シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4035: 匿名さん]

>>4032 坪単価比較中さん
徒歩10分、近隣に同等物件多数、仕様に細かなデメリットあり、となると下手したら残債割れ可能性あるのでは。長期居住前提でも万が一売却せざるを得なくなることを考慮するとここ一択です。徒歩3分エリアno1は値下がらないです。そのへん、素人感覚よりスミフがきちんと値付けして、買う人がいるギリギリのラインの適正価格になってると思いますよ。国分寺もなんだかんだスミフの計画どうりに5年位で完売しそうですし。

[4036: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
だったら買えば良いんじゃね？

[4037: マンション検討中さん]

価格スレより転載。1期・2期はだいぶ安かったですね。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
17F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円

[4038: マンション検討中さん]

某経済誌の不動産バブルに関する記事に
所沢や国分寺で億越えが出るくらいですからねぇとかかれてました。

[4039: 名無しさん]

>>4036 匿名さん

もう買っちゃって後悔してるから自分を正当化しようとしてるんだと思う。

[4040: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
「徒歩3分エリアno1は値下がらないです」って断言スゴイですね...。前段の「下手したら残債割れ可能性あるのでは」ってのも下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで、そんなに自分の判断力に自信が無いのかな？

[4041: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで

ここ意味不明です。絶対下手しない物件もありますし。4037にあるとおりで逆に値上がりしてますよここ。

[4042: 匿名さん]

>>4041 匿名さん
言えてもせいぜい「今のような上がり相場の中ではこれまで残債割れと思しき売買実績は無かったと思われる」程度。値上がり云々も通常のスミフの一期以降の値上げ販売方式であって値上がっていると解釈するのは無理筋。スミフはそういう見方をして欲しいだろうから、ホイホイそれに乗って購入すると喜ばれるとは思う。

[4043: マンション検討中さん]

>>4038 マンション検討中さん
その記事私も読みました。
失笑されてましたね。
気分悪かったです。

[4044: マンション検討中さん]

1期2期はまだ建っていなかったこともあり
お買い得物件が多かったですね。
残債割れの心配は全く無いですね。
しかしこれから買う方は残債割れの心配をするような貧乏人ではなく
すみふも富裕層を相手にするという流れじゃないでしょうか。

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 マンション検討中さん
残債割れは普通にありだよ。
不動産が異常に高い状況でどさくさ紛れの値付けを所沢でやってしまってるんだから。
もぅこの先は下がるしかないでしょう。

[4046: 匿名さん]

その理屈通りだと、ここの1期2期の価格を見る限りでは、ブランズもパークハウスも残債割れ決定ですね。所沢の物件はどこも厳しいでしょう。

[4047: マンション検討中さん]

>>4046 匿名さん
なんで今のクラッシィ価格設定と全然異なる価格設定の他物件が同列で判断されるのか意味不明。普通に頭金入れて30年ローンの前提だったら挙げられた2件はそうそう残債割れしそうにないですが。残債割れの試算定義をどう考えてるのか逆に興味わく。

[4048: マンション検討中さん]

ブランズは立地が悪すぎ。駅前がブランズだったら最高だった。
いつも混雑する交差点の真横で治安の悪いプロぺ通りに隣接では検討から外さざるを得ない。

[4049: 検討板ユーザーさん]

ローンを組んで買う人なんて少ないですよ。
高齢者が多いことからもわかるでしょう。現金一括です。
すみふはローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方を相手にしてないです。
お金が無いなら無理してペアローンでも組んでブランズでもリビオでも買ってください。

[4050: マンション検討中さん]

ちょこちょこ営業みたいなのが紛れ込んでるね。うちは世帯収入800万くらいの下~中流層だけどモデルルーム見学言ったらその後しつこいくらい電話きたから相手にされてないことはないと思う。

[4051: マンション検討中さん]

しかも今の住宅ローン控除あるのに現金一括て頭弱い人じゃん。。

[4052: 匿名さん]

世帯年収800万で6000万円以上のローン組むのは無謀ですよ。
住宅ローン控除なんてマックスでもたかだか400万円ですよね。
しかも4000万円以上の残債を10年も抱えるって
収入が少ない人がやることだと思います。

[4053: 匿名さん]

>>4051 マンション検討中さん
現金はあっても収入が無ければローン審査に通らない方もリタイア勢とかではいらっしゃるので一概には言えないのでは。また、既に別物件でのローンがあって2件目で購入とか、運用資産以外の現金をリスクヘッジで物件購入に充てるとか、事情は様々かと。

[4054: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど、まだ販売対象になってる75Hプランって柱めり込みほぼ無し南東角部屋でLDKはダイレクトウィンドウで全居室バルコニーに面してて収納もSIC,WICに加えて納戸まであって...ってすごく良いですよね。

[4055: 検討板ユーザーさん]

>>4049 検討板ユーザーさん

「ローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方」

これを見ただけで残債割れの意味を知らないんだなってすぐ分かる。

[4056: マンション検討中さん]

残債割れを気にするようなお金がない人はローンが通らないでしょう。
ここを買うのは無理です。現金で買えるようになるといいですね。

[4057: マンション検討中さん]

>>4049 検討板ユーザーさん
おーい。
モデルルームいったらモゥひつこい電話が毎日。
相手してないどころか、相手してくれる人必死に探してるのが現実よ。
苦戦してんだと思うよ。まじで。

[4058: マンション検討中さん]

お金のない方向けの低層2LDKの売れない物件を掴ませたいのでしょう。
しかし1期2期では中層階2LDKで5000万円を切っていたのに今や6000万円近いですからね。苦戦して当然です。

[4059: 匿名さん]

>>4057 マンション検討中さん
購入する意思が無い旨を伝えてなかったらそりゃ営業は業績連動給ですから売り込み続けるでしょ。連絡が不要ならそう言えば止まるよ。連絡してもらって喜んでるんじゃないの？

[4060: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4061: マンション検討中さん]

>>4059 匿名さん
この物件に限らずどの不動産屋も検討から外したとか他を購入したとか伝えないとずっと営業の電話やメールがありますよね。
この方、不動産屋に行ったのが初めてだったのかもしれません。
自動車の営業も購入したことを伝えないとずっと連絡きますよね。自動車も買ったことがないのかも。

[4062: マンション検討中さん]

4049と4057の論点はそこじゃないですけどね。
4049の内容が事実なのであれば、連絡不要の意思を示さなくても連絡が来ないわけで。

[4063: マンション検討中さん]

あと何戸ぐらい残っていますか。

[4064: マンション検討中さん]

>>4061 マンション検討中さん
わたしがいってるのは、こちらからお断りという内容に関してです。あなたの書き込みからだと、こちらからお断りなんてありえないことになりますよね。

[4065: マンション検討中さん]

それで、私がよくわからないのが、購入意思がもうないなら検討スレを見る必要性もない気がするのですが、それでも書き込む理由ってなんですか？教えてください。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん
いやいや、営業のほうがお断りと書いてる矢先で
こちらから断らないとひつこくて当然とかいてりゃ
なんじゃそれって。それだけ。

[4067: 坪単価比較中さん]

所沢駅徒歩圏が希望で探してますが、このシティタワーの価格のせいで他の新築物件が相対的に格安に見えるというバグが。中古が坪150-170で動いている中で新築が220-230って決して安くないはずなのに、ここの坪350を見ると。。。スミフのおかげで他のデベ新築も中古も恩恵受けてるなぁと感じます。

[4068: 評判気になるさん]

ここの裏の大規模開発って何ができるんですか？

[4069: 通りがかりさん]

>>4068 評判気になるさん
ショッピングモールや東西アンダーパス道路ができます。住商運営のテラスモールになるのかと。

[4070: マンション検討中さん]

>>4069 通りがかりさん
たぶん4068さんはモールにどんなテナントが入るのかを知りたいんでしょうね。未だコロナ禍にある現状では契約上決まっているところがあってもどう転ぶか分からないでしょうから発表はギリギリまで引っ張りそうですが。

[4071: マンション検討中さん]

TOHOの映画館や温泉施設が希望ですが、望みは薄いでしょうか。

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4071 マンション検討中さん
映画館出来て欲しいですね。コロナも集団免疫が進むなり治療薬が普及すれば今のような状況は早晩終息するでしょうから、モールが出来るタイミングでは大丈夫な気もしますが、事業者が今後の類似事象発生懸念しすぎないことを祈ってます。

[4073: 通りがかりさん]

住民説明会が年度明けにあるみたいなので、そこで何をつくるか発表があるのではないでしょうか。
具体的なテナントはオープン直前まで発表しないと思います。湘南と松戸のテナントを見れば大体どんな店が入るかは想像がつくかと思います。

[4074: 匿名さん]

>>4073 通りがかりさん
所沢のモールでキツイのはグランエミオにそこそこのテナントは入ってしまっているのと、地元の日常生活需要もトコトコスクエアに持って行かれているところですかね。クルマ＆電車利用の新規顧客を引っ張ってくるのと、所沢に欠けているエンタメ系サービスの提供で地元の方の利用を喚起するようなテナントを入れてくれると嬉しいです！

[4075: 通りがかりさん]

200店舗規模のモールでシネコンないところは見たたことがないので、恐らく映画館は入ってくるでしょうでしょうね。
湘南が109シネマズ、松戸がユナイテッドシネマですが、時期的に閉店するパルコのテアトルの映画館が移転ってこともあるのかな。

[4076: 評判気になるさん]

モールにイトーヨーカドーが入るかと思ってましたが、売却されたら入らないですね。街の雰囲気も変わるかもしれません

[4077: 名無しさん]

今の西武と百貨店の西武は別会社なので、ヨーカドーがモールに入る可能性は少ないと思いますが、所沢SCがどうなるかが心配ですね。西武が百貨店を買収してくれると良いのですが。

[4078: 評判気になるさん]

>>4077 名無しさん
それは存じ上げませんでした。良くも悪くも方針が変革が起きるでしょうね。

[4079: 匿名さん]

駅までのペデストリアンデッキ見ました。
屋根がついているか期待したのですが、屋根なしのところもあるので、雨の日は傘必須です。屋根あれば傘なく行けるかと思ったのですが……。

西友、オーケーの2店舗があるだけで、十分満足です。節約にはこの2店舗あれば！
ちょっと贅沢したい時に成城石井があると嬉しいかな。

オーケー2月1日からPayPayもauPAYもキャンペーンやっています。人気商品はPayPayで30％還元ポイントで、それ以外はauPAYで払えばいいかな。

https://ok-corporation.jp/news/entry-533.html

[4080: 匿名]

西武のオーナーは三井不動産か三菱地所さんになることを祈ってます

[4081: マンション検討中さん]

>>4072 口コミ知りたいさん
パルコの映画館が移転できまってますよ。

[4082: 検討板ユーザーさん]

隣の西武は無くなるのでしょうか

[4083: 匿名]

>>4082 検討板ユーザーさん

なくならないでしょう。名称は変わるかもしれませんが

[4084: 匿名さん]

SCなので不採算であれば無くなる（厳密にはワルツ所沢のビルから撤退する）可能性はありますね。そごう西武の名称自体は残ると思いますが、ハウスカードがセゾンカードから三井ショッピングパークカードになるかもですね。

ちなみに株式会社ワルツ所沢のビルだから西武の持ち物ではないんですけどね。いまだにセブン&アイだとも知らずに、たまに高齢者が勘違いして西武グループだろと言って受付の人を困らせているのを見かけます。