シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[401: 匿名さん]

横にできる商業施設や直結デッキについてもうじき発表があると思いますが、内容次第では価格を下げざる得ないでしょうね。

[402: マンション検討中さん]

住友でも下げることってあるんでしょうかねー。第一期が一番安いと聞いてるんですけど待ったほうがいいのかなー。職場が所沢なので購入したいが貧乏人は悩みますわー。富裕層がうらやましい。。

[403: 匿名さん]

ここを本気で検討したが10月に止めた者です
すみふから止めた理由のアンケートが来たので、『所沢なのに高すぎたから』と回答しておきました
検討中の皆さんの為に期待薄かもしれないが今後価格が下がると良いですね

[404: マンション検討中さん]

400の匿名さんはどこかの業者さんですか？
このマンションを本気で考えていない方なんでしょうね。ちゃんとモデルルーム行って営業の方のお話聞かれてないんでしょうね。

[405: 匿名さん]

以前は即日完売を出すため予定人員が集まらないと延期することがありましたが今はどうなんでしょうね。
今は何期何次と小分けに売り出せば完売広告は出せるでしょうし、売ることが難しいのにあえて開始時期を遅らせる意味が分かりません。
工事が遅れてるとか12月に何か発表があるとか、別の理由は無いでしょうか。

[406: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど、あの広さでは買いたくなる価格じゃないかな。
実質直結じゃないっても良くないよな?。
郵便局の側に建ったマンションのほうが住みたい。

[407: マンション検討中さん]

内廊下で都内レベルのクオリティのマンションである事と隣接する再開発事業が付加価値を付けてるだけでこの価格になってしまいましたね。
にしても高額ですが1億超えは売れ始めているんでしょうか。情報がなさすぎます。

[408: 匿名さん]

住友にとって今世紀最大の大失態になるでしょう

[409: 通りがかりさん]

どんな田舎だって一定数の金持ちは必ずいるからなあ。そういう人にとっては所沢の価値が低いとか関係なく、地元で良い物件があれば買うからね。同じ価格帯が2棟3棟とあれば売れ残ることもあるだろうけど、ここだけなら売れると思うよ。

[410: 匿名さん]

バブル期に所沢松が丘は高級住宅街だったんですよね、そこの層を狙ってそうですね。

[411: 名無しさん]

さいたま新都心のシントシティが坪260万程度で81㎡で6400万程度。

もちろん単純比較できないのはわかってるけど、少なくとも土地の地価はさいたま新都心の方が上なのにこの差って一体…

[412: 匿名さん]

すみふさんは、所沢での商売の仕方がへたくそすぎっ！

[413: マンション検討中さん]

実際億越えの物件どれだけ売れてるの？
低層階でも南西と南東角は億超えるけど

[414: 匿名で。]

私も検討中の1人ですが、周りの環境の付加価値を付けても、高いですよ。
埼玉ですよ。今マンションラッシュです。
この強気の姿勢は都内に流れます。

[415: 周辺住民さん]

目黒は格上だけど、大井町と同価格帯なのは無理だと思う

[416: 匿名さん]

早速値下げしたら第１期で買った契約者から苦情来るのでは？
完売間近の売れ残りなら有り得る話だけど。

[417: マンション検討中さん]

パークハウス日吉町の方がどう考えてもいいですよね
それなのになんでこんなバカみたいな価格付けちゃったんだろ？

[418: 匿名さん]

所沢の駅力で億ションは１００年早いべ～

[419: マンション検討中さん]

数年後、坪単価500万のこのマンションがどのくらい下がるか楽しみですね

[420: 通りがかりさん]

来年春の西武鉄道ダイヤ改正で所沢の利便性が飛躍的向上するウルトラ施策でもあるんだろうか？
億単位で売りたいなら東京駅まで30分台ぐらいにしないと商業施設の充実ってだけじゃ厳しい

[421: 匿名さん]

都心に慌ただしく通勤するような人が所沢に億ションは買わないでしょう。

[422: 匿名さん。]

石神井公園、10年後の再開発に
野村のタワマンが建つそう。
そこなら納得出来るが。。

[423: 匿名さん]

実際完成してみたらかっこいいとなって、売っていくのが多いんですかね住友は。

[424: 通りがかりさん]

>>421
交通の便が良くないと億単位のマンションは買わない
それ以外の理由はそこまでの付加価値がない
逆に都心から遠いという最大の利点は地価や物価が安いということ
所沢で億ションはチグハグ

[425: 検討板ユーザーさん]

実際売れ行きはどうなんでしょうか

[426: マンション検討中さん]

億単位のマンションって…
全部の部屋が億超えなの？
多分違うよね。一部の部屋が
億超えなだけなんじゃないの？

とりあえず場所が良いのは間違いないから
あとは予算に合わせて広さとか方位を
考えていけばいいんじゃない？

[427: マンション検討中さん]

全てが億単位ではないけど坪単価は億単位だから解釈的にはいいのでは？

[428: 買い替え検討中さん]

・一億近く出すなら年収千五百万くらいまでの子持ちサラリーマン世帯ではローン地獄になること必至
・管理費も修繕積立金も高いが、数年後にさらに跳ね上がる
・生活切り詰めて貧しくなって、なんとか手に入れた住まいが片田舎の一番広くてたかだか８０平米
・売ろうと思った時には大きく値崩れしているリスク大

以上を勘案すると、とってもオススメの物件ですね
数年後が楽しみ～

[429: 通りすがり]

いろんな物件の【どうですか？シリーズ】閲覧してるけど、こんなにたたかれてる物件は見たことがない　とても不気味

[430: 匿名さん]

スミフは所沢での一等地を不毛地帯にしてしまった。

[431: 匿名さん]

早く売り出して所沢駅の中古マンションの価格を上げて欲しい。
そのタイミングで投資用に買った所沢のマンションを売り出す予定。
このマンションの中古を狙ってたけど万博が決まったので、まずは大阪のマンションを買うことにした。

[432: 匿名さん]

これ、例え全体の1割でも最初の価格で買った人がいたら
のちのち価格を下げて売ることになったときに様々な問題が出てくるのが目に見える
一番は生活レベルが違う人間がマンションコミュニティに同居すること
所沢でこの価格で買うのは、地元が好きかつ住民の質的に篩にかけられる面を重視してってこともあるだろうし
そこで安易に値下げすると、トラブルのもと
軋轢が生まれる

[433: マンコミュファンさん]

他の所沢のマンションの掲示板もそうだけど、販売価格に文句言ってる人って、毎回同じ人じゃない？

[434: 匿名さん]

>>433
ですよね。
おとなしく飯能とか川越へ行けばいいのにと思ってます。

[435: 評判気になるさん]

所沢の市報を見ていると、毎月世帯数が増えていますね。
12月の市報には、平成30年度の市民意識調査の結果が公表されていました。所沢に住み続けたいと答えた人は、過去最高の80.1%、愛着度も過去最高の86.6%(どちらかと言えば、という回答含む)。
所沢に住みたい人が増えている、という印象です。

[436: マンション検討中さん]

値下げはしないでしょうね。したとしても売れ残りや現地モデルルームだけ
商談の混み具合から実際全く売れずな状況ではないでしょうし。

[437: マンション検討中さん]

所沢にもお金持ちがいるでしょうから、最初の売り出しからしばらくは売れるんじゃないですかね。
その後はゆるーくながーく売っていくのではないでしょうか。すみふだし。

[438: 匿名さん]

今後、この物件を所有する方は他の人には口が裂けても言わない方がいいかもしれませんね。

[439: 周辺住民さん]

隣に出来る商業施設次第だと思えるから、まだ手は出さない
この価格に見合ってイイ感じのが出来そうなら手を出すと思うけれど、
そうじゃないなら手を引く

[440: 匿名さん]

>436
現地モデルルームはカーテン、照明、エアコン、食器棚、オプション満載で楽だったことがある。
お金の問題ではなくオプション会に行くのも面倒な人なので。

[441: 匿名さん]

ここは、金額の事ばっかりですが、建物の事で一つ忠告しておきます
真夏のパノラマウィンドーはサウナ状態です　エアコン全然役に立ちません
特に南西側　某シティータワー住人

[442: 通りがかりさん]

タワマン住人は夏の西日はほんとう暑いと言うね。家にいられないらしい。逆に冬場は暖かくていいのかな。中層以上の北向きも意外という悪くないかもしれないと思ってるけど家族を説得するのが面倒。

[443: マンション検討中さん]

第1期は販売戸数31戸でした

[444: 名無しさん]

世帯数の割に少ないね！

[445: 匿名さん]

登録受付のＤＭが来たね。
西向きはキッチンを通らないとバスルームに行けない、
南向きはキッチンに納戸があって引き戸になってない。
もう少し主婦目線でキッチンを考えて欲しかったわ。

[446: 近隣住民]

金額は坪400近くです。８０平米で１億超えます。５０平米で7000万代。びつくりしました。

[447: マンション検討中さん]

地元出身としてはとても住みたいけど高い
23区駅近が買えますね
家族が埼玉を嫌がるのでどちらにしても難しいですが

[448: 匿名さん]

今後を見据えると都内に買って所沢に通勤のほうがいいのかな。下りは空いてるし。池袋が購入できちゃう価格なので資産価値を保って通勤を犠牲にするか、通勤をとって資産価値を捨てるか…商業施設が出来たらその周りももっと栄えてくるならよいのですが。購入される方何が決めてでした？

[449: 通りがかりさん]

物件概要更新されましたね！管理費修繕費駐車場、毎月のランニングコストすごい！

[450: 匿名さん]

物件概要見てきた。
1期で最多価格帯が5000万台(15戸)
所沢の駅近マンションはこの価格帯が需要が多いのね？

[451: 匿名さん]

お隣の車両工場跡地に都市計画変更が出されてるみたいだから、こちらももうじき動き出すかも知れませんね。
変更内容は以下となってました。

商業・サービス、教育、文化等の新たな都市機能を備えた広域的な商業・業務施設を誘導するため、商業地域に変更します。

楽しみですね。

[452: マンション掲示板さん]

眺めの良い西側か気になっていましたが更にタワーマンションが建つ可能性があるとのことで断念しました。高い金出して眺望が遮られる可能性があるのはリスクが有りますね。駅側はうるさそうですしね。

[453: 匿名さん]

54㎡てウチの物置の広さと同じですね。かわいい～

[454: 匿名さん]

住所は何になるんですかね。
再開発と区画整理を同時並行でやるケースは珍しく、仮換地前の地番が当分の住所になるのかな。換地後は東住吉何丁目とかではなく一等地に相応しい地名に変えて欲しいなぁ。

[455: 匿名さん]

54㎡の部屋が15個売れる見込みならシニア層かセカンドハウスの所有が多いのかもね。

[456: 匿名さん]

所沢番外地

[457: 検討板ユーザーさん]

そういえば、ここのマンション昨日の日経記事
に取り上げられていましたね。
「所沢駅前が変わる~」みたいな内容でしたけど
。なんだがマジで駅前変わってくれそう。

[458: 匿名さん]

5,980万(54.21平米)～1億2,980万(81.18平米)
狭い部屋を買った方が坪単価が安い？

[459: 名無しさん]

にしても54平米は狭くてファミリーは無理だし81平米でも子供2人いたら物足りないよね。

[460: 評判気になるさん]

twitterでプロの不動産投資家たちからボロクソに叩かれてますね。
81平米買った奴は買った瞬間に4000万損失するとか

[461: 匿名さん]

>>457 検討板ユーザーさん
日経は持ち込みの宣伝記事もありますよ。

[462: 匿名さん]

やっぱりダサい玉は何をやってもダサイ玉

[463: 評判気になるさん]

54平米って豚小屋かよ。豚小屋に住みたい人おるの？

[464: 匿名さん]

首都機能移転先が所沢になれば地価は今の数倍になると思います。そうすればこのマンション
価格でも成り立つでしょう。

[465: 匿名さん]

西武線しか通ってない所沢駅が首都機能移転先になるとは思えない。

[466: 匿名さん]

東住吉の地価の上昇が期待できてもやっぱり高すぎなのでしょうかね。

[467: 匿名さん]

再開発がどれだけ地価に影響するのか…
なにができるのでしょうね。
西武百貨店やグランエミオとはまた違うものなのかまだまだ不透明なので、
富裕層でないのであれば少しリスキーなのかなあ。まあへんなものはできないだろうけれど！

[468: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
所沢で1億！？所沢で…

[469: 評判気になるさん]

81㎡の住戸、見ましたが
・ＬＤＫビルトインエアコンでない
・洗面台天板大理石でない
・洗面下部収納がブルモーションなし、真ん中が観音開き
・風呂石貼りでない
これで坪528万とか笑っちゃいました、、、
営業さんは都心の恵比寿のシティタワーとかと同じような仕様で建ててるって言ってましたが、これで消費者をだませると思ってるのかな。

[470: 匿名さん]

徒歩7分シティタワー恵比寿80平米1億7千万、徒歩3分シティタワー所沢80平米1億3千万。

[471: マンション検討中さん]

恵比寿と所沢は同格の街なので、徒歩1分あたり1000万円ってことですね。

[472: 匿名さん]

親から相続して援助してもらったようなバカ息子とは一緒のエレベーターには乗れません。

[473: マンション検討中さん]

これ売れるの？この価格で買う理由が分からない。。。

[474: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

同格じゃないでしょ。。
向こうは山手線の内側だよ

[475: マンション検討中さん]

一期の販売戸数から見てあまり売れてないね
もしかしたら全体の値下げありえるかもよ。もちろん現時点での契約者含めて。

[476: 名無しさん]

>>474 匿名さん
皮肉って言葉知ってますか？

[477: 匿名さん]

シティタワー恵比寿からは東京タワーやスカイツリーしか見れないけど、シティタワー所沢はドームや狭山湖、東京都下の夜景まで一望できちゃうんだぜ！同格の恵比寿より駅まで４分も近くなるのに４０００万も安くなるし、これはお買い得だぜ！

[478: マンション検討中さん]

1億3千万の部屋が最上階でもなくプレミアム住戸でもなく、ただの中層階の角部屋ってところがまたすごいですよね

[479: 匿名さん]

上層階角部屋は第二期で販売なのかな？価格が楽しみです。

[480: 通りがかりさん]

公式サイト色々更新されましたね！お隣さんとの壁が薄すぎ！いまどき玄関キーレスじゃないのも残念すぎる！

[481: 匿名さん]

>475
重要事項説明を聞いて納得して契約した後に値下げはないでしょ。
これから売り出す部屋は市場をみながら坪単価は変わるけど。

[482: 通りがかりさん]

億出して、数年後3000万くらいでしょうか。

[483: 通りがかりさん]

>>480 通りがかりさん

公式見てきました
このマンションはシニア層をターゲットにしてますってのが全面に出てて長い目で見ると住みづらそうですね（超高齢者の高島平の団地みたいな）
20代30代のファミリー世帯はどのくらい購入されるんでしょうか

[484: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん

2LDKだとそのくらいになるでしょうね

[485: 名無しさん]

ここの立地なら多く見積もっても坪単価280万ぐらいでしょうか。2LDKなら賃貸に出してもよいと考えて購入される無知な方いらっしゃるでしょうねー。利回りは最低ですけど。

[486: 通りがかりさん]

叩きばかり。
書き込みしてる人は価格が高いから手を出せなかった人が多いのかな？

[487: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん

埼玉県所沢市でこの単価に疑問を抱いているのです。
売れるか見ものです。

[488: 匿名さん]

下の商業施設がプロペ通りと遜色ないテナント料で募集してますから上がってはいるんでしょうね。

[489: 評判気になるさん]

2012年　プラウド所沢　　　　　　　　駅3分　坪165万～240万
2016年　パークハウス所沢日吉町　　　駅3分　坪176万～292万
2021年　シティタワー所沢クラッシィ　駅3分　坪343万～528万

ここ１０年で所沢が都心と肩を並べられるまでに成長して感無量です。

[490: 評判気になるさん]

訂正
パークハウス所沢日吉町は　176万～244万でした。

[491: 匿名さん]

東口は野村が進めているって書いてあったがどの辺ですか。
踏み切りがなくなるので、東口に興味があります。

[492: マンション検討中さん]

昨日が15戸抽選で、そのうち8戸が売れず先着順になりましたね。

[493: 匿名さん]

8人が当たっても買わなかったということ？
株価も下がってるし、そろそろ都心のマンションバブルは終焉かもね。

[494: マンション検討中さん]

完売は無理そうですね。

[495: 匿名さん]

>>491
北秋津の野村の開発は駅から少し離れてますし戸建か小規模なマンションでしょうね。
東口の駅前通りが北秋津まで延び、その先の上安松や下安松でも区画整理を立ち上げようとしてますから、今後東側の人口が増えるでしょうね。

[496: 匿名さん]

>>493 匿名さん
都心ってどこのこと言ってるの？ここは東京都でもなけりゃさいたま新都心ですらないけど。

[497: 匿名さん]

>>474 匿名さん
恐らくネタで言っているだけですよ

[498: 評判気になるさん]

むしろここは都心並みの単価、新都心の倍の坪単価だけどね。

[499: 匿名さん]

>496
マンションバブルはのの字のように都心から郊外に広がっていったと認識してる。
自分の場合はのの字の外側に行くほど買ったマンションの利益率は低くなったが。

[500: マンション検討中さん]

所沢価格高すぎる