シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4201: マンション検討中さん]

てか、共用施設もなくて300戸もあるのになんでこんなに管理費高いの？ぼられすぎじゃない？

[4202: 契約者さん1]

>>4201 マンション検討中さん
正直ここはここ３年ぐらいの不動産バブルで
勘違いしたスミフの欲張った営業スタンスの失敗例ですよ。マンション関係の雑誌やサイトでは酷評ばかり目につきますよね。

[4203: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん
近隣の某物件のスカイデッキを見に行きましたけどスカイツリーがかろうじて見えました。爪楊枝サイズくらい。曇っていると見えません。川越だと言われないとわからないレベルだと思います。富士山が見たい人もいると思いますがここいらだと戸建や低層マンションでも見えますので・・・あまり意味はないと思います

[4204: 検討板ユーザーさん]

酸っぱい葡萄ってやつね

[4205: マンション検討中さん]

別に富士山やらスカイツリー見るためだけにデッキがある訳では無いと思いますがね。

[4206: 買い替え検討中さん]

素朴な疑問ですが、ここって地権者の入居は2020年夏、購入者も昨年1月から始まってると思いますが、扱いとしてはもう新築じゃないのですかね？「完成年月」表記にすることで周辺の手直し(？)を理由にじわじわと後にずらしてたようですが、今の物件概要でもこれからの購入者の入居時期は7月下旬ってことですし、入居時点で築2年扱い？それとも完成年月記載されている2021年5月からスタートして築1年？でも後者だと2020年夏に入居されていた方の物件が売りに出る際には..ハテナ？

[4207: マンション検討中さん]

>>4190 マンション検討中さん
加えて、
・最大天井高2700(シティタワー所沢は2600)
・免震構造(シティタワー所沢は制振)

これくらいの価格帯なら免震は当たり前だよなぁ
どんだけコストカットしてんだよここ　

[4208: マンション検討中さん]

川越は田舎だしプロペは歌舞伎町レベルの風俗街なので埼玉で資産価値考えるならココ一択です。内廊下にエアコンもあります。

[4209: マンション検討中さん]

世間的には街の評価は川越>所沢だけどな
川越タワーの登場で、ここが価格と内容が見合ってないことが突きつけられた。ショックを受けた人間も多いだろう
所沢でも三菱物件はやはり強い。消費者目線のマンションだからみんなが買いたがるんだよな

[4210: 契約者]

>>4208 マンション検討中さん

内廊下にエアコンって言ってるけど、もしかして坪単価高い理由がそれなの？内廊下のエアコンが資産価値を高めてるマンションなんて初めて聞いたよ。

川越と所沢の比較の結果がこれ
https://homes-cont.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/uploads/cont/170509...

[4211: マンション検討中さん]

ってか内廊下にエアコンって川越タワーにもあるしな
なにでドヤ顔しとんねん。誇れるとこがそこしかないのかよ笑

[4212: 契約者]

>>4208 マンション検討中さん

埼玉で資産価値考えるならって浦和、大宮、さいたま新都心よりも？
さすがにネタだよね？
そもそも資産価値以上の価格で買わされてるから、スタート時点から資産価値維持はかなり厳しいよ。

[4213: マンション検討中さん]

資産性考えるならココは一番買ってはいけないマンションでしょ･･･
含み損覚悟の実需向けマンション。
坪単価530万で散々嘲笑されて悔しい思いをしたのをお忘れですか？

[4214: マンション検討中さん]

1期からかなり値上がりしてますので。資産価値あると普通なら考えますが？

[4215: マンション検討中さん]

値上がりしてるのは不動産価値が上がったからじゃないよ？
2期3期とどんどん価格を吊り上げっていくっていう独自の売り方をしてるってだけ。常識だよ

[4216: マンション検討中さん]

私の場合、ここのネガティブポイントは学区ですね。川越高校はともかく、南陵中というのが超レベルでヤバい。「南陵中　いじめ」で検索すればわかります。
3年連続で大事件が起きて、学区を越境通学させたいという保護者が教育委員会に殺到したのを知っていれば、ここで子育てしようとは思わないです。
でもまあ富裕層は私立の一貫校に小学校から入れるから関係ないんでしょうね。

[4217: マンション検討中さん]

>>4213 マンション検討中さん
ここの成約賃料から利回り計算したらまあまあいいと思いますけどね。

[4218: 契約者さん1]

ここは価格が内容と見合ってないよ。
最高価格の部屋が億越え設定でたの部屋と同じ仕様なんて信じられない。
川越の2億越えは100ヘーベイ越えの1つしかない最上階。ここの億越えは価格表みたときに？？？なんで？としかならなかった。
買った人に実際特別感はあるのかぜひ聞きたい。

[4219: マンション検討中さん]

>>4214 マンション検討中さん

すみふの販売戦略に乗せられすぎ

[4220: 匿名さん]

川越のタワマンと同じで相続税対策の地元の富裕層が買ってる。
金額なんてどうでもいいんだよ。買う理由（税務署に説明できる理由）があれば。
ここの1億部屋も実はほぼ売り切っている。嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてくれば？川越の2億が売れたのも納得。
ここの駐車場は1500万円以上の車がゴロゴロ。4000万円の車もあるよ。
こう言っちゃなんだがここも川越のタワマンも庶民相手にしてないんだよ。
もちろん貧乏な少額投資家も。