シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[401: 匿名さん]

横にできる商業施設や直結デッキについてもうじき発表があると思いますが、内容次第では価格を下げざる得ないでしょうね。

[402: マンション検討中さん]

住友でも下げることってあるんでしょうかねー。第一期が一番安いと聞いてるんですけど待ったほうがいいのかなー。職場が所沢なので購入したいが貧乏人は悩みますわー。富裕層がうらやましい。。

[403: 匿名さん]

ここを本気で検討したが10月に止めた者です
すみふから止めた理由のアンケートが来たので、『所沢なのに高すぎたから』と回答しておきました
検討中の皆さんの為に期待薄かもしれないが今後価格が下がると良いですね

[404: マンション検討中さん]

400の匿名さんはどこかの業者さんですか？
このマンションを本気で考えていない方なんでしょうね。ちゃんとモデルルーム行って営業の方のお話聞かれてないんでしょうね。

[405: 匿名さん]

以前は即日完売を出すため予定人員が集まらないと延期することがありましたが今はどうなんでしょうね。
今は何期何次と小分けに売り出せば完売広告は出せるでしょうし、売ることが難しいのにあえて開始時期を遅らせる意味が分かりません。
工事が遅れてるとか12月に何か発表があるとか、別の理由は無いでしょうか。

[406: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど、あの広さでは買いたくなる価格じゃないかな。
実質直結じゃないっても良くないよな?。
郵便局の側に建ったマンションのほうが住みたい。

[407: マンション検討中さん]

内廊下で都内レベルのクオリティのマンションである事と隣接する再開発事業が付加価値を付けてるだけでこの価格になってしまいましたね。
にしても高額ですが1億超えは売れ始めているんでしょうか。情報がなさすぎます。

[408: 匿名さん]

住友にとって今世紀最大の大失態になるでしょう

[409: 通りがかりさん]

どんな田舎だって一定数の金持ちは必ずいるからなあ。そういう人にとっては所沢の価値が低いとか関係なく、地元で良い物件があれば買うからね。同じ価格帯が2棟3棟とあれば売れ残ることもあるだろうけど、ここだけなら売れると思うよ。

[410: 匿名さん]

バブル期に所沢松が丘は高級住宅街だったんですよね、そこの層を狙ってそうですね。

[411: 名無しさん]

さいたま新都心のシントシティが坪260万程度で81㎡で6400万程度。

もちろん単純比較できないのはわかってるけど、少なくとも土地の地価はさいたま新都心の方が上なのにこの差って一体…

[412: 匿名さん]

すみふさんは、所沢での商売の仕方がへたくそすぎっ！

[413: マンション検討中さん]

実際億越えの物件どれだけ売れてるの？
低層階でも南西と南東角は億超えるけど

[414: 匿名で。]

私も検討中の1人ですが、周りの環境の付加価値を付けても、高いですよ。
埼玉ですよ。今マンションラッシュです。
この強気の姿勢は都内に流れます。

[415: 周辺住民さん]

目黒は格上だけど、大井町と同価格帯なのは無理だと思う

[416: 匿名さん]

早速値下げしたら第１期で買った契約者から苦情来るのでは？
完売間近の売れ残りなら有り得る話だけど。

[417: マンション検討中さん]

パークハウス日吉町の方がどう考えてもいいですよね
それなのになんでこんなバカみたいな価格付けちゃったんだろ？

[418: 匿名さん]

所沢の駅力で億ションは１００年早いべ～

[419: マンション検討中さん]

数年後、坪単価500万のこのマンションがどのくらい下がるか楽しみですね

[420: 通りがかりさん]

来年春の西武鉄道ダイヤ改正で所沢の利便性が飛躍的向上するウルトラ施策でもあるんだろうか？
億単位で売りたいなら東京駅まで30分台ぐらいにしないと商業施設の充実ってだけじゃ厳しい

[421: 匿名さん]

都心に慌ただしく通勤するような人が所沢に億ションは買わないでしょう。

[422: 匿名さん。]

石神井公園、10年後の再開発に
野村のタワマンが建つそう。
そこなら納得出来るが。。

[423: 匿名さん]

実際完成してみたらかっこいいとなって、売っていくのが多いんですかね住友は。

[424: 通りがかりさん]

>>421
交通の便が良くないと億単位のマンションは買わない
それ以外の理由はそこまでの付加価値がない
逆に都心から遠いという最大の利点は地価や物価が安いということ
所沢で億ションはチグハグ

[425: 検討板ユーザーさん]

実際売れ行きはどうなんでしょうか

[426: マンション検討中さん]

億単位のマンションって…
全部の部屋が億超えなの？
多分違うよね。一部の部屋が
億超えなだけなんじゃないの？

とりあえず場所が良いのは間違いないから
あとは予算に合わせて広さとか方位を
考えていけばいいんじゃない？

[427: マンション検討中さん]

全てが億単位ではないけど坪単価は億単位だから解釈的にはいいのでは？

[428: 買い替え検討中さん]

・一億近く出すなら年収千五百万くらいまでの子持ちサラリーマン世帯ではローン地獄になること必至
・管理費も修繕積立金も高いが、数年後にさらに跳ね上がる
・生活切り詰めて貧しくなって、なんとか手に入れた住まいが片田舎の一番広くてたかだか８０平米
・売ろうと思った時には大きく値崩れしているリスク大

以上を勘案すると、とってもオススメの物件ですね
数年後が楽しみ～

[429: 通りすがり]

いろんな物件の【どうですか？シリーズ】閲覧してるけど、こんなにたたかれてる物件は見たことがない　とても不気味

[430: 匿名さん]

スミフは所沢での一等地を不毛地帯にしてしまった。

[431: 匿名さん]

早く売り出して所沢駅の中古マンションの価格を上げて欲しい。
そのタイミングで投資用に買った所沢のマンションを売り出す予定。
このマンションの中古を狙ってたけど万博が決まったので、まずは大阪のマンションを買うことにした。

[432: 匿名さん]

これ、例え全体の1割でも最初の価格で買った人がいたら
のちのち価格を下げて売ることになったときに様々な問題が出てくるのが目に見える
一番は生活レベルが違う人間がマンションコミュニティに同居すること
所沢でこの価格で買うのは、地元が好きかつ住民の質的に篩にかけられる面を重視してってこともあるだろうし
そこで安易に値下げすると、トラブルのもと
軋轢が生まれる

[433: マンコミュファンさん]

他の所沢のマンションの掲示板もそうだけど、販売価格に文句言ってる人って、毎回同じ人じゃない？

[434: 匿名さん]

>>433
ですよね。
おとなしく飯能とか川越へ行けばいいのにと思ってます。

[435: 評判気になるさん]

所沢の市報を見ていると、毎月世帯数が増えていますね。
12月の市報には、平成30年度の市民意識調査の結果が公表されていました。所沢に住み続けたいと答えた人は、過去最高の80.1%、愛着度も過去最高の86.6%(どちらかと言えば、という回答含む)。
所沢に住みたい人が増えている、という印象です。

[436: マンション検討中さん]

値下げはしないでしょうね。したとしても売れ残りや現地モデルルームだけ
商談の混み具合から実際全く売れずな状況ではないでしょうし。

[437: マンション検討中さん]

所沢にもお金持ちがいるでしょうから、最初の売り出しからしばらくは売れるんじゃないですかね。
その後はゆるーくながーく売っていくのではないでしょうか。すみふだし。

[438: 匿名さん]

今後、この物件を所有する方は他の人には口が裂けても言わない方がいいかもしれませんね。

[439: 周辺住民さん]

隣に出来る商業施設次第だと思えるから、まだ手は出さない
この価格に見合ってイイ感じのが出来そうなら手を出すと思うけれど、
そうじゃないなら手を引く

[440: 匿名さん]

>436
現地モデルルームはカーテン、照明、エアコン、食器棚、オプション満載で楽だったことがある。
お金の問題ではなくオプション会に行くのも面倒な人なので。

[441: 匿名さん]

ここは、金額の事ばっかりですが、建物の事で一つ忠告しておきます
真夏のパノラマウィンドーはサウナ状態です　エアコン全然役に立ちません
特に南西側　某シティータワー住人

[442: 通りがかりさん]

タワマン住人は夏の西日はほんとう暑いと言うね。家にいられないらしい。逆に冬場は暖かくていいのかな。中層以上の北向きも意外という悪くないかもしれないと思ってるけど家族を説得するのが面倒。

[443: マンション検討中さん]

第1期は販売戸数31戸でした

[444: 名無しさん]

世帯数の割に少ないね！

[445: 匿名さん]

登録受付のＤＭが来たね。
西向きはキッチンを通らないとバスルームに行けない、
南向きはキッチンに納戸があって引き戸になってない。
もう少し主婦目線でキッチンを考えて欲しかったわ。

[446: 近隣住民]

金額は坪400近くです。８０平米で１億超えます。５０平米で7000万代。びつくりしました。

[447: マンション検討中さん]

地元出身としてはとても住みたいけど高い
23区駅近が買えますね
家族が埼玉を嫌がるのでどちらにしても難しいですが

[448: 匿名さん]

今後を見据えると都内に買って所沢に通勤のほうがいいのかな。下りは空いてるし。池袋が購入できちゃう価格なので資産価値を保って通勤を犠牲にするか、通勤をとって資産価値を捨てるか…商業施設が出来たらその周りももっと栄えてくるならよいのですが。購入される方何が決めてでした？

[449: 通りがかりさん]

物件概要更新されましたね！管理費修繕費駐車場、毎月のランニングコストすごい！

[450: 匿名さん]

物件概要見てきた。
1期で最多価格帯が5000万台(15戸)
所沢の駅近マンションはこの価格帯が需要が多いのね？