シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3851: 購入経験者さん]

>>3840 マンション検討中さん
方角や間取りを考慮せずに価格だけで考えて購入される方は実需ではない方だと思いますがあなたもそうですか。確かに投資用か相続対策と思しき購入後未入居の部屋がかなり多いです。10戸以上所有している方もいます。総会資料を見ればそれがわかりますので、ぜひ購入して確認してください。
住友不動産は価格を下げることなく住民の質を維持するようです。価格を下げればそれなりの人が入ってきますので・・・高いと感じるなら、予算に見合う物件を買えばよろしいのではないでしょうか。私は所沢に地縁があり一括で購入していますが、専門職なもので23区内から住民票を移していませんのでここは別宅です。郊外ですしローンを組んで無理して買うほどでもないと思います。おっしゃる通り実需で考えると収納が少なく狭いです。別荘やテレワーク先にいかがですか？

[3852: 匿名さん]

>>3839 買い替え検討中さん
東口の野村不動産の開発でタワマンができたらそっちに流れると思います。
ただアンダーパス完成後の2025年以後だと思いますが…
東急も三菱も所沢は中途半端というか力入れてないですね。
もしかしたら西所沢駅の西口開設に流れるかも。

[3853: 匿名さん]

>>3851 購入経験者さん
別荘やテレワーク目的で所沢に別宅持つ意味が分からない。。

[3854: マンション検討中さん]

住民票を移す前提でないと住宅ローン通らないです。
住宅ローンなんて言っている庶民は相手にされないですか。そうですか。

[3855: マンション検討中]

>>3852 匿名さん
東口にタワマンなんか本当に計画あるんですか？聞いたことありませんけど。

[3856: マンション検討中さん]

>>3855 マンション検討中さん
タラレバなので計画はありません。

[3857: マンション掲示板さん]

>>3853 匿名さん
住民ではないですが所沢は法務局があるので関連する業界や士業の方が買うんじゃないかな。弁護士が自宅兼事務所で経費にすることはよくありますよ。

[3858: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3859: マンション検討中さん]

>>3858 マンション検討中さん
その話が前提ならクラッシーはまず選ばれないよ。
23区のタワマンに値上がり投資目的の顧客層だよね。
絶対に所沢は選ばれないよ。

[3868: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3871: マンション検討中さん]

匿名掲示板で年収マウント取るのに
精を出してる自称富裕層がいるからね。
荒れてるやりとりのほとんどがそれ。
年収煽りはスルーするのが賢明かと。

[3872: 購入経験者さん]

[NO.3860～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3873: 匿名さん]

当方、仕事で都内と埼玉を行き来する中間地点として
所沢を選びました。
買うのは正直、都内タワマンよりかなり安いのと
仕事中心で将来もっと稼げるようになったら都内にも買いたいが、それでも中間地点として寝泊まり使えるかなと思い購入しました。
値上がりなど全く考える必要がないし、あり得ないと思ってるので考えたこともないです。

[3874: 口コミ知りたいさん]

所沢って都内よりもマンション価格が高いんですか？

[3875: マンション検討中さん]

ここ帰るなら湾岸も視野に入りますよ。

[3876: マンション検討中さん]

>>3833 購入経験者さん
ほんと今は低層階が中層階より600万円高い価格で売られていますね。
住友不動産の事業戦略だと思いますが、急いでは売らない方針のようです。再開発が進めば、今後出す部屋はもう少し高い価格になるかもしれないと仰っていましたので、今後も今の価格より下がることは無さそうです。
正直、中層階を2期の価格で買えた方は相当ラッキーだと思います。自宅が600万円値上がりしているのと同じですからね。

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん
600万値上がりでは購入時の初期費用と中古販売手数料がギリ相殺出来るかどうかぐらいじゃない？とても資産価値アップとか言えるレベルでも無いし、そもそも中古で市場に出したからと言っても新築販売の低層階と同じ価格(高い高いと言われてる)で売れると考えるのは大甘では…。

[3878: 匿名さん]

住宅ローン減税をマックスで使えば10年間で400万円が返ってきますよ。あとこの物件では関係ないかもしれませんがすまいの給付金もあります（最大50万円）。
実需もあれば相続税対策もあり、買う理由は人ぞれぞれ、都心がいい人もいれば所沢がいい人もいますし、別に他人がとやかくいう問題ではないと思いますよ。
本気で損得で考えるなら投資用マンションを現金で買うと思います。

[3879: マンコミュファンさん]

>>3875 マンション検討中さん

地盤が違う

[3880: 匿名さん]

むしろ湾岸無理なのが流れてくるイメージかと。
視野に入るなら100パー湾岸だろうし。

[3881: マンション検討中さん]

>>3879 マンコミュファンさん
ここ地盤がかなり強固なんですよね。
鉄道整備していたくらいですから。

[3882: マンコミュファンさん]

富裕層アピールすごいし湾岸買えない層ってことはないんじゃない？

[3883: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん
すみふの郊外の売り方を知っていれば初期に買うでしょ。
初めは実際住んでもらうためにお試し価格で低くする。
ただこの物件が変わっているのは上階から売っていったこと。
低層階すら予算厳しいなら今後下がる見込みないから検討から外すべきだね。

[3884: 匿名さん]

残り僅か、参戦遅く今頃検討中
街をつくるのは一つのマンションでなく地域であろう
4000万でそれなりのgood中古マンションを買えるエリヤに
確かに便利であるが8000万出す価値があるか考えだすと夜も眠れなくなっちゃう

[3885: マンション検討中さん]

モール込でせいぜい坪320までですな
それ以上の価値は所沢に感じません

[3886: 評判気になるさん]

想定してる販売期間がどれだけなのか分からないですが、過去投稿がある程度事実なら販売開始から2年以上経過してると言ってもそれなりに売れているようなので、デベの方針としてはアリだと思う。適正価格で短期販売も挑戦価格で長期販売も、それぞれメリットデメリットあるからね。他デベに追従しないって点では住友は企業としてはちゃんと考えてる会社だと。物件検討者としての評価はまた別になりますが。

[3887: マンション検討中さん]

>>3884 匿名さん
実際に現地確認されました？
中古タワマン4000万円で購入出来ますが、立地の違いは大きいです。ファルマン交差点付近は、タワマン含めマンションが林立していますので、差別化が難しいかと思います。一生住むのであれば別ですが、将来住み替えも考えると、売却時ライバルとなるマンションが多く売却に苦労するかなと思いました。

一方で、シティタワー所沢は駅直結のタワマンなので差別化が容易ですし、スーパーやその他ショップも豊富ですので、今後の開発もありますので有利かなと思います。何より所沢駅降りてすぐ目の前に見えますので存在感が違いますよね。

[3888: 評判気になるさん]

所沢駅周辺の期待値は西口商業施設開発の行方とプロぺ通りの再開発次第でしょうね。個人的には安っぽいチェーン居酒屋&飲食店とドラッグストアくらいで魅力ゼロの後者を何とかして欲しい。所沢行政のこれまでの調整能力と実績からすると期待出来ないが。。。

[3889: マンション検討中]

>>3887 マンション検討中さん

坪単価が立地に見合う適正価格の範囲ならその通りでしたね

[3890: マンション検討中さん]

住民スレのやり取りを見ると、自宅療養者の相互監視しているようなマンションですからブランズの方がいいかと・・・住民の意識がが資産価値を高めるところ、ここは資産価値が一気に下がりそうですね。

[3891: マンション住民さん]

廊下にちょっとベビーカーや傘を置いただけで管理会社に通報する人がいるくらいですから、若い人には住みづらいマンションです。管理人の巡回ですぐベビーカーや傘に張り紙されますよ。
住民は歩くのもやっとな高齢者ばかりです。見た目は80代90代、認知症が進んでいるのか出入り業者に怒鳴る人もいますから。タワーパーキングでモタモタする高齢者も多いので車がすぐに出せません。まるでサ高住みたいなマンションです。若い人はいるのですが輩っぽい人もいます。地権者かもしれませんが。まともな若い人が買うならブランズがよいです。

[3892: 匿名さん]

小さい子沢山のワチャワチャしたファミリーマンション的な雰囲気が苦手な人には合っていると思います。

[3893: 匿名さん]

>>3892 匿名さん
広さ的に家族2から３人、どう頑張っても４人まででしょうからね。

[3894: 匿名さん]

キッズルームは居住者向けという宣伝のようですが、実態としては居住者の孫が来た時に部屋が狭いので使うという感じです。
収納が少ないので実需向けではなく、別宅利用で購入している人も多いです。

[3895: 評判気になるさん]

住民板の方でカキコミあるが、コロナ禍のイマだとエアコン温度管理の内廊下って感染者発生したら拡散源になるよね。。。まさかこんな事になるとは思わなかったので、我が家も物件選びの条件見直し中です。

[3896: マンション検討中さん]

エアコンがない内廊下が最も危険ですね。エアコンがあれば多少は強制的に外に換気されるけど、エアコンが無いと内廊下に漂い続けるので。一番安全なのは当然ながら外廊下の板状マンションでしょう。

[3897: 口コミ知りたいさん]

エアコン無し内廊下は代わりに安価な換気設備を付くんですよね。本来はコストカット目的だったのがメリットになる日が来るとは。。。

[3898: 買い替え検討中さん]

｢温度管理されている＝空気が停滞(循環)している｣てのはこういうときは確かにリスクかも。でもこんなの想定して無かったから仕方ないよね。

[3899: マンション検討中さん]

換気以前にエアコンがないと暑いと呼吸が荒くなるし、寒いと咳も出るのでそっちの方がリスクな気がしてます。どっちにしても内廊下の時点でリスク高いですからパークハウスあたりが一番いいかなと。

[3900: マンション検討中さん]

呼吸が荒くなるほど暑いってそんなことあるか？サウナですら荒くならんが。しかも寒いと咳出るって何それ風邪引いてんの？買っちゃったから擁護したいんだろうけどちょっと無理があるやろ・・・