シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4236: 名無しさん]

>>4229 周辺住民さん
可能性があるとしたら西友建替と市営駐輪場のところでしょうね。以前西武が計画案を出してましたし、デッキが西口の中途半端なところで止まってるのは将来のプロペ方面の開発を見据えたものじゃないかと思ってます。でなければデッキを西口まで延ばす必要ないですし、南口のデッキで十分だった筈です。

[4237: マンション検討中さん]

>>4234 契約者さん1さん
マンマニも当てにならなったですね…1期で投資筋が入って既に利益あげてますよね。貧乏な少額投資家でも600万円程度出たようで。不動産業界の人間なら調べればわかりますよ。業販なのでレインズに載ってないけど。

[4238: マンション検討中さん]

>>4236 名無しさん
市の区画整理事業の資料を見ればわかりますけど、駅の北側の踏切付近（日吉町6や7）の買収に失敗したんですよ。それで通路拡張できず新しいパークハウスが砂利道通勤になってしまった。ただ市は諦めたわけではないので30年後くらいなら区画整理はあり得ると思います。西友付近の再開発は全く計画にないですので、この区画整理が済んでからではないかと。

ただ優先度が高いのはパークハウス日吉町前の道路拡張です。でも道路拡張するとパークハウス日吉町が既存不適格になるわけですが、市役所も言っている通り道路拡張は我々が生きている限り実現しないですね。ファルマン通りの渋滞は解消しないでしょう。

[4239: 名無しさん]

>>4238 マンション検討中さん
あそこは買収に失敗したと言うより、市が区画整理しても採算が合わなく中止になったと言うのが正しいかと。元々再開発地区でイトーヨーカドーの商業施設やホテルが着工寸前だったのに買収できなかったはないと思います。あの辺りは土地売却すれば大手が高値で買ってくれるし、相応の価格を市が全部補償するのは難しかったのでしょう。
所沢駅西口のように資本力のある西武や大手デベロッパーが間に入って開発してくれることを期待したいです。

[4240: 契約者さん1]

>>4237 マンション検討中さん
つか、いましかないのよ。利益出すなら。
そこがわかってないよね。

[4241: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの見学で共用施設などの中も見ることができますか？

[4242: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4243: マンコミュファンさん]

>>4242 通りがかりさん
プランどおりに出来るとすごいことになりそうです

人流も大きく変わり市の中心部がプロぺファルマンからグランエミオワルツ住友scに移るかも知れませんね

不動産は価格折り込みが相当ゆっくりなのでクラッシイの価値もこれから更に上昇すると思います

あとは道路事情さえ改善してくれればというところですが、市長にやる気がなさ過ぎてこればっかりはどうしようもないので西口近辺は慢性的な渋滞に悩まされそうですね

[4244: 匿名]

>>4242 通りがかりさん

市内最大級映画館…市内最大？県内じゃなくて？

[4245: 匿名さん]

>>4243 マンコミュファンさん
今の所沢の人流って市外の方というより近隣にお住まいの方の通勤通学利用がほとんどですし、利用の大半もプロペファルマン通り近辺に4件もあるスーパーの生活需要メインな気がします。駅徒歩の距離に出来る新設商業施設はそこにエンタメをプラスしてくれるものなので地元の方にもありがたいですし、近隣市からの来訪者が増えると良いですね。

[4246: マンション検討中さん]

ファルマン通りが大渋滞になるのが目に見えてます。
駐車場の量がすごいですが月極もやるのでしょうか。
駅前だと月2万円くらいかな。

[4247: eマンションさん]

クイーンズ伊勢丹か成城石井のスーパーが入ってくればいいですね。zaraかgap、トイザラスも

[4248: マンション掲示板さん]

いろんな所に
個人のツイート張るなよ間抜け

[4249: マンション掲示板さん]

>>4242 通りがかりさん

勝手にいろんな所に張るのやめてもらっていいでしょうか？削除お願いします

[4250: マンション検討中さん]

ツイート主でしょうか？
気持ちわかるけどさすがにそれは無理だと思う。
ツイッターの規約を見ればわかるけどSNSにアップした時点で自由に利用できる。
テレビ局も勝手にツイート動画を報道に使うでしょ。

[4251: 職人さん]

画像消されたようですね
今後二度とこのような事が起こらないよう強く願います。

[4252: デベにお勤めさん]

え？どうして消す必要があるの？とても良い記事でこのマンションに大いに関係のあるツイートの引用だったのに　何が問題？？？

[4253: 通りがかりさん]

写真の情報を知られたら損する人のリクエストですね。
つまり
このマンションにとってプラスの情報を知られたく無い人
２とうりしかないわな。
業者かやっかみの民

[4254: 評判気になるさん]

ここを今の販売価格で購入するメリットって何がありますでしょうか？ネガはちょっと調べても山ほど出てきましたが、ポジは地縁者でもない限り当てはまらないものばかりのようで。。。

[4255: マンション検討中さん]

そんな大事なことを匿名掲示板で聞いたり、出どころ不明のネット情報に頼るものなんですか？数千万円の買い物ですよ？
私だったらFPとか税理士とか専門家に相談しますけど。そんな相談料も出せない方でしたら不動産購入の検討自体をやめた方がいいと思います。

[4256: 匿名さん]

>>4255 マンション検討中さん
そういう専門家の意見と並行してこうした場の皆さんの意見も聞きたいってお話では？それ言い始めたらあなたは何でここに居るの？

[4257: 匿名さん]

まずはその専門家の意見を書くべきでは・・・
専門家に聞くのが先でしょ
並行で聞いてどうするの
専門家に「ネットにはこう書いてありました！」とか言い返す気なんだろうか

[4258: 検討板ユーザーさん]

なんでここは掲示板ユーザーの意見聞くのに先に専門家から聞いた意見を書かないとダメなの…。それって気軽な匿名掲示板の意味ないよね。そんなに意見書かれたらマズイのかね。

[4259: 検討者]

>>4258 検討板ユーザーさん
し、しょうもな

[4260: マンション検討中さん]

>>4254 評判気になるさん
[優位点]
・現時点では駅近No.1
[デメリット]
・駅直結とは言うものの、屋根無しペデストリアンデッキ徒歩3分。
・現状販売中の部屋は坪360くらいで所沢の相場からすると3割くらい高い。
・管理費高い割に共用設備はキッズルームとパーティスペースのみ。
って感じで唯一の優位点と思しき駅近No.1も将来的にどうかって見たら、所沢が発展するのだったらもっと近距離に商業一体のタワマン建ちそう。私は上記から所沢でココを購入する意味は無いと思って都内の他のと所沢の別物件をそれぞれ購入しました。

[4261: マンション検討中さん]

所沢駅至近にタワマンがどこに建つのか教えてほしい。何年後の話かもぜひ知りたい。
そうしたら実質徒歩7分以上のブランズなんて資産価値ゼロになってしまうね・・・

[4262: 匿名さん]

>>4261 マンション検討中さん
ココは駅近ナンバーワンってのが唯一にして最大の売りなので、それが崩れたらアウトなのは否定し難い。ブランズなどは駅徒歩6分でリーズナブルってのが売りなので競合しない。西友にしてもプロぺ通りにしても、デベからすればあそこをまとめれば…って思ってそう。ココは郊外なのに物件仕様も立地も中途半端なんだよね。

[4263: マンション検討中さん]

>>4262 匿名さん
駅徒歩3分は最高です、一度慣れたらもう5分とか住めなくなります。

[4264: 坪単価比較中さん]

ちょっと所沢駅の西口東口の周りを歩いてGoogle Mapのストリートビューで10年前の周辺の景色がどうだったのかを見たら、この先にどういう可能性があるのかくらいはちょっと想像力があれば分かるね。スミフの値付けはあくまで駅前No1が前提なので。>>4261 マンション検討中さん はブランズはそうなったら資産価値ゼロになるって書いてるが、思いっきり付加価値を乗っけている物件のメッキが剥がれるのと元から適正価格なのと影響度合いを等価に考えてるって大丈夫か？てか、資産価値ゼロになるってどういう事か分かってるのかね？もしかして以前マンションマニアさんにトホホな質問してネットで失笑買ってたこの人？
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4265: マンション検討中さん]

MR行きましたけど3LDKは階数問わずかなり売れてましたよ。中層階の2LDKが売れ残っている感じですね。それでもすみふ国分寺みたいに長期戦でしょうし、値下げもない様子ですね。値下げを口にする客はいませんと言われますから。
2LDKが売れ残ったら賃貸に回すのだと思います。既に賃貸でも結構入っているみたいです。中層階3LDKで月25万円でも借上げ社宅で企業が賃貸契約しますからね。ブランズは駅から遠いので社宅の契約はないと思いますよ。

[4266: マンション検討中さん]

ブランズは建物はいいのだけど立地が悪すぎて検討から外した。ファルマン交差点の渋滞が全く解消しない。あれじゃあ周辺の古いタワマンや団地と変わらないよ。

[4267: マンション検討中さん]

>>4265 マンション検討中さん
25万で借上げしてくれるのにわざわざ所沢で借りる理由って一般論として存在すると思う？

[4268: マンション検討中さん]

25万で借上げ社宅あるってコメントは素人さんにグロス利回り4%近い期待を勘違いさせようって思惑かも知れんが、本物の駅直結ならいざ知らず、この中途半端な物件でそう思わせるのは罪作り。

[4269: マンション検討中さん]

>>4265 マンション検討中さん
中階層の2Lは地権者住戸で非分譲が多いです。

[4270: 匿名さん]

3ldk28万で賃貸出てたけど契約済
借り上げ社宅か知らんけど

[4271: マンション検討中さん]

東急さんの物件のスレを見ると管理人が怠慢だとか車の入出庫が不便だとか可哀想になってきますね。この物件でも言えることですが誰かが入居してから買う方が安心です。

[4272: 通りがかりさん]

今西武があるところにマンション建ったら絶対買う。大きなショッピングモールができるなら西武いらなくない？

[4273: マンション検討中さん]

>>4272 通りがかりさん
何度も話題に出てますが駅舎やロータリーを含めた再開発がないと実現不可能です。
建物は西武の持ち物ではなく区分所有者に過ぎないので。
このスレを見返した方がいいと思います。
むしろ駅舎の上のタワマンのほうが現実的な話です。

[4274: 匿名さん]

>>4271 マンション検討中さん
地元民からするとなんであんなところに建てたのという感じ。

[4275: 通りがかりさん]

パチンコになってしまったマルイのビルを
プリンスホテルようなホテルができてほしいです。

[4276: マンション比較中さん]

>>4273 マンション検討中さん
3セク物件だから建替えが無いってのは思い込み。経済合理性の話なので西口商業施設がオープンして勢いづいたらお粗末な駅前含めてガラッと変わる可能性は大いにあると思うよ。武蔵小金井なんかもそうだけど、誰があんなに変わると思ってたってハナシだよね。

[4277: マンション検討中さん]

金メダルマークの人は同一人物かな？
何がしたいのかよくわからないですが。検討していないなら検討スレに書きこんでも意味ない気がするのですが。それでマンションギャラリーには行きましたか？

再開発なら市の計画書を読んだ方がいいと思います。他にも市内には再開発する場所があるんですよ。現在進行中の案件もあります。それらの計画を全て飛び越えてワルツの建て替えが実施されるんですか？詳しく教えてください。

[4278: マンション検討中さん]

検討してないくせに検討スレにいたり
>>4271みたいに住民でもないのに住民スレにいる

不気味ですね

[4279: 検討板ユーザーさん]

市の開発計画はもちろんそれとして認識した上で、それだけで将来像は語れない。現地を見れば分かることが良くも悪くもある。今のNo.1物件が将来もそうなんて事は誰も分からない。幾つもの物件を所有する中の一つで有れば良いかも知れないが、将来のリセールもある程度考慮する必要があっての1点張りなら私ならここは無いな。
具体的なポイントあげたネガコメ来ると否定して掛かっているが、具体的なポジティブ要素コメで反論することが殆ど無いのがここのスレッドの特徴だね。

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 検討板ユーザーさん
内廊下、駅近かつ専用デッキあり、商業施設あり、メジャーセブン、間取りの効率性、ガラス手すり、広いバルコニー、適切な修繕積立金、ごみ置き場前室ありなどむしろポジティブ要素しか見当たらないですが。商業施設もパース見ましたが入口のところなど開放感あって想像よりかっこいいです。ネガティブ要素は価格だけですね。

[4281: マンション比較中さん]

>>4280 マンション検討中さん
専用デッキって屋根無し徒歩3分の？商業施設って日高屋？他もタワマンならフツーの事ばかりな気が。。。認めてる圧倒的なチャレンジ価格設定と皆があげてるネガ要素をそれらでカバー出来るって方なら良いんでしょうな。個人的には屋根無しデッキからアプローチするからこそ中低層階のガラス手摺りは外部から生活感丸見えで興醒めでした。デッキに屋根があればプライバシーもある程度守られての住まいからの解放感のメリットが活きたのにね。

[4282: マンション検討中さん]

>>4281 マンション比較中さん
なんかほんとに検討してますかって感じで、まあ価格との比較が検討の中心ならば他の物件にされたほうが良いかと。

[4283: マンション検討中さん]

>>4281 マンション比較中さん
あとタワマンでガラス手すりでないのは眺望台無しなんでありえないです。

[4284: 坪単価比較中さん]

スミフ物件なので今のところ残戸に関しても何年でも時間かけて値引き無しで売るだろうからその点を気にする購入者は安心して良いと思う。ただ、開発中の商業施設も住友が絡んでるわけでその分の将来価値もここの価格設定には当然載せてる訳だけど、ポイントはその設定がコロナ禍以前にされてたこと。
数年後にはそこらへん含めた結果も分かるから、見送り判断した自分の見立てがどうだったのかは5年後くらいに答え合せ予定です。

[4285: マンション検討中さん]

川越タワーさえなけりゃ、ぼったくりだって気付かずに済んだのに…