シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4001: 検討中]

>>4000 マンション検討中さん
心配って書いてあるだけでしょう。普通一階に中華屋があれば誰しも気になるところだと思いますが…

[4002: 検討中]

>>4000 マンション検討中さん
>>3997の書き込みのとおりで、ネガキャンに必死な少数の方が書き込みしてるだけなので、真面目にやりあったらだめですよ、スルーしておくのが一番。

[4003: 検討中]

そもそも高層階でも虫はいます。私は別のマンションの20階以上に居住中ですが、この時期でもバルコニーで羽虫やてんとう虫をみかけることはあります。
低層階で中華料理屋が入っていれば虫のリスクが高くなるのは当たり前だし、Gを懸念するのも当然です。
こういった検討者が誰しも抱く疑念に対してデマ、情報開示、こういう脅し文句で制限するのはいかがなものでしょうか。

[4004: マンション検討中さん]

>>3962さんのような書き込みを「おかしな書き込み」呼ばわりしたり、質問者に対して「情報はタダじゃない」などと言ったり、少しでもネガティブな書き込みには「デマ・情報開示」と圧をかける。

どうなってるんですかここ。検討者しかいないはずなのに誰が監視してるんです？
前向きな意見、後向きな意見、全部出て当たり前でしょう。

[4005: マンション検討中さん]

自称不動産のプロによるTwitterのデマ情報に騙されて完全に買い逃した方が荒らしているだけでしょう。値引きを期待しても無駄ですよ。お金がないならリビオがおすすめです。

[4006: 契約者さん1]

この物件は正直きついよ。値段に見合ってない。
モデルルームで営業が値段言って顔色伺ってるのみて
相当苦戦してるんだなぁと思いました。

隣の時はグランエミオの第3期との情報ありです。
西武百貨店が残ってれば駅近ももう少し違ってたかもね。

[4007: 匿名さん]

営業からただの冷やかしだと思われたのでは。実際そうなのかもしれませんが。
値段に見合ってない物件しか残ってないから今から検討なんて完全に出遅れかと。
1・2期だとブランズよりお買い得物件があったからね。
ツイッターとかブロガーは全く当てにならなかった。

[4008: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4009: 匿名さん]

>>3991 匿名さん
今あるAデッキはモールと商店街を繋ぐため市が計画したものですからね。
今後ワルツとモールを繋ぐBデッキ、モールとクラッシーを繋ぐCデッキができますが、こっちは住商も絡んでるのでテラスモール湘南のように屋根付きにしてくれるとよいのですが。駅へ行くなら、こっちのルートの方が近くなるでしょうし。

[4010: マンション検討中さん]

朝も夜も南口改札を使う人はすごい少ないですよ。
このマンションからは最も近いはずですが。
将来の商業施設への流れを想定しているのかと思いました。

[4011: 匿名さん]

>>3993 マンション掲示板さん
白馬が建設中のビルに移転したあと、跡地が何になるかですね。
15階の情報が本当であれば低層商業施設のマンションにでもなるんですかね。
条例で1階部分は住居にできないですし、商業ビルで15階は建てられなかったはずです。

[4012: 居住者]

現状では清掃は行き届いていますが半分も居住していないのに清掃に遅延が起きてます。清掃作業による非常用エレベーター休止は10時30分までかと思いますがそれ以上休止していることがたびたびあります。人員を増やす必要があるのではと思いますが管理費増ですよね。
住民のごみ出しもメチャクチャです。犬のトラブルや駐車場のトラブルも多いです。多分マンションに住むのが初めてな住民が多いんだと思います。管理会社に張り紙とか投函のお願いをしても何もしません。張り紙は不動産会社からの指示でやめたそうです。売ることしか考えてないです。住んでいる人のことは考えてない物件なので注意してください。管理会社は住友不動産建物サービス、不動産会社は住友不動産販売。力関係が明確ですよね。

理事長が地権者である以上は地権者中心に回りますので、10年後か15年後あたりに中古で買う方が良いと思います。マンションは管理を買えと言われるくらいです。完売して管理会社が変わるまでは買わない方がいいです。

[4013: 匿名]

>>4012 居住者さん
注意喚起の張り紙はポストの横の掲示板に沢山ありますよ、居住者であればわかるはず。ここの掲示板の本当かどうかわからない書き込みから推測して書いているようですが、おそらく他社の営業の方の書き込みでしょうね。

[4014: 居住者]

宅配ボックス横の掲示板のことではありません。販売中の案内に影響があるからと不動産販売がクレーム入れたのはエレベーターの張り紙のことですよ。居住者なら分かるはずです。

[4015: 匿名さん]

>>4014 居住者さん
不動産販売からクレームがあって剥がされたなんて、貼ってくれって言った人が剥がされた理由を聞かないと分からないですけどご本人ですか？だとしたら管理会社や他住民に対して色んな事を要求し過ぎではないでしょうか。何もここが特殊ではなく、全てよくあることだと思います。そこまで神経質にならなくてもよくないですか。全く問題なく過ごしている方がおそらく大半でしょう。

[4016: 居住者]

総会で出ていた話ですけど？

[4017: マンション検討中さん]

大変参考になりました。ブランズを契約してよかったです。
管理組合が機能していないことがよくわかりました。
そんな物件、恐ろしくて購入検討できません。

[4018: 匿名さん]

私も3月くらいにエレベーター内の張り紙を見ましたけど、ラミネーターで作られた立派なものでしたし、管理会社が自主的に作ったのでは？犬の散歩の後は足を洗うようにと注意が書かれていたと記憶してますが。
しかし不動産が張り紙を剥がせ（販売に支障があるから）と言ったのなら大問題ですよね。管理会社が不動産会社の意向を受け入れたことになる。

[4019: 匿名さん]

もし居住用に考えている人がいたら勧められます。
別宅として買っている方が多いので、土日にエレベーターが混雑しますが、平日は至って平穏です。エレベーターも快適ですし車もすぐ出せます。
少数派と思いますが法人登記して事務所代わりにしている方もいるようです。
管理組合については正直何をやっているのか全くわかりません。
毎月理事会を開催しているはずですが、総会以後も報告は無しです。戸数が多いので理事会議事録は配布せずに閲覧なのでしょうけど、コンシェルジュのところに行ってわざわざ閲覧する人はいないでしょう。不透明なので不信感を持つ方がいても不思議ではないです。マナーの悪い方や設備の使い方がわからない方が多いのは事実です。

[4020: マンション検討中さん]

所沢駅西口再開発事業の商業施設完成予定は2026年春なんだね