シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4136: マンション検討中さん]

パークハウスのスレで聞けよw

[4137: マンション検討中さん]

普段あちこちの所沢のマンションで煽り行為をしている方が誤投稿したのでしょうね。わかりやすいです。

[4138: 検討板ユーザーさん]

>>4133 マンション検討中さん

風俗店しか目に入らないくらい普段から風俗店愛用してるんですかね？

[4139: 検討板ユーザーさん]

>>4133 マンション検討中さん

気になるので風俗店がいくつあるのかリストアップしてくれませんか？
本当にそんなに多いなら流石に嫌なので別のところにしようと思います。

[4140: マンション検討中さん]

「メンズエステ　所沢」や「デリヘル　所沢」でググると沢山出てきますよ。
ほとんど日吉町です。待機所も多いのでそれっぽい嬢は沢山プロぺ通りでお見かけします。

[4141: 検討板ユーザーさん]

>>4140 マンション検討中さん

よっぽど常連なんですね。思いっきりプロペ通り活用してるじゃないですか笑

[4142: マンション検討中さん]

正直、デリヘルの待機所の近くで子育ては考えにくいです。
しかもわざわざ所沢で。

[4143: 評判気になるさん]

>>4142 マンション検討中さん
じゃあ見にくるなよw

[4144: マンション検討中さん]

マンションもいっぱいできてるのに
なんで駅前の喫煙所は整備しないんですかね
せめてタバコボックスでも作ればいいのに
路地の喫煙所はおかしい

[4145: マンション検討中さん]

本当にそう思います。昭和じゃないんですから。
屋内喫煙所を作って有料でいいと思います。

[4146: マンション検討中さん]

>>4142 マンション検討中さん
それを言うなら国分寺も立川も駅近タワマンは無理ですね、武蔵小金井は大丈夫かもしれませんが。

[4147: マンション掲示板さん]

>>4142 マンション検討中さん

プロペ通りの悪口ばかりじゃなくて、クラッシィのいいところを書けば？クラッシィ検討板でしょ。非生産的で何の参考にもならんよ。それともクラッシィには駅から近い以外にアピールポイントないのかな？

あなたみたいな人と同じマンション住みたいと思わないわ。暮らしぶりが何も書かれてないから住人じゃないだろうけど。

[4148: マンション検討中さん]

>>4146 マンション検討中さん
国分寺ってそういうお店ありましたっけ？
ちなみにすみふ国分寺は4年かけて完売みたいです。
ここも値引きなしの長期戦でしょうね。

[4149: 匿名さん]

ザ・パークハウス川越タワーは第1期98戸あっという間に完売です。
117平米で2億を超える部屋もあるし、中層階はここより高いのに叩かれず完売なのは、しっかり広告費払っているからでしょう。

[4150: 契約者さん1]

川越の課題は駅前が全く賑わってないところ。
住んだことある人はみんな行くとこなくて困ってる。
駅前は所沢のが今もこれからもポテンシャルありだよ。
観光地で小江戸だから再開発もやりにくいんでしょう。

[4151: マンション検討中さん]

>>4149 匿名さん
建物のクオリティです

[4152: マンション検討中さん]

ポテンシャルのない川越が売り出し住戸すぐに完売し、ポテンシャルのある所沢が売り出しから3年経っても売れ残るって不思議ですね･･･

[4153: マンション検討中さん]

売主の方針の違いですかね？

[4154: マンション検討中さん]

>>4150 契約者さん1さん
いやいやクレアモールあるでしょ
本当に住んだことあるの？

[4155: マンション検討中さん]

>>4150 契約者さん1さん
一つの目安だが、食べログで居酒屋で検索すると、所沢駅は83件に対し、川越駅は134件。

[4156: 契約者さん1]

>>4154 マンション検討中さん
観光に来た人が歩くのがクレアモール。
住んでる人は行くところがないよ。

[4157: マンション検討中さん]

>>4156 契約者さん1さん
・・・わざとおかしなこと言ってます？
そんなわけないでしょう。
あなたが川越に住んだことないのはわかりましたが、そんな事実無根を書く理由はさっぱりわかりません。
教えてもらえますか？

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 マンション検討中さん
どうでもよくないですか、ほっとけば笑　こんな所で噛みついてばかりおらず、世の中に貢献してくれ

[4159: 匿名さん]

私は川越が好きで遊びに行きますし、県内の数少ない観光地だと思いますよ。ただ住むのと遊びに行くのとは別ですし、都内に通勤するには辛いので検討外ですが、魅力的な物件で街づくりされるのはいいと思います。川越は学校も多いので地縁だけじゃなく青春時代を送ったいい思い出がある人も多いと思います。

[4160: 評判気になるさん]

>>4158 マンション検討中さん
ブーメラン刺さってますよ

[4161: 名無しさん]

>>4152 マンション検討中さん
川越も他の物件は苦戦してるところが多いですし、単純に三菱と住友の売り方の違いだと思いますね。
あと川越はタワーが初だったり、大手が少なかったり、そのあたりの要素もあるのかと。

[4162: マンション検討中さん]

ただいま検討中でギャラリーに行ってきました。東側角部屋は完売です。南側角部屋の中層階が若干残っていました。角部屋から売れるとのこと。2LDKは検討から外していますが、まだ未販売の部屋があるのと未入居の中古物件をすみふが何室か抑えているそうです。完売するか現居住者が売りに出さないと中古は出ないようです。

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！気持ちは前向きに進みましたか？

[4164: マンション検討中さん]

これを書かれた方はまるで営業さんかと思えるくらい完璧なレビューだとな思いました笑
https://www.mansion-review.jp/mansion/1401206/review.html

[4165: eマンションさん]

来年テラスモールは無理ですよね？
まだ着工もしてないので
2-3年後ですかね

[4166: マンション検討中さん]

>>4165 eマンションさん
西武はんが落ち着いてからですかね

[4167: eマンションさん]

NURO光
私立図書館が近い
マツキヨのドラッグストアも近い
良いですね

[4168: マンション検討中さん]

>>4167 eマンションさん
1番肝心な大幅に割高というキーワードが抜けてますけどね

[4169: マンション検討中さん]

埼玉県の所沢署は１１日、脅迫容疑で、自称・飲食店経営の男（４４）を現行犯逮捕した。

　逮捕容疑は、同午後１０時ごろ、所沢市日吉町、西武線所沢駅西口の「プロペ通り商店街」で、飲食店の客引きなどに対するパトロール中の同市職員男性に対して、「殺すぞ」と脅迫した疑い。

　同署の調べでは、警備員３人とともにパトロールしていた男性が路上にいた男に「ここは客引きはできませんよ」などと呼び掛けた際、男は「俺は客引きではない」などと言ってトラブルとなった。警備員から届けを受け、現場に駆け付けた警察官が立ち合う中、男は男性に「殺すぞ」と脅したという。

[4170: 名無しさん]

>>4165 eマンションさん
元々2023年度(2024年3月)完成予定なので早くても2年後かと思います。

[4171: マンション検討中さん]

>>4170 名無しさん
（日経新聞）西武ホールディングスは、傘下の西武鉄道の主要駅、所沢駅（埼玉県所沢市）で周辺の再開発を進める。西口にある車両工場跡地（約5万9000平方メートル）に大型の複合商業施設を建設する。開業目標は2020年半ばで、着手済みの東口駅ビル開発とあわせて駅周辺の魅力を高める。

当初は2020年だったんですね

[4172: 名無しさん]

>>4171 マンション検討中さん
2020年半ばは
2024～2026頃で2024年3月も入るってことだと思います。

[4173: マンション検討中さん]

「2020年半ば」を2020年の半ばって読んじゃったのね。
もしそれなら「2020年の中頃」って書くと思います。
記事を検索したら2017年でしたので、2020年代の半ば、と読む方が自然です。
経済紙を読んでいれば勘違いしないです。

[4174: 契約者さん1]

>>4157 マンション検討中さん
まじでクレアモールは昔ながらの商店街で、
近場に住んでる人は昼ご飯食べに行くだけの場所ですよ。ショッピングとかは古い呉服屋見たいのしかないからまずいかないし、丸広百貨店も平日はガラガラです。
といっても川越の富裕層が唯一いくのが丸広ですが、
かなりものたりないです。ほんとに川越は観光地で、
地元民はショッピングは大宮、浦和、池袋にでてますよ。観光地かつ川越高校のお膝元が特徴ですかね。

[4175: 契約者さん1]

>>4174 契約者さん1さん
タワマンが立つ側も小規模なビジネス街で行くところはないです。電車乗るためだけの場所です。

[4176: マンション検討中さん]

>>4174 契約者さん1さん
それ全部所沢にも当てはまるやろww
所沢民も買い物は池袋新宿までいくやん
西武SC使ってる若者なんかいないよ。老人だけ。

[4177: マンション検討中さん]

文章読んでまるっきり所沢のことかと思った。
所沢に観光と名門高校はないけど。

[4178: マンション検討中さん]

経済誌もまともに読んでいない2020年半ば君かな？
西武所沢SCに若い人たくさんいますよ。グランエミオ所沢も多いです。
もっともファストファッションの客層ですけどね。
お金のある20代は都内で買い物しますから。
ところで川越にハイブランドってありましたっけ？

[4179: 検討板ユーザーさん]

なんでそんなに川越を目の敵にしてるの？笑
一般的には所沢って川越の数段格下でしょ
必死こいて川越sageする意味がわからないな

[4180: マンション検討中さん]

小江戸の街並みも好きですし美術館もありますし川越はいいところですが住みたいと思ったことはないですね・・・
別に人それぞれだからいいんじゃないですか。

[4181: マンション検討さん]

>>4178 マンション検討中さん
2020年半ば君？何かの内輪ネタ？自分の中だけで盛り上がっててイタイですよ笑笑
グランエミオと西武SC一緒にされても…駅には若い人いっぱいいるけど西武SCはガチで老人しかいないよ

[4182: 匿名さん]

経済紙を読めるようになってからこのサイトを利用した方がいいですよ。
川越なんて田舎にタワマン建てて、しかも該当スレを見てきたら自作自演ばかり。
ここも自作自演で荒らすつもりですか？

[4183: マンション検討中さん]

化粧品フロアやGU　LOFT　無印良品あたりは若い子ばっかりだけど
老人しか見えないのは、老人が行くフロアにしか行かないからでは？
実はあなたが老人というオチだったりしてw

[4184: マンション掲示板さん]

どうでもいいことグダグダ言い合ってんじゃねぇよ

[4185: マンション検討中さん]

県立川越高校が名門と言っている恥ずかしい人がいますが、学区があった時代の中年や老人ですか？もう20年近く前に学区がなくなっているし、川越からも所沢からも頭のいい子は浦高狙いますよ。

[4186: 通りがかりさん]

カワタカが名門なんて出身者でも考えてない。学区があった頃からカワタカは四年制と言われてたし。現役で早慶にも入れない田舎の県立。今はさらに進学状況が悪いね。
ここいらで頭のいい子は私立。お金がない家庭の子は給費でサトエ系列の特進に進学してた。

[4187: マンション検討中さん]

タワマンってこんな民度低いのでしょうか

[4188: マンション検討中さん]

川越への嫉みがすさまじいなw
三菱のタワーが爆速で売れたのがよほど堪えたようだ…

[4189: マンション検討中さん]

すみふと違ってブランズは借金抱えて建てているので早く売りたいんですよね
しかし安く売ってしまったのではないかと・・・
もう少し高くても売れたと思うけど借金の返済もあるしで営業マンも大変です

[4190: マンション検討中さん]

>>4188 マンション検討中さん
川越タワーは完全にここの上位互換だからなぁ。
・屋根無し徒歩3分のナンチャッテ直結じゃなくて徒歩1分
・175戸でエレベータ3基(ここは300戸で3基…苦笑)
・スカイデッキ、ラウンジ、シアタールーム等あり(ここには何一つない…)
・当然内廊下
・エントランスホールのクオリティの差が段違い(ここみたく地方のビジネスホテルみたいな作りではない)
・この内容で坪単価平均325万。しかも2億部屋は完売

そら憎しみも募るってもんだろう

[4191: マンション検討中さん]

自称進学校の川越高校を目指してクレアモールで楽しむのが川越クオリティらしいです。
まあ、スレ違いなので削除依頼ですかね。
荒らしているのは、画像で自作自演していた人でしょう。見事にばれましたが。

[4192: マンション検討中さん]

テラスモールよりららぽーとがいいな

[4193: マンション検討中さん]

川越？ZARAも閉店するぐらいところじゃなかったけ

[4194: マンション検討中さん]

>>4190 マンション検討中さん
ざっと見てきましたが2Lの柱が室内に食い込んでて間取りかひどいですね。

[4195: マンション検討中さん]

>>4190 マンション検討中さん
住友と三菱の違いってもんでしょう

[4196: マンション検討中さん]

またそうやって都合悪いこと書かれるとすーぐ削除申請に逃げる
近隣市の価格帯の近いマンション同士を比較することの何が問題？

[4197: マンション検討中さん]

>>4194 マンション検討中さん
たしかにね
ところでここには何があるの？さすがにスカイデッキくらいあるんでしょ？

[4198: 匿名さん]

坪単価350万で共用施設0、エレベータ100戸1基はさすがに草生える

[4199: マンション検討中さん]

>>4197 マンション検討中さん
スカイデッキいらなくないですか？ベンチがあるわけでもなく、立って眺めてるだけっていうのも飽きますよね、試しに一回行ってそれっきりってパターンになりそう。

[4200: マンション検討中さん]

>>4199 マンション検討中さん
なんか勘違いされてません？別に必要性を論じてはないんですよね。
だって坪単価350出すならスカイデッキやらシアタールームくらい「あって当然」だもの。必要かどうか考えることすらないです。というかそれは別にどうでもいいです。あるのが当たり前なので。

[4201: マンション検討中さん]

てか、共用施設もなくて300戸もあるのになんでこんなに管理費高いの？ぼられすぎじゃない？

[4202: 契約者さん1]

>>4201 マンション検討中さん
正直ここはここ３年ぐらいの不動産バブルで
勘違いしたスミフの欲張った営業スタンスの失敗例ですよ。マンション関係の雑誌やサイトでは酷評ばかり目につきますよね。

[4203: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん
近隣の某物件のスカイデッキを見に行きましたけどスカイツリーがかろうじて見えました。爪楊枝サイズくらい。曇っていると見えません。川越だと言われないとわからないレベルだと思います。富士山が見たい人もいると思いますがここいらだと戸建や低層マンションでも見えますので・・・あまり意味はないと思います

[4204: 検討板ユーザーさん]

酸っぱい葡萄ってやつね

[4205: マンション検討中さん]

別に富士山やらスカイツリー見るためだけにデッキがある訳では無いと思いますがね。

[4206: 買い替え検討中さん]

素朴な疑問ですが、ここって地権者の入居は2020年夏、購入者も昨年1月から始まってると思いますが、扱いとしてはもう新築じゃないのですかね？「完成年月」表記にすることで周辺の手直し(？)を理由にじわじわと後にずらしてたようですが、今の物件概要でもこれからの購入者の入居時期は7月下旬ってことですし、入居時点で築2年扱い？それとも完成年月記載されている2021年5月からスタートして築1年？でも後者だと2020年夏に入居されていた方の物件が売りに出る際には..ハテナ？

[4207: マンション検討中さん]

>>4190 マンション検討中さん
加えて、
・最大天井高2700(シティタワー所沢は2600)
・免震構造(シティタワー所沢は制振)

これくらいの価格帯なら免震は当たり前だよなぁ
どんだけコストカットしてんだよここ　

[4208: マンション検討中さん]

川越は田舎だしプロペは歌舞伎町レベルの風俗街なので埼玉で資産価値考えるならココ一択です。内廊下にエアコンもあります。

[4209: マンション検討中さん]

世間的には街の評価は川越>所沢だけどな
川越タワーの登場で、ここが価格と内容が見合ってないことが突きつけられた。ショックを受けた人間も多いだろう
所沢でも三菱物件はやはり強い。消費者目線のマンションだからみんなが買いたがるんだよな

[4210: 契約者]

>>4208 マンション検討中さん

内廊下にエアコンって言ってるけど、もしかして坪単価高い理由がそれなの？内廊下のエアコンが資産価値を高めてるマンションなんて初めて聞いたよ。

川越と所沢の比較の結果がこれ
https://homes-cont.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/uploads/cont/170509...

[4211: マンション検討中さん]

ってか内廊下にエアコンって川越タワーにもあるしな
なにでドヤ顔しとんねん。誇れるとこがそこしかないのかよ笑

[4212: 契約者]

>>4208 マンション検討中さん

埼玉で資産価値考えるならって浦和、大宮、さいたま新都心よりも？
さすがにネタだよね？
そもそも資産価値以上の価格で買わされてるから、スタート時点から資産価値維持はかなり厳しいよ。

[4213: マンション検討中さん]

資産性考えるならココは一番買ってはいけないマンションでしょ･･･
含み損覚悟の実需向けマンション。
坪単価530万で散々嘲笑されて悔しい思いをしたのをお忘れですか？

[4214: マンション検討中さん]

1期からかなり値上がりしてますので。資産価値あると普通なら考えますが？

[4215: マンション検討中さん]

値上がりしてるのは不動産価値が上がったからじゃないよ？
2期3期とどんどん価格を吊り上げっていくっていう独自の売り方をしてるってだけ。常識だよ

[4216: マンション検討中さん]

私の場合、ここのネガティブポイントは学区ですね。川越高校はともかく、南陵中というのが超レベルでヤバい。「南陵中　いじめ」で検索すればわかります。
3年連続で大事件が起きて、学区を越境通学させたいという保護者が教育委員会に殺到したのを知っていれば、ここで子育てしようとは思わないです。
でもまあ富裕層は私立の一貫校に小学校から入れるから関係ないんでしょうね。

[4217: マンション検討中さん]

>>4213 マンション検討中さん
ここの成約賃料から利回り計算したらまあまあいいと思いますけどね。

[4218: 契約者さん1]

ここは価格が内容と見合ってないよ。
最高価格の部屋が億越え設定でたの部屋と同じ仕様なんて信じられない。
川越の2億越えは100ヘーベイ越えの1つしかない最上階。ここの億越えは価格表みたときに？？？なんで？としかならなかった。
買った人に実際特別感はあるのかぜひ聞きたい。

[4219: マンション検討中さん]

>>4214 マンション検討中さん

すみふの販売戦略に乗せられすぎ

[4220: 匿名さん]

川越のタワマンと同じで相続税対策の地元の富裕層が買ってる。
金額なんてどうでもいいんだよ。買う理由（税務署に説明できる理由）があれば。
ここの1億部屋も実はほぼ売り切っている。嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてくれば？川越の2億が売れたのも納得。
ここの駐車場は1500万円以上の車がゴロゴロ。4000万円の車もあるよ。
こう言っちゃなんだがここも川越のタワマンも庶民相手にしてないんだよ。
もちろん貧乏な少額投資家も。

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 匿名さん
要は実需で将来的に残債割れしない程度のリセールバリュー確保は期待したい一般家庭にとっては割高でよろしくない物件って事ですかね。

[4222: マンション検討中さん]

都心のタワマンならわかるけど所沢のタワマンなんてどこも残債割れ確実
投資家が手を出していないことが何よりの証拠
残債割れしてないのはここ10年の駅近の板状マンションくらい
近隣の古いタワマンがどうなっているか見ればわかるでしょ

[4223: マンション検討中さん]

>>4222 マンション検討
投資用と考えるマーケットではないですな

[4224: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）
プラウド所沢（2012年築）
所沢のマンションで中古販売価格が分譲時価格を上回っているのはこれだけ
タワマンは築年数が古いこともあり大体分譲時価格の50％程度
ここもブランズも行く末は同じかと

[4225: マンコミュファンさん]

>>4224 マンション検討中さん
初代パークハウス住民ですがウチのもその仲間に入れてください

板状なので比べるのも烏滸がましいですが、同じ所沢マンション民としてここを買える余裕がある方は素直にうらやましいですよ

利便性グレード感は所沢で群を抜いてますからね

我が家は業務スーパーとトコトコのokが近く庶民的な暮らしが出来るだけで一応満足していますが、もしお金があれば、都内への通勤通学に便利で今まで育んだ地域コミュニティを失わないこちらに買い替えると思います

所詮叶わぬ夢ですが…

[4226: ご近所さん]

>>4225 マンコミュファンさん
徒歩2-3分の差しか無いですし、ここは共有設備もほとんど無く、占有部分も特別なモノないのでそんな憧れるような物件ではない気がしますが。

[4227: 契約者]

・ラウンジ、ゲストルームとか共用部分が充実してる。
・売主の裁量範囲じゃないから仕方ないけど、ペデストリアンデッキも屋根付き、駅改札まで迂回せず最短距離で一直線

ならかなり魅力的だったんだけどな。
ホント惜しい。

[4228: 匿名さん]

この前みたいな大きな地震があると、建物が頑丈だと言われても低層マンションのほうが精神衛生上いいと思いますけどね。
駅近と言いつつ駅へ出勤する人少ないですよねここ。通勤時間帯に通りますがそれっぽい人をほとんど見たことないです。

[4229: 周辺住民さん]

西友とその奥の駐車場、及びごちゃごちゃしたプロペ通り一帯をごそっと再開発でも出来れば本当の駅直結で商業施設が下駄に入ったタワマンが出来そうですが、地権者が細々と分かれてそうですし難しそうですね。

[4230: マンション検討中さん]

>>4225 マンコミュファンさん
https://www.homes.co.jp/archive/b-16697637/
最近の成約事例が2LDKで4680万円ですから
売却して2000万円くらいのローンで買い替えできるのでは？

[4231: eマンションさん]

>>4230 マンション検討中さん

相当頑張れば買い替えられないことはないのですが、子どもの教育費がまだまだ掛かること、老後資金も並行して貯める必要があること、もし買い替えた場合、生活を相当切り詰める必要があるため余裕がある周りの方と生活水準が開きすぎるのもキツいことなどからちょっと無理かと思っています

世帯年収1千万ちょっとで大した資産のない我が家にはここはやはり高嶺の花ですね

もっと若いか、ある程度の資産相続が期待できるのであれば、検討することもできるのですが

[4232: マンション検討中さん]

普通に考えてパークハウスで十分じゃないかと。第三者から見てここに買い換える必要性は全く感じない。駅から遠くに住んでいる人がここを選ぶならまだ理解できるけど、徒歩5分を3分にして何の意味があるのか。

[4233: 契約者さん1]

>>4220 匿名さん
クラッシー周りで高級車ほとんどみたことないから、
君の周り数名の話でしょうね。

[4234: 契約者さん1]

>>4227 契約者さん
あとは億越えにふさわしい最上階の部屋ね。
ここほんと理解不能物件。
マンションマニアの言う通り

[4235: 契約者さん1]

>>4220 匿名さん
いたって普通に買えますが、買わなかっただけです。
なら都心で買うわって選択の人たくさんいますよここは。売値を気にしないなら問題ないけど。