シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[401: 匿名さん]

横にできる商業施設や直結デッキについてもうじき発表があると思いますが、内容次第では価格を下げざる得ないでしょうね。

[402: マンション検討中さん]

住友でも下げることってあるんでしょうかねー。第一期が一番安いと聞いてるんですけど待ったほうがいいのかなー。職場が所沢なので購入したいが貧乏人は悩みますわー。富裕層がうらやましい。。

[403: 匿名さん]

ここを本気で検討したが10月に止めた者です
すみふから止めた理由のアンケートが来たので、『所沢なのに高すぎたから』と回答しておきました
検討中の皆さんの為に期待薄かもしれないが今後価格が下がると良いですね

[404: マンション検討中さん]

400の匿名さんはどこかの業者さんですか？
このマンションを本気で考えていない方なんでしょうね。ちゃんとモデルルーム行って営業の方のお話聞かれてないんでしょうね。

[405: 匿名さん]

以前は即日完売を出すため予定人員が集まらないと延期することがありましたが今はどうなんでしょうね。
今は何期何次と小分けに売り出せば完売広告は出せるでしょうし、売ることが難しいのにあえて開始時期を遅らせる意味が分かりません。
工事が遅れてるとか12月に何か発表があるとか、別の理由は無いでしょうか。

[406: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど、あの広さでは買いたくなる価格じゃないかな。
実質直結じゃないっても良くないよな?。
郵便局の側に建ったマンションのほうが住みたい。

[407: マンション検討中さん]

内廊下で都内レベルのクオリティのマンションである事と隣接する再開発事業が付加価値を付けてるだけでこの価格になってしまいましたね。
にしても高額ですが1億超えは売れ始めているんでしょうか。情報がなさすぎます。

[408: 匿名さん]

住友にとって今世紀最大の大失態になるでしょう

[409: 通りがかりさん]

どんな田舎だって一定数の金持ちは必ずいるからなあ。そういう人にとっては所沢の価値が低いとか関係なく、地元で良い物件があれば買うからね。同じ価格帯が2棟3棟とあれば売れ残ることもあるだろうけど、ここだけなら売れると思うよ。

[410: 匿名さん]

バブル期に所沢松が丘は高級住宅街だったんですよね、そこの層を狙ってそうですね。

[411: 名無しさん]

さいたま新都心のシントシティが坪260万程度で81㎡で6400万程度。

もちろん単純比較できないのはわかってるけど、少なくとも土地の地価はさいたま新都心の方が上なのにこの差って一体…

[412: 匿名さん]

すみふさんは、所沢での商売の仕方がへたくそすぎっ！

[413: マンション検討中さん]

実際億越えの物件どれだけ売れてるの？
低層階でも南西と南東角は億超えるけど

[414: 匿名で。]

私も検討中の1人ですが、周りの環境の付加価値を付けても、高いですよ。
埼玉ですよ。今マンションラッシュです。
この強気の姿勢は都内に流れます。

[415: 周辺住民さん]

目黒は格上だけど、大井町と同価格帯なのは無理だと思う

[416: 匿名さん]

早速値下げしたら第１期で買った契約者から苦情来るのでは？
完売間近の売れ残りなら有り得る話だけど。

[417: マンション検討中さん]

パークハウス日吉町の方がどう考えてもいいですよね
それなのになんでこんなバカみたいな価格付けちゃったんだろ？

[418: 匿名さん]

所沢の駅力で億ションは１００年早いべ～

[419: マンション検討中さん]

数年後、坪単価500万のこのマンションがどのくらい下がるか楽しみですね

[420: 通りがかりさん]

来年春の西武鉄道ダイヤ改正で所沢の利便性が飛躍的向上するウルトラ施策でもあるんだろうか？
億単位で売りたいなら東京駅まで30分台ぐらいにしないと商業施設の充実ってだけじゃ厳しい

[421: 匿名さん]

都心に慌ただしく通勤するような人が所沢に億ションは買わないでしょう。

[422: 匿名さん。]

石神井公園、10年後の再開発に
野村のタワマンが建つそう。
そこなら納得出来るが。。

[423: 匿名さん]

実際完成してみたらかっこいいとなって、売っていくのが多いんですかね住友は。

[424: 通りがかりさん]

>>421
交通の便が良くないと億単位のマンションは買わない
それ以外の理由はそこまでの付加価値がない
逆に都心から遠いという最大の利点は地価や物価が安いということ
所沢で億ションはチグハグ

[425: 検討板ユーザーさん]

実際売れ行きはどうなんでしょうか

[426: マンション検討中さん]

億単位のマンションって…
全部の部屋が億超えなの？
多分違うよね。一部の部屋が
億超えなだけなんじゃないの？

とりあえず場所が良いのは間違いないから
あとは予算に合わせて広さとか方位を
考えていけばいいんじゃない？

[427: マンション検討中さん]

全てが億単位ではないけど坪単価は億単位だから解釈的にはいいのでは？

[428: 買い替え検討中さん]

・一億近く出すなら年収千五百万くらいまでの子持ちサラリーマン世帯ではローン地獄になること必至
・管理費も修繕積立金も高いが、数年後にさらに跳ね上がる
・生活切り詰めて貧しくなって、なんとか手に入れた住まいが片田舎の一番広くてたかだか８０平米
・売ろうと思った時には大きく値崩れしているリスク大

以上を勘案すると、とってもオススメの物件ですね
数年後が楽しみ～

[429: 通りすがり]

いろんな物件の【どうですか？シリーズ】閲覧してるけど、こんなにたたかれてる物件は見たことがない　とても不気味

[430: 匿名さん]

スミフは所沢での一等地を不毛地帯にしてしまった。

[431: 匿名さん]

早く売り出して所沢駅の中古マンションの価格を上げて欲しい。
そのタイミングで投資用に買った所沢のマンションを売り出す予定。
このマンションの中古を狙ってたけど万博が決まったので、まずは大阪のマンションを買うことにした。

[432: 匿名さん]

これ、例え全体の1割でも最初の価格で買った人がいたら
のちのち価格を下げて売ることになったときに様々な問題が出てくるのが目に見える
一番は生活レベルが違う人間がマンションコミュニティに同居すること
所沢でこの価格で買うのは、地元が好きかつ住民の質的に篩にかけられる面を重視してってこともあるだろうし
そこで安易に値下げすると、トラブルのもと
軋轢が生まれる

[433: マンコミュファンさん]

他の所沢のマンションの掲示板もそうだけど、販売価格に文句言ってる人って、毎回同じ人じゃない？

[434: 匿名さん]

>>433
ですよね。
おとなしく飯能とか川越へ行けばいいのにと思ってます。

[435: 評判気になるさん]

所沢の市報を見ていると、毎月世帯数が増えていますね。
12月の市報には、平成30年度の市民意識調査の結果が公表されていました。所沢に住み続けたいと答えた人は、過去最高の80.1%、愛着度も過去最高の86.6%(どちらかと言えば、という回答含む)。
所沢に住みたい人が増えている、という印象です。

[436: マンション検討中さん]

値下げはしないでしょうね。したとしても売れ残りや現地モデルルームだけ
商談の混み具合から実際全く売れずな状況ではないでしょうし。

[437: マンション検討中さん]

所沢にもお金持ちがいるでしょうから、最初の売り出しからしばらくは売れるんじゃないですかね。
その後はゆるーくながーく売っていくのではないでしょうか。すみふだし。

[438: 匿名さん]

今後、この物件を所有する方は他の人には口が裂けても言わない方がいいかもしれませんね。

[439: 周辺住民さん]

隣に出来る商業施設次第だと思えるから、まだ手は出さない
この価格に見合ってイイ感じのが出来そうなら手を出すと思うけれど、
そうじゃないなら手を引く

[440: 匿名さん]

>436
現地モデルルームはカーテン、照明、エアコン、食器棚、オプション満載で楽だったことがある。
お金の問題ではなくオプション会に行くのも面倒な人なので。

[441: 匿名さん]

ここは、金額の事ばっかりですが、建物の事で一つ忠告しておきます
真夏のパノラマウィンドーはサウナ状態です　エアコン全然役に立ちません
特に南西側　某シティータワー住人

[442: 通りがかりさん]

タワマン住人は夏の西日はほんとう暑いと言うね。家にいられないらしい。逆に冬場は暖かくていいのかな。中層以上の北向きも意外という悪くないかもしれないと思ってるけど家族を説得するのが面倒。

[443: マンション検討中さん]

第1期は販売戸数31戸でした

[444: 名無しさん]

世帯数の割に少ないね！

[445: 匿名さん]

登録受付のＤＭが来たね。
西向きはキッチンを通らないとバスルームに行けない、
南向きはキッチンに納戸があって引き戸になってない。
もう少し主婦目線でキッチンを考えて欲しかったわ。

[446: 近隣住民]

金額は坪400近くです。８０平米で１億超えます。５０平米で7000万代。びつくりしました。

[447: マンション検討中さん]

地元出身としてはとても住みたいけど高い
23区駅近が買えますね
家族が埼玉を嫌がるのでどちらにしても難しいですが

[448: 匿名さん]

今後を見据えると都内に買って所沢に通勤のほうがいいのかな。下りは空いてるし。池袋が購入できちゃう価格なので資産価値を保って通勤を犠牲にするか、通勤をとって資産価値を捨てるか…商業施設が出来たらその周りももっと栄えてくるならよいのですが。購入される方何が決めてでした？

[449: 通りがかりさん]

物件概要更新されましたね！管理費修繕費駐車場、毎月のランニングコストすごい！

[450: 匿名さん]

物件概要見てきた。
1期で最多価格帯が5000万台(15戸)
所沢の駅近マンションはこの価格帯が需要が多いのね？

[451: 匿名さん]

お隣の車両工場跡地に都市計画変更が出されてるみたいだから、こちらももうじき動き出すかも知れませんね。
変更内容は以下となってました。

商業・サービス、教育、文化等の新たな都市機能を備えた広域的な商業・業務施設を誘導するため、商業地域に変更します。

楽しみですね。

[452: マンション掲示板さん]

眺めの良い西側か気になっていましたが更にタワーマンションが建つ可能性があるとのことで断念しました。高い金出して眺望が遮られる可能性があるのはリスクが有りますね。駅側はうるさそうですしね。

[453: 匿名さん]

54㎡てウチの物置の広さと同じですね。かわいい～

[454: 匿名さん]

住所は何になるんですかね。
再開発と区画整理を同時並行でやるケースは珍しく、仮換地前の地番が当分の住所になるのかな。換地後は東住吉何丁目とかではなく一等地に相応しい地名に変えて欲しいなぁ。

[455: 匿名さん]

54㎡の部屋が15個売れる見込みならシニア層かセカンドハウスの所有が多いのかもね。

[456: 匿名さん]

所沢番外地

[457: 検討板ユーザーさん]

そういえば、ここのマンション昨日の日経記事
に取り上げられていましたね。
「所沢駅前が変わる~」みたいな内容でしたけど
。なんだがマジで駅前変わってくれそう。

[458: 匿名さん]

5,980万(54.21平米)～1億2,980万(81.18平米)
狭い部屋を買った方が坪単価が安い？

[459: 名無しさん]

にしても54平米は狭くてファミリーは無理だし81平米でも子供2人いたら物足りないよね。

[460: 評判気になるさん]

twitterでプロの不動産投資家たちからボロクソに叩かれてますね。
81平米買った奴は買った瞬間に4000万損失するとか

[461: 匿名さん]

>>457 検討板ユーザーさん
日経は持ち込みの宣伝記事もありますよ。

[462: 匿名さん]

やっぱりダサい玉は何をやってもダサイ玉

[463: 評判気になるさん]

54平米って豚小屋かよ。豚小屋に住みたい人おるの？

[464: 匿名さん]

首都機能移転先が所沢になれば地価は今の数倍になると思います。そうすればこのマンション
価格でも成り立つでしょう。

[465: 匿名さん]

西武線しか通ってない所沢駅が首都機能移転先になるとは思えない。

[466: 匿名さん]

東住吉の地価の上昇が期待できてもやっぱり高すぎなのでしょうかね。

[467: 匿名さん]

再開発がどれだけ地価に影響するのか…
なにができるのでしょうね。
西武百貨店やグランエミオとはまた違うものなのかまだまだ不透明なので、
富裕層でないのであれば少しリスキーなのかなあ。まあへんなものはできないだろうけれど！

[468: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
所沢で1億！？所沢で…

[469: 評判気になるさん]

81㎡の住戸、見ましたが
・ＬＤＫビルトインエアコンでない
・洗面台天板大理石でない
・洗面下部収納がブルモーションなし、真ん中が観音開き
・風呂石貼りでない
これで坪528万とか笑っちゃいました、、、
営業さんは都心の恵比寿のシティタワーとかと同じような仕様で建ててるって言ってましたが、これで消費者をだませると思ってるのかな。

[470: 匿名さん]

徒歩7分シティタワー恵比寿80平米1億7千万、徒歩3分シティタワー所沢80平米1億3千万。

[471: マンション検討中さん]

恵比寿と所沢は同格の街なので、徒歩1分あたり1000万円ってことですね。

[472: 匿名さん]

親から相続して援助してもらったようなバカ息子とは一緒のエレベーターには乗れません。

[473: マンション検討中さん]

これ売れるの？この価格で買う理由が分からない。。。

[474: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

同格じゃないでしょ。。
向こうは山手線の内側だよ

[475: マンション検討中さん]

一期の販売戸数から見てあまり売れてないね
もしかしたら全体の値下げありえるかもよ。もちろん現時点での契約者含めて。

[476: 名無しさん]

>>474 匿名さん
皮肉って言葉知ってますか？

[477: 匿名さん]

シティタワー恵比寿からは東京タワーやスカイツリーしか見れないけど、シティタワー所沢はドームや狭山湖、東京都下の夜景まで一望できちゃうんだぜ！同格の恵比寿より駅まで４分も近くなるのに４０００万も安くなるし、これはお買い得だぜ！

[478: マンション検討中さん]

1億3千万の部屋が最上階でもなくプレミアム住戸でもなく、ただの中層階の角部屋ってところがまたすごいですよね

[479: 匿名さん]

上層階角部屋は第二期で販売なのかな？価格が楽しみです。

[480: 通りがかりさん]

公式サイト色々更新されましたね！お隣さんとの壁が薄すぎ！いまどき玄関キーレスじゃないのも残念すぎる！

[481: 匿名さん]

>475
重要事項説明を聞いて納得して契約した後に値下げはないでしょ。
これから売り出す部屋は市場をみながら坪単価は変わるけど。

[482: 通りがかりさん]

億出して、数年後3000万くらいでしょうか。

[483: 通りがかりさん]

>>480 通りがかりさん

公式見てきました
このマンションはシニア層をターゲットにしてますってのが全面に出てて長い目で見ると住みづらそうですね（超高齢者の高島平の団地みたいな）
20代30代のファミリー世帯はどのくらい購入されるんでしょうか

[484: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん

2LDKだとそのくらいになるでしょうね

[485: 名無しさん]

ここの立地なら多く見積もっても坪単価280万ぐらいでしょうか。2LDKなら賃貸に出してもよいと考えて購入される無知な方いらっしゃるでしょうねー。利回りは最低ですけど。

[486: 通りがかりさん]

叩きばかり。
書き込みしてる人は価格が高いから手を出せなかった人が多いのかな？

[487: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん

埼玉県所沢市でこの単価に疑問を抱いているのです。
売れるか見ものです。

[488: 匿名さん]

下の商業施設がプロペ通りと遜色ないテナント料で募集してますから上がってはいるんでしょうね。

[489: 評判気になるさん]

2012年　プラウド所沢　　　　　　　　駅3分　坪165万～240万
2016年　パークハウス所沢日吉町　　　駅3分　坪176万～292万
2021年　シティタワー所沢クラッシィ　駅3分　坪343万～528万

ここ１０年で所沢が都心と肩を並べられるまでに成長して感無量です。

[490: 評判気になるさん]

訂正
パークハウス所沢日吉町は　176万～244万でした。

[491: 匿名さん]

東口は野村が進めているって書いてあったがどの辺ですか。
踏み切りがなくなるので、東口に興味があります。

[492: マンション検討中さん]

昨日が15戸抽選で、そのうち8戸が売れず先着順になりましたね。

[493: 匿名さん]

8人が当たっても買わなかったということ？
株価も下がってるし、そろそろ都心のマンションバブルは終焉かもね。

[494: マンション検討中さん]

完売は無理そうですね。

[495: 匿名さん]

>>491
北秋津の野村の開発は駅から少し離れてますし戸建か小規模なマンションでしょうね。
東口の駅前通りが北秋津まで延び、その先の上安松や下安松でも区画整理を立ち上げようとしてますから、今後東側の人口が増えるでしょうね。

[496: 匿名さん]

>>493 匿名さん
都心ってどこのこと言ってるの？ここは東京都でもなけりゃさいたま新都心ですらないけど。

[497: 匿名さん]

>>474 匿名さん
恐らくネタで言っているだけですよ

[498: 評判気になるさん]

むしろここは都心並みの単価、新都心の倍の坪単価だけどね。

[499: 匿名さん]

>496
マンションバブルはのの字のように都心から郊外に広がっていったと認識してる。
自分の場合はのの字の外側に行くほど買ったマンションの利益率は低くなったが。

[500: マンション検討中さん]

所沢価格高すぎる

[501: 匿名さん]

所沢駅3分なら7000万から1億位が妥当と思いますが、プラス3000万は再開発の期待感からくるミニバブルなのか。
下のテナントがプロペの賃料越えてるから、再開発で人の流れがこっちに移ると予想しているのかな。
でなければ高すぎる。

[502: 匿名さん]

価格が出た途端に酸っぱいブドウのキツネを思わせる書き込みばかりで唖然^^; 所沢のランドマーク確定で将来的に指名買いも期待できるのだから、この価格は十分にリーズナブルでしょ
国分寺や大船も同じだけどタワー住民と非タワー住民は同じ自治体でも社会的な階層は別なわけで

[503: 匿名]

皮肉なのか真面目なのか、解釈に迷います...

[504: 匿名さん]

>>499 匿名さん
普通に考えたら都心から郊外に広がった価格上昇傾向は、郊外から都心に逆に価格が下がる流れになるはずだが

[505: マンコミュファンさん]

高すぎる、これで売れるのか、
県内目玉物件のしんとしてぃやプラウドタワー川口と比較しても異常に高くないか(^_^;)

もちろん再開発分考慮しても、駅力は川口、新都心のほうが明らかに上だし。
いやぁ、たまげた

[506: 通りがかりさん]

値付けミス

第1期がお買い得なすみふさん笑

二期以降どうなるのでしょうか

最終期は3億の部屋も出てくるかもしれまてん

[507: マンコミュファンさん]

説明会に行って、本気で購入を考えてると、勤務先や収入聞かれますよね。
本気で購入できそうな人には、担当も営業してくるんで、営業ない場合は、別のマンション探した方がいいかもね。

[508: 匿名さん]

天カセなし、洗面台は大理石でもない。
仕様と価格が見合ってない。

[509: 匿名さん]

モモレジさんにドン引きされてる（笑）
>やはり12月に販売されたばかりのシティタワー所沢クラッシィの価格にはドン引きですが…（笑）。

[510: 名無しさん]

1億3000万の部屋は売れたのかな？プラス2000万で渋谷のタワマン買えちゃいますけど

[511: 通りがかりさん]

二年後には所沢が日本の中心になりますので皆さん早く買いましょう

[512: マンコミュファンさん]

>>511 通りがかりさん

ワロタ（笑）

[513: 通りがかりさん]

ちょっとちょっと皆さん大都市所沢をバカにしすぎじゃないですか。このマンションが適正価格であって、他のマンションが安すぎるのです。

[514: 名無しさん]

そうか、第4新東京市は所沢だったのか！

[515: 匿名さん]

一部西武土地が混ざってますし、元々西武鉄道の幹部かライオンズの選手で1億3000万で買ってくれる目星があったのか。

[516: 通りがかりさん]

もぉー皆様おふざけがすぎますよ！エヴァンゲリオンやら日本の中心やら。ちゃんと真面目に世界の所沢に建つクラッシィについて情報交換いたしましょう。

[517: 匿名さん]

すみふマンションギャラリーの営業さえも薦めなかった（反対した）物件

[518: 匿名さん]

まじめにさぁ、ここ買う人っているのか？

ちなみに私は年収1300弱くらいだからここは買えない年収層です。

住友で高いのはわかってたので、
坪280?最大300くらいなら買おうとふんでましたがとても、嫁を働かせないと買えない金額に驚いてます。

ひがんでるわけでなく、絶対所沢に住みたいお金に困ってない層以外でここ買う人っているか？

[519: 検討板ユーザーさん]

高いっていっても普通所沢なら260?270くらい
商業施設や住友だからそこを超えるのは想定するにしても
坪380万って常軌を逸してないか
限界に理解が出来て300万程度（買わないが）

県内だと、プラウドタワー川口が
290万で高いと言われながらも完売間近

郊外で高いと言われてたプラウドタワー立川で340万

ここよか高いってどゆことだ？！

[520: 名無しさん]

ブランズ練馬より高くて、プラウドタワー東池袋と同じ位かそれよりちょっと高い位なのがシティタワー所沢クラッシィ

[521: マンション検討中さん]

3LDK8000万台ぐらいのお部屋も一応あるので二年あればそこそこ売れていくんじゃないでしょうかね。年収1500万ぐらいないと厳しいので私は諦めました。

[522: マンション検討中さん]

坪単価考えてシニア向けなのにキッズルームあってゲストルームライブラリないっておかしい

[523: 匿名さん]

所沢と言えば億ションの時代

[524: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/270969
新タワマン

[525: 匿名さん]

価格の問題だけではなくコンセプトがわからない。
タワマンなら、せめてゲストルームは欲しかった。

[526: 匿名さん]

住まいサーフィンをみると沖式新築時価は　77万/㎡　254万/坪。
実際の価格との乖離がすごいな。

[527: 匿名さん]

>>502 匿名さん
郊外は知らないですが、都内の戸建てを買うにもペンシルハウスにしか住めないから、見映えのするタワマンを選んだ人もたくさんいるでしょう。
所沢なら、もっと広い戸建てに住んだほうが見栄えはよさそうです。

[528: 匿名さん]

ある意味ここを買わなかった人の方が勝ち組かな

[529: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん

このマンション良さげですよね

[530: マンション検討中さん]

東町のタワマンは適正価格でありますように…

[531: 匿名さん]

東町は以前は安かったが再開発で結構上がってる。
寿町か元町まで行かないと安い物件は出てこないかも。

[532: 匿名]

>>527
ここの値段なら、土地買って注文住宅つくる
ことも選択肢になるよね。
しかも相当のレベルの。
所沢の高層階に、どれだけのプレミアムがある
っていうんだろう。
他にもセキュリティその他のメリットもあるには
あるだろうけど。

[533: 口コミ知りたいさん]

東町だとシエリアがありますよね。線路沿い通れば駅まで近くて割と良さげだけどここは売れてるのかな？

[534: 匿名さん]

パークハウス所沢の隣が空き地になったけど何が建つか知ってますか。

[535: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん
530の通りタワーマンションです

[536: マンション検討中さん]

東町のタワマンに沿って道も新しく出来るのでシエリアは狙い目だと思いますよ

[537: 匿名さん]

東町のブランズタワー？の方が戸数が少ないし、こっちより先に完売するんじゃないでしょうか。

[538: 匿名さん]

パークハウス所沢が駅徒歩5分だからブランズも5分位か。
東急はコンセールタワーの実績があるから期待。
共有部が充実した物を作ればシティタワーとすみわけできそう。
ブランズとシティタワー比較してから決めることにした。

[539: 匿名さん]

日米の株価が世界大恐慌以来、リーマンショックの2倍のスピードで暴落する中、ここの値付けはありえませんよ。

モモレジさんが、早速レビューしていますが高値に呆れています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html?sp

[540: マンコミュファンさん]

高いって、そういう次元の話しでないからね（笑）　余裕をもって買え人が、いくらでもここに、住みたい人しか買わないから30くらいしか売れないのでは？

大規模タワーでスタート20ってヤバイよ

[541: マンコミュファンさん]

東町のパークハウスが建築された時も、営業がこれから駅前の物件は値段高くなるって言ってだけど、現実になったね。
駅前で安く購入したいなら、狭山ヶ丘とかですね

[542: 通りがかりさん]

今思えば東町のパークハウス安かったんだな

[543: マンション検討中さん]

東町のパークハウスは目の前にインプレストが建っちゃったんでどうでしょうか。見た目も古臭いし。日吉のほうは良いですけどね。

[544: 匿名さん]

所沢はすげえな

[545: マンション検討中さん]

所沢に行ったことがないのですが、できたら総額１億円以内でマンションを探しています。
大宮あたりを検討しているのですが、所沢も同じような街並みなのでしょうか？
無知ですみません。

[546: 匿名さん]

住友だから高い？こんなこと許しちゃあかんよ。金額知って脱糞したわ。
ここから西武線乗って都内に出るなら、都内のマンション買いなさい。

[547: 匿名さん]

シティタワー銀座東と大して値段変わらないとか尋常じゃないね

[548: 匿名さん]

なんか、バブルを煽るような値付けだね。どんな戦略なのか。5年くらいかけて売るつもりなんかな。

[549: マンション検討中さん]

所沢でこの価格なら買わないですよね…
そこまでの価値はないと思います。
小石川の新築マンションの方がいいです！

[550: eマンションさん]

>>546 匿名さん

汚いですね

[551: マンション検討中さん]

所沢が銀座と同じと判断したということでしょう笑
この価格に設定した人にどうしてなのか聞いてみたい笑

[552: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
所沢はただの田舎ですよ、大宮の1/10、川越の1/4位の町並みです。
入間市や狭山市よりは栄えています。
王子くらいでしょうか。。

[553: 匿名さん]

東京都所沢市に地名がかわります。

[554: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
仕様もすごく良い訳ではないし広くもないですし、資産価値も所沢じゃ銀座と比べ物にならないですよね。

[555: マンコミュファンさん]

ホームページの設備とかサービス見たけど、それなりに高級な仕様にはなってますね。

[556: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
ご返答いただきましてありがとうございます！
そんなに栄えてはいないのですね。
そう考えるとかなり高めなのですね。
参考になりました。

[557: 匿名さん]

どこの駅でも駅近にすれば高く売れるもんじゃないと思うけどな。
ここの値付けはぶっ飛んでるよ。
月島徒歩2分のミッドタワーグランドとも変わらないんじゃない？

[558: マンション検討中さん]

売れてんの？これ

[559: 匿名さん]

お父上様ー！購入出来ない、しもじみんがわいのわいの騒いでるえ。わちしは５億で買うえ！５億ベリィィーー！！

[560: マンション検討中さん]

数年後の修繕の徴収金額が気になります。やはりタワーマンションだと100万ぐらいはとられるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

ぼったくり住友価格の真骨頂だね。住友あるあるの次期以降値上げならまだしも、一期からこれってどういう販売計画なんだか…
大井町や武蔵小山とすら張るレベルの価格帯もあるけど、買った瞬間含み損確定だよそんな部屋。

[562: 匿名さん]

プラウド立川の第1期が230戸の売り出しで即日完売。
こちらの第1期が31戸の売り出しで、その後に更新された物件概要で8戸の先着順。
竣工時期と賃貸利回りを考えたら時期以降の値上げはないと思う。

[563: 匿名さん]

横にできる大型SCと屋根付きデッキで直結となれば雨に濡れず買い物できるので多少価値はでてくるでしょうけどね。SCと西武デパートはデッキで繋げるよう計画してるようですが。両方住商グループが関わってるのでそのぐらいはやって頂きたいですね。

[564: 匿名さん]

そもそも、西武デパートや東に出来たエミオの店舗見れば所沢のレベルが
どれだけのものかわかるでしょ。したがって隣に出来る商業施設に入るテナントも
高級店や一流ブランド店は絶対に入りませんので、ぜんぜん期待できないと思います。

[565: マンコミュファンさん]

ここって、住友不動産の人も見てますよね。

[566: 匿名さん]

価格設定ミス？と思われる1億2,980万円の話はもういいので、現実的な他の価格帯で前向きな話しませんか。

[567: マンション検討中さん]

2LDKで6000万?
定年後に住むには駅も近いしいいかもしれないですね。
周りも栄えすぎてないですし、程よいかもしれません。

[568: 通りがかりさん]

中目黒のシティハウスが2LDKで6,880万からだそうです

[569: 匿名さん]

栄えて無いと言ってもグランエミオとワルツとモールで500店舗位になるでしょうから賑やかで便利になるでしょうね。少し離れれば大きな公園や自然がたくさんありますし、のんびり過ごすのには良いところだと思います。

[570: 匿名さん]

住友は国分寺の坪400万で味をしめちゃったからなー。郊外でお金溜め込んでるリタイア層を取り込む旨味を覚えたら逃れられないよ。
坪350万の部屋でも大宮浦和川口よりどう考えても割高だし、広域取り込みを捨てて超長期販売戦略なんだろうが…このエリアでそんな購買力ある層賄えるかな？

[571: 匿名さん]

一応国分寺や所沢は東京や埼玉東部より標高が高く地盤が安定してるのがアピールポイントらしいですね。
所沢の平均所得は高い方ですが、上が凄いだけで中間層は平均的だと思います。3000～5000万位が一番売れますよ。

[572: マンション検討中さん]

所沢のメリットの一つは池袋にも新宿にも、レッドアローを使えば「確実に」座って行けるという点。
池袋と新宿にリクライニングシートで確実に座れる駅って他にはないのではないかな？
池袋まで20分、新宿まで30分　便利すぎる

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンション検討中さん
そもそも坪530万払えば東池袋や西新宿で歩いていけるとこにマンション買えますよー

[574: マンション検討中さん]

3戸売れて残り5戸になりましたね～。購入した瞬間損するマンションなのに何故買うんでしょうか？税金対策とかかな？

[575: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
いや…有料特急を毎日の通勤行き帰りに使えと？

[576: マンション検討中さん]

>>573 検討板ユーザーさん
都心に通うためにわざわざ所沢の同じ価格帯のマンションに住むなら、時間とお金が勿体ない気がします。

[577: 匿名さん]

色々批判もありますが、結局は買う方が納得されていればいいのではないのでしょうか。竣工が楽しみですね！

[578: マンション検討中さん]

そうそう
ここは所沢で職住が完結する人のためのマンションだから
地縁のあるライセンサーや公務員パワカにとっては将来に渡ってランドマーク確定で指名買いも期待できる部屋なのでそれほど割高感ないです

ラッシュに揉まれて都内に通勤してるのに都内に住めず東京駅から同心円状に価格は安くなるべきと信じてる人には許せないんだろうけどね
視野が狭いというか価値観が貧しいと言わざるを得ない

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
講釈たれる前に、相場としてあるべき所沢での価格を把握出来ていない貧相な知識を嘆かれた方が良いかと…

[580: マンション検討中さん]

所沢で完結する人が買うマンションだとしても相場というものがある
今回の土地がピカピカだから上乗せするのも分かる
けど限度がある

営業さん大変だろうな…

[581: 匿名さん]

プロぺ通りなんかは地価とは関係無く都心並みのテナント料で貸し出してる訳だから、買いたい人がいればそれが取引価格なんでしょう。我々素人がこんなところで揉めてもしょうがない。

[582: マンション検討中さん]

価格に見合った価値があるなら購入したいですがどうなのでしょう。完成後でも空いている気がするので待ってみようかな。

[583: 名無しさん]

駅1分なわけでもないし、駅からぐるっと迂回する屋根のないペデストリアンデッキで直結をランドマークと言われてもねえ…
30戸程度で地元から動かない富裕層を取り込みたいならわかるが、300戸を捌けるのかって話。
指名買いどころかそもそも全部売りぬけるかも怪しい。
未来のことは誰にもわからないけど、終の住処であるならともかくリセールを考えたら大きな含み損を抱えることになるんじゃないかな。

[584: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん

毎日行き帰り使っちゃってます。。。
だってすごく楽ですよ。
なんかすみません。

メリークリスマス！

[585: 名無しさん]

81㎡で風呂1418って標準以下の仕様ですよね。

LDビルトインエアコンでもないし。

せめて仕様が良けりゃ目をつむれるものも仕様も悪いとありゃ何故この価格？となる。

[586: マンション検討中さん]

>>585 名無しさん
私も思いました。部屋を広くするために少し小さめにしたのでしょうかね。

[587: 匿名さん]

シティタワー所沢クレイジープライス？

[588: 匿名さん]

ライオンズ一軍の選手以外に誰が買うんだろうか？

[589: 匿名さん]

丸井が潰れたあたりから、西武もイオン（昔はダイエー）もどんどんしょぼくなった気がするけど、今度の再開発で所沢は息を吹き返すのかな

[590: 名無しさん]

そりゃ市議や医者や弁護士など先生と呼ばれるジャンルの人達では？

[591: 匿名さん]

>>588 匿名さん
ライオンズの一軍クラスはみんなFAで出て行くから所沢には買わないよ。
中島、片岡、涌井、岸、浅村、菊地、炭谷…

[592: 匿名]

賃貸に出せば住む選手はいるかもね

[593: マンコミュファンさん]

特急料金やタクシー代節約するような人が購入するマンションではないですね。

所沢にこだわりがなければ、別の場所の資産に合ったマンション買うのが良いかと。

[594: 匿名さん]

特急料金やタクシー代は気にしないけど時間は気にする。
以前、所沢に住んでいたがレッドアローは30分に1本だし8時前は走ってないし不便だった。
西武線が止まってしまいタクシーで帰ってる最中に復旧して、待っていた方が早く帰れたこともしばしば。
ヘリを自由に使える資産はないので距離は大事。
あと、家は安らぐ場所なので100㎡以上は欲しい。

[595: 名無しさん]

そもそも入居が2年半近く先なのに、野球選手買うのかな？
戦力外、より良い待遇での引き抜き、怪我による引退等、様々な想定がされる中で
2年半の間に絶対に移籍せず、間違いなくチームの中心にいると自信を持ってる選手ってどの程度いるのか…

[596: マンション検討中さん]

某球団の選手に賃貸で出すなら、尚更100平米以上のプレミアムフロアが欲しかったですねぇ。
売り出されない地権者住戸か何かに、2部屋ぶち抜いた広い部屋はありましたけどね。

[597: 匿名さん]

そもそも野球選手が駅前に住む必然性はないな。入間のアウトレットパークなんか近い方がいいでしょう。

[599: マンション検討中さん]

駐車場は自走式が良かったなぁ

[600: 名無しさん]

賃貸用の住戸が数十戸ありますがそこを選手用に確保しております。ファンの方はぜひ購入お願い致します