シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4081: マンション検討中さん]

>>4072 口コミ知りたいさん
パルコの映画館が移転できまってますよ。

[4082: 検討板ユーザーさん]

隣の西武は無くなるのでしょうか

[4083: 匿名]

>>4082 検討板ユーザーさん

なくならないでしょう。名称は変わるかもしれませんが

[4084: 匿名さん]

SCなので不採算であれば無くなる（厳密にはワルツ所沢のビルから撤退する）可能性はありますね。そごう西武の名称自体は残ると思いますが、ハウスカードがセゾンカードから三井ショッピングパークカードになるかもですね。

ちなみに株式会社ワルツ所沢のビルだから西武の持ち物ではないんですけどね。いまだにセブン&アイだとも知らずに、たまに高齢者が勘違いして西武グループだろと言って受付の人を困らせているのを見かけます。

[4085: 名無しさん]

ワルツはそごう西武や西武鉄道の持ち分もあったかと。池袋本店もそうですが、西武鉄道が百貨店運営含めてそごう西武の持ち分を買取ればスッキリするんですけどね。

[4086: ご近所のもの]

>>4021 マンション検討中さん
モールは来年オープン、アンダーパス完成が26年春以降です

[4087: 検討板ユーザーさん]

楽しみです。

[4088: 匿名さん]

>>4085 名無しさん
持分を手放してワルツビルの建て替えや売却もあり得るかもしれませんね。
売却となると東側にタワマンが建つかも。

[4089: マンション検討中さん]

ここって完売したの？

[4090: マンション検討中さん]

してないからまだこのスレがあるわけなのです

[4091: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん

ありがとうございます

[4092: マンション検討中さん]

テラスモール所沢店ら確定ですか

[4093: マンション検討中さん]

>>4092 マンション検討中さん
まだ決まってへんでしょうに

[4094: eマンションさん]

シンプルに駅に1番近いマンションがその土地の1番手。所沢ではここが1番なのは間違いないでしょ。住友って地域の値段上げてくれるからマンション買う人にとっては良いんです

[4095: マンション検討中さん]

東口にタワマンできたらここもNo1じゃなくなりますね

[4096: マンション検討中さん]

>>4094 eマンションさん
「売る人にとっては」の間違いでは？

[4097: 匿名さん]

東口はタワマンどころか15階のオフィスビルも建ちませんよ。
新社屋を建てたばかりのオフィスビルを見れば明らかなのに。
この程度の情報すら行政に確認もせず物件選びするんですか？
まあそういう人が工業地域にマンションを買って物流施設建設に反対運動しちゃうんでしょうけど。

[4098: マンション検討中さん]

>>4094 eマンションさん
じゃあ、ワルツビルが売却されてマンションに建て替えになったら、どうなるんですか？

[4099: 契約者さん1]

>>4097 匿名さん
普通に建つとおもったほうがよいよ。

[4100: 名無しさん]

商業地区であれば条例で制限がない限りタワーも建設可能かと。
ただ現行の容積率で建てるとなると相応の敷地を確保する必要があり、東口ですと周辺のビルを集約して再開発しないと無理。

[4101: 匿名さん]

このマンションの北側にある交差点のビルは変な形してますよね。西側の一戸建ての日陰規制があるからです。マンション用地が商業地域でも隣接地が住居地域だと日陰制限があるので、東口に土地があれば建てられるという単純な話じゃないですよ。

4100の方も書いている通り容積率的に不可能ですし（また新たに再開発事業を立てないといけない）、そもそもワルツはロータリーに隣接しており、接道確保が困難です。確保したら相当な減築になりますよ。ですからそんなこともわからないで（略）

[4102: マンション検討中さん]

ターミナル駅周辺の再開発に伴う建築物の容積率緩和などはよくある話ですし、所沢市としても税収増のためにも何とか現状打破したい思惑はあるのかと思います。西口商業施設のスタートダッシュなども踏まえてデベや西武グループの思惑も絡んで動きはあってもおかしくはないですね。私はシティタワーは駅前No.1としては中途半端(仕様含め)かなと思ったので見送りました。

[4103: マンション検討中さん]

私も内廊下にエアコンがないという賃貸仕様で、しかも駅から遠く風俗店の間を通らないといけないタワマン物件を見送りました。

[4104: マンション検討中さん]

>>4103 マンション検討中さん
風俗店通らないといけないんですか？

[4105: 匿名さん]

>>4102 マンション検討中さん
仮に新たに再開発事業を今から立てても実現までに最低20年はかかりますし、そもそも市議会で理由が立ちません。マンション1棟でどうにかなる問題ではないです。そもそも税収目的なら全くの的外れですよ。居住者が少ないことからも明らかです。
あと人口増ならまだ今まさに市内で再開発による大規模な宅地造成をしてますよ。そんなことも知らないんですか？不動産に詳しくなくタワマンを検討するとかリスクしかないですよ。都心で一戸建てを買った方がいいです。

[4106: マンション検討中さん]

>>4102 マンション検討中さん
市議会の議事録でワルツと検索すれば色々出てきますが、委託元の地権者や建物所有者の意向を重視してるようなので株式会社ワルツはタワマンに建て替えなどしないと思いますけどね。

[4107: マンション検討中さん]

>>4104 マンション検討中さん
プロぺ通りは無店舗型やメンエス多いよ。縄張り争いが激しい歌舞伎町や池袋から流れてきていて、所沢は本厚木にならんで風俗店の新たな開拓地。その手の店のセキュリティで雇われる半グレも流れてきてる。所沢のタイソンみたいな輩がいっぱい。まともな頭があったらこのあたりで子育ては考えられない。

[4108: マンション検討中さん]

>>4107 マンション検討中さん
それは言い過ぎでしょ笑　偏った考えですね

[4109: マンション検討中さん]

何十年先かもわからない建て替え想像話でこの物件を見送るとか何のジョークですか

[4110: マンション検討中さん]

>>4109 マンション検討中さん
ちょうど西武そごう売却っていうニュース出たタイミングなので心配になる人はいるとは思いますよ。

[4111: マンション検討中さん]

株式会社ワルツ所沢についてよく調べてから書き込んだ方がいいよ

[4112: マンション検討中さん]

>>4111 マンション検討中さん
株主としての市が、設立趣旨を逸脱するような建物は建てないと明言してますからね。西武がテナントから撤退しても別なテナント誘致するだけでしょうね。ビックのフロア拡張とかありそうですね。

[4113: マンション検討中さん]

>>4111 マンション検討中さん

教えてください

[4114: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってみなよ　営業マンが教えてくれるよ

[4115: マンション検討中さん]

>>4114 マンション検討中さん
ありがと

[4116: 検討板ユーザーさん]

>>4107 マンション検討中さん

そこまではっきり言うならソースだせ

[4117: 契約者さん1]

おれは絶対タワマンたつと思うよ。
しかも、不動産バブル崩壊してて、
かなり残念な結果に終わると思います。

今でもたまに不動産記事のネタにされてますからここは。

[4118: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4119: マンション検討中さん]

所沢駅周辺の変容を見ても5年から10年先がどうなるかは分からないですよね。現実問題として物件購入検討される方の検討スパンは実需であれば3年先程度までの物件が限度でしょうから今分かっている範囲で適宜判断されるしかないのかとは思います。

[4120: マンション検討中さん]

金色のマークがついている人は同一人物ですか。
ここの検討スレをざっと見ていくと、当初は高い高いと言われていたけども実は1期から2期が一番お買い得だったという。駅徒歩の距離からして到底比較対象にはならないブランズタワー所沢の販売価格と比べてもです。

結局は「永遠の検討者」みたいになっていつまでも買えない人がいるのかな、むしろ買えないからよくわからない自己流の議論を持ち出す人がいるのかなと勘繰ってしまいます。

Twitter情報は最もあてにならないです。だってネタで楽しんでいるんだから。不動産投資のプロはわざわざ儲かる話を他人に教えるわけがないでしょう。所沢周辺の中古マンション投資で稼いだ人は結構いますから。東口の某物件とか、三菱さんの物件とかで。

[4121: マンション検討中さん]

テラスモールはいつ発表ですか

[4122: 通りがかりさん]

クソ物件の件、相当根に持ってるんですね。

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4120 マンション検討中さん

他のマンションを貶めてるところ見ると相当焦ってるみたいですね。何が不安なんですか？周りの評価なんて気にせずに堂々と自分のマンションに住めはいいじゃいいじゃないですか？

必死さが長文に表れてますよ。自信のなさが伺えます。

[4124: マンション検討中さん]

1期2期が一番お買い得だった
とここに書かれる度に3期4期の売れ行きが悪化していくんですが何かの嫌がらせでしょうか

[4125: マンション検討中さん]

1期2期を買い逃した方は是非ブランズかリビオを買ってください。
お金に糸目をつけない方がこれから検討します。

[4126: 評判気になるさん]

>>4125 マンション検討中さん
リビオとか残念な物件買う人はここにいないのでやめましょう

[4127: 匿名さん]

お金に糸目をつけない人はそもそも所沢なんか買いません。

[4128: 評判気になるさん]

>>4127 匿名さん
それは言えてますね（笑）

[4129: マンション検討中さん]

金メダルマークと初心者マークは同一人物という印なのでしょうか。
沢山書き込んでいるようですが、ここは検討スレですのでご自身の収入で買うことができる物件に書き込めばよいと思います。

[4130: 評判気になるさん]

>>4129 マンション検討中さん
別人です

[4131: マンション検討中さん]

モールオープンする頃にも余裕で売れ残ってそう笑

[4132: マンション検討中さん]

2期より価格アップして、お金がない人には売れないという殿様商売ですよねえ。
投資筋はとっくに検討から外してますし。
しかしいまだに東口の某中古物件は高値安定ですね。
東口はタワマン立てられないから野村さんの板状に期待ですわ。

[4134: 評判気になるさん]

[No.4133と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4135: マンション検討中さん]

https://youtu.be/g7QwL3dw-aA
パークハウスさんはこの道で徒歩6分って
ことですが、これは厳しいですよね？

[4136: マンション検討中さん]

パークハウスのスレで聞けよw

[4137: マンション検討中さん]

普段あちこちの所沢のマンションで煽り行為をしている方が誤投稿したのでしょうね。わかりやすいです。

[4138: 検討板ユーザーさん]

>>4133 マンション検討中さん

風俗店しか目に入らないくらい普段から風俗店愛用してるんですかね？

[4139: 検討板ユーザーさん]

>>4133 マンション検討中さん

気になるので風俗店がいくつあるのかリストアップしてくれませんか？
本当にそんなに多いなら流石に嫌なので別のところにしようと思います。

[4140: マンション検討中さん]

「メンズエステ　所沢」や「デリヘル　所沢」でググると沢山出てきますよ。
ほとんど日吉町です。待機所も多いのでそれっぽい嬢は沢山プロぺ通りでお見かけします。

[4141: 検討板ユーザーさん]

>>4140 マンション検討中さん

よっぽど常連なんですね。思いっきりプロペ通り活用してるじゃないですか笑

[4142: マンション検討中さん]

正直、デリヘルの待機所の近くで子育ては考えにくいです。
しかもわざわざ所沢で。

[4143: 評判気になるさん]

>>4142 マンション検討中さん
じゃあ見にくるなよw

[4144: マンション検討中さん]

マンションもいっぱいできてるのに
なんで駅前の喫煙所は整備しないんですかね
せめてタバコボックスでも作ればいいのに
路地の喫煙所はおかしい

[4145: マンション検討中さん]

本当にそう思います。昭和じゃないんですから。
屋内喫煙所を作って有料でいいと思います。

[4146: マンション検討中さん]

>>4142 マンション検討中さん
それを言うなら国分寺も立川も駅近タワマンは無理ですね、武蔵小金井は大丈夫かもしれませんが。

[4147: マンション掲示板さん]

>>4142 マンション検討中さん

プロペ通りの悪口ばかりじゃなくて、クラッシィのいいところを書けば？クラッシィ検討板でしょ。非生産的で何の参考にもならんよ。それともクラッシィには駅から近い以外にアピールポイントないのかな？

あなたみたいな人と同じマンション住みたいと思わないわ。暮らしぶりが何も書かれてないから住人じゃないだろうけど。

[4148: マンション検討中さん]

>>4146 マンション検討中さん
国分寺ってそういうお店ありましたっけ？
ちなみにすみふ国分寺は4年かけて完売みたいです。
ここも値引きなしの長期戦でしょうね。

[4149: 匿名さん]

ザ・パークハウス川越タワーは第1期98戸あっという間に完売です。
117平米で2億を超える部屋もあるし、中層階はここより高いのに叩かれず完売なのは、しっかり広告費払っているからでしょう。

[4150: 契約者さん1]

川越の課題は駅前が全く賑わってないところ。
住んだことある人はみんな行くとこなくて困ってる。
駅前は所沢のが今もこれからもポテンシャルありだよ。
観光地で小江戸だから再開発もやりにくいんでしょう。

[4151: マンション検討中さん]

>>4149 匿名さん
建物のクオリティです

[4152: マンション検討中さん]

ポテンシャルのない川越が売り出し住戸すぐに完売し、ポテンシャルのある所沢が売り出しから3年経っても売れ残るって不思議ですね･･･

[4153: マンション検討中さん]

売主の方針の違いですかね？

[4154: マンション検討中さん]

>>4150 契約者さん1さん
いやいやクレアモールあるでしょ
本当に住んだことあるの？

[4155: マンション検討中さん]

>>4150 契約者さん1さん
一つの目安だが、食べログで居酒屋で検索すると、所沢駅は83件に対し、川越駅は134件。

[4156: 契約者さん1]

>>4154 マンション検討中さん
観光に来た人が歩くのがクレアモール。
住んでる人は行くところがないよ。

[4157: マンション検討中さん]

>>4156 契約者さん1さん
・・・わざとおかしなこと言ってます？
そんなわけないでしょう。
あなたが川越に住んだことないのはわかりましたが、そんな事実無根を書く理由はさっぱりわかりません。
教えてもらえますか？

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 マンション検討中さん
どうでもよくないですか、ほっとけば笑　こんな所で噛みついてばかりおらず、世の中に貢献してくれ

[4159: 匿名さん]

私は川越が好きで遊びに行きますし、県内の数少ない観光地だと思いますよ。ただ住むのと遊びに行くのとは別ですし、都内に通勤するには辛いので検討外ですが、魅力的な物件で街づくりされるのはいいと思います。川越は学校も多いので地縁だけじゃなく青春時代を送ったいい思い出がある人も多いと思います。

[4160: 評判気になるさん]

>>4158 マンション検討中さん
ブーメラン刺さってますよ

[4161: 名無しさん]

>>4152 マンション検討中さん
川越も他の物件は苦戦してるところが多いですし、単純に三菱と住友の売り方の違いだと思いますね。
あと川越はタワーが初だったり、大手が少なかったり、そのあたりの要素もあるのかと。

[4162: マンション検討中さん]

ただいま検討中でギャラリーに行ってきました。東側角部屋は完売です。南側角部屋の中層階が若干残っていました。角部屋から売れるとのこと。2LDKは検討から外していますが、まだ未販売の部屋があるのと未入居の中古物件をすみふが何室か抑えているそうです。完売するか現居住者が売りに出さないと中古は出ないようです。

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！気持ちは前向きに進みましたか？

[4164: マンション検討中さん]

これを書かれた方はまるで営業さんかと思えるくらい完璧なレビューだとな思いました笑
https://www.mansion-review.jp/mansion/1401206/review.html

[4165: eマンションさん]

来年テラスモールは無理ですよね？
まだ着工もしてないので
2-3年後ですかね

[4166: マンション検討中さん]

>>4165 eマンションさん
西武はんが落ち着いてからですかね

[4167: eマンションさん]

NURO光
私立図書館が近い
マツキヨのドラッグストアも近い
良いですね

[4168: マンション検討中さん]

>>4167 eマンションさん
1番肝心な大幅に割高というキーワードが抜けてますけどね

[4169: マンション検討中さん]

埼玉県の所沢署は１１日、脅迫容疑で、自称・飲食店経営の男（４４）を現行犯逮捕した。

　逮捕容疑は、同午後１０時ごろ、所沢市日吉町、西武線所沢駅西口の「プロペ通り商店街」で、飲食店の客引きなどに対するパトロール中の同市職員男性に対して、「殺すぞ」と脅迫した疑い。

　同署の調べでは、警備員３人とともにパトロールしていた男性が路上にいた男に「ここは客引きはできませんよ」などと呼び掛けた際、男は「俺は客引きではない」などと言ってトラブルとなった。警備員から届けを受け、現場に駆け付けた警察官が立ち合う中、男は男性に「殺すぞ」と脅したという。

[4170: 名無しさん]

>>4165 eマンションさん
元々2023年度(2024年3月)完成予定なので早くても2年後かと思います。

[4171: マンション検討中さん]

>>4170 名無しさん
（日経新聞）西武ホールディングスは、傘下の西武鉄道の主要駅、所沢駅（埼玉県所沢市）で周辺の再開発を進める。西口にある車両工場跡地（約5万9000平方メートル）に大型の複合商業施設を建設する。開業目標は2020年半ばで、着手済みの東口駅ビル開発とあわせて駅周辺の魅力を高める。

当初は2020年だったんですね

[4172: 名無しさん]

>>4171 マンション検討中さん
2020年半ばは
2024～2026頃で2024年3月も入るってことだと思います。

[4173: マンション検討中さん]

「2020年半ば」を2020年の半ばって読んじゃったのね。
もしそれなら「2020年の中頃」って書くと思います。
記事を検索したら2017年でしたので、2020年代の半ば、と読む方が自然です。
経済紙を読んでいれば勘違いしないです。

[4174: 契約者さん1]

>>4157 マンション検討中さん
まじでクレアモールは昔ながらの商店街で、
近場に住んでる人は昼ご飯食べに行くだけの場所ですよ。ショッピングとかは古い呉服屋見たいのしかないからまずいかないし、丸広百貨店も平日はガラガラです。
といっても川越の富裕層が唯一いくのが丸広ですが、
かなりものたりないです。ほんとに川越は観光地で、
地元民はショッピングは大宮、浦和、池袋にでてますよ。観光地かつ川越高校のお膝元が特徴ですかね。

[4175: 契約者さん1]

>>4174 契約者さん1さん
タワマンが立つ側も小規模なビジネス街で行くところはないです。電車乗るためだけの場所です。

[4176: マンション検討中さん]

>>4174 契約者さん1さん
それ全部所沢にも当てはまるやろww
所沢民も買い物は池袋新宿までいくやん
西武SC使ってる若者なんかいないよ。老人だけ。

[4177: マンション検討中さん]

文章読んでまるっきり所沢のことかと思った。
所沢に観光と名門高校はないけど。

[4178: マンション検討中さん]

経済誌もまともに読んでいない2020年半ば君かな？
西武所沢SCに若い人たくさんいますよ。グランエミオ所沢も多いです。
もっともファストファッションの客層ですけどね。
お金のある20代は都内で買い物しますから。
ところで川越にハイブランドってありましたっけ？

[4179: 検討板ユーザーさん]

なんでそんなに川越を目の敵にしてるの？笑
一般的には所沢って川越の数段格下でしょ
必死こいて川越sageする意味がわからないな

[4180: マンション検討中さん]

小江戸の街並みも好きですし美術館もありますし川越はいいところですが住みたいと思ったことはないですね・・・
別に人それぞれだからいいんじゃないですか。