があればプライバシーもある程度守られての住まいからの解放感のメリットが活きたのにね。

[4282: マンション検討中さん]

>>4281 マンション比較中さん
なんかほんとに検討してますかって感じで、まあ価格との比較が検討の中心ならば他の物件にされたほうが良いかと。

[4283: マンション検討中さん]

>>4281 マンション比較中さん
あとタワマンでガラス手すりでないのは眺望台無しなんでありえないです。

[4284: 坪単価比較中さん]

スミフ物件なので今のところ残戸に関しても何年でも時間かけて値引き無しで売るだろうからその点を気にする購入者は安心して良いと思う。ただ、開発中の商業施設も住友が絡んでるわけでその分の将来価値もここの価格設定には当然載せてる訳だけど、ポイントはその設定がコロナ禍以前にされてたこと。
数年後にはそこらへん含めた結果も分かるから、見送り判断した自分の見立てがどうだったのかは5年後くらいに答え合せ予定です。

[4285: マンション検討中さん]

川越タワーさえなけりゃ、ぼったくりだって気付かずに済んだのに…

[4286: マンション検討中さん]

このマンションのデッキは市の施設らしいですけど、そのデッキに雨除けすら設置できない所沢市の財政や配慮のなさを考えると、ブランズやパークハウス周辺も道路や公共施設の整備がないんだろうなって考えざるを得ない感じですね。
駅前の喫煙所が今時青空なのには驚きました。都内なら屋内型の公共喫煙所ですよ。
所沢市や川越市もあくまで地方都市って感じです。

[4287: マンション検討中さん]

住友への寄付の気持ちも多分に含んでいるので問題ないです。
社員の方が少しでも笑顔になってくれるなら良し。ま、住友への投資ですよ。

[4288: 評判気になるさん]

>>4275 通りがかりさん
むしろ、旧丸井ビルにこそタワマンに建て替えられても良さそうな気が。
三井住友銀行が古いビルのまま居座っているのも気になるな。
根拠がある訳ではないけど、何となくね。

[4289: 匿名さん]

旧丸井ビルって勝手に言われているけど持ち主も名前も全然違うし。
だいたいあそこの建て替えができるなら道路拡張の話が進んでいる。
道路拡張するとパークハウス日吉町が既存不適格になるんだけど販売時から道路拡張は無いと言い切っているからね。
問い合わせればわかるけど市役所も道路拡張を諦めているよ（表向きには計画中のまま先延ばし）

[4290: 匿名さん]

>>4288 評判気になるさん
タワマンは無理。なぜ向かいの朝日生命ビルが変な形をしているか考えたらわかるのだけど。その程度の知識で不動産投資しているのですか？リスクあるからこの物件含めて検討しない方が身のためです。

[4291: マンション検討中さん]

>>4289 匿名さん
道路拡張計画とそれに伴う既存不適格のお話はパークハウス日吉町の重説にキッチリ記載されて説明あったよ。実現されるか否かは市がどれだけ本腰入れるかとかそのための予算をどう工面するかって話しにもなるから容易には進まないだろう点は同意。

[4292: ご近所さん]

区分所有者です。さらに高層階の1室を購入検討中です。正直申し上げて税対策です。地権者以外に複数戸所有されている方がいると聞いています。

例えば中低層階祖父母宅と高層階子供孫宅で複数所有している方が結構いらっしゃるそうです。おそらく名義人は子供でしょう。マンションでよくみられる税対策と思います。

値引きについては交渉次第という雰囲気で、営業マンは購入者の職業を選んでいるように感じました。区分所有者は有名企業にお勤めの方や専門職の方が多いように思います。値引きしてそれなりの職業の方に入居してもらう方がブランドイメージを保てると考えているのかもしれません。あるいは管理組合でのトラブル防止かもしれないです。

[4293: マンション検討中さん]

>>4292 ご近所さん
それが事実なら所沢の地縁者の節税対策向けには良いが、実需向きではないと言う事ですね。

[4294: マンション検討中さん]

実需なら都心の一戸建て一択でしょ。不動産投資している人間ならよくわかるはずだけど。儲かるからマンションを貸すの。
所沢のくせに億ションとか投資家の反感を買ったから叩かれたわけで。でもここですら1期購入で短期譲渡所得で稼いだ人いるよね。儲かるからマンションなわけ。

[4295: 評判気になるさん]

>>4294 マンション検討中さん
ココは実需向けではないと言うダメ押しコメントですね。。。

[4296: マンション検討中さん]

金メダルマークがクラッシィの検討スレとブランズの住民スレに多く出没することが気になっています。逆はないんですよね。クラッシィの住民スレとブランズの検討スレに見られない。あくまで状況確認ですが。

[4297: 匿名さん]

実需を期待するなら戸建か低層マンションか、悪くても板状マンションではないかと思う。所沢近辺だと東口のプラウドか西口だとパークハウスしか実需を期待できないと思う。
タワマンは管理費修繕積立金が高過ぎて、サミットや西友など安いスーパーで買い物をしているような節約家庭には向かないと思う。長生きしたければ住まいより食べ物にお金かけた方がいい。

[4298: マンション検討中さん]

なぜ所沢はこんな喫煙所も作れないか疑問です。
西口開発とはいえ喫煙所も整備しない？

[4299: 匿名さん]

市の方で駅前広場の整備を検討してるみたいですが、まだ広場をどこに設けるのかを検討してる段階みたいです。デッキの上にするのか別の場所に設けるのかとか。
その中でそういう話も出てくるかとは思いますけどね。

[4300: 評判気になるさん]

>>4299 匿名さん
つまり何も決まってないのに西口の喫煙所を一か所にしちゃって皆さんが溢れて路上で喫煙していることですね

[4301: eマンションさん]

しかし、社宅とか賃貸とかの話がこんだけ残ってる段階ででるなんて、もぅ値付けミス認めて売り切って完売マークつけた方がよっぽどマシかと。

[4302: eマンションさん]

あさの羽鳥さんの情報番組に川越パークハウス紹介されてましたよ。ちなみに25階建24階で70ベーペイ台で
7500万近辺。みんな納得して殺到して1期は即完売。
おれもそっち知ったらもぅここはオワコンだわさ。

[4303: マンション検討中さん]

>>4302 eマンションさん
川越パークハウスのスレにこたらの購入者が書き込みされてます。中階層一期から1200万増だそうです。この相場で値下げ売り切りなんかスミフはしないでしょう。

361 購入経験者さん 2022/03/12 21:04:16
投資家ですが、私も契約しました。いまマンションバブルなので買いですよ。
郊外の物件はスタートダッシュを決めたい1期が狙い目です。
ちなみに所沢駅前物件の中層階を1期に購入して現在未入居のまま2室持っていますが、1室を売却査定したところ1200万円増でした。総会資料でわかりましたが複数室持っている人が何人もいますし、中には10室持っている方がいます（おそらく地権者で相続税対策かと）。ここも投資家や相続税対策の方が多いのではと思います。
ネットやSNSの情報は逆に捉えた方がいいです。投資家は自分が買えるようにネガキャンしますので。郊外物件は価格的に手を出しやすいですので、所沢のほうは完売しまくっています。川越も当然だと思います。

[4304: マンション検討中さん]

この物件は完売しまくってないから問題なんだが。

[4305: eマンションさん]

>>4303 マンション検討中さん
10室とか冗談でしょ。
10室がいするほど投資物件ならなんで売れ残ってるの？
1200万高くうれるのにうれ残るわけないやな。

[4306: マンション検討中さん]

>>4305 eマンションさん
それは早合点では。売れやすい部屋のタイプなどあるでしょうし、そこを押さえていればありうる話だと考えます。

[4307: eマンションさん]

>>4306 マンション検討中さん
あのさ。
売れ残りが多数あり、誰でも購入可能な状態の
マンションを10室も投資目的で買うバカがどこにいるの？5億以上の投資が売れ残りマンション10室って
ネタにしても設定が酷すぎる。

[4308: 匿名さん]

>>4307 eマンションさん
理解がほんと悪い馬鹿だな笑
前提をもう少し冷静に考えて出直せボケナス

[4309: マンション検討中さん]

>>4307 eマンションさん
地権者って書いてあるけど
この読解力で投資やっていたら恐ろしい

[4310: eマンションさん]

あほらし。
所沢のマンションを相続対策で10室買うあほなど
いるわけないわ。そんな資産家がこの程度のマンション相手にするかよ。

[4311: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4312: eマンションさん]

>>4310 eマンションさん
てか、今月末で新築後丸１年。これ以降は
売れ残りは新築とはかけなくなり中古扱いよ。
マジヤバス。

[4313: eマンションさん]

>>4311 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
これ現実

[4314: eマンションさん]

>>4311 匿名さん
総会資料にのってるみたいなのに、1名を除いて
その指摘がないよね。総会資料に載ってないんでしょ。
残念だねぇー。

[4315: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4316: マンション検討中さん]

坪単価100万も下のマンションがライバルなのジワる

[4317: マンション検討中さん]

駅近の物件以外ライバルにならんでしょ
パークハウス日吉町くらい

[4318: 匿名さん]

>>4317 マンション検討中さん
別に物件自体はいいが、コスパ最悪物件ですよね

[4319: マンション検討中さん]

>>4317 マンション検討中さん
普通だったらそのはずなのになぜかここは東町物件目の敵にしてるのが面白いと思いました
価格帯的に競合しないはずなのに…

[4320: だっくん。]

>>4317 マンション検討中さん
パークハウスの倍の値段でライバルとは
お立場察しますわ。

[4321: マンション検討中さん]

パークハウスやプラウドの駅近中古物件は分譲時より1500万円程度上昇しているから
駅近ならまだ資産価値あるけどブランズはどうかねえ・・・
川沿いで慢性的な渋滞を抱える立地だし誰も検討しないでしょ

[4322: マンション検討中さん]

プレイス、プラウドはすぐ完売、ブランズもほぼ完売、レジデンスも好調、リビオもそれなりに売れている、という状況なんですが。。いい加減他物件をこき下ろしてもここが売れるわけではないことに気付きましょうよ。。

[4323: 匿名さん]

近隣のすみふ国分寺が何年かけて完売したか知っていれば、無借金建築のすみふが価格を下げないどころか上げて販売することくらい想像できたのに。
東急や三菱は借金抱えて建築しているので早く売り抜かないといけない。

ここで実需なら1期のみですよ。2期以降は所沢の駅近でお金に糸目をつけない方向け。お金がない方は駅から遠い物件を買ってくださいという殿様商売ですから。ギャラリーに行って値引きを持ちかければわかると思いますよ。

[4324: マンション検討中さん]

>>4323 匿名さん
二期で少し値下げしましたよ。

[4325: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
ここは２期で買えた人が一番お買い得でした。
販売期を追うごとに値上げしていく売り方をするスミフにしては珍しい物件。
１期で買った人は不満かもしれません（まさかの値下げがあるのなら、１期で買わなくてもよかった）。

[4326: マンション検討中さん]

価格スレを見ると2期以降で中層階以上が値上がりしているけど価格スレが間違いってことかな。1期中層階と2期低層階の価格逆転現象が3LDK物件で発生。

[4327: マンション検討中さん]

1期
11F-南3LDK71.68 平米6180万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円
2期
8F-西3LDK67.69 平米6480万円
8F-北東3LDK71.60 平米6280万円
3期
4-6F-北東3LDK71.60 平米6280万円

[4328: 匿名さん]

>>4326 マンション検討中さん
価格スレの情報は正しいのですか（売主が責任をもって提供している情報ですか）？
ご参考までに、マンマニさんのブログです。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
このブログで話題になっているのは、３期と１期との比較ですが、２期に値下げされています。３期は２期から少し上げたようです。過去スレを見れば出てくると思います。

[4329: マンション検討中さん]

>>4328 匿名さん
過去書き込みで否定されているよ。
そもそもその時期は2期販売でもないし。まだ1期ですよ。
その2LDKが4980万円で販売されたのは10階以下。
なんで低層階と20階以上が比較されているのか意味不明。
ブログがソースってのもアレな気がするけど・・・
嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてみなよ。
出鱈目なブログをソースに持ってくるとは・・・

[4330: マンション検討中さん]

>>2577 マンション比較中さん
この書き込みを見ればわかるけど、1期から2期にかけて2LDK4980万円だったのは価格スレを見ても明らか。価格を下げたなんて事実はない。3期で価格上昇。

価格スレは公式情報の転記。価格スレを信用できないならこの掲示板を使わないほうがいいよ。完売したら、このサイトは価格スレの情報を販売するんだから。
でも2LDKなんて狭すぎて売れ残るか相続税対策にするしかない部屋でしょ。