シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4001: 検討中]

>>4000 マンション検討中さん
心配って書いてあるだけでしょう。普通一階に中華屋があれば誰しも気になるところだと思いますが…

[4002: 検討中]

>>4000 マンション検討中さん
>>3997の書き込みのとおりで、ネガキャンに必死な少数の方が書き込みしてるだけなので、真面目にやりあったらだめですよ、スルーしておくのが一番。

[4003: 検討中]

そもそも高層階でも虫はいます。私は別のマンションの20階以上に居住中ですが、この時期でもバルコニーで羽虫やてんとう虫をみかけることはあります。
低層階で中華料理屋が入っていれば虫のリスクが高くなるのは当たり前だし、Gを懸念するのも当然です。
こういった検討者が誰しも抱く疑念に対してデマ、情報開示、こういう脅し文句で制限するのはいかがなものでしょうか。

[4004: マンション検討中さん]

>>3962さんのような書き込みを「おかしな書き込み」呼ばわりしたり、質問者に対して「情報はタダじゃない」などと言ったり、少しでもネガティブな書き込みには「デマ・情報開示」と圧をかける。

どうなってるんですかここ。検討者しかいないはずなのに誰が監視してるんです？
前向きな意見、後向きな意見、全部出て当たり前でしょう。

[4005: マンション検討中さん]

自称不動産のプロによるTwitterのデマ情報に騙されて完全に買い逃した方が荒らしているだけでしょう。値引きを期待しても無駄ですよ。お金がないならリビオがおすすめです。

[4006: 契約者さん1]

この物件は正直きついよ。値段に見合ってない。
モデルルームで営業が値段言って顔色伺ってるのみて
相当苦戦してるんだなぁと思いました。

隣の時はグランエミオの第3期との情報ありです。
西武百貨店が残ってれば駅近ももう少し違ってたかもね。

[4007: 匿名さん]

営業からただの冷やかしだと思われたのでは。実際そうなのかもしれませんが。
値段に見合ってない物件しか残ってないから今から検討なんて完全に出遅れかと。
1・2期だとブランズよりお買い得物件があったからね。
ツイッターとかブロガーは全く当てにならなかった。

[4008: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4009: 匿名さん]

>>3991 匿名さん
今あるAデッキはモールと商店街を繋ぐため市が計画したものですからね。
今後ワルツとモールを繋ぐBデッキ、モールとクラッシーを繋ぐCデッキができますが、こっちは住商も絡んでるのでテラスモール湘南のように屋根付きにしてくれるとよいのですが。駅へ行くなら、こっちのルートの方が近くなるでしょうし。

[4010: マンション検討中さん]

朝も夜も南口改札を使う人はすごい少ないですよ。
このマンションからは最も近いはずですが。
将来の商業施設への流れを想定しているのかと思いました。

[4011: 匿名さん]

>>3993 マンション掲示板さん
白馬が建設中のビルに移転したあと、跡地が何になるかですね。
15階の情報が本当であれば低層商業施設のマンションにでもなるんですかね。
条例で1階部分は住居にできないですし、商業ビルで15階は建てられなかったはずです。

[4012: 居住者]

現状では清掃は行き届いていますが半分も居住していないのに清掃に遅延が起きてます。清掃作業による非常用エレベーター休止は10時30分までかと思いますがそれ以上休止していることがたびたびあります。人員を増やす必要があるのではと思いますが管理費増ですよね。
住民のごみ出しもメチャクチャです。犬のトラブルや駐車場のトラブルも多いです。多分マンションに住むのが初めてな住民が多いんだと思います。管理会社に張り紙とか投函のお願いをしても何もしません。張り紙は不動産会社からの指示でやめたそうです。売ることしか考えてないです。住んでいる人のことは考えてない物件なので注意してください。管理会社は住友不動産建物サービス、不動産会社は住友不動産販売。力関係が明確ですよね。

理事長が地権者である以上は地権者中心に回りますので、10年後か15年後あたりに中古で買う方が良いと思います。マンションは管理を買えと言われるくらいです。完売して管理会社が変わるまでは買わない方がいいです。

[4013: 匿名]

>>4012 居住者さん
注意喚起の張り紙はポストの横の掲示板に沢山ありますよ、居住者であればわかるはず。ここの掲示板の本当かどうかわからない書き込みから推測して書いているようですが、おそらく他社の営業の方の書き込みでしょうね。

[4014: 居住者]

宅配ボックス横の掲示板のことではありません。販売中の案内に影響があるからと不動産販売がクレーム入れたのはエレベーターの張り紙のことですよ。居住者なら分かるはずです。

[4015: 匿名さん]

>>4014 居住者さん
不動産販売からクレームがあって剥がされたなんて、貼ってくれって言った人が剥がされた理由を聞かないと分からないですけどご本人ですか？だとしたら管理会社や他住民に対して色んな事を要求し過ぎではないでしょうか。何もここが特殊ではなく、全てよくあることだと思います。そこまで神経質にならなくてもよくないですか。全く問題なく過ごしている方がおそらく大半でしょう。

[4016: 居住者]

総会で出ていた話ですけど？

[4017: マンション検討中さん]

大変参考になりました。ブランズを契約してよかったです。
管理組合が機能していないことがよくわかりました。
そんな物件、恐ろしくて購入検討できません。

[4018: 匿名さん]

私も3月くらいにエレベーター内の張り紙を見ましたけど、ラミネーターで作られた立派なものでしたし、管理会社が自主的に作ったのでは？犬の散歩の後は足を洗うようにと注意が書かれていたと記憶してますが。
しかし不動産が張り紙を剥がせ（販売に支障があるから）と言ったのなら大問題ですよね。管理会社が不動産会社の意向を受け入れたことになる。

[4019: 匿名さん]

もし居住用に考えている人がいたら勧められます。
別宅として買っている方が多いので、土日にエレベーターが混雑しますが、平日は至って平穏です。エレベーターも快適ですし車もすぐ出せます。
少数派と思いますが法人登記して事務所代わりにしている方もいるようです。
管理組合については正直何をやっているのか全くわかりません。
毎月理事会を開催しているはずですが、総会以後も報告は無しです。戸数が多いので理事会議事録は配布せずに閲覧なのでしょうけど、コンシェルジュのところに行ってわざわざ閲覧する人はいないでしょう。不透明なので不信感を持つ方がいても不思議ではないです。マナーの悪い方や設備の使い方がわからない方が多いのは事実です。

[4020: マンション検討中さん]

所沢駅西口再開発事業の商業施設完成予定は2026年春なんだね

[4021: マンション検討中さん]

当初モールは2023年完成予定だったんだが、3年ものびたってこと？
西口の広域な開発が2026年じゃないのかな？

[4022: 匿名さん]

4021さんが仰るように、ショッピングモールが2023年春、東西アンダーパスを含めた西口再開発事業が完了するのが2026年ですね。

[4023: 匿名さん]

アンダーパスができたらファルマン通りの渋滞は解消しますかねえ。

[4024: 4022]

失礼しました。
2023年ではなく2023年度なので、実際は2024年春オープンになるのかと思います。

[4025: 購入経験者さん]

普通にこの物件、所沢で一番良いかと。駅から近く、開発案件。
他のマンション買うなら別に所沢である必要はない

[4026: マンション比較中さん]

>>4025 購入経験者さん
「所沢であること」が前提条件だろうから、むしろ駅近の開発案件ってことの方が優先条件だったら価格からしてここに拘る必要が無い気がする。所沢駅周辺の開発が今後も進むという前提であれば西口周辺はもちろん東口でもここと大差ない駅距離でのマンション開発はありそうだし、屋根なしペデストリアンデッキ徒歩3分って直結って言葉から程遠いよ。

[4027: 匿名さん]

>>4026 マンション比較中さん
ちょっと言ってることの意味がわからないです。

[4028: 匿名さん]

>>4027 匿名さん
わたしは4027さんの書いてる意味分かりますよ。どっちにしても所沢という場所にこだわるかどうかですね。

[4029: マンション検討中さん]

立地だけみれば、風俗店だらけで人混みをかき分けて通るようなプロぺ通りを抜けて徒歩10分かかるタワマンより、人通りがほとんどないデッキを使って駅まで行けるこの物件一択でしょう。ただ今の販売価格が高すぎて今更検討する人はいないと思いますね。理由は不明ですが、所沢にこだわりがある人向けです。

[4030: 通りがかりさん]

川越のパークハウスは２億と言う噂がありますね。国分寺にしろどこも駅チカはこんなものなんでしょうか。

[4031: マンション検討中さん]

徒歩10分てどこのこと？ブリリアタワーとか？

[4032: 坪単価比較中さん]

所沢は街遊びとかに興味がなくて必要最低限の日常生活を送れれば十分って向きには良い街だと思う。でもそのために駅徒歩3分坪350出す価値あるかって言うと、地縁でも無ければスルーして当然かと。駅徒歩10分程度で坪200-250で仕様に大差ない物件が選択肢にあるんだったら長期居住前提の実需組はそっちに流れるよね。ここの厳しいところは共有施設にせよ専有部分にせよ価格差なりの違いが無い事。内廊下にエアコンあるだけでは…ねぇ？

[4033: マンション検討中さん]

むしろゲストルームもラウンジもないっていう省エネ設計

[4034: マンション検討中さん]

プロぺ通りには無店舗型の風俗店が多数あります。
メンエスもありますよ。風俗店のメッカです。

[4035: 匿名さん]

>>4032 坪単価比較中さん
徒歩10分、近隣に同等物件多数、仕様に細かなデメリットあり、となると下手したら残債割れ可能性あるのでは。長期居住前提でも万が一売却せざるを得なくなることを考慮するとここ一択です。徒歩3分エリアno1は値下がらないです。そのへん、素人感覚よりスミフがきちんと値付けして、買う人がいるギリギリのラインの適正価格になってると思いますよ。国分寺もなんだかんだスミフの計画どうりに5年位で完売しそうですし。

[4036: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
だったら買えば良いんじゃね？

[4037: マンション検討中さん]

価格スレより転載。1期・2期はだいぶ安かったですね。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
17F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円

[4038: マンション検討中さん]

某経済誌の不動産バブルに関する記事に
所沢や国分寺で億越えが出るくらいですからねぇとかかれてました。

[4039: 名無しさん]

>>4036 匿名さん

もう買っちゃって後悔してるから自分を正当化しようとしてるんだと思う。

[4040: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
「徒歩3分エリアno1は値下がらないです」って断言スゴイですね...。前段の「下手したら残債割れ可能性あるのでは」ってのも下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで、そんなに自分の判断力に自信が無いのかな？

[4041: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで

ここ意味不明です。絶対下手しない物件もありますし。4037にあるとおりで逆に値上がりしてますよここ。

[4042: 匿名さん]

>>4041 匿名さん
言えてもせいぜい「今のような上がり相場の中ではこれまで残債割れと思しき売買実績は無かったと思われる」程度。値上がり云々も通常のスミフの一期以降の値上げ販売方式であって値上がっていると解釈するのは無理筋。スミフはそういう見方をして欲しいだろうから、ホイホイそれに乗って購入すると喜ばれるとは思う。

[4043: マンション検討中さん]

>>4038 マンション検討中さん
その記事私も読みました。
失笑されてましたね。
気分悪かったです。

[4044: マンション検討中さん]

1期2期はまだ建っていなかったこともあり
お買い得物件が多かったですね。
残債割れの心配は全く無いですね。
しかしこれから買う方は残債割れの心配をするような貧乏人ではなく
すみふも富裕層を相手にするという流れじゃないでしょうか。

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 マンション検討中さん
残債割れは普通にありだよ。
不動産が異常に高い状況でどさくさ紛れの値付けを所沢でやってしまってるんだから。
もぅこの先は下がるしかないでしょう。

[4046: 匿名さん]

その理屈通りだと、ここの1期2期の価格を見る限りでは、ブランズもパークハウスも残債割れ決定ですね。所沢の物件はどこも厳しいでしょう。

[4047: マンション検討中さん]

>>4046 匿名さん
なんで今のクラッシィ価格設定と全然異なる価格設定の他物件が同列で判断されるのか意味不明。普通に頭金入れて30年ローンの前提だったら挙げられた2件はそうそう残債割れしそうにないですが。残債割れの試算定義をどう考えてるのか逆に興味わく。

[4048: マンション検討中さん]

ブランズは立地が悪すぎ。駅前がブランズだったら最高だった。
いつも混雑する交差点の真横で治安の悪いプロぺ通りに隣接では検討から外さざるを得ない。

[4049: 検討板ユーザーさん]

ローンを組んで買う人なんて少ないですよ。
高齢者が多いことからもわかるでしょう。現金一括です。
すみふはローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方を相手にしてないです。
お金が無いなら無理してペアローンでも組んでブランズでもリビオでも買ってください。

[4050: マンション検討中さん]

ちょこちょこ営業みたいなのが紛れ込んでるね。うちは世帯収入800万くらいの下~中流層だけどモデルルーム見学言ったらその後しつこいくらい電話きたから相手にされてないことはないと思う。